ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[4831: 口コミ知りたいさん]

>>4830 匿名さん
いつ頃ですか？

[4832: 匿名さん]

ドレッセから南町田まで5（＋α）＋2分で10分？
どの道通ったらそうやって行けるのか具体的に教えてくれませんか？
ドレッセからならつきみ野駅まででさえ、最低でも7分は掛かるとおもいますが、違いますか？
土地勘の無い方もこのマンションの購入を検討されていると思います。
情報提供はあまり盛らない方がいいのでは？

[4833: eマンションさん]

電車では?
それでも10分は難しそうですけどね(笑)

[4834: マンション検討中さん]

急行電車でです。
ドレッセから駅まで徒歩５分（＋アルファ。マンション内の区画によりますが）土曜日朝1の９時上映でしたら、
８時４６分自宅出発
８時５２分急行列車乗車
８時５４分南町田駅到着
８時５６分映画館到着
９時００分上映開始
という具合で４分もバッファがあります。
グランベリーパークが出来たら計ってみます。

[4835: マンション検討中さん]

2分で映画館までは無理でしょう。どこらあたりが映画館になるか分かりませんが。今時、映画館って行きますか？

[4836: 匿名さん]

グランベリーに行くのは週１回ぐらいでしょう？
少し遠くても全然平気

[4837: マンション検討中さん]

グランベリーパークにも１０分で行けるってことでしょう

[4838: 名無しさん]

南町田に住んだ方が早く行ける

[4839: マンション検討中さん]

南町田にはターミナル駅、乗り継ぎ駅としての利点がないし

[4840: マンション掲示板さん]

ドレッセから歩いてグランベリーへ2回行って来ました。沿線にある水道道路などを使って、緑豊かな気持ち良い歩行路でした。パーク開発の発表会にも参加して、11月オープンに期待大です。

[4841: マンション検討中さん]

でも結果、全然南町田のほうが栄えてるじゃん

[4842: マンション検討中さん]

地価的には当然南町田に住んだほうが良いだろうね。ただ地価が上がり始めてるのでそろそろ買う人が限定されてきそう。
生活的には1駅先くらいがちょうど良いんだろうね。中央林間なら主要幹線道路から1つ離れていて大型商業施設から適度に離れてるため静かに暮らせそう。

[4843: 口コミ知りたいさん]

シリウスにも行ってみてそうでしたが中央林間図書館とポラリスのワーキングスペースは学生さんでいっぱいな事が多いですね。社会人は中央林間図書館では雑誌スペースにあるカラフルな座席で読書に耽ることができます。ipadの貸し出しが秀逸で、様々な新聞や雑誌が無料閲覧することができます。こうゆうところに市民税使う市区町村はGoodJobな気がします。無料のワーキングスペースは学生さんが、社会人はすいてなければ有料のカフェへ。カフェも星野、タリーズ、サンマルク、マックなどたくさんあってExcellentな感じですね。

[4844: ご近所さん]

>>4835 マンション検討中さん
映画棟は既存改修なので駅から２分で行けると思いますが、駅舎に大改修がかかってるので距離はまだどうなるかわかりませんね。映画館はお金かかりますからね、個人的にはIMAXか4DXしか見ないポリシーです。
最新鋭機導入が噂されてるのでIMAXレーザー（4K映像）や4DX（映像に合わせた座席が揺れたりミストが噴射されたらするw）が導入されたら良いですね。
スクリーンサイズは、映画棟が既存改修であればモール時代踏襲でしょうが当時のIMAXでも充分すごかったため、最新鋭になるというだけで胸躍ります。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000377.000001956.html

[4845: マンション検討中さん]

グランベリーが出来たら、ドレッセももっと注目されますね。

[4846: ご近所さん]

『１０９シネマズグランベリーパーク』に期待！！

[4847: マンション検討中さん]

イーストは現在、どの程度売り出されているのでしょうか？
希望の部屋が販売開始になったら声がけすると言われているものの、一向に声がかからなくて…
つきみ野のマンションと同じ販売会社さんなので、今はあちらに注力しているのでしょうか…

[4848: 匿名さん]

>>4847 マンション検討中さん
建設会社は同じですが、販売会社は違いますよ？

[4849: 匿名さん]

売主、建設会社、販売会社の区別はつけましょう。

[4850: マンション検討中さん]

批判的なコメントが多いですが
そんなに厳しいマンションですか？
建物、価格でみたら
メイツ大和とどちらがよさげでしょうか？
ご教示願います。

[4851: 検討板ユーザーさん]

252 神奈さん 2019/05/20(月) 13:29:22 [B0nohGfw] ID:h116-000-230-222.ms01.itscom.jp
ドレッセ住人です
飛行機の音、1日に2，3便って聞いて引っ越してきたけど
最近異常に多くない？10,20ってレベルなんだけどこんなもん？

[4852: マンション検討中さん]

明日はマルシェですか？ 行ったことないのですが、どんなもんでしょうか？

[4853: 匿名さん]

静かに暮らせそうと思ったら、航空機の騒音が営業トークからイメージしてたのよりウルサかったというオチ

[4854: 検討板ユーザーさん]

くるくるするやつしか飛んでないでしょうけど、米大統領来日で量はやはり増えますね。ちな6月も訪日イベントありますので。

[4855: 匿名さん]

>>4850 マンション検討中さん
他のマンションに比べると批判的コメントは少ないようですね。入居者や営業さんの自画自賛的コメント多いようですね。

[4856: マンション掲示板さん]

>>4851 検討板ユーザーさん

それはうるさいのうちに入りませんよ。
本当にうるさいのは戦闘機訓練。
最近飛びませんが。

[4857: 口コミ知りたいさん]

4855さん

営業さんのものがあるとしたらそれはもっての外ですが、入居者の自画自賛なんて微笑ましいじゃないですか。本当に心から気に入って書いているのでしょうから。

外部からは意図する悪意は書かない方がいいですね。お人柄が想像されてしまいます。

[4858: 匿名さん]

ヨイショはデベだよ。契約者だっったらかなり痛い人たち。

[4859: 検討板ユーザーさん]

自画自賛と言っても、根拠が乏しいものは、他のマンション板で必ずと言っていいほど他者から総ツッコミを食らってるのを目にしますね。
ここはそれがほぼ無いので、たとえ自画自賛だとしてもしっかりした論理により構築された自画自賛が多い気がします。
社会に例えると、論理という思考力があり（ツッコミを受けない固い論理）、アピール上手で会社での出世も早い人が多いのでしょう。

一方で根拠を一切示さずに、ただただ卑下や差別したり痛いなどと書く人がたまにいますが、あぴーる下手でなおかつ頭のおかしい人の特徴だと言われても仕方がないようですね。

[4860: 検討板ユーザーさん]

>>4854 検討板ユーザーさん
大統領が乗っていた新型のビーストももしかしたら運んでいたかもしれませんね。

[4861: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行った方いますか。イースト街区の売れ行きはいかがでしょうか。

[4862: 匿名さん]

少し前ですがイースト街区は始まったばかりという感じでした。価格のついてない所多かったです。お花もまだありません。
工場側の棟は上は眺望よく価格も安いですが、将来どうなるかわからない。
下は工場にすごく近いです。
駅から近い方の棟は前も後ろも駐車場。上に行っても前の棟が見えるだけ。
この部屋いいね。と思える所があまりないような気がしました。
皆さんどう言う所、妥協しているんでしょうか。
でも多くの方がモデルルームに来ていて現地モデルルームも見学されてました。

[4863: 検討板ユーザーさん]

マンション選びは施工、日照、通風、騒音、振動、が最重要でしょう。眺望なんて後回しで大丈夫。駅側の中庭が望める部屋も、木を見るためにはカーテンを開けなければならないが、そうするとお向かいの棟から丸見え。結局レースカーテン閉めるから、木の影が透けて見えるくらいの眺望。

[4864: マンション検討中さん]

大規模、駅近、二路線(しかも小田急と田都)。あとは南向き。これで一般家庭でもローンが通る価格。これだけバランスが揃っていれば、もう十分でしょう。

4000万前後の予算の方には十分にオススメできます。

言うまでもないけど、タワーがお好きな方は海老名がオススメ。

[4865: 匿名さん]

駅近くのセ・パルレ中央林間が築18年くらいで
こことあまり変わらない価格で売り出されています。
ここよりも広いお部屋ばかりですが。
購入時の価格より上がってるみたいです。
同じく駅近くのパークハウスは築12年でも購入時より下がっています。
マンションの規模や仕様が大きく関係するのでしょうか。
こちらのマンションは団地感が強いのですが
皆様どのように将来を見ていますか？

[4866: マンション検討中さん]

そこまで分かっているのならお分かりでしょう。
100平米を超えるプレミアムプランが用意されているわけではないので、富裕層が高値を追い求めて買うマンションではないです。

しかし、時間が経つとともに植栽が雰囲気を良くしていき、大規模なりのマンション内コミュニティが発達して、管理と修繕がうまく回るのであれば、相当の人気を保持できるマンションになるでしょう。

[4867: 検討板ユーザーさん]

セ・パルレはリーマンショックの後で割安だったんじゃなかったかな。当時は金も安かったなぁ。あの頃買った人はラッキーだったね。

[4868: 検討板ユーザーさん]

違った、2000年頃だから、ITバブル崩壊だった。

[4869: 匿名さん]

相場が安い時の物件は、今みたいに相場が上がると中古でも価格上昇したりするけど、２０００６年頃からのミニバブル以降の高くなってからの物件は築年数を減ると販売時より下がってしまう。物件個別の優劣もあるけど、販売時の相場の影響のほうが大きい。

今は高値だから、上がることを想定しないのが賢明。

[4870: 検討板ユーザーさん]

上がることを想定しないにしても駅近中古マンション築18年で同等な価格であるため10年くらい維持or緩やかな減程度の期待はしても良さそう。

[4871: 匿名さん]

今はバブル期に近い価格。バブルはいつか弾ける。

[4872: 匿名さん]

ありがとうございます。
物件個別の優劣よりも相場の影響の方が大きいというのはなるほどです。
バブル後やリーマン後に購入した方は良い買い物が出来たというわけですね。
今は確かに高いですね。ここ数年ぐんぐん上がり続けましたが
買い手のなかなかつかない物件も多く上昇も止まったように思います。
特に中古は少し下がったような。
でも地価は下がっても建築費や人件費は下がることはないでしょうから
もう以前のような価格にはならないですよね。
こちらのマンションも上がることには期待してませんが
10年で10％くらいの下げですむなら検討したいです。

[4873: 匿名さん]

オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れるって説もある。それ以前に昨年末から在庫増えてるしね。さて、どう判断するか。難しい局面。

[4874: マンション検討中さん]

中央林間初の東急電鉄ドレッセブランドのマンション。もうこれだけで買いでしょう。

[4875: 検討板ユーザーさん]

プラウドもお忘れなく。脂が乗ってる、今、それでもタイミングとして買わないなら、少し待って中古に目を向けて検討した方がよさそう。

[4876: 匿名さん]

クローズアップ現代でやってたけど、海外投資家が売り始めてるみたい。ピークアウトか。

[4877: 検討板ユーザーさん]

安いマンションは安いなりの理由があるんだけどね。高いと売れない、でも人件費はそうそう下げられない。土地価格の変動が大きい都市部ならともかく、もともと安い地方郊外じゃそれほど地価も下がらない。ならどこを削るかっていうと、部材で削るしかない。タイルがモルタルに、っていう見える所をケチるのは仕方ないけど、見えない所をケチられたら怖いな。レオパレスだけで勘弁願いたい。

[4878: 匿名さん]

>4877

コストダウンは長谷工もすごい。

[4879: 匿名さん]

>見えない所をケチられたら怖いな


施工でトラブってた長谷工物件、お風呂の裏の写真には軽量鉄骨の取り付けがバラバラなんてのが映ってた。

[4880: マンション検討中さん]

座間街道沿いにできるマンションはどうなんですかね？