ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5479: マンコミュさん]

>>5473 検討者さん
型式がかなり古いダイソンをお持ちなのでは？
専門業者にシックハウス、VOC測定をすると1箇所で2万円程度かかるようですが、3箇所もやれば型式の新しい7万円超するダイソンの空気清浄機が買えます。

型式の新しいものなら室内の空気を常時モニタリングしており、スマートファンアプリのdyson linkで、時系列で微粒子物質の含有量をグラフで見ることができますよ。
https://www.dyson.co.jp/air-treatment/purifiers/dyson-pure-hot-cool.as...
疑いは晴れましたか？

[5481: 匿名さん]

>>5479 マンコミュさん
当然持っています。
検査機器メーカーではないので
目安程度と割り切っています。
わかりましたか？

[5483: マンション検討中さん]

[NO.5480～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5484: マンコミュさん]

>>5481 匿名さん
理解できかねます。そんなに空気清浄機の技術を過小評価して、だたの宝の持ち腐れではないのでしょうか？
大気汚染が証明されているなら、その「目安程度」にも現れるはずですが違いますか。

こちらの電化製品は、大気汚染にもつながる微細な原因物質を99.95%除去する性能試験もクリアし米国の第三者機関の評価も得ています。https://www.dyson.co.jp/medialibrary/Files/Dyson/Support/downloads/JP/...
テスト実施機関: IBR Laboratories （米国第三者機関）の詳細について
https://ibr-usa.com/

[5485: 匿名さん]

>>5484 マンコミュさん
それは掃除機のスペック、性能であって
この建物には直接関係ありません。
うちでも使っていますが
普通に良くできた製品です。
うちとこのマンションが同じことなのでしょうか？
電器屋販売員みたいな

知っています

[5486: 通りがかりさん]

新型肺炎の影響でマンション販売が失速する中
、メガマンションは完売させるのが大変です。残り戸数はどのくらいですか。

[5487: 匿名さん]

緊急事態宣言で新規マンションの建設工事が中断、
となれば既存の施工済みマンションに需要が集まる。

[5488: マンコミュさん]

>>5485 匿名さん
知らないようですね。掃除機じゃなくて空気清浄機ですよ。掃除機の事は誰も触れてません。
まだわからないですか？
高グレードなほど清浄機能が高いためそれに釣り合って大気の汚染につながる細かい粒子の検知も可能です。
一昔前はシックハウスが社会問題になりそうでしたが、
規制強化と超高機能な空気清浄機の台頭でその辺の問題はクリアしやすいと思われます

[5489: マンション検討中さん]

>>5486
https://diamond.jp/articles/-/235519
おそらく、じっくりと売っていくと思います。
これからの新築マンションの供給は減るでしょう。

[5492: 匿名さん]

[No.5490～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5493: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5494: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
大気温泉の場所がわかったと思ったら次はどぜう温泉の場所探しか

[5495: 匿名さん]

検討者のみ書き込みとなると竣工前のようなネガレスだらけの掲示板になりそうですね。
もうかなり話題は出尽くしているし、掲示板を閉鎖しても良いのかもしれません。

[5496: マンション検討中さん]

現在検討しておりますが、
ここまで考える必要はないと思いますし、将来は不透明な部分があると思いますが35年の総支払で考えますと
4000万前半の部屋で修繕・管理・駐車場・ネット・組合費を計算すると6000万を超えました。

それぞれ家庭によって年収や考え方は違うと思いますが変動金利0.5％で計算するといけそうですが、1%を超えると厳しそうです。

皆さまどのように将来設計をしていますでしょうか。

[5497: マンション検討中さん]

変動金利が2%ぐらいに上がっても大丈夫なぐらいが良いって雑誌か何かで言ってたような。

[5498: 匿名さん]

>>5496 マンション検討中さん
確かに住まいにかかる費用はかかるでしょう。
それ以外に固定資産税で約350万、車を持ち続けるとして約1500万、光熱費で約1000万、医療費で少なくとも200万、保険で500万、子供が1人で約2000万。それ以外に食費やレジャー、冠婚葬祭の費用がかかりますね。
支払いが終わるものとそうでないものもありますので35年がゴールではありません。
また、収入面ては何年収入が増えるとして賄えるか足りなければ配偶者に働いてもらうなどの必要があるかも知れません。ますます寿命が伸びているので老後は年金だけでは心許ないでしょうしまさかの事態も考えられます。
と保険の外交員の説明を聞く機会があります。
まあ住宅ローンが借りられたのであれば普通の生活をする分には支払えると判断してもらえたと思うので大丈夫でしょう。見直すなら車を手放すのが削減効果が大きいですね。
10年以上前は金利が1%を超えるのは当たり前でしたよ。

[5499: 匿名さん]

ランニングコストのことを考えるとマンションより戸建。自動車を必要とするならなおさらです。35年も経てば建物の価値はどちらも無くなります。残りは土地。解体がスムーズにでき売却額も戸建が有利。
ただし、駅に近く生活しやすいところにメリットを求めて人が集まる。それがマンションだと思います。

[5500: 住民シルバー]

近くの戸建てから売却でローンなしでこちらへ。
戸建ては、庭の手入れ、外壁、屋根の修理など、コストもかかり、大変です。
ここは手入れされた庭もあり、共有設備もいろいろあます。
さらに買い物も近くで済むし、駅近。
とても快適です。
終の住処です。

[5501: 匿名さん]

>>5500 住民シルバーさん
ものは考えようです。
庭の手入れが面倒であれば植木を伐採し除草剤を巻きタイル張りすれば手入れは不要。お掃除程度です。また外壁や屋根の修理も15年毎にすればOK。コストがかかると言いますがマンションの修繕積立、管理費用を足すとどうでしょう。コストは逆になることが多いでしょう。
戸建ては自分でメンテの時期を決められるけどマンションは住民の合意次第。
コスト面よりも子供が独立して部屋を持て余すので手放すことが多いと思います。
いい立地であれば高値で売ることができるでしょう。

[5502: 匿名さん]

>>5500 住民シルバーさん
手入れされた庭も共有施設も維持するお金は住民です。
利用するしないにかかわらず徴収されます。

[5503: 匿名さん]

>>5500 住民シルバーさん
個人的にはマンションが終の住処というのはね
今は住民が若い世代ですが30年、40年もしたら、

[5504: 匿名さん]

>>5490 匿名さん

住民板は住民板以外書き込み禁止ですが、検討板は住民書き込み禁止ではないですよ。
住民になったら住民板に移動をおすすめ、と規約にはあります。
(検討板は荒らしが多く住民板には荒らしが少ないとも書いてあり、それが理由かと思われます)

自分の住んでいる場所に根拠のないことをさも本当らしく書かれてもそのままにしておくのがモラルなのですか？
真剣な検討者であれば、住民の意見も聞きたいのではないでしょうか。

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

匿名掲示板ですので誰が住民で誰が検討者、その他か文書だけでは本当のことはわかりません。
そのことを理解したうえでこのスレを活用することが大切ではないでしょうか。
IPアドレス等などがもれなく表示されるようになると少しはモラルが向上するでしょうが

[5506: 匿名さん]

老親がマンションを嫌い、戸建てに住んでいます。
戸建てのメリット(自由度高い等)はもちろん存じております。
父と母で車を2台所有してどこに行くにも車ですが、駅まで遠いので免許を返納したらどうなるのか心配しています。
利便性の高い場所の戸建てなら良いでしょうが、なかなか出ないですよね。
試しにSUUMOで中央林間駅からこちらと同じ距離くらいの中古戸建てを検索したところ8800万円超でした。

[5507: マンション検討中さん]

自家用車は維持費がけっこうかかります。
たまにしか使わないので手放すことを考えています。
ここはカーシェアがあると聞いているので、
必要な時は借りられます。

[5508: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
つくし野や長津田も視野に入れれば選択肢は増えるのでは

[5509: 匿名さん]

>>5507 マンション検討中さん
そこそこの車なら車本体を含め年50万くらいだ。
月2、3回ならシェアやレンタカーの方がいい。

[5510: 匿名さん]

大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
形質変更時要届出区域
整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている
この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い

つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある

当該マンションの購入検討者は、根拠なき情報に踊らされずこの事実も考慮するべきである

[5511: マンコミュさん]

>>5510 匿名さん
その事実があるから、だから「何が言いたい（主張したい）」のですか？

[5512: 地元民]

>>5510 匿名さん
その住所は林間モールあたりです。
自治会（中央林間内山自治会）で「有害物質」の問題を取り上げたことないです。

[5513: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

既出ですね
何回もお知らせしたいのかしら

ここではないが、土壌改良をして普通に大規模建設したところは多い。

[5514: 地元民]

>>5510 匿名さん
訂正です。
林間モールでなく、
ニッセイロジスティクスセンター が最近できました。

[5515: 匿名さん]

>>5514 地元民さん
建設する際には土壌調査をしているだろうし綺麗なものでしょう。

[5516: マンコミュさん]

>>5510 匿名さん
ニッセイロジスティクスセンター 。
検出されたことと、適切にリスク管理されてることは別ですよ。


環境省
https://www.env.go.jp/water/dojo/pamph_law-scheme/pdf/06_chpt4.pdf
形質変更時要届出区域、土壌汚染対策法第11条に該当。汚染の摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域(摂取経路の遮断が行われた区域を含む)
●土地の形質の変更をしようとする者は、都道府県知事等に届出を行うこと(法第12条)
目的として、土壌汚染の状況の把握に関する措置に該当。
当然汚染の除去が場合には、区域の指定を解除する。

[5517: 検討板ユーザーさん]

工場の件で相手にされなくなってしまったので、今度はドレッセから450m離れたニッセイロジスティックスセンター？
どのような影響があるのか教えていただきたいものです。

[5518: マンション比較中さん]

>>5510 匿名さん
その番地だと、建設中の「グランアリーナレジデンス」が近いです。
地名はつきみ野ですが。

[5520: 匿名さん]

>>5508 匿名さん
ありがとうございます。
検討してみます。

[5521: 通りがかりさん]

ちっちぇーちっちぇー
金あるやつがマンション買って住みたいんだからけちつけたいやつはマンションのど真ん中で拡声器持って叫べよ！
土壌汚染なんて工場跡地なんだからあってもいいやん
完璧な土地なんて一度人の手が入った場所に殆どねーんだよ
マンションの真下から不発弾でも出ない限りそんな工場がどうだ汚染がどうだとかしったこっちゃねーよ

[5522: 匿名さん]

>>5516 マンコミュさん
このマンションとの関係性は？

[5523: 匿名さん]

>>5516 マンコミュさん
それはその会社にお問い合わせください
そして
ご自分が納得してください

今日も空気が気持ちイイね

[5524: マンコミュさん]

>>5522 匿名さん
関係性はありません。

物流センター建築時に市に報告をしただけでしょう。
汚染物質が流れ出ることが「ない」、人体に影響は「ない」と法律で判断され11条に該当措置なのですから。

しかしながら将来その土地の上に人が住む場合、もし仮にマンションが立つ場合は、土壌の入れ替えは行うでしょう。

よってまったくもって考慮不要と考えます。

[5525: マンコミュさん]

>>5521 通りがかりさん
失礼ですが、土壌汚染のことを語る前にですね。言葉の方を汚くしない方が気持ちよく通りがかれると思います。
匿名性を利用して場を汚さないほうが賢明です

[5526: 匿名さん]

>>5524 マンコミュさん
素人のわたしにもわかりやすい説明でよく理解ができました。ありがとうございました。