ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

だいたい相場があるので倍半分は違うと思います。

[5319: マンション住民さん]

去年の引っ越し時、うちも希望日では通らず、割り当てられた日で引っ越し業者を探し見積もりを取ると70万円との事…。無理無理と日をどんどん後ろへずらした記憶があります。
春の引っ越し繁忙期は4/15を境に価格がガラッと下がるとの事でしたので、次期をずらせるのであれば4月の中旬～４月末からの連休に入る前までの１，２週間が価格も少し落ち着いていると思われます。参考までに。

[5320: 匿名さん]

>>5319 マンション住民さん
距離がわからないから参考になりません。
もう少し具体的によろ。

[5321: 住民]

5319のマンション住民さんのアドヴァイスは非常に参考になるのではないかと思います。おっしゃる4月の半ばからゴールデンウイークまでは逆に競争が非常に激しいことから今までの相場でいえば10万円以下ですね。

5320の匿名さん
荷物の輸送時間が2時間以上とか、かなり遠ければ別ですけど、既存居住者の駐車場に停めてある車を見れば殆どが相模ナンバー。つまり輸送距離は見積もり料金に殆ど反映しないところから引っ越されているようです。従ってコストは、作業員が荷物を車のところまで運び込む・積み上げる・下ろす・部屋まで運ぶ・指定されたところに並べるといった手間賃だけですね。燃料費なんて関係ありません。
作業員の内、1・2名程度が社員で、この人たちが監督的な立場を取り、その他は学生アルバイトです。本人たちに聞いたところ、3・4月の繁忙期でも手当てはいつものときと変わらないと言っていました。従ってここぞ稼ぎどきと捉えた業者のベラボーな見積もりは、ボッタクリという訳です。

そこで、秘策。ドレッセチュウリンの引越し指定時間は7時まででしたが、その後にすれば、業者は車が空いていて、アイドル時間。つまり価格交渉の対象になる時間帯というわけです。

[5323: マンション検討中さん]

もう引っ越しの話はどうでもいいよ。マンションの話をしましょう。

[5324: マンション住民さん]

>>5319を書いた者です。
>>5320さん
川崎市の南の方からになりますので正確な距離は分かりませんが、移動は1時間ほどだったと思います。その際は2t車2台でおおよそ20～25万くらいで引っ越しを受けてくれる業者を自分で探しました。東急指定のア〇さんマークではなかったです。　参考になればと思います。

>>5323さん
おそらく3月末入居開始と思われるので、既に購入済のみなさんは引っ越しについて気になっている時期ではないでしょうか。

[5325: マンション掲示板さん]

>>5324 マンション住民さん

3月末入居予定の者です。
書き込み大変参考になりました。
年末に引越し日が確定し、提携業者の値段が恐ろしくなりそうなので他社にあらかじめ見積依頼をしているところです。一斉入居のため断られること多数、ようやく1社より2トン車2台で30万弱の見積りをもらったところです。車で1時間同じくらいの距離なので、時期的には適正価格かと判断できました。ありがとうございます。

[5326: 匿名さん]

>>5321 住民さん

なんか気になる、、
もしや

[5327: 匿名さん]

>>5325 マンション掲示板さん
高いのね

[5328: 住民]

同じ中央林間からこちらに引っ越しました。ブリーズコートです。
東急指定のアリさんマークにしました。
2019年3月28日を希望したところ、見積金額30万でした。
アリさんの営業からも、高いので、日をずらしたらお安くできるよと提案してもらいました。
4月、5月でいくつか希望日を告げ、後日回答する約束をしましたが、
これはまずいと思い、他社一括見積もりも同時にすすめることにしました。

その後、自主的に、アリさんのホームページをスマホで確認したところ、カレンダーで価格帯が確認できることが判明しました。

4月でも、会社を休むことになってしまいますが、お昼の時間帯は非常に安い日があることがわかりました。
その結果、2019年4月9日に10万円を切る価格で、アリさんを利用できました。
ご参考になれば幸いです。

[5329: 住民]

>>5328 住民さん
カレンダー　アリさんマークで検索しました。
思い出しましたが、楽天payで払うと1万円割引かれました。

[5330: 住民]

328 住民さん

引越しにとってもっとも繁忙の日を少し外れた 4月9日という日とは言え、10万円を切る価格で契約したとは立派です。
我が家への見積もりは引越し希望日が3月の末のウィークデイだったのに約70万円でしたからね。

[5331: 住民]

アリさんを使う前提で3月28日に引っ越した方が良いか、4月9日の方がお得かは実質料金で比較はしてました。
3月28日なら引越し代金30万超
4月9日なら引越し代金10万
但し引越元の賃料日割計算9日分の家賃、駐車場代がかかる事。引越先の住宅ローン＋修繕管理費駐車場代が3月28日からの12日分かかる事。

結果4月9日の方が良かったため、朝引っ越しして、夕方引越し元は引き渡しました。

もし3月末に20万?25万でやってくれる別の業者がいればそうしてました。
しかし一括見積では見つけられなかったですねえ。

[5332: マンション検討中さん]

価格表を見たところ、ざっと残り250-300戸ぐらいのようです。

ルーバル付きはこの総戸数に対し数戸しかないのに売れていないですね。

[5333: 検討板ユーザーさん]

ドレッセ横浜十日市場はモデルルームやキャンセルした部屋を値下げしましたが、ここはあるのでしょうか？？

[5334: マンション比較中さん]

売れ残りを「キャンセル物件」として値下げして売ることはよくあります。

[5335: マンション検討中さん]

2Lと4L、そしてエバーは値下げしないと売り切るのに時間が大分かかりそうだと思います。

現に今の売れ行きだと完売するのにあと2年はかかる。

逆に言えば、2年、3年かければ売れるので大分良い方。

[5336: 匿名さん]

エアリーコートの10階が居住中の中古物件で売り出されていますね

[5337: 匿名さん]

グランベリーモールは最近、いかがですか？

[5338: マンション検討中さん]

エアリー中古は去年から出てるやつでしょ。金額下げたみたいですね。

[5339: マンション検討中さん]

ここ、見学に行きましたが結構良いですね！
購入検討してます。
デメリットありますかね？

[5340: マンション検討中さん]

隣が工場なのと小学校が遠いこと。

[5341: 匿名さん]

定期的に駅前で大声で騒ぐ人がいること。

[5342: 検討板ユーザーさん]

800戸もあるので確率的に必ずやっかいな人が紛れ込む事がデメリット。しかし逆に800戸もあるのでやっかいな人に800戸で対応できるのがメリット。年寄りばかりの小規模マンションだと、実はこれが大変。

[5343: マンション検討中さん]

保育園激戦区ですかね？

[5344: 検討板ユーザーさん]

>>5343 マンション検討中さん
今春入居予定の者ですが、4月から無事に年少と0歳が同園に決まりました。
保育園はどんどん新園が出来ているのでフルタイムならどこかしら入れる印象です。
ただ、年度途中や1歳2歳は厳しいかもしれません。また、このマンションの影響で今後どこまで入りにくくなるのかは市の保育コンシェルジュ方も毎年状況は変わるので分からないとのことでした。

[5345: マンション住民さん]

>5339
・マンション前の道路の交通量が多め
・小学校が異常に遠い
・玄関の出入りが多いのでオートロックがほぼ機能していない
・エレベーターの待ちが少なからずある（特に朝晩）
・徒歩範囲で小さい子供を連れていける飲食店が少ない
・真上を飛ぶ飛行機の音がある（半年ほどで気にならないレベルまで慣れた）
・寝室の柱が割と邪魔で家具のレイアウトの自由度はほぼ無い
・単純な坪単価で見るとやや割高（共有部分を考えると個人的には割安評価）
・竣工より半年以上前に購入したがコンセントの位置ひとつ変える事ができなかった。
・南側の棟に限ると隣が工場。北側の棟ではほぼ気にならない。
・棟間の公園？部分は子供が遊ぶには決して広くなく遊具も無い為、安全面では言う事無いが、それ以上の満足感はない。

[5346: マンション検討中さん]

どれくらい残ってるのでしょうか

[5347: マンション検討中さん]

イースト棟は3月26日から入居開始ですかね。
楽しみですね。

[5348: マンション住民さん]

修繕積立費の負担と使用について1年差の棟について何か区分等あるのでしょうか？

[5349: もうすぐ入居さんv]

急遽、こちらのマンションを購入することになりまして、2週間後には引っ越します。資金の充分な用意がなかったので、きついですが、とても楽しみです。エアコンも買うと高いですね、通販だと少しは安くなりますが、業者とかも自分でお願いしなきゃいけないですが、そのような方いますか？いい業者いたら教えてください！

[5350: 住民]

>>5349 もうすぐ入居さんvさん
おめでとうございます。とても楽しみだと思います。
1年前に入居したものです
こちらのサイトで2台購入しました。
https://www.premoa.co.jp/
マイナス金利の時代なので、このサイトの無金利の分割購入も良いと思います。
取り付け業者が丁寧な施工で大満足でした。
ドレッセの取り付け説明を参照し事前に耐火パテが必要な事を伝えました。
化粧カバーの色や長さは現場の他の区画も参考にして見積もってくれ、工事当日４?５万の現金を用意しており充分足りました。
（また、最新モデルのエアコンを生まれて初めて購入し約1年使用したところ電気代が驚くほど安くて驚きでした）

[5351: マンコミュファンさん]

壁がうすい　隣の部屋の音楽が夜中じゅううるさい　買うんじゃなかったと後悔しています

[5352: マンコミュファンさん]

風呂の壁はすぐに剥がれます　押入れの穴はサイズがバラバラで適当な作りです　ウォークインクローゼットの塗装はすぐに剥がれます　壁紙に空気が入っていることがあります　北側、カレントコートでは東側の部屋は柱が邪魔で3人家族が布団を敷けません　マナーの悪い老人が犬を廊下に散歩させて、小さな子どもに吠えまくっています　購入や内覧会で気をつけるべきです

[5353: 名無しさん]

少なくとも、隣人の迷惑行為は管理に注意してもらえば解決するのでは？

[5354: 匿名さん]

1年暮らしてみて両隣の部屋の音が聞こえたことはなく遮音性は高いと感じているのですが、音楽が聴こえるとはよほど大音量なのでしょうか。
上の方もおっしゃっていますが、管理会社には相談されていますか？

お風呂場の壁や塗装の件、施工不良でしょうか？
自室では特に問題ありませんので、管理会社に相談して直していただけるのではと思います。

どちらの方も既に相談済みかもしれませんが…

[5355: 住民]

私ももうすぐ入居1年ですが、一度かすかにお隣から重低音の音楽らしきものが聞こえてきたことはありましたが、普段両隣から音が聞こえてくることはありません。たまに上階のかたが何かを落としたような「ゴトン」という音がするくらいでしょうか・・（うちの子供もやってしまっています、そのたびにガツンと注意していますが、、下の階の方には申し訳なさでいっぱいです。。）。住戸や感じ方によって違いがあるのかもしれませんが。

廊下で犬を散歩は驚きました。そういえば最近掲示板に注意書きが掲載されていましたね。直接ご本人には注意しづらいと思います、管理会社へ連絡されたほうがよいですね。。

アウトフレームでないのは仕方ないです、マンションギャラリーで見たときも「うわ、狭っ！この中途半端な空間はなにを置けばいいの？」と思いましたが、譲歩して購入しました。子どもは狭さを逆手にとって秘密基地を作って楽しんでいます。

[5356: 名無しさん]

＞風呂の壁はすぐに剥がれます

これの意味が分からない。あのパネルがガバッと外れる？まずあり得ないけど？ほかの施工はどこのマンションも孫請けのその日の作業員次第だから、残念ながら運が悪かったね。

[5357: 住民]

部屋にいると、声は全くと言って聞こえませんが、上階のなんだか物を叩く音や何かを落とした音、両隣の掃除機が壁に当たるような音や、タンスを閉める音？など、壁に当たる感じの音はよく響きます。
壁の厚みは20cmもあるから音は気になりませんよ、と聞いていたのですが、そこはちょっと残念です。
以前住んでいたマンションは両隣の音は全く聞こえなかったので、少しビックリしています。
口コミを見ていると、あまりその点を書いている方がいらっしゃらないので、私が気にしすぎなのでしょうか。。

[5358: マンコミュさん]

>>5357 住民さん
そんなこと無い（気にしすぎではない）と思います。

住居区画的な観点で言及すると、集合住宅における最上階や1Fであれば、周囲に囲まれる戸数が少ない分、相対的に音がする確率は減ると思います！

また、住居価格的な観点で言及するとタワマンを除く億ションであればびくともしない壁・床の厚さなスペックが大抵と思いますが、それと比較したとしても建築基準に則した一般的な基準に準じるため特別に壁・床が薄いことはないとおもいます！

しかしながら上記から推察すると、集合住宅特有の騒音現象と思慮致します。
そのため壁の厚さが20cmあるから大丈夫かもとのことですが、重要説明事項にもきちんと、集合住宅における騒音特性の言及がなされているものの、運用フェーズ（住み始め）での現実的な対処法としては、やはり管理組合に報告して注意喚起から始めるべきだとおもいますね。


あとこれは蛇足ですが
先天的な観点で言及すると、人間の遺伝子は他人と99.9%同じだそうなので、音の感じ方は0.01%に含まれる差異だと言うのが科学的根拠だそうです。また、後天的な観点で言及すると、個人の価値観・人生観による感じ方もあるかもわからないそうです。

[5359: マンション検討中さん]

お隣さんが子育て世代かリタイア世代か、駅近新築マンションは両世代が購入する時代ですから。ちなみにウチは両隣りが子育て世代ですがまだ子供がおらず、今のところ基本静かです。

[5360: 匿名さん]

基本的に子供が走れば隣からも響きます。←これは結構煩くて下の人は大変だなと思ってます。

引き戸の音、浴室乾燥の音？なども深夜は響きます。
うるさい！ってほどじゃないけど重低音が気になるという感じ。

[5361: 名無しさん]

我が家のお隣には幼いお子さんのいるご家族がお住まいですが、足音含め振動音など聞こえたことがないです。
お子さんイコール騒音というよりは、年齢(体重)と親御さんが普段から走らない、跳び跳ねないよう言い聞かせているかではないかと。

自分も完璧ではありませんが、できる限りのこと
気をつけて生活しようと思います。

[5362: マンション掲示板さん]

室内が寒いような気がするのですが気のせいでしょうか？

[5363: eマンションさん]

皆さん、電気やガス、水道代はいくらくらいでしょうか。
使用頻度等もお教えいただけると参考にさせていただきたいです。

[5364: 入居前さん]

先週は朝夕が少し冷えた制ではないでしょうか？
古い一戸建てから一年前に転居しましたが、流石にマンション集合住宅は温かく、高低差が少なくて助かっています。

[5365: 匿名]

>>5362 マンション掲示板さん

まだ両隣や上下が住んでいないのでは。無人の住居が多いと寒くなりますよ。

[5366: 匿名]

うちは水道代は2ヶ月で9000円くらいです。
4人家族で、洗濯機1日1回、食洗機1日2～3回、お風呂は毎日お湯はり、ほぼ毎日自炊です。

[5367: 匿名さん]

左右に幼い子供の御家庭がいますが、片方(子供1人)はほぼ無音ですが、片方(子供複数)はドスドス煩いですし窓開けて子供の叫び声が響いている時もあります。
要するに子供の数やその御家庭の民度かと思います。