ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[3824: 通りがかりさん]

カレントコートだけなら30戸程度の小規模マンションですね。

[3825: 匿名さん]

ブリーズコートはマンションビューなのですね。

[3826: 匿名さん]

andガーデンビューとなっております。

[3827: 匿名さん]

眺望など本当は完成品を見てから購入を決めたいところですが。

[3828: マンション検討中さん]

いいなーと思っていたところは、
高いと躊躇していたら、売約済みとなっていました。

[3829: 匿名さん]

焦って買わなくてよかった。

[3830: マンション検討中]

ディライトコートはかなりお安くなりそう？？

[3831: 匿名さん]

ディライトコートの販売開始はいつなのでしょうかね？

[3832: マンコミュファンさん]

お、いつのまにか、まとめサイトが出来上がってますねー。ちゃっかりしてますね

[3833: マンション比較中さん]

中央林間5丁目のオオゼキの裏で
プラウドが発売しますね！
戸数43戸
駅から3分ですかね？

[3834: マンション検討中さん]

ほんとだね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180417400045&pub=1
5丁目なら駅から3分〜9分と幅がありそう。

[3835: マンション比較中さん]

オオゼキの裏なら駅から3分ですね。

[3836: マンション比較中さん]

プラウドは乱立のせいで、以前の高級感がすっかり無くなってしまいましたね。

[3837: マンション検討中さん]

ドレッセも同じ。ここ、高級感なし。

[3838: マンション検討中さん]

プラウドも、ドレッセも高級感がないとなると、中央林間で高級感があるマンションって中古を含めてどこなんでしょうかね。そも、中央林間という立地からしてダメなんでしょうか。

[3839: マンション検討中さん]

南町田の東京女学館の跡地は
長谷工ですか？

[3840: 通りがかりさん]

女学館跡地は駅から遠いです。

[3841: マンション比較中さん]

やはり南町田は駅前のタワマンが本命ですよね。

[3842: 匿名さん]

>>3838さん
中央林間の代表的なマンションはセ・パルレでしょうね。

[3843: マンション検討中さん]

>>3841 マンション比較中さん
南町田のタワマン（高層マンション計画）は、
駅の真横に計画されているから、駅直結徒歩1分以内が実現できそうですね。
http://machida-road.seesaa.net/article/412848921.html
近くのドレッセ南町田シエルコートで出ている中古で4階／75平米／4500万を基準に考えると、グランベリーパークの価値が上乗せされたら6000万くらいはくだらないのでしょうか。

しかし現時点の新築マンション計画は、駅横の1区画と、駅からちょっと遠いいデュオヒルズ南町田だけなんですね。
駅横の区画の売主は恐らく電鉄か東急不動産でしょうか。ほかの民間デベロッパーの参入は、グランベリーパーク完成後から活発になるのでしょうか。脂の乗った後なので価格もお高くなりそうですね。
庶民には中央林間くらいで丁度いいのかもしれません。

[3844: 匿名さん]

庶民に丁度いい？

[3845: 匿名さん]

そろそろ人口減に伴う地価下落、都心のタワマンも値段はピークアウトしてるみたいだし
オリンピック後まで待てば相当にお手ごろ価格になるんじゃないかな？
その頃なら、中林や南町田なんて言わず、もっと都心に近いところに同じ値段で買えるんじゃないかな？
南町田に6000万も払ってマンション買うのって、どうなの？
中林の5000万も同じ。それなら戸建ての方が将来的な価値がありそうに思えるんだけど…

[3846: 匿名さん]

東雲タワマン中古なら、今でも買えるのでは？都バスで東京駅出れる。

[3847: マンション検討中さん]

タワーマンションは維持、管理を考慮すると、検討除外。

[3848: マンション検討中さん]

南町田駅前のタワマンって何階建てですか？
また発売はいつ頃からでしょうか？

[3849: 口コミ知りたいさん]

>>3848 マンション検討中さん
まず、3843のリンクみると南町田駅と国道16号線との間の区画に「高層マンション計画」とあります。「高層」とついている事からみなさん「タワマン」と言ってるのでしょう。
次に、タワマンの階数ですが、下記にタワマンの定義が述べられています。
http://tawaman.com/whats-a-tower-mansion/
タワマンとは、高さ60メートルまたは20階建以上の建物です。一般のマンションと比べて階数は多いですよ。
そして、発売はいつ頃からか？についてですが考えられるパターンとしては
パターン1.グランベリーパーク開業と同時に竣工、すなわち2019年秋頃竣工
パターン2.グランベリーパーク開業前後に販売開始。すなわち、あと1年以内に販売を開始。
パターン3.グランベリーパーク開業後暫くしてから販売開始。すなわち1年後以降かつ3年以内に販売

消去方法で行くと、パターン1は無いと言い切れますね、もう販売開始してないと間に合わないですから。したがって、パターン2or3になるのでしょうね。

[3850: マンション検討中さん]

南町田駅は駅名まで変わって、急行駅に格上げされますね。
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180816/ecn1808160017-s1.html

[3851: マンション検討中さん]

>>3850 マンション検討中さん

世界唯一の分館である「スヌーピミュージアム」も六本木から移転してくるらしいね。東急やるなあ。

[3852: 匿名さん]

http://www.snoopymuseum.tokyo/moving/
楽しみ。
スヌーピーは犬だから、ドッグランもできるかな？

[3853: マンション検討中さん]

南町田のタワマンは夢（買えない）だけど、中央林間も南町田駅まで電車で2分、車で6分（渋滞がない場合の横浜町田ICまでの所要時間）だから地の利は充分ありますね。

[3854: マンション検討中さん]

中央林間駅近くにポラリスがオープンしましたね。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/347794
https://www.google.co.jp/amp/s/www.townnews.co.jp/0401/amp/2018/08/03/...

[3855: eマンションさん]

>>3850さん
>>3854さん
ニュースのタイムスタンプを見ると、随分タイムリーなニュースですね。営業ご苦労様です。

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 eマンションさん
営業じゃないです。契約者です。

[3857: ご近所さん]

中央林間5丁目に「プラウド」ができるらしいです。

[3858: ご近所さん]

しかも駅から3分？価格設定はどうなりそうでしょうか。

[3859: ご近所さん]

7階建、43戸、ご想像下さい。
32年1月完成予定

[3860: 匿名さん]

オリンピック終わると景気悪くなりますよ
オリンピックの経済効果も疑問だし
あまりあせって買わずとも、数年待っても下がることはあっても上がることは無いと思いますけど
喫緊で買う必要のある人は、仕方ないですね。買ってください

[3861: マンション比較中さん]

>>3859
大規模マンションに懲りた人たちの一定の需要はあるでしょうね。

[3862: 匿名さん]

不思議なもので、景気が下がるとマンションを買いたい人が減る、不景気な時代は、あすが不安にみえます。投資家は別ですが。

[3863: 名無しさん]

３８６０さん
たしかにその通りです。
ただ、購入を数年待つとした場合、以下の2点が気になります。ひとつ目は金利の動向です。もうひとつは待った場合の価格下落分と待たずに購入して数年間ローンを支払った場合の差額です。
先のことはわからないゆえにどうしても賭けにでなければならないわけですし、難しいものですよね。

[3864: 通りがかりさん]

>>3856 マンション検討中さん
これだけ戸数があると売れ行きが気になりませんか。

[3865: 評判気になるさん]

>>3838 マンション検討中さん
同じ大手デベでも、エリアによって、ゼネコンや管理会社を選び分けます。

[3866: 匿名さん]

>>3864 通りがかりさん
今は売れ行きは気になりません。1年後も同じ事を聞かれたら気になると答えるかもしれません。
今は実物の完成が気になります。間取りはありきたりと言われていますので、完成後はエントランスや南町田のグランベリーパーク開業を営業で推してくる気がします。

東洋経済オンラインで中央林間の駅力がランキング付けされていました。
https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=5
1都6県1866駅あり中央林間の駅力は145位でした。また、神奈川県県内の順位では337駅中21位でした。24位の長津田や33位の相模大野より上位の理由は、評価基準が、鉄道の急行や各駅乗り入れの回数を定量化した指標をもとにランキング付けしている事です。
ですので中央林間の鉄道の利便性については、関東圏でも指折りと言えると思います。小田急の複々線化の恩恵も享受出来ています。

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
小田急複々線化により、相模大野や町田、オダサガ、東林間などで売り出し中のマンションはどこも推していますが、中央林間ー新宿間は通勤時47分で乗換不要直通で通勤可能。通勤時の長津田ー渋谷間44分とほぼ同じですね。

[3868: 匿名さん]

通勤時間はどちらの電車も微妙に遅延するから、47分や44分で着けることはありません。
特に田園都市線は注意しておく必要があります。5-10分の遅延は日常茶飯事。大雨・風・雪の場合はもっと。
実際に通勤時間帯に電車に乗って確かめることをお勧めします。混雑度合いも。

[3869: 匿名さん]

ここはいざという時、大和に出て相鉄線で横浜にも出れる。多少の遅延は仕方ないにしても、複数路線は有利。

[3870: 匿名さん]

857戸のうち現時点でどれくらい売れたんでしょうか。

[3871: 名無しさん]

>>3866 匿名さん
1年後はまだ残っているでしょ。

[3872: 評判気になるさん]

>>3870 匿名さん
600戸くらいでしょうか。

[3873: 通りがかりさん]

>>3871 名無しさん
残り物には福があるというそうですよ。