ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5831: 名無しさん]

>>5830 評判気になるさん

4LDKだけでも100戸はあったと思いますが、もう7戸しか残ってないのですか？もう完売間近ですね

[5832: 評判気になるさん]

>>5831 名無しさん
ホームページの物件概要からの推測なので、実際のところは解りませんが？

[5833: 匿名さん]

>>5832 評判気になるさん
最終期とは書いてないので、まだまだあるのでしょうね。戸数が多いですからね。

[5834: マンション検討中さん]

残りそんなに少なくはないと思いますが、夜の部屋の明かりを見ると、4LDKは20戸も残っていない感じです。

[5835: 匿名さん]

>>5834 マンション検討中さん
３LDKも残ってます。

[5836: eマンションさん]

売れていても未入居の部屋がありますからね。

[5837: 匿名さん]

まあ、年内は無理でも、年度末までには完売するでしょう。

[5838: 住民板ユーザーさん8]

物件概要7戸から5戸に減りましたね

[5839: 名無しさん]

ドレッセから通うのにおすすめな保育園あれば教えて頂きたいです。
古臭い体質ではなく、新しい事を取り入れようとしているスタンスの場所があれば知りたいです。

[5840: 匿名さん]

>>5839 名無しさん
見学が一番かと思いますが、このご時世難しいかもしれないので、2年前に保活した時の印象を参考まで。

おそらのぽっけ
乳児院から発展した認可園でとにかく印象が良かったです。スイミング、ecc、体操などの活動あり。トイトレやおはしなど早くから練習させてくれるのでマスターが早い。

ヴィラこどもの森
親の負担を無くす園で、持ち物の少なさが印象に残っています。オムツはパックのまま持参ok(普通は1枚ずつ名前書き)、手拭き口ふきタオルの持参なし(衛生面から使い捨てペーパー使用)など。建物が新しくて室内は子どもが喜びそうな空間(ちょっとした滑り台や隠れ家的スペース)がある。

中央林間地区はドレッセの人口増に合わせて出来た園が多いです。
先生が若い方ばかりだったり(それが悪いとも限りませんが)、おもちゃの少なさが気になったり、子供の扱いに余裕がなさそうに思える園もありました。

ちなみに書いた園はいずれも人気で点数不足で入れませんでした。
あまりご質問の答えにはなっていないですが、これから保活される方の参考になればと思います。

[5841: マンション検討中さん]

工場側の部屋の購入を検討しているものです。
平日の日中に工場が稼働しているという事ですが、ニオイの問題はどうなのでしょうか。。。
ご存じの方、教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

[5842: 購入経験者さん]

>>5841 マンション検討中さん

自分は工場側低階住人です。たまに気になりますが、ごくまれにちょっとあるか？
というレベルで、自分的には問題なし。
当然人によりますので、実際見る（嗅ぐ？）のが良いと思います。

[5843: 評判気になるさん]

>>5841
私は割合高層の方ですが、全く気になったことはありません。

[5844: マンション検討中さん]

気になっていてそれでも検討しているなら大丈夫ですよ。本当に気になる人というのは、少し迷ったふりはするものの本気で検討はしないですから。それでE棟が売れるわけです。。

[5845: eマンションさん]

>>5841 マンション検討中さん

低層住みです。風向きにより時々匂います。匂うのは主に平日の午後です。風のない日が滞留して匂いが強くなります。逆に南風の日でも風速が大きい日は吹き飛ばされて匂いません。マニキュアとかボンドとか、そういう匂いがあまり気にならない人なら大丈夫でしょう。気になっても窓も通気口も閉めて換気も止めれば大丈夫でしょう。気密性はすごいので。通常は土日は匂いませんので、土日休みの人なら問題なしです。

[5848: マンション検討中さん]

[No.5846 ～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5849: 匿名さん]

もう４LDKしか残っていないのでしょうかね。ホームページには、最終期とは書いてないですが、部屋の間取りは４LDKのものしかありませんからね。

[5850: 匿名さん]

今から購入検討なら、ドレッセタワー南町田かな？定期借地権の上に高そうだけど。

[5851: マンション検討中さん]

こちら幼稚園はみんなどこに行かれているんでしょうか？ バス利用の方も結構いらっしゃいますか？ 人気の幼稚園はどこですか？

教えてください！

[5852: マンション検討中さん]

こちらだと幼稚はみなさんどこに行かれていますか？ このマンションだとこの幼稚園が多いよとか、人気の幼稚園はここだよ！とか分かる方いたら教えてください。

[5853: 匿名さん]

>>5851 マンション検討中さん

うちはまだ保育園ですが、そのうち幼稚園も検討しなきゃと思っていたので気になります。調べてみましたが保育園と違ってあまり市が管理しておらず、申込数などの数字も全くわかりませんね。
バスに関してはキティちゃんのつきみの幼稚園のバスがドレッセの前を通るのをよく見ますが、ドレッセ周辺で乗り降りしてるところは見たことないですね。停める場所もなさそうなので、ドレッセ前から乗るのは難しそうな気がします。東急スクエアに預ければバスに載せてくれるようですが、ドレッセからだと東急スクエアもつきみの幼稚園も同じぐらいの距離ですね。

[5854: マンコミュファンさん]

>>5851 マンション検討中さん
幼稚園に何を求めるかで変わると思います。
給食がありとか、ドレッセからバス利用したい（雨の日楽）とか、音楽に力入れてほしいとか、目が行き届いてほしいから少人数希望とか、単純に近いほうがいいとか、

[5855: 住民]

>>5853 匿名さん

ドレッセは車寄せがあるから、載せおろしにはむしろ向いてると思いますが？ただ、つきみの幼稚園だと、こんなに近いとほとんどは歩きか自転車送迎になると思いますが。バス通はバス通で時間通りに来ないとかデメがありますしね。

[5856: 評判気になるさん]

購入者です。
都内で6000万～7000万買うのは、高く売れる将来性を考えればありなのでしょう。
とはいえ30代ですので、旅行や趣味や家族生活も存分に楽しみたいし、手元に使えるお金があるのは思い出作りの原資や心のゆとりになると思い、ドレッセに決めました。
新築は10年間のメンテナンスサポートがついてるのがいいですね。配管など目に見えない所が築年数相当なのは安心で、外観も内装も満足度が高いです。

ドレッセ中央林間のいいところは、買い物の楽しみでもあると思います。
徒歩5分に大型スーパーが３つ（とうきゅう、ａｖｅ、ロピア）あり、徒歩圏で考えればさらに４つ程（つきみ野生鮮市場、オオゼキ、イオン、栄光※酒お菓子中心ですが）あります。

食の楽しみが増える増える。仕事終わりにお弁当でいいや…という時も、飽きがありません。
大型ホームセンターは近くに2つ（コーナン、カインズ）。ウエルシアなど大型薬局まであるので、日用品購入も楽しく、洗剤ひとつ選ぶのにも限定品含めて選択肢が多数。暮らしやすさは素晴らしいです。

田園都市線の末端駅なので、出勤は都内に比べると大変…というところはありますが、テレワークが多い方やフレックスの方にはとても良いと思います。

[5857: マンション検討中さん]

大和山王幼稚園に通ってる方はいるんでしょうか？
いたとしても、かなりの少数でしょうか？

分かる方いたら是非教えてください。

[5858: マンション検討中さん]

こちらは小学校は中央林間小学校になりますか？
みなさん小学校はこちらに通うのでしょうか？

[5859: 匿名さん]

>>5858 マンション検討中さん

現在のドレッセからは中央林間小学校に通っているはずです。現在のと言ったのは、人数のキャパ次第なので数年後も同じかどうかはわからないからです。

[5860: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
少子化なので、更に統合化が進み、もっと遠くになる可能性があるという事なのでしょうか？

[5861: 匿名さん]

>>5860 匿名さん

少なくとも中央林間周辺はあと10年くらいは子供が増えると思います。なので、あるとすれば中央林間小がいっぱいになって、ドレッセからは別の学校（緑野小や北大和小）に行く、などでしょうか。

[5862: マンション検討中さん]

林間小のが近いけど、中央林間小なんですか？？

[5863: 匿名さん]

中央林間小は子供が増えるからと新たに校舎を建てているそうですよ。だから現状のままでしょう。たいてい学区は幹線道路や線路を跨がないように区割りするので、近くの通学に懸念のある小学校よりも遠くの安全な小学校、となります。ドレッセから中央林間小の通学路は安全度は高いでしょう。

[5864: 匿名さん]

そろそろ最終期という表示が出そうですね。

[5865: 通りがかりさん]

>>5841 マンション検討中さん土日以外はシンナーの匂いします。低層階、景観もよろしくない。

[5866: 購入経験者さん]

>>5841 マンション検討中さん
工場側中層階に住んでいます。
シンナーのような刺激臭とは感じませんが、平日はたまに匂いを感じることがあります。これは個人の感覚にも依ると思いますので、最終的に判断される際は平日に確認することをお勧めします。

[5867: 評判気になるさん]

>>5851 マンション検討中さん

表通りの車寄せに8時頃、でんえん？幼稚園のバスが入って行くのを見ました。聖セシリア、つきみののバスも近くを走ってるのを見ます。

[5868: マンション比較中さん]

2022年税制改正で、住宅ローン減税も控除率が1％から0.7％に改悪されました。
借入残高の限度額も長期優良や脱酸素では5000万円、ZEHで4500万円、省エネ基準適合で4000万円、それ以外だと3000万円です。
ここは、省エネ基準適合でしょうか？

[5869: 匿名さん]

>>5868 マンション比較中さん

ホームページには省エネルギー基準相当って書いてますね。最近の建物は8割該当するらしいので大丈夫そうですが、マンションギャラリーに電話して聞くのが確実じゃないですかね。

[5870: マンコミュファンさん]

>>5861 匿名さん

北大和小は無いかと。
実際、北大和小は人数多すぎて新しく元イオンにできたグランアリーナの住民の子供の学区を南林間駅すぐの林間小にして人数調整しているくらいなので…。

中央林間小が拡張してなんとかしていくのかなと思います。

[5871: 匿名さん]

最終期として売り出せば早く完売するのでは？・・・まあ、年度末の３月には完売するでしょうが？

[5872: 匿名さん]

HPみたら、最終３戸（エアリーコート）となってました。販売戸数も５＝＞７と増えているし、先はまだ長いか？

[5873: 匿名さん]

４LDKばかり７戸残っているようですね。大は小を兼ねるで、在宅ワークや収納スペースを考えると部屋数が多いのは重宝だと思うのですがね？但し、部屋が多いと荷物が増えるという面もありますが（笑）。やはり、価格と部屋の位置でしょうかね？

[5874: 匿名さん]

ドレッセタワー南町田の値段が出たみたいですね。3LDKで5000万円台らしいので、中央林間の4LDKが買える人であれば南町田も検討に入るかもしれません。まぁ逆に南町田が気になった人が中央林間なら一部屋多く買えることに気づいて流れてくる方がありそう。
住めるわけじゃないですが、近くの駅が発展してタワーマンションが建つのは楽しみですね。

[5875: デベにお勤めさん]

>>5874 匿名さん

自分の感覚では
　タワー（スペック低め）の南町田＝中央林間＋１０００万
はちょっと理解できません。タワーは修繕維持が。。。なので、
将来考えると、怖すぎる物件ですね。
（人により考えは違うので押し付ける気はありませんが、、、）

[5876: 匿名さん]

>>5872 匿名さん
エアリーコートの最終２戸となりましたが、物件概要には残り７戸（全て4LDK）ですね。

[5877: マンション検討中さん]

4-5年も絶賛販売中＝その間、周辺のマンション相場は値上がりしていない

都心はもちろん川崎、横浜などの郊外でもマンション価格は、ここ数年
大幅値上がりしていますが、中央林間エリアは値上がりとは無縁のようです

田園都市線だと、値上がりしているのは青葉台あたりまでですかね
中央林間のマンションが値上がりする日は果たしてくるのだろうか？

[5879: マンション検討中さん]

2LDKの方が売れ残るのかなと当初は思っていましたが、いつの間に売れたんだという感じで売れましたね。外から見ると角部屋(4LDK)も結構明かりがついていますし。エバーの高額1階住戸も売れましたし。

[5880: 匿名さん]

[NO.5878はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]