ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5687: マンション検討中さん]

>>5686 匿名さん

ピアノについて、教えてくださってありがとうございました。とても参考になります。
防音がしっかりしているとのことで安心しました。また、ピアノをやってらっしゃる方も複数いらっしゃるんですね。
我が家も弾く際には時間帯など色々と気をつけていきたいです。
やっぱりマンションですと、電子ピアノですかね…周りに生ピアノの方とかもいらっしゃったりしますか？

[5688: 匿名]

>>5687 マンション検討中さん

お役に立てましたようで何よりです。

ドレッセの他の方のピアノの種類は存知上げないのですが、マンション（長谷工施工）でハイブリッドピアノを弾いている知り合いはおります。
電子ピアノよりも音に深みがあり、グランドピアノに近いと感じます。

[5689: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5690: 購入迷う高齢者]

一年近く他の所とも比較検討をしている優柔不断の高齢者です。

ひっかかり１）＝＝維持費

管理費、修繕費、資産税、火災保険などが、将来（１０年後？）大幅に上がるのですか？既購入者の方で、具体的な情報がある方、できればお教え願いたい。

ひっかかり２）＝＝管理組合

８００世帯もの管理組合、自治会（？）は、うまくまわっているのでしょうか？長谷工の協力・アドバイスはいかがなものでしょうか？

ひっかかり３）＝＝水・福祉

現居住地、横浜は独自の水道局を持ち、東京などと同じく、高度な浄水システムを採用しており、そのまま、市販レベルの水が飲めます。浄水場では自動販売機で売っているほどです。大和市は水道局を持たず神奈川県の旧来の水道システムを利用しています。やはり、飲料水は買うのが主流でしょうか？

又、横浜から転居してきた方、福祉の面で変わる（劣る）ことはありませんか？

ひっかかり４）＝＝世代間ギャップ

住民の主体は３０～４０の子育て、通勤世代と推測します。我々のような高齢・隠居組が皆さんとうまくやって行けるのか心配です。（自分次第ではありますが）

以上、アドバイスなど、戴ければ幸いです。

[5691: 匿名さん]

>>5690 購入迷う高齢者さん
ひっかかり1→将来の維持費について
管理費、修繕費、固定資産税についてはモデルルームの担当者さんに長期修繕計画等にて修繕費、管理費の増加額を教えて頂けます。固定資産税については5年間は約半分で6年目が一番目高く徐々に下がっていきます。固定資産税についてもおおよその額を教えて頂けます。火災保険については加入プランの内容にもよりますが、近年災害が多発している関係で掛け金は毎年増加傾向にあります。よって長期(10年)プランがお薦めではありますが、10年後の掛け金増加額は誰にもわかりません。

ひっかかり2→管理組合について
まだ発足して1～2年です。現状様々な意見が総会等で話し合われたようです。何をもってうまくまわってると判断していいかわかりませんが現状特に不満も不安もありません。

ひっかかり3→水道について
これもモデルルームの担当者さんに聞けばわかることですが、キッチンの蛇口にフィルターを取り付けることができ浄水が出ます。原水、浄水、シャワーの３種です。飲み水にはウォーターサーバーを使うご家庭もあるので、購入するか、そのまま使うかは各々の家庭次第だと思います。
福祉についてはここで聞くより役所の担当者に現在お住まいの地域との違いは何かご確認頂いたほうが詳しくわかるかと思います。

ひっかかり4→世代間のギャップについて
エントランスや廊下にてすれ違う際軽く会釈する程度で、特に様々な方と関わる感じではないですが、
高齢者の方が小さいお子さまに手を振ってくれたり、いないないば～的なことをしているの見るとけっこうほっこりします。エントランスでは読書したりしている高齢者の方もいれば、歩き始めたばかりの子どもがエントランスを探検、探索していたりするので、静かにゆっくりはできないかもしれません。うまくやっていくかどうかはお察しの通りご自身次第と思われます。


長文失礼致しました。

[5692: マンション住民さん]

5691 匿名さん

How sweet you are!

あなた様はなんとお優しく、素晴らしい方なのでしょうか。お問い合わせの方に、ご存知のことは丁寧にお教えになり、お知りでないことは尋ね先に導いてあげるとは。

私はこのような方と同じ集合住宅に住めていることが嬉しく、誇りにしたいとさえ思います。


5690 購入迷う高齢者さん

ご心配なく。ドレッセ中央林間はいい住まいですよ。私ども老夫婦は、人生の次なるステージを考え、近くの戸建てから移り変わって参りましたが、後悔すること全くなく、快適に過ごしております。

[5693: 購入迷う高齢者]

>>5691 匿名さん

アドバイスありがとうございました。参考にさせていただきます。

[5694: 購入迷う高齢者]

>>5692 マンション住民さん

戸建てから移転の高齢者さんの貴重な感想、大変参考になります。ありがとうございました。

[5695: マンション検討中さん]

工場ってどんなものかと思ったら、臭いとか音は目の前が交通量の多い道路より大分良いと思いました。

[5696: マンション検討中さん]

徐々に選べる部屋が減ってきました。
なんやかんなで静かだし、良さそうなところだと思って検討しています。やはり近隣にあれだけお店があると買い物には困りません。たまに都心へ行く用事があっても始発ならば全然我慢できます。都心より郊外へ、と言う動きで人気なのも納得できました。

[5697: 匿名さん]

東急からメイルが来て新しい日常なんて謳ってるけどコロナ前の設計、苦しいね。室内にランニングマシン置いちゃった音大丈夫なの？

[5698: ただいま拳闘中！]

エバーを検討してます。先日、日曜の夜（６：30頃）、近くを通ったので、駐車場から見てみると、１０件ちょっとしか灯がついていませんでした。

日曜とはいえ、留守のお宅もあるでしょうから、倍と見積もっても２０件くらいしか入居していなのではないでしょうか？契約済未入居を入れても、３０件～４０件ほどの売却でしょうか？４０／２００。エバーの販売どのくらいですか？かなり苦戦しているように思えますが、杞憂でしょうか。なぜでしょう？マンションの売れ行きはこんなものなんでしょうか？

わかる方、お知恵を！

[5699: マンション検討中さん]

このエリアで、5棟あって3棟がほぼ完売と考えれば、売れ行きは悪くないと思いますよ。

[5700: eマンションさん]

マンションの販売が全国的に停滞しています。マンションバブルで価格が高止まりして手が出にくくなっているところにこのコロナです。先行き不安で買い控えている人、買えなくなった人、もっと田舎の広い家を選ぶ人などが増えたからです。リモートワークで駅近にこだわらない人が増えました。アフターコロナがどうなるか様子見の人も多いのでしょう。ただでさえ駅近で高めのドレッセはそうポンポン売れません。すでにもう500戸も売っていますし。でも売主の東急は体力があるので、叩き売りはせずにゆっくり売っていくでしょう。そしてあなたの様な方達がこれからも少しずつ買っていくでしょう。

[5701: マンション住民さん]

ドレッセ中央林間の住民専用の掲示板に掲載されていた下記の記事を読みました。私ども自身もこのドレッセに住む老人夫婦で、ここにいたく満足しておりますので、ここを購入したものかどうか、迷っている方の1つのご参考までに、投稿された方のお許しはいただいておりませんが、下の欄にコピーしてみます。


340 年金老人 15時間前
昨年春に入居した高齢者ですが、良く散歩します。小田急の一駅先まで、東林間や南林間駅までやグランベリーパークまでゆっくりと時間を掛けて、秋の好天に誘われて、歩いてます。
今日は駅から西側地域の多胡公園、名門ゴルフ場から南下し、周囲の緑多い広い区画の平屋建て住居（別荘地の雰囲気）通りを周遊しました。人通りが少なく快い。
駅に近付くにつれて、急にマンションが多くなり、人口密度が上がります。
適度に郊外風であり、適度に都会的な街だ実感しました。
以前はつくし野の戸建住宅に長年住んでいましたが、この中央林間も良いなあと思っています。

[5702: マンコミュファンさん]

>>5698 ただいま拳闘中！さん

資料請求すればどの部屋が空いてるかすぐわかりますよ。
エバーは確かに1番売れてないですが、それでも半分以上売却済みです。希望の階数や間取りがあるのであればもう選択肢は少ないかもです。2LDKと4LDKはまだ余裕あります。
ちなみにディライトも8割以上売却済みですね。資料請求から見学までの1週間ほどの間に数部屋減ってた（私がいいなと思った部屋も売れてた）ので、興味があるならすぐに見学することをおすすめします。
あと、割引はないのかと聞いたらまだ月に10件以上売れ続けているので割引はないと言われました。まぁ他にいい物件がないので購入を進めています。

エバーがディライトに比べて売れていないのは多分値段です。面積が違うので単純に比較できませんが、工場が近いためか低層階はディライトの方が100万円くらい安い感じです。逆にベランダからの眺めはいいので、高層階はディライトの方が高いかも？とは言えディライトは完売間近なので、エバーも今までより早く売れていくと思われます。

[5703: マンション掲示板さん]

悪臭がしますよね。工場から来てる排ガスって誰かが言ってましたけど、5時くらいに帰ってくるとエントランスに入った段階でもう臭いですよ。風がない日とかだとやっぱり臭いが近隣に充満しちゃうんですかね？今のところ体に害を感じてないので別にいいのですがこの臭いが分からない人って普通に鼻がおかしいんじゃないですかね…

[5704: 匿名さん]

あれは三菱重工冷熱さんの出す排気の匂いです。敷地内に東洋塗工という下請け塗装会社があるようなので、おそらくそこから出ているのでは。ああいうトルエン系のガスは空気より重いので低いところに溜まります。日中下界に降りてこない人や平日の帰りが遅い人は、幸いにも嗅がないで済んでいるのでしょう。

[5705: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
トルエンの一般的な性質は確かにそうですが、実際には揮発性が高く、時間が経つと空気と同比重になり、拡散するので下に溜まることは少ないようです。

[5707: 匿名さん5704]

[NO.5706は情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5708: マンション検討中さん]

一生住むなら問題ないですが、
資産目的で買うひとはバカなんじゃないかな？
これから南町田、海老名、グランアリーナ、瀬谷と、大型マンションラッシュ、
供給過多、この辺に買えるような年収世帯がいるともおもえず、売ろうとした際、売れてない部屋との比較で、安くなりそう。

もうすでに中古販売4380万ででてますね。まだ、売れてない部屋があるかぎり
控除、仲介手数料かかるので、うれないきがします。

[5709: 評判気になるさん]

デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。

[5710: マンション掲示板さん]

資産目的とか節税とか相続対策とか、購入目的はいろいろあるから、まぁそれなりに需要はあるでしょう。

[5711: マンション検討中さん]

売れてる？

[5712: マンション検討中さん]

3LDKは売れてますよ　選べる選択肢も少なくなってきました

[5713: 住民板ユーザーさん8]

住んでみるとほんとに毎日のようにどこかで引っ越ししてますね。それでもまだ100部屋くらいは残ってると思うので、全部入るのにあと半年くらいはかかりそう。

[5714: 匿名さん]

>>5713 住民板ユーザーさん8さん
だって緊急事態宣言中ですよ
不要不急かどうかで見極めよう

[5715: マンション住民さん]

今日のような冬の晴れた日は、南側の部屋は奥まで燦燦と陽が射し込み、朝寝坊の私達は起床後、全く床暖もエアコンも使わず暖かく過ごしています。

その外、このマンションの快適さはいろいろの人がこの掲示板に書いてきましたが、今朝、雨上がりで、清掃担当の方が早速廊下側エアコンの室外機や廊下フェンスの上部の濡れたところも拭きとってくれている姿を見て、いつも我が家の外部もきれいにし、環境を守ってくれているこの作業に感謝しております。

[5716: 検討板ユーザーさん]

>>5715 マンション住民さん
全く同意です。
南向き、さらに機密性が高いおかげで、冬でも部屋が暖かいのは非常に有難いです。

清掃の方は隅々まで対応いただいて本当に感謝しています。
そのため、ゴミ置き場もかなり清潔かと感じます。

[5717: マンコミュファンさん]

デベロッパーが大手なので当たり前な話なのかもしれませんが、新築マンションを初めて購入した身としては、このマンションがいかに頑丈なつくりで冬の部屋の暖かさに感動し満足しています。毎年冬が来るたびに同じ感動を我が家はすると思います。

[5718: 住民板ユーザーさん8]

ダイヤ改正で平日朝の中央林間発の電車が増えるみたいですね。

https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid=post_292.html
平日朝間における中央林間始発の急行・準急を拡充し、利便性と速達性を向上します。
　　　　　　　・６時台の中央林間始発の準急１本を急行に変更
　　　　　　　・７時台の中央林間始発の準急を２本から５本に拡大

[5719: マンコミュファン]

>>5702 を書いた者ですが、試しに知り合いに資料請求して貰ったらエバーも残り7割になっていたので順調に売れてますね。エバーだけで月に20件近く売れてるかも？
2Lと4Lの余裕もぱっと見なくなってます。このペースだと2ヶ月後にはほぼ完売状態になりそう。

[5723: マンション検討中さん]

[No.5720、5722と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5724: マンション検討中さん]

[NO.5721と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5725: 口コミ知りたいさん]

誰か現在の売れ残り知ってませんか？

[5726: 名無しさん]

>>5725 口コミ知りたいさん
今でも毎日引っ越しや内覧に来ている方を見かけるので、一切残ってる部屋がない、と言うことはなさそうです。

また >>5719 にある通り、めちゃくちゃ売れ残っている、ということもなさそうです。

もし購入を検討されているのであれば、資料請求すれば部屋ごとの空き状況と値段の一覧が届くのでおすすめです。

[5727: マンション検討中さん]

3LDKは今年中に売り切れるのではないかと思います。2LDKと4LDKはまだまだかかりそうですね、そのため、3LDKが早々に売り切れてしまうとそちらの売れ行きにも影響が出ることを考えると3LDKは売り急いでいないと考えます。

[5728: マンション検討中さん]

>>5727 マンション検討中さん
でもHomepage見ると、2LDKはきえているので,4LDKだけが売れないのか？とか思ったりします。価格的に厳しいでしょうから。

[5729: 名無しさん]

>>5727 マンション検討中さん
2LDKはほぼ完売みたいです。相対的に見ると4LDKが残っているので、そちらに力を入れているかもですね。どちらにしろ今年中に売り切れる可能性もありそうな気がしています。

[5730: 買い替え検討中さん]

マンション敷地内に「住宅建物取引業者票」
の看板を見かけました。
マンションギャラリー、そろそろクローズでしょうか。

[5731: 通りがかりさん]

他のマンションにしましたが、来場者へのピンクの郵便が未だ届きます。なかなか苦戦しているんだろうなぁと感じますね

[5732: 名無しさん]

>>5731 通りがかりさん

購入条件が先着順じゃなくて抽選の部屋に申し込みが入ったらピンクのハガキのを送ってそうです。
なのでピンクのハガキに記載の部屋は売れたと思ってもらって良いかと。
まぁ入居後1年ちょいで完売してないのを苦戦と言うなら苦戦ですが。

[5733: 通りがかりさん]

>>5732 名無しさん
申し込みがあったら送るってよくわからんです。
全部抽選って記載されてます。しかも頻度半端なく、減額もされてますね。あと、ピンクじゃない色も未だに送られて来ます

[5734: 名無しさん]

>>5733 通りがかりさん
抽選の部屋に申し込んだら2週間ほど謎の待ち期間があって、その間にピンクのハガキ送って他の申込み待つんですよね。まぁ他の申込みなんて滅多にない感じでしたが。なんのためにやってるかはよくわかりません。
減額っていくらぐらいされてるんです？まだ値下げるような時期ではないと思いますが。
ピンクじゃない色は記憶にないのでわからないです。

[5735: マンション検討中さん]

ここから学区の小学校までの距離が少し遠いことが気になっているのですが、実際にお子さん通わせている方いらっしゃれば、ご意見お伺いしたいです。

[5736: 匿名さん]

>>5735 マンション検討中さん
まだ就学前の住民なのですが、日々集団登校で元気に登校する子どもたちを見かけます。
学校が遠いことで早く家を出ることになり、自分の場合子供を見送ってから出勤できることがメリットだと感じています。
学校も開く時間が決まっているので、学校が近い同僚は勤務時間を後ろ倒しに調整して対応していました。
学童のお迎えが大変なのはあると思いますが、小学校が遠いことは子どもの体力などメリットにもなりうると思います。

[5737: 匿名さん]

大和市は、やはり接種券の送付は遅れるみたいで残念過ぎます。２３区内だと、早いところは今月に60歳未満の方にも接種券が郵送されますが、大和市は発送の目途は立たず、60歳以上でも７月と大幅な出遅れ感あります。一般の方が接種できるのは秋か冬になりそうｗ

大和市HP＞大和市では、問い合わせの集中を防ぐため、接種券の発送時期を分けます。

その気になれば都心で集団接種できる（しかも開いている）ので、接種券は早く発送してほしいものです。接種券がないと都会で集団接種に応募すらできません。

[5738: マンション比較中さん]

住民板みるとインターネット回線が遅いとのこと。あまりにも遅いと在宅勤務にも支障が出そう。大規模なので回線こみやすいのでしょうね。こおはどの回線業者と、どんなプランで契約しているのでしょうか？

[5739: 名無しさん]

>>5738 マンション比較中さん
イッツコムのマンションタイプの1Gプランです。うちの場合は早ければ200M出ますが、最近は50M前後です。

20Mあれば実際にはそんなに苦労しないとは思いますけどねー。少なくとも私は在宅勤務で通話アプリ使いまくってますが大きな支障はないです。もちろんたまに声が聞こえにくかったり、接続切れたりはしますが（体感としては月に一度あるかないかくらい）、他の人もそういう接続不良はたまに発生しているので、ドレッセだけが明らかに回線が悪いとは感じていません。
ただし、業務上映像とか大容量のデータ（数十GB）を日常的にやりとりするには正直ちょっと物足りないとは思います。業務上と言ったのは、NetflixとかYouTubeとかの動画サイト見る分には支障はない（ストリーミング再生なので）からです。

[5740: 匿名さん]

どこのマンションも売れ残っていて大変ですね。それでも次々と建てている。マンション価格は高止まりどころか上昇傾向。金余りなんでしょうね。

[5741: 通りがかりさん]

ニュースでトラック事故を見たんですが小学生の通学ルートは大丈夫でしょうか。マンションから中央林間小学校まで1.5キロも離れていてグーグルマップナビつけて1回歩いてみたんですが車は結構走ってるのにカードレールのない狭い道が多く大人でも歩くと危ないなと感じました。あと通学ルートと関係ないかもしれませんが中央林間ガスト、サイゼリアがある道路は特に酷かったです。

[5742: 周辺住民さん]

>>5741 通りがかりさん
小学生の交通事故など全く起こった記憶がございません。

[5743: マンション住民さん]

>>5741 通りがかりさん
要所要所で毎朝保護者が持ち回りで見守りをしています。通学路は最適と思われるルートを利用していますので（最短距離ではないので歩く距離は少し長くなりますが）、実際にはそこまでの危険性はないかと思います。

この付近は確かに歩道が狭かったりガードレールがなかったりで危険な道がありますね。無茶な運転をする車もちらほら見かけるので、登下校時よりも放課後子どもだけで出かける時などのほうが怖く感じます。中庭が広いので低学年の子どもたちはここで遊んでいることも多く、そこは安心材料かなと思います。

[5744: 匿名さん]

>>5741 通りがかりさん
モデルルームでマンションから中央林間小までの通学路が記された手書きのマップをもらえた気がします。一度実際に歩かれるのがよいと思います。
今回の事故を機に大和市でも通学路に危険がないか総点検してもらいたいですね。

[5745: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
今回の事故って、何かあったのですか？

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
千葉のトラックの事故のことです。菅首相が通学路の総点検を、と言及するニュースを見たものですから。誤解させてしまいすみません。

[5747: マンション検討中さん]

通学路の安全もマンション選択に大切ですね。

[5748: マンション比較中さん]

大和市は、高齢者以外へのワクチン予約は未定どころか接種券すら未発送ｗ
東京都、川崎、横浜はすでに予約始まってるのに・・・
購入するのはコロナが終息してからの方がよさそうですな

[5749: マンション検討中さん]

もう残り戸数は少ないのに？

[5750: マンション比較中さん]

>>5749 マンション検討中さん
後何戸なのかご存じなのですか？

[5751: 匿名さん]

第何期とかの表示もしなくなりましたね？

[5752: マンション比較中さん]

南町田が手強い競争相手のようですね。

[5753: 名無しさん]

>>5752 マンション比較中さん

そうなんですか？パークビレッジとグランアリーナはどっちにするか比較になりそうですが、ドレッセとは駅徒歩など全然違うので競争にはならない（どっちがいいとかではなく、その人が何を重視するかの話なのでそもそも対象者が違う）と思っていました。

[5754: 匿名さん]

>>5752 マンション比較中さん
ドレッセタワー南町田のことでしょうかね？

[5755: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
のマンションです。

[5756: 名無しさん]

>>5754 匿名さん

そんなのがと思って調べたら、駅の真横の工事し始めたところですね。24年竣工なのであと2年以上あり、長い目で待てる人は待つかもってレベルですね。
借地とは言え70年住めるので、タワーであることや立地的にも中央林間より高くなりそう？なんにせよ竣工までに中央林間は完売してそう。

[5757: 坪単価比較中さん]

>中央林間より高くなりそう？

定借でも、こことは比較にならないくらい高くなるでしょうね。

[5758: 検討板ユーザーさん]

東林間プレミストが完売したみたいですね。競合していたのでしょうか。

[5759: 匿名さん]

>>5758 検討板ユーザーさん
参考までに見に行きましたが、反対運動の横断幕を見て怖くなって対象外にしました。

[5760: 匿名さん]

>>5758 検討板ユーザーさん
どうでも良いのでは？

[5761: 名無しさん]

>>5758 検討板ユーザーさん

東林間プレミストは駅近な分？値段がドレッセ中央林間とあまり変わらないようなので、3分差の駅近に強いこだわりがあるかそもそも東林間に職場があるような人向けな印象です。なので比較するような感じではないかなぁと思います。個人的には急行が止まらず、1路線のみなのに値段の変わらない東林間プレミストは非常に割高に感じます。
ただ、今後東林間でマンションを探す人がドレッセ中央林間に流れることはありそうなので、今後は多少プラスに働くのではないでしょうか。

[5762: 匿名さん]

>>5758 検討板ユーザーさん
今やこのスレを書き込むのは、ほとんどここの購入者ですからね。

[5763: 匿名さん]

>>5758 検討板ユーザーさん
パークビレッジ南町田やつきみ野のグランアリーナのスレを見た方が、今後の参考になるのではないでしょうか？

[5764: さきちゃん検討板ユーザーさん]

上の階の　子供の足音がうるさいです
ここは失敗かも　さっきも投稿したのに消されました

[5765: 評判気になるさん]

>>5764 さきちゃん検討板ユーザーさん
分譲マンションは、構造上、騒音に対する構造ではあるものの完全に騒音ゼロにはできない観点で、購入時の重要説明事項で説明されました。

あとから失敗したと考えても、それは自己判断の結果と考えています。
そのため自分が選択した選択肢に責任を持つには、思考停止させずに、いま自分が建設的に対処できるかを考えてやるしかないかなとは思われます。
人生と同じです。
自分でコントロールできないことにいつまでも悩み続けても、何も改善されないので考えて行動がいいかもしれませんね。


騒音関連は、管理組合の総会（7/19に総会）で議題に上がってましたでご確認してみてください。


ちなみに、住民板に同じ内容を投稿されていますが、削除されてませんよ。


当方1階ですが、ごくたまーに、音したなと感じる感じです。
東急さんと、足音との直接の因果関係はないと思われます。

[5766: 評判気になるさん]

>>5765 評判気になるさん
わたしなら、「上の階の騒音」と断定はまずしない感じです。音は「波の性質」があるので、音を通過する物質（床や壁）によって、音の波を増幅する条件が揃うのは、上や下の階とは断定できないからです。管理組合の総会資料にも2ページにわたって絵を使って、音の性質について説明されていますので、見てみてください。

考えるのが面倒であれば、無視してください。

[5767: デベにお勤めさん]

　>>5287 名無しさん　本体まで値引きがあるとは効いていないですね

[5768: 匿名さん]

>>5767 デベにお勤めさん
何で500以上前のレスがここで出て来るんですか？

[5769: マンション検討中さん]

あら？中央林間も検討中かな？

[5770: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
5767-5287=480で500以上前ではない

[5771: マンション検討中さん]

もう、条件の良い部屋が残っていないのですよね。

[5772: eマンションさん]

>>5771 マンション検討中さん

どんな条件が良い部屋なのでしょうか？？

[5773: 名無しさん]

>>5771 マンション検討中さん

広い部屋や階数の高い部屋、角部屋、庭付きの部屋などはその分だけ値段が高いので、その方の価値観次第ではないでしょうか

[5774: 通りがかりさん]

ちょくちょく上の騒音がコメント欄に出てますが、床と天井のスラブ厚は何ミリかわかる方いますか？？
因みにグランアリーナは200ミリと公式ホームページに書いてありましたが、ここはホームページにのってないのでそれよりも薄いのでしょうか？？

[5775: 匿名さん]

＞スラブ厚

確かに公式HPでは、床の遮音性についての記載が全くないですね
過去スレでは、スラブ厚は不明で聞いても教えてくれなかったとありますが・・・？

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
＞スラブ厚
ここもグランアリーナもパークビレッジも全部長谷工が施工だし、見かけも似ているので、全部同じなのではないのですか？素人考えでしょうか？

[5777: 通りがかりさん]

>>5776 匿名さん
パークビレッジとグランアリーナでも壁の厚は違うので一概に同じではないかと。

[5778: マンション比較中さん]

>>5758 検討板ユーザーさん
あっという間に売り切った、プラウド中央林間なんてのもありましたね。

[5779: 匿名さん]

>>5777 通りがかりさん
壁や床がどんなに厚くても、上の階で子供が走り回ったりすれば、うるさいと思いますよ？たまたま、このマンションでは掲示板に書いている人がいるだけで、どこのマンションでも同じ問題を抱えているようですよ。上にどのような人が住んでいるかだと思います。

[5780: 匿名さん]

子供は直ぐに大きくなり、やがて親元を去っていきますからね。

[5781: マンション比較中さん]

I工区だけだったら、とっくに完売していたでしょうね。
II工区は、信号待ちやエントランスからの距離を併せて、実質、駅から10分だと思いますよ。

[5782: 匿名さん]

こちらのマンションの床は、歩くとフワフワする柔らかい感じの床だと思うのですが、皆さま家具などはどのように置かれてますか？？
家具の跡がしっかり床に残ってしまう感じでしょうか？？

[5783: 通りがかりさん]

>>5779 匿名さん
確かにその通りだとは思いますが、、、スラブ厚違うのかなとか気になったのでホームページにも記載ないのでここで聞いてみただけです。厚さご存知なら教えていただけませんでしょうか？

[5784: 評判気になるさん]

>>5782 匿名さん
その、ふわふわ床の説明の下に、くわしく説明が書いてあるはずです。その説明にはなんと書かれていましたか？

4000?5000万円も支払って、床に簡単に家具跡残ったら商品として欠陥です。ただし常識外であまりに重量のある家具は聞いた方がいいと思います

[5785: 評判気になるさん]

>>5783 通りがかりさん
>>1246 にある、評価bまたはcだと思います。よってスラブ厚は200mm±。評価aだとスラブ厚が暑すぎて、価格に跳ねると思います。あとは階高などのパラメータなどなら、フェルミ推定して算出してみてください。

スラブ厚を知ることで、購入材料にできるといいですね。

[5786: 匿名さん]

スラブ厚が200ｍｍなら、隠さないだろうから、ここは180ｍｍかもね。
ただ、200ｍｍでも上階に子供がいたら足音はそれなり響きますよ。