ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[3282: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
小田急なら相武台やオダサガも視野に入るでしょうか。

[3283: 匿名さん]

長津田は1F以外は二重床ですが、こちらは直床と二重床どちらですか。

[3284: 匿名さん]

>3283 匿名さん
こちらは直床です。

[3285: 通りがかりさん]

たまプラのドレッセが完売しましたね。

[3286: マンション比較中さん]

たまプラのドレッセは7000万円ですからね。
さんざん高いと言われても、買える人達がけっこういるんですよね。

[3287: マンション検討中さん]

>3285 通りがかりさん
ドレッセ用賀、ドレッセWISEたまプラーザは順調に完売しましたね。ドレッセ横浜十日市場、ドレッセ中央林間はたまプラよりも大規模なのでどうなるのでしょうか。東急のイメージ作りで頑張って欲しいです。

[3288: マンション比較中さん]

>>3283さん
ちなみに、相模大野は長津田より高いけど直床です。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンション比較中さん
直床のデメリットは間取り変更時の費用が高くつくこと。
二重床のデメリットは初期導入費用が高くつくこと。
床騒音についてはスラブ厚によるので甲乙付けられない。
ですよね。営業さんか購入検討さんが床についてたまにヒステリンカーンな議論をするのでもう覚えましたw

[3290: マンション検討中さん]

＞3287さん
ここも竣工までには完売となると思います。
アプリから、価格表、販売状況がわかります。
「高い」と言いつつも売れています。
買いたい方、買える方はいます。

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 マンション検討中さん
契約済みのお部屋にワイン色？の薔薇の花がたくさん咲いていて壮観でした。。

[3292: マンション検討中さん]

＞＞3286

現在の不動産高騰が始まる前から不動産を所有している人は買い換えることができるんですよ。自らの所有している不動産も値上がりしているので。

初めて不動産を買う若い方たちが買えなくて困っている今のご時世ではないですかね。

[3293: 匿名さん]

>>3290さん
ここは竣工までには完売しないと思います。

[3294: 匿名さん]

お給料あがれば。。
消費税増税も控えてるし。。
オリもあるし。。
買わない（買えない）人は5年は買わない覚悟でしょうか。

[3295: 匿名さん]

価格に関して言えば、住宅ローン減税、消費税、低金利をうまく利用して身の丈にあった購入が出来れば幸せになれる。1と2と3は時間制の法律でもあるから現時点でわかっている2以外は誰も予測できませんね。

[3296: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん
用賀は世田谷、たまプラは横浜でも人気エリア、東急というだけで中央林間と同列に比べるのはムリでしょう。
戸数も違いすぎます。竣工前完売はきついから早く買うと売上にやきもき、遅く買うと選択肢は減るけど実物を見れる良さはあるとは思います。

[3297: 匿名さん]

用賀は35戸。中林はその24倍。

[3298: 匿名さん]

たまプラは280戸。中林はその3倍。

[3299: 匿名さん]

この辺では気になる物件の一つです。お肉持っていけばバーベキューできるのですよね？笑

[3300: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
ドレッセブランド過去最大級ドレッセ中央林間ビックリンカーンだからね。

[3301: 通りがかりさん]

東急の2代悪。あとはどこだと思いますか？

[3302: 匿名さん]

実家が千葉なので千葉の物件板のぞいたりしてるんだけど、庭のバーベキュー問題になってる。売る側はそういうのわかっていて売っちゃうんだよね。知らずに買って、後でしまったと思っても引き返せない。

[3303: 通りがかりさん]

>>3302 匿名さん
具体的にはどのような問題ですか。匂いや衛生の問題でしょうか。

[3304: 匿名さん]

大声、臭いに煙、後片付けとか。

[3305: 検討板ユーザーさん]

>>3296 匿名さん

たまプラーザは横浜じゃなくて川崎市ですよ？？
大丈夫ですか？
まさか、知らない？笑

[3306: 匿名さん]

>>3305
たまプラーザは横浜市緑区 笑

[3307: 匿名さん]

青葉区でした 笑

[3308: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん
頭悪そうですね。

[3309: 匿名さん]

自宅前でバーベキューはツライですよ。洗濯物干せないし臭いと煙と騒音で窓が開けられないしで苦情が出ますね。

[3310: 匿名さん]

バーベキューの匂いって、食テロでしょ。

[3311: 匿名さん]

夏のバーベキュー、盛り上がって花火とかもしちゃったりして。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
河川敷でどうぞ。

[3313: 匿名さん]

お酒が入ったら何でもありでしょ。

[3314: 検討板ユーザーさん]

>>3306 匿名さん

>>3305 検討板ユーザーさん
青葉区美しが丘ですね

[3315: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん
武蔵小杉と間違えていませんか。
笑っていますが、小杉は中林よりずっと高いですけどね。

[3316: マンション検討中さん]

大和市は中学校も学校給食が出るのが大きいかな。
それだけ。

[3317: 匿名さん]

>>3316 マンション検討中さん
神奈川県ですと、16%しか中学給食無いですから希少ではあります。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=63

[3318: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん
誤答はままある、それに人を小馬鹿にする傲慢さが加わると厚顔無恥になる典型ですね。

[3319: 匿名さん]

基地負担補助金？

[3320: マンション比較中さん]

今、明らかにこのあたりの地区は供給過剰です。
価格ファーストで作っていたら、飛ぶように売れたでしょうし、
ここまでたたかれなかったでしょう。
ニーズを無視して作ってしまっているようなのが残念です。
設計者は都心のオフィスで作っているのでしょうね。

[3321: ご近所さん]

つきみ野イオン跡地もマンションができますよ。
地上16階建て、戸数は664戸だそうです。

[3322: 匿名さん]

イオンがなくなると買い物の選択は少なくなりますね、けど人口増の地区から撤退というのも…。

[3323: マンション検討中さん]

イオン跡地はつきみ野も中央林間も遠いし、おそらく価格も違ってくるだろうしで、
購入検討者の層がこことは被らないでしょう。

[3324: ご近所さん]

座間街道沿いのマンションは駅からも遠くて
販売に苦戦していました。

[3325: 匿名さん]

イオン跡地待ちの人多いですかねー？ここが割高だから価格によってはいい勝負になるかも

[3326: 匿名さん]

>>3321 ご近所さん
超大規模ですね。駅から遠くないですか？

[3327: 匿名さん]

>>3320 マンション比較中さん
価格ファーストになるのは、2工区がそうなりそうじゃないですか？4500万中心のブリーズコートなどと違って3900万台中心くらいになると思います。

[3328: 匿名さん]

ドレッセ中央林間の方は価格ファーストじゃないと思います。24時間有人セキュリティ、24時間ゴミ出し可、広々ガーデン、充実の共用施設、コンシェルジュ、車寄せ3台、平置、自走式駐車場
最初の価格で買ってしまえば、機械式と比べて維持コストがかからない駐車場は良いと思いますし、自転車置場もノンタッチキー。大規模の広い土地を生かし、駅近で充実のセキュリティだと思います。コミュニパークのガーデンだったり、
セキュリティ内にあの広々としたガーデンがあるのは緑が多いことは近隣にも良い景観になると思います。
少し高い事で、価値があるものだとわかってきます、
それなのに駅近に至近。

来週には駅前の東急ストアの図書館もオープンし、東急スクエアに新しいお店が入ることから、駅近の利便性が数段階上がると思っています。

中央林間駅５分位で3LDKの賃貸に住むと16万円位だそうです。
ずっと住み続けるつもりのファミリー層は賃貸するぐらいなら買う決意をする人もいるのではないかと思います。

[3329: 匿名さん]

図書館は便利。図書カードを作らねば。シリウスまで行かなくても取り寄せられる。中央林間にできる代わりに南林間にあった図書館は閉鎖されてしまいましたね。

[3330: 匿名さん]

3林間の中では中央林間の駅前再開発の動きがここのマンションの完成と同時に活発になっていってますね。

[3331: マンション検討中]

>>3320 マンション比較中さん

元々中央林間はわりと地価が高いですよ。
賃貸でも小田急線沿線の駅より高めです。
大和駅も二路線使えますが、中央林間より安い。
それは田園都市線の効果もあるでしょうし、治安の良さや都市部へのアクセスのしやすさもあるでしょう。

利便性が高くて価格が安ければどこでも売れますし、売れて当たり前。
でもそんなところ無いです。市場調査した結果の価格ですから。何となくで価格は決まらないですよ、根拠があるのです。
ここは妥当な金額と思います。