ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
公式URL:http://www.d-chuo-rinkan.com/
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
ドレッセ中央林間
5459:
マンション検討中さん
[2020-05-03 22:26:39]
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5460:
匿名
[2020-05-03 22:28:40]
>>5453 マンコミュファンさん
添付のURLと環境省のPDFを見てみました。 トルエン、キシレンは「発がん性については分類されない」なので、ご指摘の「発がん物質」はエチルベンゼンについてのことでしょうか? エチルベンゼンも「実験動物では発がん性が認められるものの、ヒトでの発がん性については十分な証拠がかない」と環境省のPDFにも記載されていましたが… |
5461:
マンコミュさん
[2020-05-03 22:34:44]
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5462:
マンコミュさん
[2020-05-03 22:37:43]
>>5459 マンション検討中さん
匿名性を利用して、取引先の一つをおとしめるような情報を投稿して果たして大丈夫でしょうか? あなたがまともな企業にお勤めなら、あなたの企業のコンプライアンス違反してるのでは? |
5463:
マンコミュファン
[2020-05-03 22:41:43]
>>5461 マンコミュさん
ご指摘とおりトルエン、キシレンについては神経障害などの恐れがある物質ではあるものの、「発がん性」物質ではないことを訂正いたします。私が調べたネット情報が正式ではなく正しくありませんでした。申し訳ありません。 |
5464:
匿名さん
[2020-05-03 22:46:31]
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5465:
匿名さん
[2020-05-03 22:48:34]
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5466:
匿名さん
[2020-05-03 22:52:40]
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5467:
匿名
[2020-05-03 23:00:48]
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5468:
マンコミュさん
[2020-05-03 23:32:11]
>>5463 マンコミュファンさん
訂正ありがとうございます。 他の言及についても訂正はしないでも大丈夫ですか? >>5457について、「個人的に専門家へ調査依頼する予定」は貴重なお金や時間がかかります。 根拠なく嘘で発がん性を有すると同じように、 勢い余って根拠がない事を書くのはお辞めになられてください。大変失礼ですが、自身の身を滅ぼしてしまう(お金と時間の無駄遣い)と思われます。 個人ならばもっと有益なことにお時間をお使いになるべきかと。 繰り返しにはなりますが、三菱重工冷熱は超大企業の株式会社のグループ会社ゆえ、さまざまな法律、環境規制、製造製品の規制に準じているはずです。 こちらの検討板は口コミが5000を超えてるので、テキストマイニングで工場に関する口コミを分析しそれを切り口にしたり、 株価の推移や好・悪材料でも探してみたらいかがですか?口コミの歴史や企業の歴史、将来の価値は読み取れると思います。 愚者は歴史からは学ぶことはできない、と言いますが貴方様は賢者の部類のお方ではなかったのでしょうか?? |
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5469:
マンコミュさん
[2020-05-04 01:23:27]
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5470:
マンコミュファン
[2020-05-04 01:28:03]
>>5468 マンコミュさん
「専門家へ調査依頼」って工場側を調査する意味ではなく排出ガスがマンションのリビングや部屋に入ってくる影響について相談やVOC測定依頼のことです。FACT資料というのはVOC測定結果のことでした。なので企業の歴史とか長大企業だとか興味ありません。価値観は人それぞれ、住宅購入を検討する中で工場なんて全く気にしない方がいれば目の前の工場に有害物質が飛んでくる資料があるからその影響はどれぐらいなのかしっかりと調査したり、納得するため他の方と情報共有したりする私みたいな人間もいます。人生で最も大きな買い物を様々な角度から検討している中、工場の疑問点さえ解決できればかなり価値のあるマンションだと思いますのでここには記載を辞めますが、調査は続けていきたいと思います。 |
5471:
マンコミュさん
[2020-05-04 01:39:02]
>>5470 マンコミュファンさん
ようやく理解できました。VOC測定やPM2.5測定などなら高級家電など(10万安近くするダイソンの空気清浄機など)でも測定ができるくらいお手軽なものです。 ダイソン持ってる方に聞けばよいのでは? |
5472:
匿名さん
[2020-05-04 05:39:15]
>>5470 マンコミュファンさん
そこまで調査してまで購入したいと考える 魅力あるマンションなのですね 実際の調査をするならば費用もかなりかかるだろうし、 個人が持ち出ししてまで調査するのですね それとも机上というかネット検索だけですか? |
5473:
検討者さん
[2020-05-04 05:45:58]
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5474:
匿名さん
[2020-05-04 05:51:56]
なんか
レスを工場絡みにしたい人、しなければ済まない、もしくは、、 それにしても販売当初ならまだしも 緊急事態制限中の自粛期間にぶり返すこと? 何かおかしいと思っているわたしです。 |
5475:
匿名さん
[2020-05-04 06:01:04]
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5476:
マンション検討中さん
[2020-05-04 09:43:49]
結局のところ、今後のスケジュールはどうしますか。それともフェイドアウトですか。
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5477:
名無しさん
[2020-05-04 10:36:57]
そもそもデベロッパーが用地取得するにあたり、周辺環境についても調査が入るのでは?
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5478:
匿名さん
[2020-05-04 11:33:21]
>>5477 名無しさん
事前に土質調査や電波障害調査、日常騒音などの事前調査をしてきます。文化財が出たら工期遅延になります。 土地の持つポテンシャルが価格に合っているか調べるのは当然でしょう。 スーパーならば付近の他店の来店者数や駐車場台数を考慮し商圏をを把握してチラシ部数、効果的なプロモーションをしていきます。 マンションは建て替えがないことが前提となりますので念入りの調査を実施しています。 |
5479:
マンコミュさん
[2020-05-04 12:08:39]
>>5473 検討者さん
型式がかなり古いダイソンをお持ちなのでは? 専門業者にシックハウス、VOC測定をすると1箇所で2万円程度かかるようですが、3箇所もやれば型式の新しい7万円超するダイソンの空気清浄機が買えます。 型式の新しいものなら室内の空気を常時モニタリングしており、スマートファンアプリのdyson linkで、時系列で微粒子物質の含有量をグラフで見ることができますよ。 https://www.dyson.co.jp/air-treatment/purifiers/dyson-pure-hot-cool.as... 疑いは晴れましたか? |
5481:
匿名さん
[2020-05-04 15:01:11]
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5483:
マンション検討中さん
[2020-05-04 16:13:12]
[NO.5480~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5484:
マンコミュさん
[2020-05-04 18:32:12]
>>5481 匿名さん
理解できかねます。そんなに空気清浄機の技術を過小評価して、だたの宝の持ち腐れではないのでしょうか? 大気汚染が証明されているなら、その「目安程度」にも現れるはずですが違いますか。 こちらの電化製品は、大気汚染にもつながる微細な原因物質を99.95%除去する性能試験もクリアし米国の第三者機関の評価も得ています。https://www.dyson.co.jp/medialibrary/Files/Dyson/Support/downloads/JP/... テスト実施機関: IBR Laboratories (米国第三者機関)の詳細について https://ibr-usa.com/ |
5485:
匿名さん
[2020-05-04 23:21:47]
>>5484 マンコミュさん
それは掃除機のスペック、性能であって この建物には直接関係ありません。 うちでも使っていますが 普通に良くできた製品です。 うちとこのマンションが同じことなのでしょうか? 電器屋販売員みたいな 知っています |
5486:
通りがかりさん
[2020-05-05 09:21:11]
新型肺炎の影響でマンション販売が失速する中
、メガマンションは完売させるのが大変です。残り戸数はどのくらいですか。 |
5487:
匿名さん
[2020-05-05 09:54:48]
緊急事態宣言で新規マンションの建設工事が中断、
となれば既存の施工済みマンションに需要が集まる。 |
5488:
マンコミュさん
[2020-05-05 13:12:11]
>>5485 匿名さん
知らないようですね。掃除機じゃなくて空気清浄機ですよ。掃除機の事は誰も触れてません。 まだわからないですか? 高グレードなほど清浄機能が高いためそれに釣り合って大気の汚染につながる細かい粒子の検知も可能です。 一昔前はシックハウスが社会問題になりそうでしたが、 規制強化と超高機能な空気清浄機の台頭でその辺の問題はクリアしやすいと思われます |
5489:
マンション検討中さん
[2020-05-07 07:26:00]
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5492:
匿名さん
[2020-05-09 20:50:01]
[No.5490~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5493:
匿名
[2020-05-09 21:28:25]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5494:
匿名さん
[2020-05-09 23:01:48]
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5495:
匿名さん
[2020-05-10 00:27:49]
検討者のみ書き込みとなると竣工前のようなネガレスだらけの掲示板になりそうですね。
もうかなり話題は出尽くしているし、掲示板を閉鎖しても良いのかもしれません。 |
5496:
マンション検討中さん
[2020-05-10 01:42:29]
現在検討しておりますが、
ここまで考える必要はないと思いますし、将来は不透明な部分があると思いますが35年の総支払で考えますと 4000万前半の部屋で修繕・管理・駐車場・ネット・組合費を計算すると6000万を超えました。 それぞれ家庭によって年収や考え方は違うと思いますが変動金利0.5%で計算するといけそうですが、1%を超えると厳しそうです。 皆さまどのように将来設計をしていますでしょうか。 |
5497:
マンション検討中さん
[2020-05-10 08:32:10]
変動金利が2%ぐらいに上がっても大丈夫なぐらいが良いって雑誌か何かで言ってたような。
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5498:
匿名さん
[2020-05-10 09:15:48]
>>5496 マンション検討中さん
確かに住まいにかかる費用はかかるでしょう。 それ以外に固定資産税で約350万、車を持ち続けるとして約1500万、光熱費で約1000万、医療費で少なくとも200万、保険で500万、子供が1人で約2000万。それ以外に食費やレジャー、冠婚葬祭の費用がかかりますね。 支払いが終わるものとそうでないものもありますので35年がゴールではありません。 また、収入面ては何年収入が増えるとして賄えるか足りなければ配偶者に働いてもらうなどの必要があるかも知れません。ますます寿命が伸びているので老後は年金だけでは心許ないでしょうしまさかの事態も考えられます。 と保険の外交員の説明を聞く機会があります。 まあ住宅ローンが借りられたのであれば普通の生活をする分には支払えると判断してもらえたと思うので大丈夫でしょう。見直すなら車を手放すのが削減効果が大きいですね。 10年以上前は金利が1%を超えるのは当たり前でしたよ。 |
5499:
匿名さん
[2020-05-10 09:33:10]
ランニングコストのことを考えるとマンションより戸建。自動車を必要とするならなおさらです。35年も経てば建物の価値はどちらも無くなります。残りは土地。解体がスムーズにでき売却額も戸建が有利。
ただし、駅に近く生活しやすいところにメリットを求めて人が集まる。それがマンションだと思います。 |
5500:
住民シルバー
[2020-05-10 09:56:18]
近くの戸建てから売却でローンなしでこちらへ。
戸建ては、庭の手入れ、外壁、屋根の修理など、コストもかかり、大変です。 ここは手入れされた庭もあり、共有設備もいろいろあます。 さらに買い物も近くで済むし、駅近。 とても快適です。 終の住処です。 |
5501:
匿名さん
[2020-05-10 10:05:06]
>>5500 住民シルバーさん
ものは考えようです。 庭の手入れが面倒であれば植木を伐採し除草剤を巻きタイル張りすれば手入れは不要。お掃除程度です。また外壁や屋根の修理も15年毎にすればOK。コストがかかると言いますがマンションの修繕積立、管理費用を足すとどうでしょう。コストは逆になることが多いでしょう。 戸建ては自分でメンテの時期を決められるけどマンションは住民の合意次第。 コスト面よりも子供が独立して部屋を持て余すので手放すことが多いと思います。 いい立地であれば高値で売ることができるでしょう。 |
5502:
匿名さん
[2020-05-10 10:08:41]
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5503:
匿名さん
[2020-05-10 10:13:06]
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5504:
匿名さん
[2020-05-10 10:46:19]
>>5490 匿名さん
住民板は住民板以外書き込み禁止ですが、検討板は住民書き込み禁止ではないですよ。 住民になったら住民板に移動をおすすめ、と規約にはあります。 (検討板は荒らしが多く住民板には荒らしが少ないとも書いてあり、それが理由かと思われます) 自分の住んでいる場所に根拠のないことをさも本当らしく書かれてもそのままにしておくのがモラルなのですか? 真剣な検討者であれば、住民の意見も聞きたいのではないでしょうか。 |
5505:
匿名さん
[2020-05-10 11:04:38]
>>5504 匿名さん
匿名掲示板ですので誰が住民で誰が検討者、その他か文書だけでは本当のことはわかりません。 そのことを理解したうえでこのスレを活用することが大切ではないでしょうか。 IPアドレス等などがもれなく表示されるようになると少しはモラルが向上するでしょうが |
5506:
匿名さん
[2020-05-10 12:49:00]
老親がマンションを嫌い、戸建てに住んでいます。
戸建てのメリット(自由度高い等)はもちろん存じております。 父と母で車を2台所有してどこに行くにも車ですが、駅まで遠いので免許を返納したらどうなるのか心配しています。 利便性の高い場所の戸建てなら良いでしょうが、なかなか出ないですよね。 試しにSUUMOで中央林間駅からこちらと同じ距離くらいの中古戸建てを検索したところ8800万円超でした。 |
5507:
マンション検討中さん
[2020-05-10 13:20:13]
自家用車は維持費がけっこうかかります。
たまにしか使わないので手放すことを考えています。 ここはカーシェアがあると聞いているので、 必要な時は借りられます。 |
5508:
匿名さん
[2020-05-10 14:03:10]
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5509:
匿名さん
[2020-05-10 14:08:38]
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5510:
匿名さん
[2020-05-10 15:42:05]
大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html 形質変更時要届出区域 整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある 当該マンションの購入検討者は、根拠なき情報に踊らされずこの事実も考慮するべきである |
5511:
マンコミュさん
[2020-05-10 16:04:18]
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5512:
地元民
[2020-05-10 16:20:11]
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5513:
匿名さん
[2020-05-10 16:20:16]
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5514:
地元民
[2020-05-10 16:26:04]
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5515:
匿名さん
[2020-05-10 16:30:47]
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5516:
マンコミュさん
[2020-05-10 16:36:09]
>>5510 匿名さん
ニッセイロジスティクスセンター 。 検出されたことと、適切にリスク管理されてることは別ですよ。 環境省 https://www.env.go.jp/water/dojo/pamph_law-scheme/pdf/06_chpt4.pdf 形質変更時要届出区域、土壌汚染対策法第11条に該当。汚染の摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域(摂取経路の遮断が行われた区域を含む) ●土地の形質の変更をしようとする者は、都道府県知事等に届出を行うこと(法第12条) 目的として、土壌汚染の状況の把握に関する措置に該当。 当然汚染の除去が場合には、区域の指定を解除する。 |
5517:
検討板ユーザーさん
[2020-05-10 16:45:17]
工場の件で相手にされなくなってしまったので、今度はドレッセから450m離れたニッセイロジスティックスセンター?
どのような影響があるのか教えていただきたいものです。 |
5518:
マンション比較中さん
[2020-05-10 17:09:07]
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5520:
匿名さん
[2020-05-10 17:12:11]
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5521:
通りがかりさん
[2020-05-10 17:38:00]
ちっちぇーちっちぇー
金あるやつがマンション買って住みたいんだからけちつけたいやつはマンションのど真ん中で拡声器持って叫べよ! 土壌汚染なんて工場跡地なんだからあってもいいやん 完璧な土地なんて一度人の手が入った場所に殆どねーんだよ マンションの真下から不発弾でも出ない限りそんな工場がどうだ汚染がどうだとかしったこっちゃねーよ |
5522:
匿名さん
[2020-05-10 17:43:00]
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5523:
匿名さん
[2020-05-10 17:47:04]
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5524:
マンコミュさん
[2020-05-10 18:02:18]
>>5522 匿名さん
関係性はありません。 物流センター建築時に市に報告をしただけでしょう。 汚染物質が流れ出ることが「ない」、人体に影響は「ない」と法律で判断され11条に該当措置なのですから。 しかしながら将来その土地の上に人が住む場合、もし仮にマンションが立つ場合は、土壌の入れ替えは行うでしょう。 よってまったくもって考慮不要と考えます。 |
5525:
マンコミュさん
[2020-05-10 18:04:42]
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5526:
匿名さん
[2020-05-10 18:04:57]
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5530:
マンション掲示板さん
[2020-05-10 19:53:46]
[No.5527から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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5531:
住民シルバー
[2020-05-10 20:08:45]
ここはお若い方から、私どものようにシルバー世代、
管理の方、皆さん感じの良い方ばかりです。 |
5532:
匿名さん
[2020-05-10 20:58:53]
過去のレスご覧になるとお分かりになると思いますが、
根拠のない問題提起 ↓ 根拠を示して否定される ↓ マンションや住人、掲示板を批判 を繰り返しているようです。 批判内容はいつも削除コードに引っかかるので削除されています。 |
5533:
匿名さん
[2020-05-10 21:45:46]
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5534:
検討板ユーザーさん
[2020-05-10 22:23:06]
知り合いの弁護士さんが、「ネットに書き込む時には玄関ドアに貼り出せる内容で」とおっしゃっていました。
ネット掲示板は匿名のようで、匿名ではないです。 |
5535:
通りがかりさん
[2020-05-10 23:22:35]
誹謗中傷恐喝脅からの事件性に繋がる可能性がある投稿でなければ、法のもとで裁くことはまず出来ません。残念ながら。。
ただ管理人による削除は出来ますが そこは抜きにしてドレッセはあとどのくらい残ってますか? |
5536:
マンション検討中さん
[2020-05-11 11:12:50]
やたら残りを気にしている人がいるんだなーとスレ内検索で「残って」と入力してみたところ…
夏から月1くらいでほぼ同じ言い回しの投稿がありますね。 不思議です。 |
5537:
マンション検討中さん
[2020-05-11 20:42:19]
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5538:
匿名さん
[2020-05-16 16:44:18]
トリクロロエチレンは発がんリスクを考慮して環境基準項目に設定されている
土壌に排出された場合、水より重く、粘性が低いため、地下深く浸透し地質を広域にわたって汚染する 当該マンション付近で、近年トリクロロエチレンについてが検出された事実がある これに対し当該マンション建設時に、本当に付近の土壌汚染が除去されたのかという疑問がある そもそも公害では、営利企業が測定値をごまかしたり、事実を偽ったりすることで大きな被害となる事例が多い 第三者により正確な調査がなされたのか、その証拠はあるのかなどの課題がある またその影響を正確に測定できず、健康被害が発生していても因果関係が明確にならない場合も考えられる また一旦除去したとしても地下水経由で隣接敷地から流動する可能性も十分考えられる 当該マンションの購入検討者は、この可能性も考慮するべきである |
5539:
匿名さん
[2020-05-16 17:13:11]
|
5540:
匿名さん
[2020-05-16 17:24:10]
|
5541:
匿名さん
[2020-05-16 17:25:23]
|
5542:
匿名さん
[2020-05-16 17:27:45]
|
5543:
匿名さん
[2020-05-16 17:29:58]
|
5544:
匿名さん
[2020-05-16 17:31:39]
|
5545:
匿名さん
[2020-05-16 17:35:08]
|
5546:
匿名さん
[2020-05-16 17:36:15]
|
5547:
匿名さん
[2020-05-16 17:45:17]
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5548:
匿名さん
[2020-05-16 17:52:36]
田園都市線利用なら東急グループの恩恵にと思い、ドレッセ、クレジットカードを考えています。
それ以外に何かメリットはありますか? |
5549:
匿名さん
[2020-05-16 18:32:12]
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5550:
名無し
[2020-05-16 19:51:02]
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5551:
匿名さん
[2020-05-16 19:58:28]
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5552:
匿名さん
[2020-05-16 19:59:24]
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5553:
匿名さん
[2020-05-16 20:01:01]
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5554:
マンション検討中さん
[2020-05-16 20:20:08]
工場近いですね。。
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5555:
匿名さん
[2020-05-16 20:22:15]
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5556:
周辺住民さん
[2020-05-16 20:34:06]
>>5551 匿名さん
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html お問い合わせは 大和市環境農政部生活環境保全課(大和市役所4階) 住所:大和市下鶴間1-1-1 電話:046-260-5106(直通) |
5557:
匿名さん
[2020-05-16 20:39:09]
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5558:
マンション検討中さん
[2020-05-16 22:37:18]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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取引先の一つですが、名前と裏腹に中々ブラックですよね
企業なんて表面で判断しないほうがいいですよ
裏で何してるかわからないから
ちな、防衛産業にも手を出してる会社だし