ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[5177: 検討板ユーザーさん]

崎陽軒はシュウマイ弁当のご飯が美味しいですよね。

[5178: マンション検討中さん]

お米にもち米が入ったご飯ですよね。

[5179: 匿名さん]

この掲示板って、誰かがネガティブな話題振ると、その火消しとネガティブネタを上廻るポジティブネタを出してくるけど、何もない状態からはポジティブネタで盛り上がることは少ないんですね。

[5180: マンション検討中さん]

>>5179 匿名さん
少ない、というより何もない状態からのポジティブネタ持つ人はとっくに住人になってて、ここにはあまり来ないでしょう。
今の生活が快適だったら、別にここで何書かれようがどうでもいいと思いますし。

[5181: 居住者老人]

そうです、そうです。
この台風15号では、今マンションに住んで安全安心を実感しました。東京湾岸・三浦半島沿いや千葉の戸建住宅に住んでいる仲間は、家が揺れ庭木の被害がひどかったと嘆いています。

[5182: マンション検討中さん]

住民板の方は台風被害について盛り上がってますね。

[5184: マンション検討中さん]

[No.5183と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5185: 検討板ユーザーさん]

住民板をみていて、皆さまモラルが高さはわかりました。千葉県などでもあれだけの台風の被害が発生したほどなかなかかつて無い規模の台風だったようですね。
クレームをする、しないの切り分けを出来る人はするでしょうし、推測だけで、第三者の考えを決めつけないほうが良いと思いますよ。

[5186: 匿名さん]

玄関ドアからの雨水浸入や、廊下の排水溝詰まりにより水があふれるなんて、新築マンションであるのかな？
このマンション、騒音防止対策で玄関のドア、気密性多角作ってるんじゃないんですか？雨のたびにドアの隙間に新聞紙詰めるなんて、普通の購入者は考え付くんですか？それとも購入の際に注意事項として説明されるのかな？

[5187: マンション検討中さん]

台風の時はそんな事もあるでしょう。買う、買わないには全く影響しないでしょう。

[5188: 住民]

>>5179 匿名さん

ポジティブネタというか、検討者の方に有用と思われる事柄を書くと「業者、褒め殺し｣と毎回書き込みにこられる方がいらっしゃいますからね。
快適に過ごしていますがしばらくこちらからは遠ざかっていました。
マンション内での習い事の体験も始まり、共用設備のありがたみを感じています。

台風、自分の部屋は何事もなかったのですが(ドアに中庭の葉っぱがたくさん吹きつけられてはいましたが)棟や階で条件が異なるのでしょうかね。

[5189: 検討中の迷い人]

気になることがいくつかあり、決めてない。

〇　200世帯で二基のエレベーターで足りるのでしょうか？通勤時間は？特に救急隊が部屋に来てくれるのに時間はかからないか？

〇　カタログに、耐震設計の説明があまりないが、そうそうたる一流企業が売主なので、まあ、心配には及ばないと思っているが、

同じ質問を住民さんにもしてみます。

[5190: 入居済みさん]

5186 匿名さん

「玄関ドアからの雨水浸入や、廊下の排水溝詰まりにより水があふれるなんて、新築マンションであるのかな？」

「雨のたびにドアの隙間に新聞紙詰めるなんて、普通の購入者は考え付くんですか？」

とのことですが、雨水侵入は残念ながらありました。でも「雨のたびに」とは誰も言っていません。入居以来、いままでの雨では何ら問題はありませんでした。千葉県であのような大きな被害をもたらした北寄りの異常な風台風のときだけの特殊時の話です。
当日の午前3時過ぎ頃、廊下も水浸しかと思いドアを開けようとしたのですが、それさえできない程の強烈な北風が吹きつけていたのです。
カレント棟を除いてはドレッセ中央林間の間取りは、全戸のドアは北向きのようです。そこに高層階ときたら、それはそれは尋常ではなかったのです。

何年に1度、いえ、何十年に1度の台風対策ならばどなたかが教ええくださった「ドアの隙間に新聞紙詰める」のもしかたないと私は受け止めます。ヴェランダに置いてあるものは、台風のたびに部屋の中に入れるでしょう。それを思えば大した作業ではありません。

でも、施工業者の長谷工、或いはドアの製作会社・取付会社には、この事実を捉え、できうる限りの更なる対策を講じて欲しいですね。

[5191: 住民]

>>5189 検討中の迷い人さん

エレベーターについてですが、
大体平日8時頃に乗りますが、定員オーバーで乗れなかったということは1度もありません。
自室は中層階のため、高層階に迎えに行ったエレベーターを多少待つことはあります。
棟によっても状況は異なるとは思いますが、エントランスでもそんなに出かけて行かれる居住者の方を見かけませんのでエレベーターに乗る時間がうまくばらけているのかなと思います。

また、3階までの居住者の方と乗り合わせたことがなくリタイアされていると思われる方もいらっしゃるので、エレベーターを使用される方の全体数も想像より少ないのかもしれません。
修繕費の観点から言えば、エレベーターの基数が少ない方が後々良いのかなとも感じております。

救急隊は、いかがでしょう。
宅配の方がいらしてエントランスを解錠し、慌てて着替えているうちに自室の前までいらしていたことはあります。

耐震について、暮らしていて特に不安に思うことは今まではありませんでした。

少しでもご参考になると良いのですが。

[5192: 検討中の迷い人]

エレベーターの件。回答ありがとうございました。少し安心しました。何百件とマンションを設計しているでデベロッパー、計算済であたりまえでしたね。

着替えが済んでから開錠するようにします。(^-^)

[5193: 入居済みさん]

今日の各紙を見ると、今年の7月1日時点の基準地価のことが一斉に載っています。首都圏を取り巻く地域はあまり上がっていないところに、住宅地でなく商業地の例ではありますが中央林間は大きく上がり出して来たのですね。
昨年の暮れでしたかどこかの経済雑誌が中央林間はAIを活用すると他を圧して上がって行くという見立てを発表していましたが、その序章でしょうか。

[5194: マンション検討中さん]

駅の西側の古びた商店街は小田急の土地が多いらしいですね。いよいよ小田急が再開発でも始めるのでしょうかね。

[5195: ご近所さん]

小田急側「プラウド中央林間」は短期で完売しましたね。

[5196: 匿名さん]

プラウドは40戸程度の小規模マンションですからね。車のない年配夫婦にはちょうどいいマンションでしたね。年配ばかりになるといろいろ懸念もありますが。

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5193 入居済みさん
南町田グランベリーパークが商業的に成功したら、
南町田にほど近いターミナル駅である中央林間の地価も良い意味で世界が一変しているのでは、と思います。
全国的にこれから高齢化で人口は激減するのに、東急沿線だけは、高齢化が進んでなかったり若い世帯が多いことを、
これからのじわじわと実感が湧いてきて、メリットの大きさが出て来る気がします

[5198: マンション検討中さん]

西のゲートシティとして更なる再開発と南町田の活況が加われば地価上昇も現実的ですね。

[5199: マンション検討中さん]

ここ、どのくらい残ってるんでしょうか。

[5200: マンション検討中さん]

新棟の方もだいぶ出来上がってきました。
グランベリーパーク完成後はさらに見学者も増えるでしょうね。

[5201: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5202: マンション検討中さん]

価格が下がっても土地が出てくるわけではないので、今後ここのようなターミナル駅近で、共用施設が充実して、機械式駐車場じゃない、緑が多い物件、が出てくる保証がないですよね。親戚を我が家やホテルではなくゲストルームに泊めさせられるのは非常にありがたいです。

[5203: マンション検討中さん]

パーティルームがあるので、お誕生日会などに便利そう。

[5204: マンション検討中さん]

最近の価格表を見ましたが、このペースで行けば、全体竣工後一年で95%は売れるんじゃないですかね。

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5204 マンション検討中さん

最新価格表をアップお願いします。

[5206: マンション検討中さん]

なんだかんだで良い立地ですね。
リーセルもそこそこ狙えそうです。

[5207: 匿名さん]

史上最大級の台風１９号が直撃しましたね

[5208: マンション検討中さん]

イースト街区の住戸、浸水してるのかな？

[5209: 匿名さん]

今回は大丈夫だと思いますよ。前回の様な異常な北からの横殴りがありませんでしたから。今回の台風は規模と雨量こそ異常でしたが風向は普通でしたね。

[5210: 匿名さん]

やはり川の近くや海の近くや低い地形は水害が怖いですね。その点はこちらは安心ですね。

[5211: マンション検討中さん]

飛行機の音どうですか？
春から比べるとだいぶ減ったようですが。

[5212: マンション検討中さん]

飛行機の音は気にならないし、あんまり飛行機も見かけません。

都心の羽田空港新飛行ルートの方が実際どんなになるのか不安でしょうね。

[5213: 口コミ知りたいさん]

>>5211 マンション検討中さん

日中家にいない時間もありますが、1日に2、3回音が「飛んでいるなぁ」と少し気になる程度です。
長時間ではありませんし、テレビや電話口の相手の声が聞こえないようなレベルではなく入居前に心配していたほどではありませんでした。

[5214: マンション検討中さん]

ここって高級マンションの部類なんですか？

[5215: 名無しさん]

高級とは言えないと思います。仕様はごく一般的で間取りも小さいですから。ただ施設の充実した駅近の便利なマンションだと思います。

[5216: 入居済みさん]

「高級マンション」

辞書を引くとMansionとは a large imposing residenceとありますから、堂々たる大邸宅と言うことになりますか。ですからマンションは全部高級ということになりますね。

冷やかしはともかくとして、日本国はそんな金持ちの民からなる国ではありませんから800軒を超える分譲集合住宅（condominium）が高級である筈がありません。夫婦の年収が700万円もあれば何とか買える代物でもあります。おっしゃる高級に仕上げるには、200万円ほどをオプションで張り込めば、かなりの見栄え・便宜さになります。

ということで、決して高級ではないこのドレッセ中央林間はそこそこ駅近で、その駅から都心へ向かう電車の利便性もいいですし、日常の買い物には大変便利です。そしてその周辺は田園都市線の多くの駅に比して平坦です。肝心な部屋内の防音・断熱は問題なく、おまけにマンション内の共用施設は充実し、緑が溢れた環境は帰宅時にホッとさせてくれます。委託業者の清掃も行き届き、安全管理のための巡回頻度などを見ても、まぁ、合格ではないでしょうか。

我が家では、3LDKを2LDK仕様にして住んでいるためか、LDKに問題はありません。強いて難を言えば、寝室が狭いことです。これは、この値で仕上げるには仕方のないことなのでしょうね。

ということでこのドレッセ、他の競争物件と比して割得かどうかでしょうね。私は以上のことを勘案して勿論満足しております。

[5217: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5218: 名無しさん]

この辺りで少し有名な例の男性ですね。今日はなんの懐メロでしたか。

[5219: マンション比較中さん]

「パークビレッジ南町田」のチラシ、見ました。境川沿い、国道246沿いです。
今回の台風で川の近く、タワーマンションは検討除外。

[5220: マンション検討中さん]

南町田パークビレッジは無いですね。
ドレッセ の方が良いと思います。
あとどれくらい残ってるんでしょうね。

[5221: マンション検討中さん]

残り300ぐらいでしょうかね。

[5222: マンション検討中さん]

300も余ってますか？

[5223: マンション検討中さん]

コーナン駐車場から見ると空き部屋沢山ありますよ

[5224: 口コミ知りたいさん]

>>5223 マンション検討中さん

来春分譲予定の駅から遠い街区のことでしょうか？

[5225: マンション検討中さん]

このマンションと競合になるマンションが無いため、最終的に選ばれやすいマンションです。

[5226: マンション検討中さん]

>>5224 口コミ知りたいさん
今もう居住している街区の方です

[5227: 口コミ知りたいさん]

>>5001 マンション検討中さん

こちらの書き込みでは竣工前に8割ほど売れているようですが？

住人の感覚としては、こちらの方が頷けますね。

[5228: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、分譲済みの3棟はほぼ完売してましたよ。
来週分譲分も7割くらい買われてました

[5229: 検討板ユーザーさん]

>>5223 マンション検討中さん

なぜ空き部屋だとわかるのですか？
カーテンは引かれていますよね？

[5230: マンション検討中さん]

気にすんなよ。
彼の言う沢山って5部屋とか10部屋って言う感じでしょ、多分。

[5231: 口コミ知りたいさん]

分譲済みの街区で残り300と予想されていらっしゃるようですよ？

[5232: マンション検討中さん]

コーナン側だけで考えても、13階×12部屋だとしても156部屋なので300部屋空きは理論上ありえませんね。

[5233: 検討板ユーザーさん]

数字を盛ったのが意図的ではないとしても、わざわざマンション掲示板にまできて「余っている」と書き込みするという行動が不可解に思えます。
価格表をご覧になっていないようですから、検討しているわけでもないでしょうし。

[5234: マンション検討中さん]

エイビィとロピアってどっちが安いんでしょうか。
買い物は便利そうなマンションですね。
都内のタワマンよりも良いと思います

[5235: マンション検討中さん]

ここを、買うと現在年少さんの子供の転園は免れません。
幼稚園もあわせて検討したいのですが、同じマンションに同じ幼稚園の子がいると良いなという気持ちもあります。
どこの幼稚園に通われている子が多いのか、また、近隣幼稚園の評判がわかる方がいれば教えて欲しいです。

[5236: 名無しさん]

>>5234 マンション検討中さん
入居半年経った住人の感想です。
エイビイ、ロピアを比較すると特売品を除くとエイビイの方が安いと思います。
買い物に時間をかけたくないのであれば
エイビイ一箇所。少しでも安いものを
買う事に喜びを感じるのであればPayPayも
使えるロピア、東急ストア、オオゼキを含め
選択肢は多いと思います。
食品、日用品で不自由を感じる事はないですね。
衣料品等は周辺のみでは期待できません。
南町田で再開するグランベリーパーク次第ですが、現状だと海老名、たまプラーザ、二子玉川あたりまで足を伸ばしてます。

[5237: 匿名]

>>5233 検討板ユーザーさん

コーナンにはよそのマンションの展示場がありますね。
そちらの検討者さんなのかもしれませんね。

[5238: マンション検討中さん]

エアリーとディライトは価格はほぼ同じですが、ディライトを選ぶ理由って何ですか？

駐車場に近い、間取りや階層が選べる、眺望…

[5239: 匿名さん]

ディライトの方が若干安いんじゃないですか？
その他はディライトの方が隣接道路の交通量が圧倒的に少ない、飛行機のルート（西側道路）から離れる、部屋によっては桜並木が望める、駐車場駐輪場が近い、とかですかね。中庭で遊ぶ子供が増えた時を心配する人もいるかも。それから西側道路は夜間に緊急車両も通りますからね。

[5240: マンション検討中さん]

ブリーズ>エバー>エアリー>ディライト>カレント？

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 マンション検討中さん
三菱の工場側は安いみたいですね

[5242: マンション検討中さん]

グランベリーパークが出来上がってきました。
ここも販売数拡大していくでしょうかね。

[5243: 中層階3LDK入居中]

ディライトは玄関を開けて目の前が平置き駐車場の為、車主体の人には便利かもしれませんが、周辺道路は現状割と混雑しています。
また、駅からの距離が一番遠くなるため、駅徒歩〇分という意味での条件面は悪くなります。
裏側の道が桜並木なので季節によっては窓から見える部屋もあるかもしれません

[5244: 名無しさん]

>>5240 マンション検討中さん
カレント≧ブリーズ＞エバー＞ディライト
日当たりより、駅チカ、住居場所。

[5245: マンション検討中さん]

エアリー どこ行った？

[5246: マンション検討中さん]

ブリーズとエバーは高かった。

[5247: マンコミュファンさん]

私はリビングの向かいに高いマンションがあるのは好きじゃないから、工場側がいいです。
カレントのように西日が当たるのも好きじゃない。
選ぶ基準がそれぞれなので、全部屋売れるんですね。

[5248: マンション掲示板さん]

>>5247 マンコミュファンさん
いや、リビング側にマンションがあるのが嫌なら尚更工場側はダメでは。
用途地域が工業地域で規制がないので将来的に工場はマンションになる可能性が高いと営業に聞きましたよ。その時に工業地域は日影制限がないからギリギリ目の前に15階建てを建てる事も可能でデベの匙加減になります。

工場側が安い理由はこの最大のネックがあるからです。

[5249: マンコミュファンさん]

ここは正確には準工業地域ですね。ただ、この地域は大和市も本当はマンションにはしたくないんだそうですよ。市内のまとまった工業商業用地として、出来るだけ残す方針のようです。

[5250: マンション検討中さん]

田園都市線のホームにホームドアが設置されてた。

[5251: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？

[5252: マンション検討中さん]

日影規制はありますよ。

なので、将来的にもしかしたら眺望が無くなるか、と、すでに眺望が無い(眺望が確定している)を比べて、工場の騒音、臭気、景観が受け入れられれば、安い工場側も良いと思います。

[5253: マンコミュファンさん]

住民のコメントを見るに、今のところは臭気と騒音は無さそうですね。

[5254: 匿名さん]

この地域は日影規制はあってないようなものですよ。こちら側にピッタリ同じサイズのマンション建てられても法的にはセーフですから。
調べてください。

ずっとここの工場が残る事はまずないですから10年後、20年後をよく考えて納得して購入しないと「建設反対」とかの旗を立てる事になりますよ。

[5255: マンコミュファンさん]

工業地域は規制がありませんが、準工業地域ですから規制がありますよね？あってないようなもの、とはどういうことですか？規制違反がまかり通っている、という事ですか？

[5256: マンション検討中さん]

あってないようなものなんて適当なことよく投稿できますね。

[5257: 住民板ユーザーさん1]

A棟に居住しておりますが、とりあえず現在工場の騒音や臭気は感じません。
景観は、屋根の塗装し直しでどこまで改善されるか、というところです。

安いと言ってもほぼ全ての居室が4000万円以上はしますから、メリットデメリットも考慮した上での選択です。

[5258: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5259: マンション検討中さん]

グランベリーパーク、今日からプレオープンでしたが、結構人が来ていましたね。

[5260: マンション検討中さん]

>>5259 マンション検討中さん
グランベリーパークは話題になると思いますが、飲食店もいろいろあって楽しいでしょうね。
関東唯一の新業態として、ＫＦＣのブッフェスタイルのお店など多数出店。
https://news.livedoor.com/article/detail/17355387/

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 マンション検討中さん
ドレッセ中央林間の住民になると、もれなくTOKYO ROYAL CLUBの「シルバー会員」になりましたが、
グランベリーパークの駐車場が、買い物しなくても平日3時間無料になるとグランベリーパークのホームページに記載されてました。ゴールド会員でも同じでしたが東急の優遇が適用されるのはいいですよね。
車での来場ではなく電車で来場するとPASMOにポイントが貯まるようです。
ちなみに休日駐車無料となるのはプレミア会員のみでした。
通常は駐車場のサービスを受けるには店舗で????円以上のレシートが必要とのこと

[5262: 匿名さん]

>>5256 マンション検討中さん
規制があったとしてもガッツリ日影になって前は塞がれるということです。
だから安い。納得してるなら良いのでは？

[5263: 匿名]

>>5261 マンション検討中さん
通常の客は平日2時間迄無料なので、シルバー会員だと1時間特になりますね。

[5264: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん

引渡し寺に会員になるんですか？

[5265: マンション検討中さん]

そうです。
厳密には、東急のクレジットカードの保有者になる事は必須で、
なおかつ、
東急サービス利用カウント数に応じてメンバーステージ判定されます。
下記1,2,3がここドレッセ中央林間の引き渡しで自動で達成されます。これでシルバー会員です。。
1.東急の戸建・集合住宅
2.東急セキュリティ
3.イッツコム

もちろん会員にならなくても問題ありませんでした,


私はさらに下記2つ申し込んでいたので、5カウントでゴールド会員の判定でした。

4.東急でんき&ガス
5.東急カードのPASMOオートチャージ

[5266: マンション検討中さん]

グランベリーパーク開業で地価上がりますかね？
ここも人気でてきますか？
そもそもどのくらい残ってるのか・・

[5267: マンション検討中さん]

三週間ぐらい前の価格表ではざっと見たところ250?300ぐらい残っていそうでした。大部分は時期以降販売という形で残っているものですが。

[5268: 匿名さん]

グランベリーパークはモールのリニューアルに過ぎないから影響は限定的でしょ。それにタワマンできるから、そっちには負ける。

[5269: 匿名さん]

グランベリーパークのタワマンと中央林間のドレッセって比較対象になる？
この地域狙う層ってタワマンに興味ある層とは少し違う気がするけど。

[5270: マンション検討中さん]

うちはアンチ・タワマン派です。
郊外で駅近を物色中。

[5271: マンション検討中さん]

おかしなもので、南町田グランベリーパーク駅から徒歩12分、3,500万円以上のパークビレッジ南町田が売り出されたことで、徒歩5分、3,800万円以上、東急・小田急2線利用可能、田園都市線始発駅のドレッセ中央林間が、一層輝きだしましたね。

それに共用設備や空間の樹木配置など、ドレッセ中林の方が圧していますね。

[5272: マンション検討中さん]

パークビレッジは川と国道にはさまれています。
大型商業施設は土日となると何となく騒がしそう。
グランアリーナか、ドレッセを検討しています。

[5273: 検討板ユーザーさん]

台風19号でエレベーターの止まってしまった某所のタワマンの例もありますし、これから買う方はタワマンや川のそばは避ける方が増えそうですが…。

[5274: マンション検討中さん]

パークビレッジは台風等の天災が気になります。。その点ドレッセ が優勢だと思ってます。
たしかにドレッセは売れ行き好調ですね。中央林間再開発も期待ですし、リーセルも良さそうです

[5275: 匿名さん]

ドレッセ中央林間がパークビレッジより良いと思う点は既にたくさん書かれているように多くありますが、あえて劣っていると点を考えてみると以下ですかねぇ
・航空機の航路の真下である事による騒音や事故不安
・小学校への通学距離の長さ
・駅周辺の店舗の少なさ（近頃空きテナントも目立つ）

[5276: マンション検討中さん]

最寄駅にはスーパーがあれば他にはいらない気がしますけどね