ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5479: マンコミュさん]

>>5473 検討者さん
型式がかなり古いダイソンをお持ちなのでは？
専門業者にシックハウス、VOC測定をすると1箇所で2万円程度かかるようですが、3箇所もやれば型式の新しい7万円超するダイソンの空気清浄機が買えます。

型式の新しいものなら室内の空気を常時モニタリングしており、スマートファンアプリのdyson linkで、時系列で微粒子物質の含有量をグラフで見ることができますよ。
https://www.dyson.co.jp/air-treatment/purifiers/dyson-pure-hot-cool.as...
疑いは晴れましたか？

[5481: 匿名さん]

>>5479 マンコミュさん
当然持っています。
検査機器メーカーではないので
目安程度と割り切っています。
わかりましたか？

[5483: マンション検討中さん]

[NO.5480～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5484: マンコミュさん]

>>5481 匿名さん
理解できかねます。そんなに空気清浄機の技術を過小評価して、だたの宝の持ち腐れではないのでしょうか？
大気汚染が証明されているなら、その「目安程度」にも現れるはずですが違いますか。

こちらの電化製品は、大気汚染にもつながる微細な原因物質を99.95%除去する性能試験もクリアし米国の第三者機関の評価も得ています。https://www.dyson.co.jp/medialibrary/Files/Dyson/Support/downloads/JP/...
テスト実施機関: IBR Laboratories （米国第三者機関）の詳細について
https://ibr-usa.com/

[5485: 匿名さん]

>>5484 マンコミュさん
それは掃除機のスペック、性能であって
この建物には直接関係ありません。
うちでも使っていますが
普通に良くできた製品です。
うちとこのマンションが同じことなのでしょうか？
電器屋販売員みたいな

知っています

[5486: 通りがかりさん]

新型肺炎の影響でマンション販売が失速する中
、メガマンションは完売させるのが大変です。残り戸数はどのくらいですか。

[5487: 匿名さん]

緊急事態宣言で新規マンションの建設工事が中断、
となれば既存の施工済みマンションに需要が集まる。

[5488: マンコミュさん]

>>5485 匿名さん
知らないようですね。掃除機じゃなくて空気清浄機ですよ。掃除機の事は誰も触れてません。
まだわからないですか？
高グレードなほど清浄機能が高いためそれに釣り合って大気の汚染につながる細かい粒子の検知も可能です。
一昔前はシックハウスが社会問題になりそうでしたが、
規制強化と超高機能な空気清浄機の台頭でその辺の問題はクリアしやすいと思われます

[5489: マンション検討中さん]

>>5486
https://diamond.jp/articles/-/235519
おそらく、じっくりと売っていくと思います。
これからの新築マンションの供給は減るでしょう。

[5492: 匿名さん]

[No.5490～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5493: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5494: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
大気温泉の場所がわかったと思ったら次はどぜう温泉の場所探しか

[5495: 匿名さん]

検討者のみ書き込みとなると竣工前のようなネガレスだらけの掲示板になりそうですね。
もうかなり話題は出尽くしているし、掲示板を閉鎖しても良いのかもしれません。

[5496: マンション検討中さん]

現在検討しておりますが、
ここまで考える必要はないと思いますし、将来は不透明な部分があると思いますが35年の総支払で考えますと
4000万前半の部屋で修繕・管理・駐車場・ネット・組合費を計算すると6000万を超えました。

それぞれ家庭によって年収や考え方は違うと思いますが変動金利0.5％で計算するといけそうですが、1%を超えると厳しそうです。

皆さまどのように将来設計をしていますでしょうか。

[5497: マンション検討中さん]

変動金利が2%ぐらいに上がっても大丈夫なぐらいが良いって雑誌か何かで言ってたような。

[5498: 匿名さん]

>>5496 マンション検討中さん
確かに住まいにかかる費用はかかるでしょう。
それ以外に固定資産税で約350万、車を持ち続けるとして約1500万、光熱費で約1000万、医療費で少なくとも200万、保険で500万、子供が1人で約2000万。それ以外に食費やレジャー、冠婚葬祭の費用がかかりますね。
支払いが終わるものとそうでないものもありますので35年がゴールではありません。
また、収入面ては何年収入が増えるとして賄えるか足りなければ配偶者に働いてもらうなどの必要があるかも知れません。ますます寿命が伸びているので老後は年金だけでは心許ないでしょうしまさかの事態も考えられます。
と保険の外交員の説明を聞く機会があります。
まあ住宅ローンが借りられたのであれば普通の生活をする分には支払えると判断してもらえたと思うので大丈夫でしょう。見直すなら車を手放すのが削減効果が大きいですね。
10年以上前は金利が1%を超えるのは当たり前でしたよ。

[5499: 匿名さん]

ランニングコストのことを考えるとマンションより戸建。自動車を必要とするならなおさらです。35年も経てば建物の価値はどちらも無くなります。残りは土地。解体がスムーズにでき売却額も戸建が有利。
ただし、駅に近く生活しやすいところにメリットを求めて人が集まる。それがマンションだと思います。

[5500: 住民シルバー]

近くの戸建てから売却でローンなしでこちらへ。
戸建ては、庭の手入れ、外壁、屋根の修理など、コストもかかり、大変です。
ここは手入れされた庭もあり、共有設備もいろいろあます。
さらに買い物も近くで済むし、駅近。
とても快適です。
終の住処です。

[5501: 匿名さん]

>>5500 住民シルバーさん
ものは考えようです。
庭の手入れが面倒であれば植木を伐採し除草剤を巻きタイル張りすれば手入れは不要。お掃除程度です。また外壁や屋根の修理も15年毎にすればOK。コストがかかると言いますがマンションの修繕積立、管理費用を足すとどうでしょう。コストは逆になることが多いでしょう。
戸建ては自分でメンテの時期を決められるけどマンションは住民の合意次第。
コスト面よりも子供が独立して部屋を持て余すので手放すことが多いと思います。
いい立地であれば高値で売ることができるでしょう。

[5502: 匿名さん]

>>5500 住民シルバーさん
手入れされた庭も共有施設も維持するお金は住民です。
利用するしないにかかわらず徴収されます。

[5503: 匿名さん]

>>5500 住民シルバーさん
個人的にはマンションが終の住処というのはね
今は住民が若い世代ですが30年、40年もしたら、

[5504: 匿名さん]

>>5490 匿名さん

住民板は住民板以外書き込み禁止ですが、検討板は住民書き込み禁止ではないですよ。
住民になったら住民板に移動をおすすめ、と規約にはあります。
(検討板は荒らしが多く住民板には荒らしが少ないとも書いてあり、それが理由かと思われます)

自分の住んでいる場所に根拠のないことをさも本当らしく書かれてもそのままにしておくのがモラルなのですか？
真剣な検討者であれば、住民の意見も聞きたいのではないでしょうか。

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

匿名掲示板ですので誰が住民で誰が検討者、その他か文書だけでは本当のことはわかりません。
そのことを理解したうえでこのスレを活用することが大切ではないでしょうか。
IPアドレス等などがもれなく表示されるようになると少しはモラルが向上するでしょうが

[5506: 匿名さん]

老親がマンションを嫌い、戸建てに住んでいます。
戸建てのメリット(自由度高い等)はもちろん存じております。
父と母で車を2台所有してどこに行くにも車ですが、駅まで遠いので免許を返納したらどうなるのか心配しています。
利便性の高い場所の戸建てなら良いでしょうが、なかなか出ないですよね。
試しにSUUMOで中央林間駅からこちらと同じ距離くらいの中古戸建てを検索したところ8800万円超でした。

[5507: マンション検討中さん]

自家用車は維持費がけっこうかかります。
たまにしか使わないので手放すことを考えています。
ここはカーシェアがあると聞いているので、
必要な時は借りられます。

[5508: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
つくし野や長津田も視野に入れれば選択肢は増えるのでは

[5509: 匿名さん]

>>5507 マンション検討中さん
そこそこの車なら車本体を含め年50万くらいだ。
月2、3回ならシェアやレンタカーの方がいい。

[5510: 匿名さん]

大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
形質変更時要届出区域
整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている
この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い

つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある

当該マンションの購入検討者は、根拠なき情報に踊らされずこの事実も考慮するべきである

[5511: マンコミュさん]

>>5510 匿名さん
その事実があるから、だから「何が言いたい（主張したい）」のですか？

[5512: 地元民]

>>5510 匿名さん
その住所は林間モールあたりです。
自治会（中央林間内山自治会）で「有害物質」の問題を取り上げたことないです。

[5513: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

既出ですね
何回もお知らせしたいのかしら

ここではないが、土壌改良をして普通に大規模建設したところは多い。

[5514: 地元民]

>>5510 匿名さん
訂正です。
林間モールでなく、
ニッセイロジスティクスセンター が最近できました。

[5515: 匿名さん]

>>5514 地元民さん
建設する際には土壌調査をしているだろうし綺麗なものでしょう。

[5516: マンコミュさん]

>>5510 匿名さん
ニッセイロジスティクスセンター 。
検出されたことと、適切にリスク管理されてることは別ですよ。


環境省
https://www.env.go.jp/water/dojo/pamph_law-scheme/pdf/06_chpt4.pdf
形質変更時要届出区域、土壌汚染対策法第11条に該当。汚染の摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域(摂取経路の遮断が行われた区域を含む)
●土地の形質の変更をしようとする者は、都道府県知事等に届出を行うこと(法第12条)
目的として、土壌汚染の状況の把握に関する措置に該当。
当然汚染の除去が場合には、区域の指定を解除する。

[5517: 検討板ユーザーさん]

工場の件で相手にされなくなってしまったので、今度はドレッセから450m離れたニッセイロジスティックスセンター？
どのような影響があるのか教えていただきたいものです。

[5518: マンション比較中さん]

>>5510 匿名さん
その番地だと、建設中の「グランアリーナレジデンス」が近いです。
地名はつきみ野ですが。

[5520: 匿名さん]

>>5508 匿名さん
ありがとうございます。
検討してみます。

[5521: 通りがかりさん]

ちっちぇーちっちぇー
金あるやつがマンション買って住みたいんだからけちつけたいやつはマンションのど真ん中で拡声器持って叫べよ！
土壌汚染なんて工場跡地なんだからあってもいいやん
完璧な土地なんて一度人の手が入った場所に殆どねーんだよ
マンションの真下から不発弾でも出ない限りそんな工場がどうだ汚染がどうだとかしったこっちゃねーよ

[5522: 匿名さん]

>>5516 マンコミュさん
このマンションとの関係性は？

[5523: 匿名さん]

>>5516 マンコミュさん
それはその会社にお問い合わせください
そして
ご自分が納得してください

今日も空気が気持ちイイね

[5524: マンコミュさん]

>>5522 匿名さん
関係性はありません。

物流センター建築時に市に報告をしただけでしょう。
汚染物質が流れ出ることが「ない」、人体に影響は「ない」と法律で判断され11条に該当措置なのですから。

しかしながら将来その土地の上に人が住む場合、もし仮にマンションが立つ場合は、土壌の入れ替えは行うでしょう。

よってまったくもって考慮不要と考えます。

[5525: マンコミュさん]

>>5521 通りがかりさん
失礼ですが、土壌汚染のことを語る前にですね。言葉の方を汚くしない方が気持ちよく通りがかれると思います。
匿名性を利用して場を汚さないほうが賢明です

[5526: 匿名さん]

>>5524 マンコミュさん
素人のわたしにもわかりやすい説明でよく理解ができました。ありがとうございました。

[5530: マンション掲示板さん]

[No.5527から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[5531: 住民シルバー]

ここはお若い方から、私どものようにシルバー世代、
管理の方、皆さん感じの良い方ばかりです。

[5532: 匿名さん]

過去のレスご覧になるとお分かりになると思いますが、

根拠のない問題提起
↓
根拠を示して否定される
↓
マンションや住人、掲示板を批判

を繰り返しているようです。
批判内容はいつも削除コードに引っかかるので削除されています。

[5533: 匿名さん]

>>5521 通りがかりさん
>>5527 検討板ユーザーさん
ここは「2ちゃんねる」ではありません。

[5534: 検討板ユーザーさん]

知り合いの弁護士さんが、「ネットに書き込む時には玄関ドアに貼り出せる内容で」とおっしゃっていました。
ネット掲示板は匿名のようで、匿名ではないです。

[5535: 通りがかりさん]

誹謗中傷恐喝脅からの事件性に繋がる可能性がある投稿でなければ、法のもとで裁くことはまず出来ません。残念ながら。。
ただ管理人による削除は出来ますが
そこは抜きにしてドレッセはあとどのくらい残ってますか？

[5536: マンション検討中さん]

やたら残りを気にしている人がいるんだなーとスレ内検索で「残って」と入力してみたところ…
夏から月1くらいでほぼ同じ言い回しの投稿がありますね。
不思議です。

[5537: マンション検討中さん]

>>5535 通りがかりさん

こちらで状況を把握することは出来ないので、デベに直接電話なりで確認することをお勧めします！

[5538: 匿名さん]

トリクロロエチレンは発がんリスクを考慮して環境基準項目に設定されている
土壌に排出された場合、水より重く、粘性が低いため、地下深く浸透し地質を広域にわたって汚染する

当該マンション付近で、近年トリクロロエチレンについてが検出された事実がある
これに対し当該マンション建設時に、本当に付近の土壌汚染が除去されたのかという疑問がある

そもそも公害では、営利企業が測定値をごまかしたり、事実を偽ったりすることで大きな被害となる事例が多い
第三者により正確な調査がなされたのか、その証拠はあるのかなどの課題がある
またその影響を正確に測定できず、健康被害が発生していても因果関係が明確にならない場合も考えられる

また一旦除去したとしても地下水経由で隣接敷地から流動する可能性も十分考えられる

当該マンションの購入検討者は、この可能性も考慮するべきである

[5539: 匿名さん]

>>5538
地理的に「グランアリーナつきみ野」も指摘の場所に近いですよ。

[5540: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
そうなんですね

よくわかりました。

[5541: 匿名さん]

>>5494 匿名さん

その通りになりました。
素晴らしい指摘です

[5542: 匿名さん]

>>5511 マンコミュさん

そうなんですよ
私も同じことを思いました。
なんででしょうねー

[5543: 匿名さん]

>>5512 地元民さん
地元民さん貴重な意見ありがとうございます。
これで安心できました。
やはりネットの力は侮れませんね。

[5544: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

何回もですか？
それはいけませんね。
はたけを耕すわけではないので心配しなくて問題ないですね

[5545: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
なんか数日前と同じような内容ですね。
以前読みましたので不要です

[5546: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
指摘の場所ずばりはどの場所ですか？
ピンポイントでお願いします。
地図に印をつけて
ピンポイントですよ

[5547: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
エチルアルコールの親戚のようなものなのですか？
先日ホームセンターで燃料用アルコールを買おうとしたら店員さんが声がけしてくれて間違いに気づきました。
いい人多い中央林間！

[5548: 匿名さん]

田園都市線利用なら東急グループの恩恵にと思い、ドレッセ、クレジットカードを考えています。
それ以外に何かメリットはありますか？

[5549: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
「中央林間7丁目1742番7の一部」
大型物流施設「ニッセイ ロジスティクスセンター横浜町田」が建っています。

[5550: 名無し]

>>5549 匿名さん

それだとより下に位置するグランアリーナの方が影響ありそうですね。

[5551: 匿名さん]

>>5549 匿名さん
番地番号という表記はないの？
どうして？区画整理して番号付与してないの
なんか4桁って
私の地方の田舎町と同じじゃない

[5552: 匿名さん]

>>5549 匿名さん
だから地図でピンポイントでって

[5553: 匿名さん]

>>5514 地元民さん
先にレス人に1票！

[5554: マンション検討中さん]

工場近いですね。。

[5555: 匿名さん]

>>5554 マンション検討中さん
ホームセンター近か！

[5556: 周辺住民さん]

>>5551 匿名さん
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
お問い合わせは
大和市環境農政部生活環境保全課（大和市役所4階）
住所：大和市下鶴間1-1-1
電話：[phone]（直通）

[5557: 匿名さん]

>>5556 周辺住民さん
別に調べてまでは考えていません。
それより1ー1ー1とはキレイな並びです。

[5558: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5559: 匿名さん]

>>5558 マンション検討中さん
数年後、十年後、どう変貌しているでしょう

[5560: 匿名さん]

>>5556 周辺住民さん
市役所周辺は丁番号。このあたりは丁番。
よくわかりました。

[5561: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5562: 匿名]

>>5561 マンション検討中さん
職種によってはテレワークもそこそこ浸透するだろう。
フルテレワークじゃなく週2、3日とか
オンラインで繋がってるなら文書作成やプレゼン資料、会議参加は問題ない。できれば5Gが早く普及するかどうかで普及のスピードは前後するな。
これから数年はコロナに怯えながらの生活になるので家にいる時間は多い。自身の判断で決めるが吉。

[5563: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5564: マンコミュファンさん]

>>5563 マンション検討中さん
いくつか話題が変わりつつある時にぶり返すのはどうなんでしょう。みんなわかっていてうまく共存をしていると承知しています。

[5565: マンション検討中さん]

失礼いたしました。
削除申請いたしました。

[5566: マンション検討中さん]

コロナでストレスたまってるんでしょう。
もっと前向きな情報共有しましょうよ。購入検討の方の集いなんですから。

[5567: 匿名さん]

>>5561 マンション検討中さん
今回の事態を受けたら普及しないではなく、普及させないといけないでしょうね。クールビスで多くの人間がネクタイ外して、昔はあり得なかったスーツにリュックスタイルなんて普通になってますし。皆が舵を切ればそっちにいきますよ。
あと満員電車に対する警戒感はなかなか拭えないでしょうから駅近とか座れる云々より距離が長いこと自体を忌避されるかもですね。

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
勤務先などに近いところがお手頃価格になればいいのですが、みんなの思いはおなじ。つまり現状の検討エリアで選択するしかないな。

[5569: マンション検討中さん]

https://news.livedoor.com/article/detail/18209307/
中央林間って住むにはいいところのようですね。

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンション検討中さん
駅名に林間の文字がある。どんな森林があるのかと思ったら駅周辺は建物ばかりなのね。と来客に言われました。

[5571: 匿名さん]

中央林間は昭和ドラマの金妻で有名になり　ブランド化とお洒落感で人気が
でましたが・・・あの頃の田園都市線の乗車率なら住みたい。

[5572: 匿名さん]

>>5571 匿名さん
あれから街は大きく変貌して沿線人口も多くなりました。

[5573: 匿名さん]

古来からの地名は色々な意味を持つ、土地に対する情報が読み取れたりすると言いますね
林間は最近小田急がつけた後付け
本来の地名は

グゾ公所

です

[5574: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
検索したのですがそのような地名は見当たりませんが？

[5575: 通りがかりさん]

公所はもう少ししもの川の方でしょう。
公所も含めて広くこの辺り一帯は鶴舞村でした。

[5576: 地元住民]

詳しくは
http://www.city.yamato.lg.jp/web/shakai/shakai0023.html

[5577: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないのと建物が大きすぎて入り口や駐車場から意外と歩くのが気になりました

[5578: 匿名さん]

>>5577 マンション検討中さん
エレベーターが多ければ管理費もアップしますよ。
建物が大きいのでスケールメリットありますよ。
自粛疲れの運動不足にいいことじゃないですかあ。