ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5587: 匿名さん]

＞半分乗れるのは間違いないということ。

通勤ピーク時の朝　7：13　-　8：11に中央林間始発の準急・急行は無い。
長津田で乗り換えることになる。まあ、乗り換えせずに各停で通勤する選択肢もあるが・・。
7：12以前、8：12以降なら、急行・準急の半分は中央林間始発。
座って通勤したい人は、通勤時間は要確認ってこと。

長津田も微妙な感じだが、中央林間は小田急がもう少しやる気出してほしい気がする。

[5588: マンコミュファンさん]

>>5587 匿名さん
各駅と準急の渋谷まで所要時間の差は？

[5589: 買い替え検討中さん]

あれこれ悩みすぎてエリアをひろげて探しております。
いま、ドアtoドアで４５～50分で、自分はリモートワークのできない仕事です。
一般的に通勤の許容範囲って皆さんどれくらいの時間なんでしょうか？
駅徒歩５分に興味はあるのですが、ちょっと都内通勤には遠いかな？って思って。
リモートワークが出来るなら、気にしなくていいんでしょうけどね。
子供が結婚するまでは、自宅から通ってほしいので20年ほど住む前提で探しています。

[5590: マンション検討中さん]

朝の電車を見れば、ここら辺から都内に出勤されている方は大勢います。小田急はほぼ座れず、田園都市線も始発は電車が来る前に並んでおかないと座れないです、多くの場合。

[5591: 匿名さん]

>>5589 買い替え検討中さん
都内が買えるのなら
答えは出てるでしょう

[5592: 匿名さん]

>>5590 マンション検討中さん

並んで座れるのならいいじゃない
並んで座れないところからしたらね、

[5593: 匿名さん]

>>5588 マンコミュファンさん
わたしは各駅に座わって通勤に、1票！

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん
座れるのは結構ですが、椅子からのコロナ感染が確認されているそうです。
手刷りや吊革だと、手指の消毒や握る箇所を拭き取る事ができますが、椅子はどのように対応されるのでしょうか。

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
鉄道会社も対策してることでしょう
それよりご自宅では対策してますか？

[5596: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
鉄道会社の消毒は１日1回です。客が入れ替わるたびに消毒はできません。
当方、しばらくはオンライン勤務のため、電車には乗っておりませんが、再び来るであろう電車通勤が憂鬱です。
林間から都内まで立って乗車となると、キツイのでしょうか。

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
気にするのは悪いことではありませんが、外食や観劇、駅や公園のベンチも。電車なら吊り革や手すりなど他も気になります。家からでないことが一番でしょう。
わたしは外に出るようにしています。

[5598: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
タクシーも同じでしょう
密室空間です

[5599: 匿名さん]

昨日は空がうるさかったですね
空母が横須賀に来た影響か
棲むにあたって窓を開けられないのはつらいものがある

[5600: マンション比較中さん]

外出してたから知らなかったけど戦闘機も来てたのね
https://twitter.com/hashtag/%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E5%9F%BA%E5%9C%B0?f=liv...

戦闘機じゃないけど20：00ごろ帰宅したときに、飛行機が結構飛んでたので何か有事？て思った。夜飛んでたのも自衛隊じゃなくて米軍だったのかしら。

[5601: 匿名さん]

>>5600 マンション比較中さん
同じ市内に巨大なエアーフォース、セルフディフェンスの施設がありますから。。今年は5月のイベントなかったんだよな

[5602: 名無しさん]

ドレッセはやめた方がいいです。ドレッセの周辺には、工場があるんですが、そのせいで臭いです。おそらく、三菱かサンキの工場ですね。塗装用のスプレーのような臭い。私は、Dコート住みなので、工場側には近いですが、どうやら駐車場側も臭いらしいので、かなり問題ありです。

[5603: マンション検討中さん]

私もD棟です。私も時々においがする時があるかなと思いますが、もともと買う前にも見ていて知っていたので、あまり気にならないです。

[5604: 通りがかりさん]

確かに時々臭うよね、桜並木を歩いてると。三菱重工冷熱、三機、いずれにせよ（予想は三菱）財閥系大手なのに、環境配慮とかしないのは今時どうなんだろうね。

[5605: マンコミュファンさん]

確かに低層階は臭いや虫襲来等懸念材料が多い気がします。
高層階なら臭いや虫襲来リスクはかなり緩和されると思います。

[5606: ご近所さん]

工業区画なのでむしろドレッセが後からお邪魔しているのに、臭いだの環境配慮だのクレーマーが多いんですね。
しかもD棟を選んでおいて工場の匂いに問題ありってまさか現地も見ずに購入されたんですか？

[5607: マンコミュさん、]

>>5606 ご近所さん
そのような分かりきってる質問して回答得られても不毛だと思われます。
「クレームが多い」と加担していますが、「多い」とする根拠は何ですか？
客観的な有益な情報を意見交換するならば、D等の住まい環境と販売価格がどのように比例しているのか、ABC棟と比較してどうなのか。そういった情報をもとに事実確認が必要かと。

[5608: マンション検討中さん]

マンションのプライベートガーデン最高！

[5609: 匿名さん]

土壌、騒音、匂いなど
話題を変えてのネガレス
ご苦労様です

気になるからレスするのですよね

[5610: 匿名さん]

駐車場側も臭いらしいとのレスが気になり書き込みますが、当方E棟ですが臭いが気になったことないです。高層階なので飛行機が来るとうるさいですがこの季節ベランダに出ても虫を気にしなくて良いので快適です。

[5611: 名無し]

>>5606 ご近所さん　

年がら年中臭うわけではないので、複数回訪れても臭わない時は臭わないですよ。

[5612: 匿名]

>>5611 名無しさん
私もD棟住まいですが、4月から入居して臭ったのは一度だけですね。(窓開けた時)
まぁすぐに窓締めたら臭いも気にならないので、神経質になるほどではないですね。最近は外も暑いですし、梅雨の時期は湿気入ってきたので窓開けても2～5分くらいですけど臭いしないですね。

[5613: 匿名さん]

なんで臭いのか。これで分かると思います。
http://www2.env.go.jp/chemi/prtr/prtrmap/simple1.php

[5614: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
わかりませんでした。
ズバリ教えて

[5615: 匿名]

>>5614 匿名さん
ズバリ言うと工場が近くにあるからですよ。

[5616: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
何という工場ですか？

[5617: 通りがかりさん]

>>5615 匿名さん

工場と悪臭は必ずしもセットとは言えない。悪臭を出さない工場の方が多い。

[5618: 匿名さん]

>>5617 通りがかりさん
何を製造している工場かによります

[5619: 匿名さん]

環境はいいのかもだけど、リセールバリュー期待できなさそうで検討外

[5620: マンション検討中さん]

グランベリーパーク効果がイマイチ不発に終わった感がありますが、子育て世代にはお勧めしやすいマンション。

[5621: 匿名さん]

>>5619 匿名さん
このあたりでリセールバリューってどうなの？
終の住処では？
転売を考えていますか？

[5622: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん
ここは中央林間ですから、、

[5623: 匿名]

>>5619 匿名さん

どのくらいのリセールバリュー期待してるかわかりませんが、都心部お探しになれば良いかと(笑)わざわざ中央林間のマンション掲示板に投稿する内容じゃないかと思います。
それとも中央林間ももしかしたら化ける可能性あるのかしら？

[5624: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
将来的に故郷に帰る計画などの場合は少しでもリセールの高いところでしょう。
マンションでしたら駅近じゃないと厳しいかと

[5625: 匿名]

>>5624 匿名さん
だから、都心部のマンションの駅近物件探せばいいのでは？
そもそも駅力あっての駅近だと思いますけど？

[5626: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
都市部が買える購買層がこのあたりを物色してるとは思えません。
中央林間の中でのことでしょう

[5627: マンション検討中さん]

グランアリーナのスレと間違えてんでしょ。皆さん釣られすぎw

[5628: マンション検討中さん]

このマンションは航空機が進入コースによっては頭上を通過するはずなのですが、火災保険は皆さん落下物は入ってるのですか？
リセールは期待してない検討者です。

[5629: 匿名さん]

>>5627 マンション検討中さん
横浜アリーナ？
そんなのありーな？

[5630: マンション検討中さん]

>>4778 入居前さん

勉強させて下さい

なぜ大規模が良いんですか？

[5631: マンション検討中さん]

大規模が良いとは書いていない。

[5632: マンション検討中]

>>5628 マンション検討中さん
物体の落下、飛来に対する保証は普通の火災保険だとほぼマストで付いています。

まぁマンションの屋根や外壁は共用部分なので、その保険は管理費からまかなわれると思います。

[5633: 匿名さん]

>>5630 マンション検討中さん
都心は前例があるからある程度の予測ができるけど
海老名はここ最近発展してきたからいい事例がないな

[5634: 匿名さん]

>>5631 マンション検討中さん
大規模と書いてありましたよ
4778

[5635: 匿名さん]

>5632

管理組合がどんな保険に入る予定なのかは確認しておいた方がいいね。３・１１の時、地震保険に入ってなくて問題になってた。

[5636: 匿名さん]

>>5632 マンション検討中さん
お金をもらえてもね

[5637: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
個人で入るのとの違いは？
個人は不要でオーケー？

[5638: マンション検討中さん]

>>5627 マンション検討中さん
確かにグランアリーナとここを比べるとグランアリーナのほうがリセールバリューなさそうですね。

[5639: 匿名さん]

>5621


新築時点で売れ残るような物件、リセールバリュー期待しちゃダメ。ちなみに永住のつもりでも長い人生、何があるかわからない。売る必要が生じることも考えておかないと。

[5640: マンション検討中さん]

マンマニさん掲載の10年後リセールバリュー参考にすると中央林間はどこもしっかり下落してるのでオーバーローンを少し気にしてます。
20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか？

[5641: マンション検討中さん]

>>5640 マンション検討中さん

20年後の事なんで誰もわからないので自己判断ですね。

[5642: 匿名さん]

>3637

共用部分は管理組合でかける。落下物で損傷受けるのは外壁とか共用部分。専有部分は個人でかけておかないと火事があったら人生詰むよ。

[5643: 通りがかりさん]

大和も人口減少は避けられないので、20年先は誰も予想できないですよね。また20年以内に艦載機が厚木基地に戻ってきたら間違いなく価値は下がるでしょうが、いなくなることは予想できなかったので神のみぞ知るってやつです

[5644: 匿名さん]

>>5643 通りがかりさん

20年先で人口増加している自治体は極々わずかでしょう

[5645: 匿名さん]

大和市は治安が悪い

神奈川県の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html
人口当たり犯罪発生率、神奈川県では大和市はワースト4。
横浜市中区、西区、川崎市川崎区に次いで治安が悪いのですね。

[5646: 匿名さん]

>>5645 匿名さん
異国の人が多いのも関係があるかもしれません

[5647: マンション比較中さん]

＞20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか？

中央林間が、劇的に発展しない限り厳しいでしょ。リフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることはできないでしょうし、ここは直床だからリフォームするにも限界がある。

[5648: マンション検討中さん]

予算4000万円前後、小田急線か田園都市線で探したら、ここか海老名かという2択でしょう

[5649: 匿名さん]

＞ここは直床だからリフォームするにも限界がある

リフォームの自由度において二重床より直床が劣っているのは事実だけど、二重床でも水回りの段差スラブで間取り変更って結構制約を受ける。

[5650: マンション比較中さん]

＞総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）

どれくらい売れ残っているのだろうか？100戸以上？
ここと競合しそうな、グランアリーナとか南町田パークビレッジも大規模なので、完売するのは相当先ですかね・・。

[5651: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
わかってるじゃん
現状のキッチン、UB、トイレ、洗面所
のあたりを水回りにするしかない。
特にUBは下階に落とす汚水管への管勾配の制約があるからほとんど今の間取りになります。

[5652: マンション検討中さん]

>>5650 マンション比較中さん
町田は最近見てないけど、グランさんは今250売り出しらしいけど残り僅かだった。来年春完成する建物は下手したら売り切れるんじゃない？

やっぱドレッセの比較対象は駅近同士で海老名辺りだろうからまたまだ売り切るのは時間かかるだろうね

[5653: 名無しさん]

ラプラの二階に三井住友銀行中央林間支店が出来るようですね。つきみ野支店も引っ越して来て共同で構えるようです。ますます便利になりますね。

[5654: マンション検討中さん]

>>5650 マンション比較中さん

こことグランアリーナは競合にならないでしょう。
ニーズや価格帯が違いすぎる。
比較対象はやはり海老名かな。

[5655: マンション検討中さん]

>>5647 マンション比較中さん
どの物件でもリフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることは難しいですよ。
そうゆう物件は住宅ローンの審査通りません。

[5656: マンション検討中さん]

>>5654 マンション検討中さん

海老名も相当苦労してる上に、のんマンションできたら。。デベに頑張ってもらいたいね

ところで売れ残ってる部屋の管理費等の保証はデベがしてくれるなら売れ残ってても問題ないと思うんだけどそこはどうなの？

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 マンション検討中さん

確かに売れ残っててもあまり影響なさそうですよね。

[5658: マンション検討中さん]

＞比較対象はやはり海老名

勤務先が田園都市・半蔵門線（渋谷～大手町とか）だと海老名は対象外だと思うので
ここを検討する人は、勤務先が新宿か横浜方面の人が多いのかしら。

グランアリーナは、駅遠だけど仕様はここと大差ないので、価格的に安いグランアリーナを選ぶ人も一定数いるような気がする。ちょっと遠めで見た印象としては、グランアリーナの方が上かと。ここの最大の欠点は、ぱっと見築十年の団地臭が半端ないってことだと思う。

[5659: マンション検討中さん]

>>5658 マンション検討中さん
私は中央林間周辺の緑多い土地が好きです。ハザードマップも問題ないですし、海老名よりも好印象です！
ただ、正直こちらの物件はデベが強気に出過ぎた価格には感じます。リセールも期待できる土地ではないので、早く大きな値引きがされることを期待してます。
見た目は、確かに南から見ると工場が目に入り、布団もたまに手摺りに干している方がいて、田舎臭さは感じたことがありますが。

[5660: 匿名さん]

>>5658 マンション検討中さん
まぁグランアリーナの見た目もそんな変わんないと思うけど？？設計、施工業者同じ長谷工でしょ？？

客観的に見て住民が住み始めたら価格帯安い分グランアリーナのほうが団地臭出てくると思うけどな。

[5661: 匿名さん]

>5656

管理費と修繕積立は区分所有法で原則、所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主。

で、問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車道の稼働率が想定より低いと管理組合に入る駐車場使用料が不足することになる。

[5662: 匿名さん]

原則ってのがポイントで、契約書や管理規約で売主負担を免ずるなんてことをこっそり規定して逃げるところもあるから確認は必要。


まあ、大手では聞いたことないけど。

[5663: 通りがかりさん]

>>5660 匿名さん
正直どちらも一緒だと思います。住めば緩みが出て、誰かが規則を逸脱し迷惑な行動を取る。
所詮中央林間周辺のマンション群なんではたから見ればどんぐりの背比べですよ。
田舎臭さが嫌なら是非都内へ！！

[5664: 匿名さん]

>>5663 通りがかりさん
だよね！
郊外の外廊下の時点で団地臭さは同レべだよ。
遠目で見ようが何だろうがグランアリーナの方が上なわけない。ほぼ一緒。
住民層も住んでからじゃないとわからないし。
出来上がってる分まだドレッセのほうが住んでる住民の感じがわかるから直接見に行くのがいいと思うよ。

[5665: 匿名さん]

田舎臭さは別として、ドレッセさんの売れ行きが伸びない理由の要因がグランアリーナさんであることは間違い無いですね
仕様がほぼ一緒ですが、駅から徒歩5分とバス9分の差を坪単価から比較して同じ仕様の部屋で700万近くの差。マンマニさんも書かれてましたが、リセール予想から見ても今のご時世、明らかにグランアリーナさんが魅力的ですね
ただグランアリーナさんが完売したら必然的にこちらに人は流れるので、気長に待つのがいいかと

[5666: 匿名さん]

>>5665 匿名さん
リセール予想？

[5667: マンコミュさん]

グランアリーナは、コンサルジュ無しなのに管理費が高い（17800円?）と思ったら、シャトルバス料金が一戸あたり月額3000?4000円上乗せされているのですね。シャトル使わない人は年間5万円近く損ですね。
ドレッセの方は管理費12800円?、コンシェルジュ付きで大規模の利が生かされてそう。
グランアリーナの修繕積立金は月額5800円?と、ドレッセの月額7800円?より低いですね。
長期段階的に増額していくのでしょうけど、
ドレッセは駐車場料金が月額15000円くらいの設定で駐車場収入がありますが、グランアリーナは無料？なので、グランアリーナは、ランニングコストが気がかりです。

[5668: マンコミュさん]

>>5667 マンコミュさん
駐車場収入が無いので、修繕費がまかなえるのかが気がかりです。

[5669: 匿名さん]

グランアリーナ、駐車場使用料あるよ。

ちなみに管理費、修繕積立は金額だけでなく管理計画、長期修繕計画も合わせて確認しないと判断できない。

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降にエレベータ、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。まあこれはほとんどのマンションが該当するけど。

[5670: 匿名さん]

>5668

駐車場使用料って修繕費に回すのではなく管理組合の収支に組み入れる計画にしてるケースがほとんど。まあ、健全な管理組合だと管理組合の収支が黒字である程度剰余金が貯まったら修繕積立に組み入れるけど。ただ、その時は管理組合総会での議決が必要。

[5671: 匿名さん]

>5669

専有部分の配管のメインテナンスは各住戸でなんだけど、実家のマンションは各住戸に任せていると修繕せずに水漏れ事故続発なんてリスクがあるから管理組合でまとめて補修した。

計画以上の値上げ要因はいろいろあるよ。

[5672: 匿名さん]

>>5667 マンコミュさん

大丈夫ですって！
ドレッセが駅近で1番なんですから！
そもそも前の書き込みでもありましたが周辺のマンションとここはニーズが違うんですから！
そんな他人様の気になる点をここで書かない書かない！
あとちょっと比較文として弱いので少し改善していこう！

[5673: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画は将来の未納リスクということで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。

デベは初期の積立金を安く見せかけるために採用しない。売った後のことは知ったことではない。

[5674: マンション住民さん]

グランアリーナとドレッセではターゲット層がかなり異なると思います。
ドレッセは２線乗り入れ駅への徒歩1ケタ圏内が売りですが、グランアリーナは最寄り駅をつきみ野に設定している辺り、電車よりも車での生活圏を意識した立地であると感じます。
それ故に価格帯もそれなりに異なります。
私は駅までの徒歩距離と最寄り駅中央林間に魅力を感じる為にドレッセに魅力を感じます。

[5675: 住人]

我が家も急行停車駅徒歩5分以内で探しました。
マンション購入にあたり修繕積立金に関する不安がありましたのである程度の規模、更に新築となると候補が限られました。

エレベーターの修理業者が見つからない、または見つかっても高額とのことでタワーマンションは除外、ハザードマップも重視してこちらに決めました。

片働きの家族の勤務先至近という条件からスタートし、正直中央林間は消極的選択だったのですが住んでみて1年8ヶ月を過ぎ概ね満足しております。

こちらは2路線使える駅近で便利ながら、のんびりした雰囲気で派手さはありませんが住むには良いところだと感じます。

勿論、マンション自体や周辺環境も便利で自分には充分です。
車の運転が不得手ですので、駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値があります。

[5676: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
感嘆符は
ここぞという時に使用した方が効果的です。
何回も使うと効果は薄れます。

[5677: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
推奨と義務の違いですね

[5678: 近所の住人さん]

>>5675 住人さん
ご自身の弱点を認識して車にならないことはとても良い心がけだと思います。
周辺は交通量も多いので躊躇する車は煽られる可能性高いです。物件の長所を活かして電車をご活用下さい。

[5679: 近所の住人さん]

>>5676 匿名さん
お聞きしたいのですが、感嘆符は何回使うと効果が薄れるのでしょうか？
今後ゆとり世代の若者達を指導する上で使えそうなのでよろしくお願いします

[5680: 周辺住民さん]

＞（急行停車）駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値

人によって違うと思いますが、座れても１時間超となると正直辛いです。
片道通勤時間が30-40分増えても座れるので耐えられるかと思っていたのですが・・・。

[5681: 名無しさん]

>>5680 周辺住民さん
それなら思い切って東の千葉方面はどうでしょう

[5682: 匿名さん]

>>5679 近所の住人さん
まずあなたが仕事での企画書や報告書、レポートに感嘆符をつけるでしょうか？
メールや手紙などでは使う機会もあるでしょうがひとつあるかないかでしょう。
絵文字や記号で気持ちを省略しないで文章で相手を引き込むスキルを向上させる必要がありますね。

[5683: マンション検討中さん]

マンションと関係ないじゃんw

[5684: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん
それを言っちゃー
あなたもスルーできないのね

[5685: マンション検討中さん]

もうお住まいの方にお伺いしたいのですが、ピアノを持ってる方や弾いてる音が聴こえてきたりしますか？
子供にピアノを習わせたいと思っていて、ご自宅で演奏してる方がどのくらいいらっしゃるものなのか、また、音の聴こえ具合も気になっています。

[5686: 匿名]

>>5685 マンション検討中さん

電子ピアノを持っていて、自宅で子どもと大人が弾いています。
ピアノを習っているお子さんは他にも複数いらっしゃってご自宅で練習されています。

窓を開けて窓際で弾いたりしなければ（5685さんは配慮されているのでなさらないと思いますが）他の家に聴こえることはないと思います。

常日頃防音性の高さを感じており、特にお隣や下の階のお部屋はいつ在宅されているか全く分かりません。
お隣のお部屋への入居のご挨拶のときにお互い空振りしたほどです（どちらも幼児のいる家庭）

上のお部屋から物を落としたような音はこちらが静かにしているとごくたまに聞こえますが、特に気になりません。
念のため21時を過ぎてピアノを弾く際にはヘッドホンをするようにしています。