ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5801: 通りがかりさん]

意見を出せは通りやすいのは小規模マンションですよってことなのかな？意見が通るかどうかは大規模でも小規模でも『意見』次第ではありますが、大規模だと一部の人達の意見が強くなりすぎることがないのがメリットかと思います。

[5802: 匿名さん]

>>5800 匿名さん
普通は、管理組合に出すと理事会あたりで話し合われることになって、大きな問題だと年に一度の総会でということになるのですよね？

[5803: 名無しさん]

>>5802 匿名さん
そうですね。規模に関わらずそこは同じだと思います。
ちなみにドレッセはオンラインで問い合わせできるので便利です。

[5804: マンション検討中さん]

3LDKと2LDKは完売でしょうか。4LDKを推してますね

[5805: 名無しさん]

>>5804 マンション検討中さん

まだ完売してないようですよ。3LDKはまだいくつかあったかと思います。

[5806: 検討板ユーザーさん]

ここまで検討してるんだ

[5807: マンション比較中さん]

残り物なら、思い切って値下げして欲しい。

[5808: マンション検討中さん]

残り少ないので、思い切って値上げでしょう

[5809: マンション比較中さん]

>>5808 マンション検討中さん
良いアイデアですね！

[5810: 名無しさん]

>>5807 マンション比較中さん

首都圏のマンションの価格は日に日に上がっているので、値段が変わらない＝値下げぐらいの感覚です。
素人考えですが、今日も町田の方で洪水や土砂崩れの避難勧告が出ていて、ますますハザードマップ上で安全な物件は値上がると思います。ここじゃなくても、マンションの購入を考えているのであればあまり待たずに購入された方が良いかと。

[5811: ご近所さん]

>>5810 名無しさん
この辺りは首都圏では無いので、マンション価格は横ばいどころか下がっているようですが。

[5812: 検討板ユーザーさん]

隣の工場がグーグルマップの口コミで
「シンナーみたいな臭いガスを放出している。
有毒かは分からないけど、近隣に迷惑をかけている。」
って叩かれてるからね。こんなの見たら、買うの躊躇するよね。みんなちゃんと見て買ってるのかな。

[5813: 評判気になるさん]

>>5812 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。なかなか見つからない中、よく探せ出しましたね。
現地に行ったらわかりますよ。

[5814: 匿名さん]

>>5794 通りがかりさん
それでは、まるで大和市から独立しているマンションのようですね。

[5815: 通りがかりさん]

>>5814 匿名さん
自治会に入ると公園清掃をボランティアでやらされるだけ。

[5816: 通りがかりさん]

>>5814 匿名さん
自治会に入らない＝大和市から独立してるってことでしょうか？

[5817: 通りがかりさん]

>>5814 匿名さん
そもそも自治会は任意団体のはずです。加入しないからという理由で『大和市から独立している』という表現は適切ではないかと思いますが、どのような意図でそう思われるのでしょうか？

[5818: マンコミュファンさん]

自治会費の役割とは大和市のHPから抜粋

「広報やまと」や「議会だより」、ポスターや自治会のお知らせなどの配布・回覧・掲示を行っています。
（コロナ禍どうかと思う・スマホやＰＣで見れる・紙の無駄・ペーパーレス化をして環境への取り組みを考えてほしい・これ配って回るのマジ大変、少しでも担い手がほしいので加入のへ同調圧力が基本）

▼地域の親睦活動

　地域の親睦を深めるため、お祭りや地区運動会などを行っています。（コロナ禍どうかと思う・中止でも自治会費は減らない）

▼環境・福祉活動

　資源分別回収や公園・道路などの美化活動、福祉活動を行っています。（これ手伝う人達募集・このために自治会加入してほしいくらい。資源の分別とかマンションではやってるでしょうが、公園や道路のゴミ拾いボランティアをして、かつ、自治会費を納めてほしい。ぶっちゃけ自治会入らなくてもやりたい方はボランティアでも出来そうだがそこは触れない。）

▼防犯・交通安全活動

　防犯パトロールの実施、登下校時の児童の見守り、交通事故防止運動などを行っています。（えー、他にもPTAや学校からの委員さんも行っています。これもボランティアで出来そうだが触れない。）

▼自主防災活動

　震災に備えた食料等の備蓄や、震災時の要配慮者支援などの自主防災活動を行っています。（マンション内でもあるでしょうが、ここも触れない。）

▼地域住民・行政間の連絡調整

　地域における問題や要望などを行政に伝え、また、行政から地域への情報連絡など、地域と行政とのパイプ役を果たしています。（ここでの打ち合わせに自治会費が必要です。コロナ禍だろうが集まります。別にいま問題なくても今後問題でるかもしれないので、打ち合わせやパイプ役は必要だ←役員やりたい方や利害関係者は大体こう言う。）

なぜ自治会の話で盛り上がってるのかわからないけど参考までに個人的な感想付です。長文失礼しましたー

[5819: 匿名さん]

市としては、提供された公園の管理を提供したマンションに肩代わりさせたいのでしょうね。僅かな助成金や清掃用具などは配られるようですが。自治会は時代遅れだと思います。

[5820: 匿名さん]

後40戸ぐらい残っているのでしょうかね？？

[5821: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
その半分以下では？

[5822: マンション検討中さん]

残っているのは4500万円からなので、高層の3LDKと、4LDKだけが残っているようですね。

[5823: 匿名さん]

>>5822 マンション検討中さん
在宅ワークなら、３人家族でも4LDKぐらいが欲しいところですが。

[5824: 匿名さん]

今年度末ぐらいには完売でしょうかね？

[5825: 匿名さん]

ここは、管理人は何人いるのでしょうかね？規模からいって常時４人くらいはいるのでしょうかね？

[5826: 名無しさん]

>>5825 匿名さん

どういう業務をする管理人さんを想定しているのかわからないですが、昼間はコンシェルジュさんがいて、清掃員さんも大勢います。夜間は警備員さんが見回ってくれています。

[5827: 匿名さん]

>>5826 名無しさん
通常は、日中の業務を行う人を管理人さんといいます。マンションの理事会に同席する人です。なお、フランスでは、コンセルジェは管理人だそうですが、日本のタワマンなどでは、ちょっと違ったイメージでしょうかね？

[5828: 匿名さん]

１０年後には５Gが普及し、現在のネットの問題は全て解決するって本当でしょうかね？

[5829: マンション検討中さん]

もう角部屋しか残っていない

[5830: 評判気になるさん]

4LDKが７戸も残っているようですね。その他も何戸か。

[5831: 名無しさん]

>>5830 評判気になるさん

4LDKだけでも100戸はあったと思いますが、もう7戸しか残ってないのですか？もう完売間近ですね

[5832: 評判気になるさん]

>>5831 名無しさん
ホームページの物件概要からの推測なので、実際のところは解りませんが？

[5833: 匿名さん]

>>5832 評判気になるさん
最終期とは書いてないので、まだまだあるのでしょうね。戸数が多いですからね。

[5834: マンション検討中さん]

残りそんなに少なくはないと思いますが、夜の部屋の明かりを見ると、4LDKは20戸も残っていない感じです。

[5835: 匿名さん]

>>5834 マンション検討中さん
３LDKも残ってます。

[5836: eマンションさん]

売れていても未入居の部屋がありますからね。

[5837: 匿名さん]

まあ、年内は無理でも、年度末までには完売するでしょう。

[5838: 住民板ユーザーさん8]

物件概要7戸から5戸に減りましたね

[5839: 名無しさん]

ドレッセから通うのにおすすめな保育園あれば教えて頂きたいです。
古臭い体質ではなく、新しい事を取り入れようとしているスタンスの場所があれば知りたいです。

[5840: 匿名さん]

>>5839 名無しさん
見学が一番かと思いますが、このご時世難しいかもしれないので、2年前に保活した時の印象を参考まで。

おそらのぽっけ
乳児院から発展した認可園でとにかく印象が良かったです。スイミング、ecc、体操などの活動あり。トイトレやおはしなど早くから練習させてくれるのでマスターが早い。

ヴィラこどもの森
親の負担を無くす園で、持ち物の少なさが印象に残っています。オムツはパックのまま持参ok(普通は1枚ずつ名前書き)、手拭き口ふきタオルの持参なし(衛生面から使い捨てペーパー使用)など。建物が新しくて室内は子どもが喜びそうな空間(ちょっとした滑り台や隠れ家的スペース)がある。

中央林間地区はドレッセの人口増に合わせて出来た園が多いです。
先生が若い方ばかりだったり(それが悪いとも限りませんが)、おもちゃの少なさが気になったり、子供の扱いに余裕がなさそうに思える園もありました。

ちなみに書いた園はいずれも人気で点数不足で入れませんでした。
あまりご質問の答えにはなっていないですが、これから保活される方の参考になればと思います。

[5841: マンション検討中さん]

工場側の部屋の購入を検討しているものです。
平日の日中に工場が稼働しているという事ですが、ニオイの問題はどうなのでしょうか。。。
ご存じの方、教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

[5842: 購入経験者さん]

>>5841 マンション検討中さん

自分は工場側低階住人です。たまに気になりますが、ごくまれにちょっとあるか？
というレベルで、自分的には問題なし。
当然人によりますので、実際見る（嗅ぐ？）のが良いと思います。

[5843: 評判気になるさん]

>>5841
私は割合高層の方ですが、全く気になったことはありません。

[5844: マンション検討中さん]

気になっていてそれでも検討しているなら大丈夫ですよ。本当に気になる人というのは、少し迷ったふりはするものの本気で検討はしないですから。それでE棟が売れるわけです。。

[5845: eマンションさん]

>>5841 マンション検討中さん

低層住みです。風向きにより時々匂います。匂うのは主に平日の午後です。風のない日が滞留して匂いが強くなります。逆に南風の日でも風速が大きい日は吹き飛ばされて匂いません。マニキュアとかボンドとか、そういう匂いがあまり気にならない人なら大丈夫でしょう。気になっても窓も通気口も閉めて換気も止めれば大丈夫でしょう。気密性はすごいので。通常は土日は匂いませんので、土日休みの人なら問題なしです。

[5848: マンション検討中さん]

[No.5846 ～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5849: 匿名さん]

もう４LDKしか残っていないのでしょうかね。ホームページには、最終期とは書いてないですが、部屋の間取りは４LDKのものしかありませんからね。

[5850: 匿名さん]

今から購入検討なら、ドレッセタワー南町田かな？定期借地権の上に高そうだけど。