ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん

住めば都ですからね。おっしゃることを否定するつもりはありません。
ただ、これから新たに住む場所を探す人は
他の物件と比較したくなるのは当然だと思います。

比較すると有利ではない条件があるなと感じます。
それもかなりのネガティブポイントがあるなあと。

当然良い点もあるので、良い点はどこかが今後の議論のポイントでしょうか。

地元民であれば良い点ご存知かと思います。紹介してもらえますか？

[82: 地元住民]

鶴間に住んで10年、南林間に住んで4年です。この物件は中央林間駅5分で良いと思います！
情報交換をするサイトってのぞいてみましたが、悪口ばかりで…
このサイトの存在意義自体どうかと思ってしまいます…
他の物件でも悪口ばかり。

[83: 検討板ユーザーさん]

ブランズと比較して施工の質が悪いならパスだなぁ

[84: 匿名]

ネガティブポイントのほとんどが、中央林間についてというより、このマンションに関して、ではないですかね。

中央林間に住んでいても、小学校が近い方もおられるでしょうし。戸建なら、大規模の管理の問題なども無いでしょう。

同じ中央林間でも、少し環境が違います。

[85: 匿名さん]

>>82 地元住民さん
悪口がほとんどない物件もありますよ。
大規模物件だと注目されるので
嵐さんは多数出没しますが、
これまでの書き込みは荒らしではなく事実かと

[86: 匿名さん]

最近、戦闘機が頻繁に飛んでませんか？
先日5分間に4機飛んでいたのを確認しました。

[87: マンション検討中さん]

中央林間を名乗っても住所は下鶴間だからねぇ。
中央林間とつきみ野の間の【下鶴間】は【下鶴間】ってだけで土地が安くて一軒家はお勧め(笑)
固定資産税も安いよう！

この際中央林間北ＯＲ中央林間東にでも区画変更してくれ！
学区も緑野小学区から中央林間小学区へ！！

なんだかんだこのマンションは気になる！

[88: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
ブランズはどこのブランズですか？
基準として適切な理由を教えてください。

[89: 名無しさん]

たしか、防衛省からNHKの受信料が半額なのと、クーラーが一台無料でプレゼントされるよ

この前の深夜の戦闘機はうるさかったね

[90: マンション検討中さん]

現地見ましたが、ホント巨大な敷地ですね。
南側の三菱重工の建物が思ったり高い印象でした。
場所によっては眺望に影響でそうです。

また、駅まで1本道だから、
朝はその道で大量の人が駅に向かうと思うと
異様な光景になりそうな気がします。

あと、夜22時頃に通りましたが、
駅近くなのに意外と暗かったですね。
中央林間だからしょうがないかな。

[91: マンション検討中さん]

ネット検索に引っかかるよう無理やり徒歩５分に収めてるけど、
遅くとも目的電車出発時間の１５分前に家でないと無理だな。

ドレッセ青葉台の売れ残りを東急が反省しているば良いが、
相変わらずの強気価格設定なら、難しいだろうね。

周りのお店もホームセンターとかしょぼいけど、有名スーパーあるのかな？
駅前東急スーパーから重たい荷物持ちたくないしね。

[92: 通りがかりさん]

航空機の騒音
ちょうど厚木基地に降下、旋回中の海上自衛隊機、米海軍機の着陸ルート直下に位置しています。近くのりんかんモールから目と鼻の先に航空機を視認する事ができました。近くて航空機の種別を認識できるほどの距離を通っていきます。
騒音がかなり大きい米海軍戦闘機は今年度より岩国基地へ段階的に移駐していきますが、厚木基地内に日本企業が委託を受けて設けてある整備場があるため、整備のため時々降り立つ事が予想されます。先日あった、空母の横須賀基地出港直後の、夜間、深夜における戦闘機の離着陸はなくなるでしょうが、逆に何機か海自機が、厚木に移駐してくるため、戦闘機ほどではありませんが、日中における哨戒機などのジェット機、プロペラ機のそれなりの騒音が予想されます。

東急田園都市線
中央林間駅が始発駅であることを推していますが、通勤時間帯は、急行はなく準急も、車両基地が長津田駅近辺にあり、そこから朝出庫してくる為、すべて長津田駅発になります。絶対に座りたい場合、これでは町田等から来る横浜線からの乗換客と同じ条件になってしまいます。長津田駅では降りた電車の向かいの番線に準急は止まりますが、、なので、普通列車到着後すぐに発車する準急は座れませんが、その一本後はギリギリ着席できると思います。
帰宅時間帯には平日は大手町駅辺りでもう座る席はありません。青葉台駅辺りから、座れる席が出てきます。
小田急線は、来年度から複々線化が完了するため、町田駅からは10分ほど所要時間が短縮される予定です。

近くにある、ウエルシア薬局は夜12時まで、駅ちかの東急ストアは夜11時まで、営業しています。東急は食品などの相場は他よりお高めですが、

[93: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームオープンするかな？
営業さんから価格とネガティブポイントへの言い訳が早く聞きたい

[94: マンション検討中さん]

>>93マンション検討中さん
飛行機の音について営業さんに聞いてみてください。
きっと、飛行機の音がだんだん良い音色に聞こえるようになる、とか言い訳されるかもしれませんが。

[95: マンション比較中さん]

この辺りのマンションでは航空機騒音は恒久課題だろうけど、
うるさいかどうかなんて主観的判断基準なんだから、
「ご自分で現地でご確認ください」としか言えないだろ。

考えるだけ時間の無駄ぴょん。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション比較中さん
そうですね。
対策のしようがない航空機騒音以外を聞いてみたいです。

他は
>>74
>>75
にまとめてもらってるところぐらいですかね？

[97: ご近所さん]

スーパーは駅との間には良い店はありませんが
南側に地域でNo1の激安スーパーがすぐ近くにありますよ
ホムセンも併設
ただそのせいで土日は道が激混み

北側のフィットネスジムも安くておすすめ

[98: 匿名さん]

夜9時。
巨大な飛行機数機が
超低空でマンション予定地の上を飛行。

マンション高層階だとどれだけ近いのだろう。
これは無視できない。

[99: 通りがかりさん]

中央林間は子供とお母さんには住みやすい街だね。

お父さんは…

[100: マンション検討中さん]

田都の混雑、飛行機の騒音のことを言うならそもそも場所を変えるべき。
この周辺でどちらも気にしないで良い場所は朝の混雑を回避できる長津田のみだけどなｗ

先日聞いた話だと販売価格は3000万台～らしい、もちろん下層階の２ＬＤＫ、一番多い価格帯は4200-4500と予想。
坪200は高いな

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
最多4200～4500は南側の建物ですか？
それとも駅に近い北側ですか？
3000台は西向きの低層階だったりすると
眺望抜ける南側はプラス200～300で
4400～4800と予想します。
最多の平均が坪210という計算です。

近隣地域の相場を見るとそんなもんでしょう。
高いですね～

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
予想として結構いい線いってると思います。
隣の小田急各停駅の東林間で4000万超えですから、田都も小田急も使える中央林間ならそれ以上になりそうですもんね。

[103: 匿名さん]

>>100さん
>>101さん
>>102さんから見て
その価格だと売れ行きはどうなると思いますか？
857戸売れますかね？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
101です。
大量に売れ残ると思います。
大量のネガティブポイントと価格が釣り合ってないからです。

しかも近隣地域のここ1年の新築マンションの供給数を超えてそうなぐらい
大規模ですからね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
大量に、ですか。
確かに需要より供給がはるかに上回りそうですね。
完売まではかなりの長期戦になりそうですね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
もし大量に売れ残ったら、
購入者には色んなリスクがありますよね。
特に周りに誰もいない部屋は嫌です。

売り切るための方策やスケジュール案を聞かないと
納得できそうにありません。

[107: 匿名さん]

>106

マンションの販売って、モデルルームに来訪者のうち購入の見込みが立った人がある程度集まったら販売開始ってことするんで、予定は未定ってところ。物件概要に販売開始予定が記載されているけど、遅れることも少なくない。

販売の江府町の判断材料としては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する販売戸数の割合。時間をかけて小出しにってパターンは、苦戦していたりする。結果的に売れ残った物件でも、最初からそう言うつもりじゃないはずだから、営業に聞いても意味ないと思う。

永住しない限りいずれ中古で売りに出すことになるから、売れる物件かどうか場数を踏んで判断できるようになるのが外れをつかまないための自衛策かな。

[108: 匿名さん]

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割って言われている。資料請求からだとさらにその割合は確実に減る。ここの戸数からすると資料請求１５００って必ずしも多くないんだよね。

資料請求多数って宣伝は、知らないとだまされちゃう。というかこういうことするケースって苦戦するパターンだったりする。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
確かに資料請求数を掲げてるところは
売れ残ってる戸数が多い気がする。
人に例えると
魅力的な人は、わざわざ自分で魅力的で人気あるとは言わないからね(笑)
魅力ない人が人気集めようと必死にアピールするのと同じ。
中身に自信があれば必死にはならない。

[110: 匿名さん]

エアコンの設置個所が入ってる図面確認しないと確実ではないけど、中洋室にはエアコン設置できないっぽい。まあ、長谷工だからそんなものか。ALCに二重壁。典型的なパターン。

[111: マンション検討中さん]

あの手この手で安く購入したい人がウザい

[112: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

売れ残った時の購入者のリスクにはどんな事があるのでしょうか？
管理費等に影響するとかですかね。
周りに誰も入居してないのは騒音の心配が要りませんが不安ですね。
売り切るための方策が考えられているのかは気になりますね。

[113: 匿名さん]

>>108 匿名さん

モデルルーム来場者のうち実際に購入する割合が1割とはだいぶ少ないんですね。
そしたらここは8000人以上の来場者が必要？大丈夫でしょうか。

[114: マンション検討中さん]

大丈夫ではない

[115: 匿名さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立金は売主負担なんだけど、未入居が極端に多くて駐車場が余っている状況だと駐車場使用量が管理組合に入らなくて、へたをすると収支が赤字になる。

あと、売れ残ったという風評は大きい。資産価値に少なからず影響する。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
賛同。
どんなマーケティングで800戸も売れると予想したのか？
誰もが羨むマンションという企画でもないのに。

薄利多売なのか？
それでも800は売れないだろう。

>>112 匿名さん
売れ残りのリスクは大きく２つ。
資産価値の低下と管理組合の統率と考えます。

長年売れないと中古で安く売り出され、
自分が中古で売ろうと思っても高く売れない。
中古が多く売られると中古価格は必然的に下げざるを得ない。

また後から入ってくる人が多いと意識や所得の差でまとまりのない管理組合となる。
当然、理事になる確率も高くなる。

逆にいいことあるのかな？

[117: 匿名さん]

ドレッセブランドだけど長谷工施工で複数デベのJVだから長谷工持ち込み物件かな。それだとブランド過信しないほうが。

[118: 匿名さん]

1工区と２工区で入居が１年異なるけど、管理組合の運営はどうするのかな。大規模修繕とか時期ずれるよね。

[119: 匿名さん]

たまプラのドレッセは友の会会員を対象とした優先販売をしていたけど、ここはそのアナウンスがない。東急電鉄って人気物件は優先販売するみたいだから、ここはそうじゃないってことだね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
長谷工の企業理念
「都市と人間の最適な生活環境を創造し、社会に貢献する」
に沿ったマンションですから。

利益を出せそうな街に寄生し、
お客様の購入後の生活環境は考えず、
利益最優先で企画する。

利益追求は否定しないが、
それが度を超すと人気は上がりませんね

[121: 検討板ユーザーさん]

スーモに載ってるコンテンツすごく参考になりました。
色々考えられて作られたマンションみたいですね。

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん
考えられていてもそれがニーズとマッチしてるとは限らない。
その典型な気がする

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
そうですかね？
所謂郊外の大規模マンションでは群を抜いて色々揃っている気がしていました。。

[124: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん
揃っていればいいってもんじゃない。
それに850世帯もいるから、1世帯あたりの利用頻度は相当低いはず。

例えばBBQ施設なんてどのくらい使うのだろう？
自分以外が使用するときは臭いうるさいとネガティブだけだし。

[125: マンション検討中さん]

今までほぼネガなコメばかりだったのに
いきなりポジなコメが書かれるのは違和感が。
ポジなコメはもう少し具体的にお願いします。

勘ぐると、
そろそろモデルルームがオープンするから
検討者が動き始めてるのかな？

[126: 匿名さん]

パーティールームって都心のタワマンだと、業者が住民から名義を借りてお見合いパーティなんてことやったりして問題になったりしてる。郊外だとどうなるんだろうね。

問題が起こり得る共用施設もあるから、その辺は要確認。

あと、利用料を徴収する設備は、利用頻度が管理計画の想定より低いと、管理組合の収支にも影響する。アマイ見積りにもかかわらず販売時に共用施設を売りにして、入居して数年で管理費値上げが議題になったりしてるケースもある。

[127: マンション検討中さん]

徒歩５分以内の検索に引っかかるために無理矢理押し込んでいるけど、
徒歩５分物件じゃないよね。

あらゆる面で無理があるマンション。。

[128: 匿名さん]

駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで。駅から一番遠い建物だとドアツーホームは１５分かな。

[129: マンション検討中さん]

実質、徒歩15分のマンションですか…

[130: マンション検討中さん]

15分だと選択肢にもならん。
平均すると10分ぐらい？それでも遠い。
団地の中を5分も歩くのは嫌だ。
緑多くて夏は虫に刺されそうだしなあ

[131: 匿名さん]

世帯数が多過ぎて、マンションというか団地みたいになりそうで心配してます。色んな人が住むことになるので、色々大変そう。工事フェンスの間から内側を覗いてみましたが、ほんとに広い敷地で、奥の方からだと駅まで徒歩15分もうなづける印象でした。。

[132: 匿名さん]

若い子育て世帯にも買える価格設定であれば売れると思います。田園都市線沿線はどこも高いですからね。ここは資産持ちシニアの住み替えがターゲットという感じはしません。地域の若返りが一気に進みそうで羨ましいです。

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん
多くの若い子育て世代には買えない価格の予想だからね。
買えるマンションはオハナ町田、オハナ相武台。

[134: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

どれだけ楽したいの？

ちょっとくらい歩きなさいよ。

足腰の弱ったシニアなのかな？
それなら仕方ないけど。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
30代ですよ。
歩くのが面倒なわけではないし
運動も常にしてます。

単純に資産価値を気にしてるだけです。
それに駅近マンションのメリットなし。
雨の日や体調悪いときもありますよね。
すべてを考えて判断をしてます。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
資産価値考えてるなら、ここじゃない方が良いと思いますが？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
この団地は資産価値があまりない
ということですか？
はい、私もないと思ってます。

ただ、売れ残ってるため資産価値がないと思ってたマンションが
資産価値のあるマンションに変わる例も見てるので
皆さんの意見が聞きたいです。
ここはそうなる可能性が低いとは思いますが。

[138: 通りがかりさん]

オツムがよろしくない方が釣れましたね。
いちいち団地と書いてしまうあたり根性が・・。

ひょっとして、この方が一人でネガティヴキャンペーンやってるのかな？

[139: 匿名さん]

駅から一番離れた敷地奥まででも700メートルくらいでは。徒歩9分と表記される距離です。駅近ではありますが、都心部から結構離れますし若い子育て家庭が買えるように安くしてもらいたいですね。周辺には大型店などあり、暮らしやすそうな印象です。渋滞など道路事情はどうなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
安ければとありますが、具体的にいくらぐらいが希望ですか？
私は70平米以上中層階が4000万円以下であれば買いだと思います。
昨今の市況だと難しいかなとも思いますが。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

小学校までは遠く
交通事情もあまり良くないようですね。過去の書き込みに色々書いてあったので確認してみてください。
まとめはこの辺りでしょうか。
>>74
>>75
>>92

[142: 通りがかりさん]

>>138 通りがかりさん
まあまあ、そうカリカリしないで冷静になってください。
購入を考えてる人にとって、
マイナス点を納得できるかは重要だと思います。

>>74>>75>>92など、
過去挙がったマイナス点それぞれに対し
納得できる反論をしてもらいたいと思います。

どうぞよろしく

[143: 匿名さん]

857邸ですか。かなり大規模。街ができそうな感じ。

間取りも73から選べるのがメリットです。どれにするか迷いそうです。「つながリビング」は台所と洗面がつながっている間取り、あと、コネクトプランが面白いと思いました。2世帯をマンションで叶えるわけですね。これなら同居じゃなくて「近居」「隣居」になるわけですか。

コネクトプランはいつまでになどあるんでしょうか。壁部分をドアにするわけなので、早めに伝えておかないといけないかと思いました。

[144: 匿名さん]

コネクトプラン嫌だわ。
同じマンション内ならせめて少し離れた所がいい。わざわざ隣同士、さらに室内のドアで行き来するなんて絶対イヤ。

[145: 名無しさん]

>>143 匿名さん

万が一、リセールするかも知れないリスクを考えるとコネクトプランはなかなか手は出せないですね、面白いとは思いますが。

[146: マンション検討中さん]

事前説明会の案内が来ましたね。
7月15,16,17日の3日間のようです。

おそらく参加した人は
モデルルームが優先的に予約できるのでしょう。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
モデルルーム事前案内会ですね。
予定価格の発表も同じタイミングだとうれしいですが、どうかな？

[148: 匿名さん]

モデルルーム事前案内って、一般に公開する前に資料請求者にモデルルームをお披露目する。通常、予定価格くらいは教えてくれる。売る側の目的としては来場者の反応を探って、今後の販売戦略を決めるため。なので細かいところはまだ決まってませんってことが多い。

[149: 匿名さん]

資料請求者1500を宣伝してるけど、事前案内会を３日しか設定していないってことは歩留まり低いって想定かな。モデルルームの規模によるけど、各回１０組、午前中一回と午後二回だとキャパは９０組。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
10分刻みの中途半端な時間を案内されたので
１日2コマではなく、4/5コマあると予想します。
それでも歩留まり悪い想定ですね

[151: 匿名さん]

好評につき追加開催ってのを最初から仕組んだ設定かな。実は追加開催するのって、見込み客が集まってないってことなんだけどね。見込み客が集まれば、さっさと次の段階に進める。

[152: 匿名さん]

>150

初回のモデルルームの説明って２時間くらいが一般的だから、５コマは無理かな。

[153: 匿名さん]

つながりリビングは家族に常に目が届く位置にキッチンがあったりするという事で、
親目線としては、子供の様子を見ながら料理ができることは安心。
子供が小学生になっても料理をしながら子供と会話が出来たりできるのは良いですね
他のタイプもほとんどがキッチンがリビング側に向いているので、
親目線で考えられているなと思いました。

その他キッチンにカウンターがある点も良いなと思いました。

[154: 匿名さん]

キッチンにカウンターって、今時普通。

[155: 匿名さん]

大和市の中では、中央林間は治安も良い方だし近くにロピアやaveなど比較的安いスーパーもあります。

自転車や車があれば、少し行けばオークシティもあるので買い物には困らないし、とても住みやすい所だと思います。

ただ、それは自分が大和市内に住んでるからそう思うだけであって、他県や他市から来る人にとってはもっと暮らしやすい所もあると思うので、色々検討してみた方が良いと思います。

他に書かれてる方も居ますが、大和市は厚木飛行場が近いので飛行機の音などに神経質な方は大和市に暮らすことは勧めません。
中央林間は、けっこう低空飛行してるので音に敏感な方には相当うるさく感じると思います。

大和市にずっと住んでると、飛行機の音には慣れちゃう場合がほとんどだとは思いますが。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
大規模は管理費、修繕積立金が安くなるから
いいと思います。

入居まで時間があるので様子をみる予定です。

[157: マンション検討中さん]

ここから徒歩5分くらいのところに住んでます。
場所は駅から徒歩7分くらいでかなりいいとおもいます。買い物も駅前の東急ストアや徒歩3分くらいにロピア、ウェルシアなどあり全く困りません。トレジャーファクトリーもあり不要なものがでたら、持ち込みで買い取っくれるのでかなり便利です。
田園都市線ユーザーですが、朝は座って通勤してますが、通勤ラッシュ時は二子玉川駅からノロノロ運転で渋谷まで１時間かかりますね。
あと騒音はやはりすごいです。戦闘機はテレビの音が消されるくらいです。窓を締めればなんとか大丈夫なレベルです。騒音、小学校までの距離を除けば魅力的では、、、と思います。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
買い物は便利そうですね。
自分は小学校の遠さと長谷工デザインでパスですが

[159: 匿名さん]

大和市に住んで30年以上です。
いまは中央林間在住。住んでる感覚ですが、

飛行機騒音
確かにうるさいです。こればっかりは個人的な感覚なんで実際に丸１日体感をオススメします。
戦闘機のキーンって音は特に。うちの子供も最初びびってました。北朝鮮のニュースの後とか何だか飛ぶ本数が多い気がしてドキドキします。

電車
毎日田園都市線で渋谷まで乗りますが、急行座るために約15分前に並んでます。いまでも混みます。マンションできたら、ちょっと想像できません。。。帰りは青葉台ぐらいまでこないと座れないことが多いです。

交通
246号、16号、東名横浜インター、近いですが、それなりに混みます。
近隣の林間モールは出店のセンスがよく、オススメ。
土日は鶴間のイオン&ヨーカドー方面も絡み結構混んでます。マンションできたらさらにヤバそうですが、林間モールは徒歩圏内で渋滞はさほど変わらないかも。手前にコーナンもあります。

周辺環境
そこそこ田舎なんで住みやすいと思ってます。
駅までは一本道なんで近いと思いますよ。
保育園とかも結構あります。入れるかどうかはわかりませんが。
いまは駅周辺はいまいちですが、これからいろいろ開発が進むようです。
また南町田もいま再開発中ですが、近くて便利です。
ニトリもあるし、完成したらかなり使えます。

価格
70平米、2階、南向きを基準として、3480万ぐらいかなぁ。。。私見です。
バーベキュー設備は結構な需要あると思います。

価格次第ですが総合的にはオススメです。
江ノ島にも一本で行けるのも魅力。
京浜東北線のアクセスがちょっと悪いかも。

以上、参考になれば幸いです。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
このご時世、そんなに安いわけがない。
同条件で4000万円前半はするでしょう。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

このマンションは規模が大きいですが田都や道路にも影響が出てしまうのでしょうか？心配です。
りんかんモールもさらに混むとなると困りますよね。
迷惑に思う方も少なからず居るのかも知れませんね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
影響は少なからずあると思います。
近隣の商売にはプラスに、利用者には混雑でマイナスに働くでしょう。
あとは価格次第で質の良い人が多いかどうかが決まります。
まあ、住み良いかはそれ次第かもしれませんね

[163: 匿名さん]

間取りは4LDK・90㎡オーバーもあるんですね。

居室はリビングインが2つ、リビングを通らず出入りできるものが2つと
よくバランスが取れていると感じます。

ただ居室数を稼ごうと、1部屋の居室面積が狭くなってしまっているのは残念かな？
4.5畳だと使い勝手が悪く、結局書斎か物置になってしまいそうです。

[164: 中林住み25年]

休日には道路混むし（半端なく混みますよ、雨でも降ろうものなら市立病院まで1時間もありえます）
小学校は遠いし
幼稚園・保育園はこれだけの人が来るとキャパ越えちゃうし
田園都市線・小田急線の通勤ラッシュは半端じゃないし
850戸超えるマンモス団地なんて理事会きちんと居住者をまとめられるか疑問
値段も75平米で4500万超えるなら、もっとほかのとこ探すか、戸建て買えるし
60平米台の2LDKでご夫婦のみで住まれるなら、もっと都心に近いとこの物件もありそうですよ
いずれにせよ、オリンピック前に買うと高値掴みしそうだから、オリンピック後に下がったとこ
ろを買うのが賢明。それまでは賃貸で我慢

[165: 通りがかりさん]

オリンピックが終わって購入。入居まで1年待つ。
ってことは若い人ならできるでしょうが
我が家は待てません。

割高でも快適な環境で暮らすことを選択します。
マンションを買ったら猫も飼いたい。
賃貸で我慢。。を選びません。

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん
割高な今だからこそ妥協したくない。
費用対効果の高い物件を選びたいものです。
その視点でいうとこの物件は...

[167: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

不動産に掘り出し物はないと言います。
妥協しないで選んで、どんな物件を買われるか気になります。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん
妥協するポイントは人それぞれ。
けど多くの人が妥協できないorしないポイントもある。
そういうポイントを押さえた物件は
今でも抽選になって竣工前に完売してる。
まあ大規模だと竣工前完売は難しいけど、
ここはどうでしょうね？

今週末からオープンするモデルルームで
予定価格がわかるから、
見極めるのはそれ以降かな

[169: 匿名さん]

説明会の資料では、価格は3800万～となってました。
ネットで検索したら見れました。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

だいぶ前の住民説明会です。

[171: 匿名]

今までに出ているいくつかの問題点を見るとここが快適な環境の物件なのか
疑問に思うところがあります。
高い買い物なので他物件と良く比較、検討して出来るだけ妥協点の無い納得できる物件を選びたいですね。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
購入を考えている方、周辺住民の方は
是非ご一読ください。

http://yamazaki.kanagawanet.jp/blog/2016/10/07/662/

私はこれを読んで良かったと思っています。
このスレに書かれている大半が論議されていて
ほぼすべてが懸念事項のままだということがわかりました。
しかも利益優先で周辺環境改善を拒否しているデベの姿勢も伺えます。

企業として仕方のないことだと思いますが
購入したあと周辺住民から冷たい目で見られたりしないかどうか
しっかり見極めたいと思います。
子供もいるので正直心配です。

今週末の説明会に参加予定なので、
それぞれ質問してみてデベの対応次第では
購入検討を断念する判断をしたいと思います。
まあ現時点は購入意思が10%まで下がってますが。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
172です。ちなみに小学校は中央林間小だそうです。
緑野小よりは近いですが1.3キロありますね。
遠いです。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん

情報ありがとうございます。
初めて読み、ショックを受けました。
周辺住民の生活を無視したような姿勢に、閉口です。購入意欲下がりました。

[175: 匿名さん]

こちらも参考までに

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12248666253.html

市議の方のブログです。
他にもいくつかあり、施工業者が譲歩しているところ、拒否しているところがわかるかと思います。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ありがとうございます。
ほとんどが拒否ですね。

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12200455348.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12202391642.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12204415260.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12216829425.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12231170181.html

[177: マンション検討中さん]

保育所の設置要望も無視されたのですね。この規模だと、最近は保育所併設が多いような？今現在でさえ待機児童出ていますし、こんな大規模マンションが出来て保育所足りるのでしょうか。それに中央林間小学校やつきみ野中も校舎が足らずパンク確実だとか。周辺住民の方はマンション建設を歓迎していないとの話も耳にします。デベは利益優先とのご意見に賛同。

[178: 匿名さん]

渋滞対策、小学校距離(通学路で1.5キロ)、保育園設置は
検討の姿勢無しですね。
モデルルーム訪問でも確信しました。

共用施設は確かに魅力的ですが
ほとんどが一生に数回程度しか使わないだろうし
直床で床のスラブ厚が薄く
コスト低減が見え隠れしてました。
ただ、デザインで団地感を消そうとする努力は見えて、
そこは好印象でした。

田都の駅からはまあ近いし安ければ検討したいと思ってましたが、
最後に見た予定価格に驚きました。

括弧内は70平米の価格目安
低層階:坪210万円(4400)
中層階:坪220万円(4700)
高層階:坪230万円(4900)

市況は確かに高くなってますが、
土地の購入価格では1200万円/戸なので
利益取りすぎ？もしくは広告費かけすぎと予想します。
モデルルームは確かに格好良かったし、
販売に相当な時間がかかるだろうから
広告費はかかってそうですね

[179: マンション検討中さん]

高っ！田園都市線始発とはいえ通勤時間帯は各駅始発ばかりでメリットないし、もう少し都心寄りのマンションにします。

[180: 通りがかりさん]

高いですね。70平米3LDK低層階で4000万円を下回る価格帯でなければ、厳しいでしょうね。5km圏内で販売されている新築マンションより1000万円は高い。