ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[901: 匿名]

>>898 検討板ユーザーさん

実際は建物の高さがあるので写真とは全く違いますね、圧迫感は多少あると思います

[902: 口コミ知りたいさん]

リビング前が道路であれ公園であれ
50mあいてるのってやっぱり全然違うんじゃないかな。

[903: 検討板ユーザーさん]

そうするとエアリーコートの眺望が残念に感じてしまいますね

[904: 検討板ユーザーさん]

>>903 検討板ユーザーさん
各部屋の値段の付け方がポイントになってきますね。

[905: マンション検討中さん]

エアリーの中層階より上は遮るものなく、大和、綾瀬、江ノ島方面眺望。
イオンモール近くのオハナ鶴間ガーデニアの掲示板見てると花火が見えるとか書いてあった。シティテラス大和の掲示板も覗いてみますが。
エアリーの南側は準工業地域。将来何が建ってもおかしくないと思いますが用途地域の仕組みざっと見た感じ一定の高さ越時、日影規制発動であまり接近して建てられないとか。
用途地域の事詳しい方どうかお願いいたします。

[906: 検討板ユーザーさん]

880です。
皆さんありがとうございます。虫が苦手なのでグリーンで目隠しは考えていません。オーナーズガーデンビューの低層階なら心配無用と思いながらも虫や蚊が出そうで気が進まず。中層階では50m離れていてもリビングやベランダやらの景色は団地的景観になってしまうのかな。引続き、体験談ですとか、ご意見お待ちしております。的の写真を貼ってくださった方、ありがとうございました！

[907: 匿名さん]

将来何が建つか想定、納得は必須。

駐車場だったこ土地に建物が建ち、
文句をいう人っていますよね。
なぜいつまでも空き地だと思ってたんだろう。

[908: 検討板ユーザーさん]

上層階の方が飛行機の騒音がうるさい？あと音がエアリーコートに反響してブリーズコートはよりうるさく聞こえる？音に詳しい方、教えて下さい。

[909: 検討板ユーザーさん]

キッズパークもかなりうるさそうだから避けた方がいいですかね。
マンションの間で声が反響する？

[910: マンコミュファンさん]

かなり虫が苦手なようですが
高層階という選択肢はないのですか。

今は3階に住んでいますが、蚊はでます。
たまに虫もでます。
大きな木は3階の高さにはなりますよ。

[911: マンション検討中さん]

>>910
オーナーズガーデンに背丈のある木が立ってますねイメージ図で。住人には虫とかの現実的な問題は発生するでしょうが緑があるって付加価値が生まれるような気がしますね。実際どうなんでしょうか。価格のつけ方が気になります。

[912: マンション検討中さん]

>>910
すごく営業感漂ってますな。、

[913: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
910です。
私も緑は付加価値になると思っています。
少々の虫は平気です。

それぞれが快適に暮らせたらいいですね。

[914: 検討板ユーザーさん]

緑は多少ならいいんですけどね。多過ぎるのは管理費に悪影響かなと。

[915: マンション検討中さん]

>>914 検討板ユーザーさん
ここって緑が多過ぎるの？
どこで分かりますか。
多すぎるって森の計画とかある？

[916: eマンションさん]

植栽にケチつけてもマンションは安くなりませんよ。

[917: 匿名さん]

>>833
857戸もあるから物件価格、管理費、修繕費、駐車場代が安くなるのかと思いきや敷地広すぎて植栽と共用施設が多くて人件費もかなり掛かるから結局全部が高いんですね。途中から管理費がはね上がって滞納する人も出てきそう。

[918: マンコミュファンさん]

>>917 匿名さん
ローンが組めて、管理費が払える人以外は無理して買ってはいけないですね。
マンション購入の基本。

[919: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん
3万本の植栽！という売り込み文句が
もらった資料に記載されてます。
1世帯あたり35本ぐらいの計算ですね。
管理費高くなるはずですよ。

[920: 匿名さん]

管理費、修繕費はいくらなのでしょうか？

[921: 匿名さん]

管理費12400円＋修繕費7800円＋駐車場代10000円〜17000円。毎月のローンの他に月30200円〜37200円。

[922: マンコミュファンさん]

管理費、安い！
駐車場込で37000円は期待以上に安い。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
管理費は言うほど高くないけど、駐車場が高過ぎる。
管理費や修繕費を低く見せといて
駐車場で稼ぐパターンですね。
機械式でもないのに高過ぎ。

[924: 通りがかりさん]

駐車場は機械式より平置きの方が便利ですし、管理費は将来上がっていくと思います。マンション購入にあたりいろいろな掲示板を拝見させていただいていますが、良くも悪くもこちらは賑わっていますね。それだけ注目度が高いということなんでしょうね。

[925: マンション掲示板さん]

近隣のマンションは月9000前後なのに、ここは平置きにも関わらず〜月17000って。。
管理費も今後上がっていくだろうし、一言で高い。

[926: 匿名さん]

どれも高いと思います。
未払い問題が発生すると大変です。知り合いのマンションは数軒未払いがあるらしく困ってますよ。ここは世帯数が多いからさらに大変になる気がします。

[927: 評判気になるさん]

管理費は部屋の広さで異なりますよ。もっと高い部屋もありますよ。

営業は管理費など分母が大きいのであまり高くないを繰り返していましたけど。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん
未払いは総戸数に対して何%かって考えるから
世帯数が多いから大変ってことでもないような。

マンション購入を決めたら、他人の未払いを心配するのは
地震の心配するのと同じで考えても仕方ないって割り切ってます。

[929: マンション検討中さん]

管理費は大規模メリット出てる。総戸数が多ければ、一部のサービスを停止するなど選択肢があるぶん、何とかすることができそうですけど総戸数少ないと選択肢絞られるからもっと深刻。
ドレッセの共用部ってやっぱりおしゃれで洗練されてる気がするけど二子新地みたいに学習ルームが欲しかったな。カフェは5時までみたいだし
日本一の図書館に選ばれた大和駅のシリアスに通うかな。

[930: 中林住25年]

車両へのいたずらについて
車上あらしというのは聞いていませんが、周辺道路（特に東側の道路沿いに夜間駐車）に停めっぱなしにした
場合には何かあるかもしれません。マンションが出きたら街灯がたくさんついて明るくなれば別ですが、現在
は夜間は相当暗いです。
私が聞いた車両へのいたずらはギザジュウ攻撃（結構塗装の奥までキズ付けられるので、タッチペンで塗る位
では修復できません）やクギでのタイヤパンクです。

飛行機の騒音について
実際にお越しになって聞かれてみればわかりますが、1階でも高層階でも聞こえ方は同じと思います。
地上を歩いていても音速機の機影の後から着いて来るようなエンジン音は相当に煩く、携帯で話していると
聞こえなくなる位です。ただ、飛行回数はそんなに多くありませんが。

虫は高層階はわかりませんが、います。特に、ユスリカみたいなやつと、カメムシ。白いシーツとかを干して
いて、取り込むのが夕方暗くなってからというような場合、時期にもよりますがぞっとするような場合もあり
ます。外に干さなければいいだけなんですが。高層マンションだとバルコニーの壁から洗濯物が見えてはいけ
ないというような規約もあるようですから、このマンションの方には該当しないかもですが。

[931: マンション検討中さん]

駐車場は10000〜17000予定ですね。
平置きと3階建自走式523台。周辺で業者に値切ったら頑張りますと言われながら10000以下は無理って言われた。本当にこの周辺では妥当な価格。
近隣マンションは安いという人がいますが中央林間駅周辺で10000切る所ありましたら教えて頂きたい。（軽専用とかしかなかったです）
そういえば世帯年収600〜1000万層のマイカー所有率は70%とか。台年収層との相関に基づいた台数にしてる意図が感じられる。
駐車場は空きがありすぎても満車でも困りますから。。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/news/2017/01/02/027/%3...

[932: 匿名さん]

車のイタズラがあるという中林住25年さんのアドバイスで
不安になっていた者です。
詳細をありがとうございます。
夜間の路上駐車へのイタズラと
敷地内の駐車場へのイタズラはリンクしないように思いました。

[933: マンション検討中さん]

>>930 中林25さん
東側道路夜は相当真っ暗ですがあれ全部桜の木でしたよね？座間街道抜けるまで徒歩5,6分ありそうなので500mくらいの桜並木なですが、道の両脇に桜の木がずっと並んでるので昼間も薄暗いですが普通の道路よりは良いですね

[934: 名無しさん]

駐車場の金額にケチをつけても、マンションは安くならない。

[935: 検討板ユーザーさん]

>>716
>>720
>>762
ＹＥＳ
https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/news/2017/01/02/027/%3...

[936: 匿名さん]

高い高いと言ってる人が同じ住民になったら後々揉め事を起こしそうで嫌ですね

[937: 中央林間よいところ]

東急電鉄さーん！早々の値下げなんてやめて、ドレッセらしく高額販売してくださーい！エトモ作って、東急ストアの改装も頑張っているんでしょ？沿線価値を上げるんでしょ？857戸もの大規模マンション企画に手を出したのは賛同できないけど、販売開始早々に値下げしたら今後更に叩かれ下げざるを得なくなりますよ？

中央林間も魅力的なお店増えていますよね？近々サルースで中央林間特集して隣にドレッセの広告を載せれば更に注目高まると思いますよ！良いお客様を捕まえて、街や沿線に更なる潤いを♪頑張って！

[938: 検討板ユーザーさん]

>>929
たぶん入場者数が日本一かな？
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/san-taka00/entry-1231238...

[939: 匿名さん]

東急はマンションよりも田園都市線の混雑をどうにかしないと。
利用客はすでにかなり苦労してますから。
さらに857戸ものマンションで人を数千人も一気に増やすんだから余計恨まれますよ！

[940: マンション掲示板さん]

>>937中央林間よいところさん
ここは長谷工施工の800戸団地なのに強気な価格設定なので、すぐに”100万円分の商品プレゼント！が始まりますよ

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 マンション掲示板さん
また長谷工を悪く言う書き込みに不安になって
長谷工のホームページを見てきました。
世田谷区の深沢ハウスは772戸、築13年、駅15分。
それでも中古価格は高いです。
この掲示板は長谷工嫌い、大規模嫌いに攻撃されていますが
長谷工で大規模で特に支障があるわけではないようで安心しました。

[942: マンション検討中さん]

なんだか買いたくなってきました

[943: 中央林間よいところ]

>>941 検討板ユーザーさん

>>941 検討板ユーザーさん
そうですよ！素晴らしい情報をありがとうございます！東急電鉄さん、値引きとか商品券サービスとか無償オプションとか、妥協しないで頑張ってね！

ちなみに関係者ではありません。むしろ既に工事で迷惑を被っている地元民です。この街に3000人も増えるようなマンションを作ることは、のどかで住みやすい中央林間が壊滅することを意味します。でもだからこそ、やたら値下げなんかしないでドレッセの誇りを持って販売して欲しいのです！！地元は不安の声ばかりです。でもドレッセができて良かったね、と思いたいのです。

[944: マンション掲示板さん]

>>941検討板ユーザーさん
東京都世田谷区の深沢ハウスって駒沢公園の一等地にある建物ですよね。素敵な立地だと思います。
しかし、本物件は神奈川県大和市の工場跡地です。
月とスッポンで全く比較対象になりません。

>>942マンション検討中さん
良さ気な雰囲気で5000万円も出して買って、数年後に後悔しないようにしてくださいね〜。自己責任です。

[945: マンション検討中さん]

このマンションの建設により、東急ストアの2F以上が再オープンして欲しいです。

[946: eマンションさん]

>>944 マンション掲示板さん
立地の話をしてないですよね。
立地の違いは価格の違いに反映されてます。

あなたは943さんがおっしゃる迷惑を被っている地元民さんですか。
だから攻撃してスッキリしたいのですか。

[947: 評判気になるさん]

943さんの
ドレッセができて良かったね、と思いたい。
と優しいレスがしみるわ〜

[948: マンション掲示板さん]

>>946 eマンションさん
長谷工施工にも関わらず、中古価格が高くて安心、というのは、そもそも東京23区内の一等地の中古物件と比較しているのがおかしいとは思いませんか？
東京23区内の一等地と、神奈川県大和市を比較するのがおかしいです。
比較するのであれば、大和市と同レベルの長谷工団地で、資産価値が落ちないという証言が欲しいです。
そんなんで安心していたらお花畑ですよ。

[949: マンコミュファンさん]

>>948 マンション掲示板さん

大和市だから買うんじゃなくて
駅近くだから買おうかと検討中。
長谷工で充分。
身の丈に合ってると納得しています。

[950: マンション検討中さん]

同じ長谷工施工でドレッセ二子新地の掲示板が価格的にもかなり似てる。
オハナも長谷工施工多いけど実際に住んでる住民の賛否両論を見てると参考になる。
参考にしつつ、ネームバリューもあるしありだと思う派も多いはず。
でもここで発言する人は長谷工の悪い面を教えてくださる方ばかり。
過剰なダメ出しや、的を射ている情報もあり、それぞれの人がどう考えるかが買う買わないの分岐点