ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[781: 評判気になるさん]

>>780 匿名さん
都心のそこそこの規模の素敵なマンションには
カフェがあるから、そのイメージで作ったのでは？

上手くいくかどうかは住民層によるかな。
街のカフェって朝一は子供を送ったママで溢れてます。
自分の部屋でお茶すればタダだと思ってますか。
いやいや朝から他人を部屋に入れるのは嫌だし、
居座られても困るから外がいいんです。

[782: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
774さんは絶対に買わないと思う。
きっと清水建設あたりが作る
小規模
駅近く
港区、渋谷区あたり
元お屋敷の土地
こういうマンションじゃないと納得できないの。

[783: マンション検討中さん]

家は一生のうちで何回も買うものではありませんので、みなさん満足いく家が買えるといいですね。
ここのマンション、何度かモデルルーム見たり、現地を訪問したりしたのですが、学校までの距離と通勤時の電車の混み具合（旦那さんは仕事なので、私が平日の実際の時間電車に乗ってみました、東急線の方です）が想像以上だったので、この物件は諦めます。
みなさん、これまでメリ・デメ（どちらかと言うとデメリットの方が多い？）を多く記載していただきありがとうございました。検討の際、非常に参考になりました。

[784: マンション検討中さん]

>>783
小学校までの距離気になります。。特に低学年には。
道中はどうなんでしょうか。交通量の激しい道としては、サイゼリアがある通りを、横断するところですかね。それを越えればガードレールもあるようですが、踏切が無いのは当然として。横断するところは黄色い旗で行政の方とかがちゃんとやってくれるのですか？

[785: マンション検討中さん]

行政は黄色い旗振りはしていません。
PTAが順番で横断歩道での黄色い旗振りをやっているみたいです。
サイゼリアの通りもそうですが、中林小に行く道は駅までの送り迎えの車や自転車、バイクが多く通ります。
寧ろ、サイゼリアの通りみたいに歩道がない分、怖い感じもします。
うかい亭に行くトラックも子供の通学時間にも通りますし…
緑野小学校でしたら、中央林間の奥（相模カンツリークラブ）の方ですから、車通りも比較すれば少ないように思いますが、残念ながら校区が違うようです。
お子さんの通学には気を使いますね。中学校は非常に近いですけどね。

[786: マンション掲示板さん]

>>774 マンション検討中さん
凄すぎてスルーできませんでした。
あなたはモンクレで「UNIQLOのダウンは安いのに
どうしてこの店は高いの。金額の妥当性を教えていただけますでしょうか？」
って聞くのかな。
マンション購入に伴う様々な経費にもひっかかるでしょう。
そもそも社会の仕組みに不満がありそうです。

あと質問は掲示板でなくモデルルームで営業さんに
直接聞いた方がいいですよ。

[787: マンション掲示板さん]

本物件の施工会社の長谷工はUNIQLOなんですか？（笑）

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンション掲示板さん
長谷工がお嫌い？

[789: 検討板ユーザーさん]

数年前までは、長谷工施工マンションは郊外(駅距離問わず)＋元工場地帯＋大規模＝安価物件というのが多かった。中身もそれなり。当時ドレッセの施工は東急建設だったかな？

今回のドレッセは上記方程式が当てはまる長谷工安価型パターンなのに高い。774さんのお気持ち理解できますよ。

[790: 匿名さん]

他の建設会社だったら即購入決定だった！
と思うほど致命的に長谷工が嫌いなのね。
もう購入の検討板にきても仕方ないでしょ。

[791: 検討板ユーザーさん]

新築マンションを見るのが趣味でして。すみませんね。

[792: 匿名さん]

>>785
特に帰りは小学校まで迎えに行かないと心配ですね

[793: マンション掲示板さん]

>>789検討板ユーザーさん
代弁頂きありがとうございます。
同意見でした。
長谷工が嫌い、とか単純なものではなく、安さが売りの長谷工で価格が高いと、まずはなぜ？って疑問に思います。
それなりの理由(マンションデザインや建築材、内装の質に力を入れている。もしくは土地が良いなど)があるはずです。理由が無ければ、東急ブランドで価格を上げているとしか思いません。

[794: マンション検討中さん]

>>789
その方程式デタラメでは？
長谷工施工マンションは郊外(駅遠物件)＋元工場地帯＋大規模＝安価物件の間違いではないですか？

式の各要素（パラメータ）の根拠も「数年前まで多かった」などと曖昧だと自覚されているようですので、データで証明していただけると非常に有意義な情報かと思いますが可能でしょうか？

駅距離はリセールバリューに影響しますから、その方程式は、何か不具合があるとしか思えません。
納得いただける説明をお願いします。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

[795: 購入検討者]

昨日の中林在住25年さんへのレスもそうですが随分と喧嘩腰の人が多いですね。このような人達が買っていくのでしょうか？購入検討中ですが入居後苦労しそうで心配です。多様な意見があって良いのでは。買いたい人が買えばいいし批判的な人はいずれ去っていくと思います。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>793 マンション掲示板さん
価格を押し上げるほど東急ブランドが人気だとは知りませんでした。
三菱地所、三井不動産、野村不動産ならブランドパワーが価格に
影響しそうだけど。
でもこの三社が作ったらこの価格じゃ済まなかったでしょうね。

[797: eマンションさん]

昨日の742中林在住25年さんの書き込みは悪意に満ちてましたねー。
そのあと続いたレスも興味深く拝見しました。面白かった。

[798: 購入検討者]

悪意ですか。捉え方はひとそれぞれですね。私は中央林間に精通された方の貴重なご意見だと思いました。

[799: 名無しさん]

>>798 購入検討者さん
797です。
798さんは中林さんの書き込みを精通された方の貴重なご意見と感じたのですね。
でしたら悪意と申し上げて失礼しました。
ただ
検討すれば？
いらつく
待ってみれば？
などなど強い語尾に免疫がないもので
善意から出たご意見とは気がつきませんでした。

[800: 中林住4年]

>742
>743
>745
多少個人の見解ありますけれどもどれもその通りだと思いましたケド。ええそうです。4年です。

[801: 検討板ユーザーさん]

>>799 名無しさん
投稿の400文字のうち語尾は2%ほどの文字数しかないのですから、あなたのご意見にちょっと疑問、建設的にコンテンツ（文書の中身）に目を向けていただければ？
たとえば職場の会議で2%の語尾や語弊にいちいち話の骨折っても建設的な情報交換に揚げ足取り・阻害する要因にしかならないことは、一般ビジネスピープルなら分かってるとおもうんですけどー、めちゃめちゃ細かい指摘どんだけ？

[802: 匿名さん]

>>801 検討板ユーザーさん
マナーを心得る一定以上のビジネスパーソンは
そんな語尾を使わない。
相手にするだけ時間の無駄です。
次、行きましょう

[803: 検討板ユーザーさん]

ご指摘以後気をつけますとかもとに戻せば良いんじゃないんすか。素直に過ちを認める方も大事だと思うし、周りの方も801みたいにもうお前はダメ切り捨て御免なんて世の中はなんか嫌だねえ。

[804: マンション掲示板さん]

>>801検討板ユーザーさん
あなたの言っている一般ビジネスピープルはどのような人を指しているのですか？
そんな口の悪い人が管理組合にいたら困ります。800戸もあるので色々な人がいるとは思いますが、同じ住民にはなりたくないですね。

[805: 匿名さん]

なんでこんなに荒れているのですか？
強気な価格の長谷工だからでしょうか？

[806: 通りがかりさん]

私も799、802、804さんと同じです。
こんな良くない言葉を使う人は周りにいないです。

[807: マンション検討中さん]

>>793 マンション掲示板さん
設計とかコストダウン箇所どこ？
各戸アルコーブあり。4LDKにポーチあり（アルコーブ？門扉オプション？）天井高リビング2.500でとても広々、バルコニー11平米以上広々、浴室1418、4LDKは1620、底床式浴槽魔法びん採用、洗面所は引戸、三面鏡・裏側収納スペース広々、トイレ吊り戸棚広々収納、4LDKは中部屋でもエアコン配置可（サービスバルコニーに室外機）、キッチン標準にて人造大理石天板、ディスポーザー、浄水機能付きハンドシャワー水栓、食洗機付き、共用部エントランスフリーWIFIあり、共用部24時間喫煙ルーム有り、24時間ゴミ出し可能、セキュリティ安心日中コンシェルジュ常駐、夜間365日有人警備、1階だけでなく全戸防犯窓センサー付き不正侵入時管理会社・警備会社に自動通報、エレベーター停止時最寄り階低速自動着床運転、ベンダーコーナー充実災害発生時緊急ベンダーコーナーとして飲料供給、防災備蓄倉庫あり、ガス発電機、非常用飲料水再生システムで緊急時井戸水ろ過etc（拾いきれませんので後日）

[808: マンション掲示板さん]

営業さん？

[809: マンション掲示板さん]

>>807マンション検討中さん
営業さん業務外活動お疲れ様です。
設備概要をコピペしたのか知りませんが、備え付けてあって当たり前のものが多いので、他物件と差別化できる”価格の割に合う理由”を教えて頂けますでしょうか？

[810: 購入比較検討中]

使いもしない食洗機、ディスポーザー・・・

[811: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
どれも今や当たりの装備。
他にはない装備や他より高い理由はありますか？

例えば、アルコープ。
アルコープと呼んでるけど、一般的な他のマンションより
アルコープ部分は狭い。
特にB5～B9の間取りを見れば、
玄関側の壁とドアが一直線でドアが凹んだ位置にないのがわかる。
無理矢理アルコープというのは勝手だが、
詐欺に近いレベル。
しかもアルコープと呼ぶことで
廊下に私物を置くマナーの悪い人も出てくる。
重要事項説明で廊下に私物を置くことが禁止されてるか、
重要な確認項目です。
見た目が悪くなり資産価値も下がりますから。
ここまで大規模だと統制も取れず、
全戸置かない状態には確実にならないでしょうね

[812: 匿名さん]

>>809 マンション掲示板さん
811ですが、やはり同じように思いますよね。
通例、このような書き込みは、
営業、契約者、契約予定者、ネガに対抗したいただの暇人の
どれかでしょう。

営業だとしたら、
もっとスマートに書くのでは思いますが。

[813: マンション検討中さん]

>>804 マンション掲示板さん
初めまして。さてご質問の件ですが、一般ビジネスピープルとは、企業に勤める人々を指しております。
回答になっていますでしょうか？
語尾が強すぎる、というご見解ですか、おっしゃる部分もあるかと思います。
管理組合にならないよう排除していただければ。私は協力しませんけども。
さて、最初の投稿から時間がかなり経ちますが、まだ>>742さんの投稿は、削除依頼出されてないみたいですけど、何か渋ってる理由でもありますか？
>>742 さんマンションの情報はかなり使える情報とは思いますが、8文字くらい良くない言葉でしたから、もう投稿消えてもいい頃ですよね？

>>806 通りがかりさん
周りにいないですよね。管理組合にならないように排除してみていただければ。
投稿から時間がかなり経ちますが、まだ削除依頼出されてないみたいですけど、何か渋ってる理由でもありますか？よくない言葉なので、削除される悪意を感じました。なんで消えないんですかね？

もし、削除されなければ、
>>742さんの情報は、この掲示板の趣旨を満たしてると判断できますけどもね。
はたして、削除されるのかされないのか。
あとのジャッジメントは、掲示板の管理人さんに一旦おまかせして、
冷ややかに見守りつつ、次いきましょ。次

[814: 匿名さん]

マンションって子供用自転車とか三輪車置く場所を設置してるケースって滅多にない。置く場所がない上に、中途半端なアルコーブなんてあるから玄関わきに置く人が出てくるだろうね。

[815: 807]

営業、契約者、契約予定者、ネガに対抗したいただの暇人のどれでもないですね。
純粋に、コストダウンの箇所とか逆の箇所とかないかなと議論を促したかっただけです。
なんというか、図面からだけだとやっぱり解説が充実しない感じかしますね。
ドレッセたまプラとかは詳しい方とかいって参考になりましたが。
ここのモデルルームの見学記を参考にするのと、
実際竣工してものを見ないとわかんないんですかね。

[816: 購入比較検討中]

中央林間駅近5分だけが魅力？？

[817: マンション検討中]

>>814 匿名さん
子供用自転車置場も予定されてますよ

[818: 匿名さん]

販売開始前だから契約者はまだいないけどね。

[819: 匿名さん]

>>811 匿名さん
参考までに。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[820: 通りがかりさん]

食洗機とディスポーザーはないとね。
もし無かったらあのチームがいうように団地になっちゃう。

[821: 評判気になるさん]

>>813 マンション検討中さん
管理組合って…
813さんって本気で買うつもりですか。
あらしさんだと思ってました。

[822: 匿名さん]

>>820 通りがかりさん

戸数が多過ぎるのと見た目ですでに団地と思われてるのかと。

[823: マンション検討中さん]

キッチンは人造大理石天板でアクリル樹脂製のものを使っているためコストかかってますよね。
https://www.renoco.jp/knowledge/181/

[824: マンション掲示板さん]

>>816購入比較検討中さん
中央林間駅駅近5分？
いやいや、鵜呑みにする人ほど、実際に住んで後悔しますよ。
本物件は800戸の団地なのを忘れてはいけません。
800世帯(2400人以上が住む)、朝の通勤ラッシュ時を想像した下さい。エレベーターが混み合い、200m以上の広い敷地をあるけば、”家のドアを出てから駅まで15分以上は掛かります”。
もっと想像力を働かせましょう。
ここは2400人を超える人数が住む団地です。

[825: 匿名さん]

＞824さん

すてき!ムサコみたい。

[826: マンション掲示板さん]

新しい街ができるって感じでいいですね。

[827: マンション検討中さん]

価格について
①需要と供給→最近新築マンションが供給されていないこの街この大規模、需要あり。販売戦略が強気へ。
②土地価格や建物価格→土地価格年+3%上昇、建物価格高騰（人件費や資材費）

よって、価格高い設定。


①補足、最近の新築と築年月（間違ってたらすみません）
ドレッセ中央林間 2019年3月予定
【参考】シティテラス大和 2017年4月 383戸
【参加】オハナ鶴間ガーデニア 2015年9月 307戸
デュオヒルズ中央林間 2015年1月
クリオ中央林間 2013年3月
ソルスクエアメイツ中央林間 2012年2月
リーフィアレジデンス中央林間 2011年9月
中央林間レジデンスハウスウェスト 2011年2月
中央林間レジデンスハウスイースト 2011年2月
プラウディア中央林間 2009年3月
ラポール中央林間 2009年1月
パークハウス中央林間 2007年12月
サンアリーナ中央林間 2007年9月
ファーネスト中央林間 2007年3月
シティハウス中央林間ウエストタワー 2005年9月
シティハウス中央林間イーストタワー 2005年9月
ファーストクラス中央林間 2005年4月
ライオンズマンション中央林間クオリティテラス 2005年4月
レーベルハイム中央林間エアシス 2005年2月
ライオンズプラザ中央林間 2004年8月
ライオンズステーションプラザ中央林間 2003年12月
サンライズステージ中央林間 2002年6月
セ・パルレ中央林間 2002年2月
ジェイシティ中央林間 2001年3月
ルピナス中央林間 2000年2月

[828: 匿名さん]

１期の販売戸数が少ないってことは需要がなかってことだと思うけどね。

[829: 匿名さん]

供給はここ数年郊外は少なかったけど、最近になって計画を含めてどっと増えている。すぐに需給のバランス崩れるでしょ。

[830: 通りがかりさん]

完成まで待つ期間が長い。