ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[4771: 大和市民]

大和市は現職市長が再当選したので、今後四年は各方面で大きな方向転換はないと思います。市長の介護.文化施策は評価しているので、シリウスなどの経費対策、市内の渋滞緩和も頑張って欲しいです。

[4772: マンション買いたい]

ブリーズコート4LDKは完売してますか？エアリーコートは？今どこを売ってますか？

[4773: マンション買いたい]

ちなみに中央林間と海老名で迷ってます。30年後?価値があるのはどちらだと思いますか？どちらも好きなので悩みに悩んでます。

[4774: マンション検討中さん]

30年後の価値を考えてしまったら、どちらもダメです。小さくても古くても良いので、できるだけ都心のマンションを買ってください。

[4775: マンション買いたい]

>>4774 マンション検討中さん
そうですか。海老名も中央林間も駅前に何でもそろってて、色々な線が通ってて平坦で魅力なので考えていました。30年後でもプラマイ0くらいは行けるかなあと思ってますが、無理でしょうか？
都心だったら、どこがオススメですかね。

[4776: マンション買いたい]

ちなみに今は東京江戸川区の西葛西徒歩８分圏内に住んでます。
とても住環境とか通勤は良いのですが、嫁さんの親も一緒に住むことになったので広めの4LDKを探してここに来ました。東京だと4LDKは高いし、中々ないし、維持が出来るか不安です。
嫁さんは神奈川出身でよく海老名や中央林間を知ってるため良いかなぁと思った次第です。

[4777: 匿名さん]

>>4772 マンション買いたいさん
モデルルームにメール、電話、直接訪問等で確認してみたほうが良いかもしれませんね。

[4778: 入居前さん]

ここ10年ぐらいの価値がある＝リセールバリューがあるマンションの特徴は、
・都心
・駅近
・大規模かタワー（豊富な共用部、豪華なエントランス、眺望）
・商業施設近接
・再開発エリア
・ランドマーク性

以上から判断すると点数的には海老名に軍配があがると思います。

[4779: 匿名さん]

グランアリーナレジデンス、「3LDK　3200万円～」が「3LDK　2900万円～」に変更されていますね。駐車場も500円～。駅へのシャトルバスもあるようです。

[4780: 匿名さん]

>>4778 入居前さん
都心以外は、中央林間のドレッセも当てはまるんですよね。商業施設も遜色ないですし。秋にグランベリーパークがオープンすることを踏まえるとどうでしょうか。電車で2分しか離れてないということは、遠すぎず近すぎず、中央林間なら静寂性を確保しつつ利便性が両立できるため、普通じゃあまり考えられない街のバランスの良さでかなり便利な気がします。

[4781: 匿名さん]

>>4779 匿名さん
メイツのやり方なのかもしれませんが、駐車場を安くしすぎると、管理費収入が少なくなり、将来修繕費不足とかで苦労しそうですよね。いくら駅から遠いからって、修繕時の建材料費は同等でしょうから。

[4782: マンション買いたい]

>>4777 匿名さん
ありがとうございます。訪問してみます。

>>4778 入居前さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。さすがに武蔵小杉とか横浜とかは買えませんが。
確かに今住んでる西葛西のマンションは都心で大規模マンションなので、買った時よりも高く売却出来ました。都心に近いのはどちらかといえば、中央林間ですよね！けど、少し遠くて再開発エリアな海老名。うーん、とっても悩む。

[4783: マンション比較中さん]

エキサイティングなのは海老名ですよ。第二の武蔵小杉の可能性を秘めています。いつ行っても人であふれています。

[4784: 匿名さん]

海老名も中央林間も都心からは遠すぎます。
残念ながらどちらも武蔵小杉とはなりえないでしょう。
対した差はないので好きな方を選べばよいと思います。

[4785: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
中央林間が静寂というのは、厚木の爆音は消えたということですか。

[4786: 匿名さん]

昔とは明らかに違います。テレビが聞こえなくてイライラする事が本当に減りました。ゼロではありませんが。

[4787: ご近所さん]

中央林間駅周辺の再開発は余り期待出来ないと思います。
周囲の自然環境、駅ビル含む周辺の施設、将来性、全て海老名の方が上ではないでしょうか。
中央林間が悪い訳ではありませんが、海老名と比べるのは正直無理があると思います。

[4788: 匿名さん]

>>4787 ご近所さん
海老名は、近くの相模川付近に活断層があるので要注意です。

[4789: 匿名さん]

ここが第Ⅰ工区のA棟からC棟までの452戸のマンションだったらねえ。

[4790: 匿名さん]

>>4787 ご近所さん
海老名に住みたいと思わないです。上とか下だけでのつまらない決めつけもいいけどご近所さんならリニューアルした中央林間の良さもわかっててほしいな。

[4791: マンション検討中さん]

グランアリーナの中庭は高低差があって素敵そうに見えます。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンション検討中さん
メイツ全般的に駐車場が500円なのが不安です。管理組合の収入に補填できないため、修繕費収入が心もとなくて苦労しそう。

[4793: マンション掲示板さん]

イースト販売が始まりましたが、最初の頃、ウエストは間取りでプラン変更は出来たのでしょうか？

[4794: 通りがかりさん]

リンカンカフェって
入居者だけしか使えないんですか？

[4795: マンション検討中さん]

そのようですね

[4796: マンコミュファンさん]

>>4789 匿名さん
あの800オーバーの戸数だから、あの共用部であの価格なんだから。

[4797: 匿名さん]

駅から遠い方は、イーストという名称ですか。
ファーイーストとか（笑）

[4798: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
所詮は同じ中央林間。大して変わりません。

[4799: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
目糞鼻糞を笑う、ということわざはご存じでしょうか。

[4800: 通りがかりさん]

>>4797 匿名さん
駅を起点にニアサイドのウェストとファーサイドのイーストでその通り。

[4801: マンション検討中さん]

たいして変わらないよ。
手前と奥の違いも、プラス二分くらいかな。
足腰悪くないし、朝バタバタするタイプでないし。
駅から遠いけど車の排気ガスからも遠いよ。

[4802: 口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間完成前には、このスレッドになにかとネガティヴに書き込む人がいましたが、入居開始後約1月を経て、丁度10連休に差し掛かり、緑あふれる中庭でバーべキュウを楽しむ光景なぞ見ていますと、微笑ましく思われます。

[4803: 匿名さん]

>>4802 口コミ知りたいさん
良く使う一部の人と、全く使わない多くの人

[4804: マンション検討中さん]

近隣住民です。
近くを通り、建物は素敵でしたが、工場ビューがとても残念でした！一面工場地帯なので立地に難あり。建物だけは素敵。

[4805: マンション検討中さん]

工場ビューだからこそ安く買えるんですよ。
しかも、住んでみると意外に工場が気にならない。

[4806: マンション検討中さん]

レースのカーテンひいてたら、外がなんだろうとあまり関係ないでしょう。工場がへんなガスでも出してるのなら嫌だけど。それこそ近隣の大問題になっちゃう。

[4807: 名無しさん]

>>4803 匿名さん
共用施設は常連さんに占拠されて、たまに使いたい人は段々遠慮がちになります。

[4808: マンション検討中さん]

イーストのルーバル部屋は結構良いと思うんですよね。こういう大規模なら尚更プレミア感があります。

[4809: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回っちゃったりして、音問題を引き起こす。売る側は当然知ってるはずなのに、売った後のことは知ったこっちゃないってことなんだよな。

[4810: マンション検討中さん]

そもそも屋外だから、そんなに響かないのでは？小さな子供が住むのかも分からないし。音に関してはどの部屋を選んでもカケですよ。ご近所さんは選べないもの。

[4811: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
あとそもそも売る側は、家だけでなく管理も売ってますでしょ？
音問題を完璧に防ぐ技術が、今の時代の技術ではお金をかける以外方法がないのですから、
行き届いた管理、運用で防いでいくのがひとつの現実的な策かと思われます。

[4812: マンション検討中さん]

マンションを見せてもらった時、一階掲示板にベランダ喫煙を禁止する貼り紙がありました。タバコの煙で喉が痛くなる体質なので、ひとまず安心しました。

[4813: 名無しさん]

工場と住宅が隣接してるのが林間都市のマイナスポイントだよね
多摩田園都市との大きな相違点

[4814: 匿名さん]

隣国の環境汚染対策非先進国とは次元が違う世界一厳しい規制クリアしないと建てられない工場が隣接してるよね。市街地に相応しい工場とか事務所があるならまちの労働人口が増えて飲食店等も潤い栄える。逆に高級住宅地と言われるところはとても買い物に不自由を強いられる。具体的に何がマイナスなのかは住む人次第でしょう。

[4815: マンション検討中さん]

>>4812
ここは「シガールーム」があるので、喫煙者はここで喫煙。
とてもいいと思いました。
小規模マンションにはなさそうな設備です。

[4816: 匿名さん]

イーストの東側は桜並木ですね。それもかなり大きな。見る分には綺麗だけど、角部屋あたりはベランダやサービスバルコニーに、落ち葉や死んだセミがたくさん入って掃除が大変そう。緑が多いと虫や鳥が来るんだけど、手すりや洗濯物を汚すし。蚊も多そう。桜は毛虫がつきものだけど、殺虫処理はやってるのかなぁ。虫が嫌いだからいろいろ考えてしまう。

[4817: 匿名さん]

駅前にあるカラオケスナック、とらいあげいん。いきました？アジア系女性達が大半です。

[4818: マンション検討中さん]

南町田のグランベリーパークのテナント情報などが報道されましたね。FUNVILLAGE with NHKキャラクターズは子供が喜びそうな場所です。
ドレッセからも歩いて25分ぐらいで行けますかね？

[4819: 匿名さん]

>>4818 マンション検討中さん
いけると思います。歩いて25分と程よい距離でちょうど良いですよね。
とにかくウォーキングする事が健康を保つために良い事が科学的に証明されているため、
ウォーキングついでに、南町田の鶴間公園で森林浴したらストレス解消に鬼に金棒ですね。（森林浴する事は、ストレスに非常に良い事も科学的に証明されてるそうです）

[4820: 周辺住民さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00000036-minkei-l13
グランベリーパーク、楽しみですね。
急行で1駅、各停でも2駅です。

[4821: 匿名さん]

東急は、恐ろしく進捗通り、11月開業ですが。
グランベリーパークのロゴマークも決まりましたね。
映画館は、109シネマズグランベリーパークで復活確定。
https://machida.keizai.biz/headline/2844/
中央林間に関係あるイオンモール座間にも、2020年春に1スクリーン1500席の映画館が開業とか。
神奈川県内のイオンシネマは6館目。
記事にも、このエリアの映画館が再び充実すると結ばれてますね。
https://machida.keizai.biz/headline/2842/
映画館を中心とした街の魅力が増しそうです。

[4822: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
南町田駅は、中央林間駅から急行1駅2分。ドレッセからだと最速徒歩5分（+α）＋2分で行けるから、DOOR to DOORで10分で映画館に着席、ふつうに出来ます（中央林間民なので、やってました）
これで二子玉川の映画館（急行で25分）に行く必要がなくなります

[4823: 匿名さん]

南町田の地価も期待感だけで上昇してしまいましたねー。逆に相模大野は伊勢丹閉店の影響でやはり地価が下がってしまったようです。
https://machida.keizai.biz/headline/2811/

[4824: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
失礼。相模大野は（伊勢丹閉店の影響か）地価横ばいでした。南町田は2.2%上昇、すごい伸びですね。

[4825: マンション検討中さん]

AIの予測通り。

[4826: 周辺住民さん]

>>4822 さん
4DXシネマ、グランベリーで見られるといいですよね。

[4827: マンション検討中さん]

ドレッセのシアタールームは3Dとか見れますか？

[4828: マンション検討中さん]

>>4826 周辺住民さん
最新鋭の上映システムを導入とあるので、期待出来そうです。出店数が日本最大級と言われる三井アウトレットパーク木更津で300店舗ですが、グランベリーパークは最低230店舗入るようです。1日じゃ周りきれない。

[4829: 匿名さん]

つきみ野なら南町田まで歩いていける。

[4830: 匿名さん]

もう少し待てば、南町田にタワマンが出来るのでは？

[4831: 口コミ知りたいさん]

>>4830 匿名さん
いつ頃ですか？

[4832: 匿名さん]

ドレッセから南町田まで5（＋α）＋2分で10分？
どの道通ったらそうやって行けるのか具体的に教えてくれませんか？
ドレッセからならつきみ野駅まででさえ、最低でも7分は掛かるとおもいますが、違いますか？
土地勘の無い方もこのマンションの購入を検討されていると思います。
情報提供はあまり盛らない方がいいのでは？

[4833: eマンションさん]

電車では?
それでも10分は難しそうですけどね(笑)

[4834: マンション検討中さん]

急行電車でです。
ドレッセから駅まで徒歩５分（＋アルファ。マンション内の区画によりますが）土曜日朝1の９時上映でしたら、
８時４６分自宅出発
８時５２分急行列車乗車
８時５４分南町田駅到着
８時５６分映画館到着
９時００分上映開始
という具合で４分もバッファがあります。
グランベリーパークが出来たら計ってみます。

[4835: マンション検討中さん]

2分で映画館までは無理でしょう。どこらあたりが映画館になるか分かりませんが。今時、映画館って行きますか？

[4836: 匿名さん]

グランベリーに行くのは週１回ぐらいでしょう？
少し遠くても全然平気

[4837: マンション検討中さん]

グランベリーパークにも１０分で行けるってことでしょう

[4838: 名無しさん]

南町田に住んだ方が早く行ける

[4839: マンション検討中さん]

南町田にはターミナル駅、乗り継ぎ駅としての利点がないし

[4840: マンション掲示板さん]

ドレッセから歩いてグランベリーへ2回行って来ました。沿線にある水道道路などを使って、緑豊かな気持ち良い歩行路でした。パーク開発の発表会にも参加して、11月オープンに期待大です。

[4841: マンション検討中さん]

でも結果、全然南町田のほうが栄えてるじゃん

[4842: マンション検討中さん]

地価的には当然南町田に住んだほうが良いだろうね。ただ地価が上がり始めてるのでそろそろ買う人が限定されてきそう。
生活的には1駅先くらいがちょうど良いんだろうね。中央林間なら主要幹線道路から1つ離れていて大型商業施設から適度に離れてるため静かに暮らせそう。

[4843: 口コミ知りたいさん]

シリウスにも行ってみてそうでしたが中央林間図書館とポラリスのワーキングスペースは学生さんでいっぱいな事が多いですね。社会人は中央林間図書館では雑誌スペースにあるカラフルな座席で読書に耽ることができます。ipadの貸し出しが秀逸で、様々な新聞や雑誌が無料閲覧することができます。こうゆうところに市民税使う市区町村はGoodJobな気がします。無料のワーキングスペースは学生さんが、社会人はすいてなければ有料のカフェへ。カフェも星野、タリーズ、サンマルク、マックなどたくさんあってExcellentな感じですね。

[4844: ご近所さん]

>>4835 マンション検討中さん
映画棟は既存改修なので駅から２分で行けると思いますが、駅舎に大改修がかかってるので距離はまだどうなるかわかりませんね。映画館はお金かかりますからね、個人的にはIMAXか4DXしか見ないポリシーです。
最新鋭機導入が噂されてるのでIMAXレーザー（4K映像）や4DX（映像に合わせた座席が揺れたりミストが噴射されたらするw）が導入されたら良いですね。
スクリーンサイズは、映画棟が既存改修であればモール時代踏襲でしょうが当時のIMAXでも充分すごかったため、最新鋭になるというだけで胸躍ります。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000377.000001956.html

[4845: マンション検討中さん]

グランベリーが出来たら、ドレッセももっと注目されますね。

[4846: ご近所さん]

『１０９シネマズグランベリーパーク』に期待！！

[4847: マンション検討中さん]

イーストは現在、どの程度売り出されているのでしょうか？
希望の部屋が販売開始になったら声がけすると言われているものの、一向に声がかからなくて…
つきみ野のマンションと同じ販売会社さんなので、今はあちらに注力しているのでしょうか…

[4848: 匿名さん]

>>4847 マンション検討中さん
建設会社は同じですが、販売会社は違いますよ？

[4849: 匿名さん]

売主、建設会社、販売会社の区別はつけましょう。

[4850: マンション検討中さん]

批判的なコメントが多いですが
そんなに厳しいマンションですか？
建物、価格でみたら
メイツ大和とどちらがよさげでしょうか？
ご教示願います。

[4851: 検討板ユーザーさん]

252 神奈さん 2019/05/20(月) 13:29:22 [B0nohGfw] ID:h116-000-230-222.ms01.itscom.jp
ドレッセ住人です
飛行機の音、1日に2，3便って聞いて引っ越してきたけど
最近異常に多くない？10,20ってレベルなんだけどこんなもん？

[4852: マンション検討中さん]

明日はマルシェですか？ 行ったことないのですが、どんなもんでしょうか？

[4853: 匿名さん]

静かに暮らせそうと思ったら、航空機の騒音が営業トークからイメージしてたのよりウルサかったというオチ

[4854: 検討板ユーザーさん]

くるくるするやつしか飛んでないでしょうけど、米大統領来日で量はやはり増えますね。ちな6月も訪日イベントありますので。

[4855: 匿名さん]

>>4850 マンション検討中さん
他のマンションに比べると批判的コメントは少ないようですね。入居者や営業さんの自画自賛的コメント多いようですね。

[4856: マンション掲示板さん]

>>4851 検討板ユーザーさん

それはうるさいのうちに入りませんよ。
本当にうるさいのは戦闘機訓練。
最近飛びませんが。

[4857: 口コミ知りたいさん]

4855さん

営業さんのものがあるとしたらそれはもっての外ですが、入居者の自画自賛なんて微笑ましいじゃないですか。本当に心から気に入って書いているのでしょうから。

外部からは意図する悪意は書かない方がいいですね。お人柄が想像されてしまいます。

[4858: 匿名さん]

ヨイショはデベだよ。契約者だっったらかなり痛い人たち。

[4859: 検討板ユーザーさん]

自画自賛と言っても、根拠が乏しいものは、他のマンション板で必ずと言っていいほど他者から総ツッコミを食らってるのを目にしますね。
ここはそれがほぼ無いので、たとえ自画自賛だとしてもしっかりした論理により構築された自画自賛が多い気がします。
社会に例えると、論理という思考力があり（ツッコミを受けない固い論理）、アピール上手で会社での出世も早い人が多いのでしょう。

一方で根拠を一切示さずに、ただただ卑下や差別したり痛いなどと書く人がたまにいますが、あぴーる下手でなおかつ頭のおかしい人の特徴だと言われても仕方がないようですね。

[4860: 検討板ユーザーさん]

>>4854 検討板ユーザーさん
大統領が乗っていた新型のビーストももしかしたら運んでいたかもしれませんね。

[4861: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行った方いますか。イースト街区の売れ行きはいかがでしょうか。

[4862: 匿名さん]

少し前ですがイースト街区は始まったばかりという感じでした。価格のついてない所多かったです。お花もまだありません。
工場側の棟は上は眺望よく価格も安いですが、将来どうなるかわからない。
下は工場にすごく近いです。
駅から近い方の棟は前も後ろも駐車場。上に行っても前の棟が見えるだけ。
この部屋いいね。と思える所があまりないような気がしました。
皆さんどう言う所、妥協しているんでしょうか。
でも多くの方がモデルルームに来ていて現地モデルルームも見学されてました。

[4863: 検討板ユーザーさん]

マンション選びは施工、日照、通風、騒音、振動、が最重要でしょう。眺望なんて後回しで大丈夫。駅側の中庭が望める部屋も、木を見るためにはカーテンを開けなければならないが、そうするとお向かいの棟から丸見え。結局レースカーテン閉めるから、木の影が透けて見えるくらいの眺望。

[4864: マンション検討中さん]

大規模、駅近、二路線(しかも小田急と田都)。あとは南向き。これで一般家庭でもローンが通る価格。これだけバランスが揃っていれば、もう十分でしょう。

4000万前後の予算の方には十分にオススメできます。

言うまでもないけど、タワーがお好きな方は海老名がオススメ。

[4865: 匿名さん]

駅近くのセ・パルレ中央林間が築18年くらいで
こことあまり変わらない価格で売り出されています。
ここよりも広いお部屋ばかりですが。
購入時の価格より上がってるみたいです。
同じく駅近くのパークハウスは築12年でも購入時より下がっています。
マンションの規模や仕様が大きく関係するのでしょうか。
こちらのマンションは団地感が強いのですが
皆様どのように将来を見ていますか？

[4866: マンション検討中さん]

そこまで分かっているのならお分かりでしょう。
100平米を超えるプレミアムプランが用意されているわけではないので、富裕層が高値を追い求めて買うマンションではないです。

しかし、時間が経つとともに植栽が雰囲気を良くしていき、大規模なりのマンション内コミュニティが発達して、管理と修繕がうまく回るのであれば、相当の人気を保持できるマンションになるでしょう。

[4867: 検討板ユーザーさん]

セ・パルレはリーマンショックの後で割安だったんじゃなかったかな。当時は金も安かったなぁ。あの頃買った人はラッキーだったね。

[4868: 検討板ユーザーさん]

違った、2000年頃だから、ITバブル崩壊だった。

[4869: 匿名さん]

相場が安い時の物件は、今みたいに相場が上がると中古でも価格上昇したりするけど、２０００６年頃からのミニバブル以降の高くなってからの物件は築年数を減ると販売時より下がってしまう。物件個別の優劣もあるけど、販売時の相場の影響のほうが大きい。

今は高値だから、上がることを想定しないのが賢明。

[4870: 検討板ユーザーさん]

上がることを想定しないにしても駅近中古マンション築18年で同等な価格であるため10年くらい維持or緩やかな減程度の期待はしても良さそう。