ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[41: 匿名さん]

>>40さん
ファミリー層がメインなのでは。
高所得の方々はもっと条件の良い閑静な場所を選ぶと思います。ここは大規模過ぎますし、騒音、渋滞も気になりますからね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40匿名さん
私もHPの動画みました。
イギリス人の弁理士の家族のお話でしたね。
40代の弁理士って年収1000万くらいあると思いますが、中央林間の団地で違和感を感じたのは私だけでしょうか。。

[43: 検討板ユーザーさん]

色々と違和感しかない
見た目も規模も昔懐かしい昭和の団地を完璧に再現したこの物件に800戸以上の需要があるのか？

[44: 匿名さん]

弁理士？

[45: 検討板ユーザーさん]

弁護士の間違いでしょ

[46: 匿名さん]

中央林間という街を漠然と説明してるだけで
正直この団地を選ぶ理由には繋がってない。

どうにも、ここに住むイメージが湧きづらいんだよな。
国際弁護士なんて住人に一人もいないだろうし(笑)

[47: 検討板ユーザーさん]

ここの人は動画も見ず、検索もせずに、人に誤った指摘をするのですね。少しくらい調べましょ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/弁理士_(日本)

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
お洒落な雰囲気を出すためにイギリス人と、この職種を採用したのかもしれませんが、やり過ぎていて滑稽ですね。

[49: 匿名さん]

私も弁護士だと思いました、わざわざ紛らわくしなくても良いのでは。
設定が中央林間に似合ってなくて違和感ありでした。

[50: 匿名さん]

こちらは植栽が3万本になるそうで随分と多いかなと思うのですが、植栽は管理費にかなり影響してくるものなのでしょうか。1世帯あたり35本分を負担すると管理費はだいぶ高くなってしまうのでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

イギリス人一家の設定ストーリー、なんかイラッとくるのはなぜでしょうか。

[52: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん
団地に似つかわしくない高収入&外国人という設定が、なんだか馬鹿にされている感じがするのでしょうかね？

[53: マンション検討中さん]

>>52 名無しさん
大規模団地を売り切るには、
注目を集める必要がある。
他にない思いきったことをしたなと思うが
方向性を間違えている。失敗

色んな人との触れあいという割には
イギリス人一家しか出てこない。
感情移入しやすい動画が今後でてくることに期待したい

[54: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

>>50 匿名さん
植栽多すぎ。
管理費が高くなりそう。
虫多そう。

自然は周りに腐るほどあるから
マンション内はもっと少なくてもいいかも

[55: 匿名]

リンカーンだから、外国人に設定したのでしょうね。弁理士のような高収入の方以外はお断り、みたいに感じました。住む人のイメージを売る側に決められたような。別の意味でインパクトありです。

[56: 通りがかりさん]

中央林間をリンカーンて呼ぶセンスダサいよ笑

[57: 検討板ユーザーさん]

リンクリンカーン！(失笑)

[58: 通りがかりさん]

鶴間は飛行場の騒音がひどいよ
基地から直線上にあるルートの真下だから
この地域が他とくらべて中古物件が多くでてるのも理由がある
電車や車は慣れたけど戦闘機だけはダメだった
３年いだけど慣れずに引っ越した
買いたいなら一度このあたりに賃貸で越してくればいいと思う
賃貸もあきいっぱいあるし

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 通りがかりさん
それは大変でしたね。
一時期だけなら我慢して住むことも出来ますが、永住するならやはり騒音が少ない場所を選びたいですね。

[60: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
中央林間、鶴間あたりから着陸に向けて一気に高度を下げるので、
相模大野周辺よりうるさいと思いますよ。
戦闘機は岩国に移管されるまでの辛抱ですが

[61: 匿名さん]

米軍戦闘機は移転しても自衛隊機は引き続き厚木基地を使うので、注意ですね。
現地では飛行機の腹が見えるほど低高度で飛んでます。戦闘機と比べたら全然静かですが、低音のうなりが気になります。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
確かに自衛隊機も低空でうるさいです。
この団地の高層階だと目の前に感じるかもしれませんね。
たまーに飛行機から部品落ちるし
心配はつきないかもしれません。
私は慣れたので気になりませんが
知らずに買って後悔する人がいないことを願ってます

[63: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
地名:Rinkan
人名:Lincoln

まさか片仮名読みで同じとしてないよね。
まさかそんなレベルの低いことするわけないよな。

[64: 検討版ユーザーさん]

>>62 匿名さん
飛行機から部品が落ちてくるんですか‥‥それが人に当たったらと思うと恐ろしいですね。心配が尽きないのも困りますね。大きな買い物なので後悔はしたくないと私も思っていますので皆さんの情報とても助かりました。ありがとうございました。

[65: 匿名さん]

周辺に幼稚園や保育園等教育施設が充実していることから、子育て環境は良い方になってくるのかな
幼稚園もいろいろありそうですから、選択肢が増えるのは良いと思いましたが、
通学指定小学校は1.5キロと距離があるのは残念です。

小学校が遠いので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は懸念してしまう可能性がありそうですね。

[66: 匿名]

小学校が遠いのは気になっていました。経路を検索したら２３分と出てきたのですがそんなにかかるのでしょうか。だとしたら、非常に心配です。

[67: 検討板ユーザーさん]

小学校まで大人の足で約25分ということは低学年だと40分くらい？もっと近い小学校はないのでしょうか。保育園や幼稚園が充実とのことですがこのマンションで住民が一気に増えても大丈夫なのか こちらも心配です。

[68: 匿名さん]

今の学区分けだと大和市立緑野小ですね。
Google mapだと最短距離で1.4キロと出ました。
分速60メートルとして23分です。遠すぎる。

学区外の他小学校も1.3キロだから
遠いことは覚悟しないといけません。

大規模だから家から敷地外までもあるし、
30分はみないとダメそうです・・・

強靭な肉体が身に付きそうですね(笑)

[69: 匿名さん]

うーん。マイナスポイントが多過ぎる気がします、、、価格はどうなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ほんとに価格次第ですよね。
ネガを打ち消すぐらい安くないと厳しいですが
土地の購入価格が高いから安くはなさそうです。

[71: 匿名さん]

皆さん、いくらまでなら買いますか？
私は4000かな

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
4000希望です。
でもそれだと低層階で70平米未満とかになりそうかなぁ‥

[73: 匿名さん]

高いのも嫌ですが、我慢しなくちゃいけない事が多くストレスになりそうなので、うちは無しです！他の条件の良いとこを探します！

[74: 匿名さん]

ネガティブポイント
・田園都市線の混雑がひどい
・周辺の渋滞がひどい上に悪化する
・飛行機騒音がひどい
・前が工場で将来マンションが建つかも
・小学校が遠すぎる
・植栽が多すぎる
・見た目が昭和の団地
・中庭のBBQが臭いかも
・宣伝文句がダサい

他にもありますか？

[75: 匿名さん]

挙げてみるとネガポイント多いですね。
あとは、
・世帯数が多過ぎる→統制が取りにくい、騒音も他の物件より多くなる
・土地取得代が高いようなのでマンション価格は安くはならなそう？
・敷地が広いので歩く距離が余計に長くなる
他にもありそうですね

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
超大規模の徒歩5分は、ドアから駅までだと
6分～14分ぐらいでしょうか？
エレベーターの数にも依りますが。
ちなみに東急の駅から敷地の端まで10分です。

あと、中庭の共用施設は騒音の原因にもなりますね。
ここまで大規模だと管理組合も大変そう

[77: 匿名さん]

中央林間駅で南町田のブルームテラスのティッシュ配りを見かけましたよ。
苦戦してるのでしょうかね？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
苦戦してます。
駅から遠いからと推定します。
駅からの距離は不便さと資産価値に関連しますから。


残ってる部屋は
前にマンションや駐車場があったり
日当たりが悪かったりと、
部屋によって理由は違いそうですが。

その分、ここよりはだいぶ安いですよ。

[79: マンション検討中さん]

施工は長谷工。
いつもの大量生産仕様なのか、
ドレッセ特注仕様なのかがきになります。
オハナとかと同じならパスだな。

[80: 通りがかりさん]

中央林間に15年以上住んでる地元住民だけど、地元住民はみんな口を揃えて中央林間はとても住みやすいところだと思ってますよ。
皆さんがおっしゃってるネガティヴポイントを考慮してもいいと思うのになぁ〜。

時間があるときに何度か足を運んでみるといいと思います。夜とか朝とか。

ステマになってたらすいません。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん

住めば都ですからね。おっしゃることを否定するつもりはありません。
ただ、これから新たに住む場所を探す人は
他の物件と比較したくなるのは当然だと思います。

比較すると有利ではない条件があるなと感じます。
それもかなりのネガティブポイントがあるなあと。

当然良い点もあるので、良い点はどこかが今後の議論のポイントでしょうか。

地元民であれば良い点ご存知かと思います。紹介してもらえますか？

[82: 地元住民]

鶴間に住んで10年、南林間に住んで4年です。この物件は中央林間駅5分で良いと思います！
情報交換をするサイトってのぞいてみましたが、悪口ばかりで…
このサイトの存在意義自体どうかと思ってしまいます…
他の物件でも悪口ばかり。

[83: 検討板ユーザーさん]

ブランズと比較して施工の質が悪いならパスだなぁ

[84: 匿名]

ネガティブポイントのほとんどが、中央林間についてというより、このマンションに関して、ではないですかね。

中央林間に住んでいても、小学校が近い方もおられるでしょうし。戸建なら、大規模の管理の問題なども無いでしょう。

同じ中央林間でも、少し環境が違います。

[85: 匿名さん]

>>82 地元住民さん
悪口がほとんどない物件もありますよ。
大規模物件だと注目されるので
嵐さんは多数出没しますが、
これまでの書き込みは荒らしではなく事実かと

[86: 匿名さん]

最近、戦闘機が頻繁に飛んでませんか？
先日5分間に4機飛んでいたのを確認しました。

[87: マンション検討中さん]

中央林間を名乗っても住所は下鶴間だからねぇ。
中央林間とつきみ野の間の【下鶴間】は【下鶴間】ってだけで土地が安くて一軒家はお勧め(笑)
固定資産税も安いよう！

この際中央林間北ＯＲ中央林間東にでも区画変更してくれ！
学区も緑野小学区から中央林間小学区へ！！

なんだかんだこのマンションは気になる！

[88: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
ブランズはどこのブランズですか？
基準として適切な理由を教えてください。

[89: 名無しさん]

たしか、防衛省からNHKの受信料が半額なのと、クーラーが一台無料でプレゼントされるよ

この前の深夜の戦闘機はうるさかったね

[90: マンション検討中さん]

現地見ましたが、ホント巨大な敷地ですね。
南側の三菱重工の建物が思ったり高い印象でした。
場所によっては眺望に影響でそうです。

また、駅まで1本道だから、
朝はその道で大量の人が駅に向かうと思うと
異様な光景になりそうな気がします。

あと、夜22時頃に通りましたが、
駅近くなのに意外と暗かったですね。
中央林間だからしょうがないかな。