ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[3262: 周辺住民さん]

10年間長津田で準急に乗り換えています。電車では立っているので、全く困りません。

[3263: 匿名さん]

長津田で乗り換えてますが、30分も早起きする必要ないです。大雑把な発言はすぐわかります。

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3256 匿名さん

どこをどうやったら、30分とかいう不可解な数字が出てくるんでしょうか笑
10分位ですよ？？

やはり何か意図的な書き込みなんでしょうかね…

[3265: 匿名さん]

30分は言い過ぎですかね。家を出てからエレベーター、駅まで歩く時間、電車待つ時間など細かく足してくとどうですか

[3266: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
これからも都心でタワマンが供給され続ける中で通勤乗車時に1時間もかかるってのは古くなりそう。

[3267: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
この検討板が都心のタワマンが選択肢にあるレイヤーだと思った理由はなんでしょうか？
死ぬ気で稼いで都心のタワマン買えると良いですね。

[3268: 匿名さん]

長津田
通勤時間帯の準急始発がある。
中央林間
通勤時間帯は各停始発しかない

長津田
通勤時間帯以外は始発がない
中央林間
通勤時間帯以外は急行、準急の始発がある

通勤時間帯の定義は7時12分から8時11分の１時間の間を指す。
立って通勤する人や、時差出社可能な人は長津田である意味はあまりない感じ。

ってことですよね？

[3269: 匿名さん]

なんとなく、中央林間の営業さんと長津田の営業さんが所々書き込んでいると思ってしまいました。むきになりすぎです。

[3270: 匿名さん]

購入者同士の書き込みかもしれませんね？

[3271: 検討板ユーザーさん]

とりあえず一言
横浜市、通勤時間帯で始発ありの長津田には、中央林間では敵いません。
敵うのは価格の安さだけ。
管理・施工が長谷工ドレッセ中央林間は決して安くは無いですけれどね。

[3272: 匿名さん]

大切な話です。

[3273: 匿名さん]

>>3271
長津田の施工会社はどこか知りませんが、4ldkで8000万するそうですね。

[3274: 匿名さん]

長津田の施工会社も長谷工。長谷工安普請であの価格だからぼったくり。

驚くことにバルコニーの配水管のところの金具の角がむき出し。子供がいたら怪我しちゃう。そういう設計しちゃう会社。

あと、住友が販売してる近隣物件はあれまくり。何を意味してるか分かるでしょ。

[3275: 匿名さん]

おまけに長谷工アーベストが販売にかかわってる物件はさくら投稿だらけ。組織的にやってるんだろうね。

[3276: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
お詳しいですね。図面みてここのランドプランはいかがでしたでしょうか？ほとんどが南向きで結構気に入りました。

[3277: 匿名さん]

団地レイアウト。

[3278: 匿名さん]

がっかリンカーン

[3279: 匿名さん]

>>3274 >>3275

長谷工にかなりの敵意を持ってそうですね。ここも検討もしてないのでしょうし、下げ書き込みする目的には深い意味があるんでしょうね？是非知りたいです。

[3280: 匿名さん]

長谷工の話題が尽きないですね。人気な施工会社なのかも？

[3281: 通りがかりさん]

長谷工disるのが仮に営業だったらそうゆう営業スタイルってのがバレちゃう。長谷工施工は周辺では限られる。そうゆうのも情報。

[3282: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
小田急なら相武台やオダサガも視野に入るでしょうか。

[3283: 匿名さん]

長津田は1F以外は二重床ですが、こちらは直床と二重床どちらですか。

[3284: 匿名さん]

>3283 匿名さん
こちらは直床です。

[3285: 通りがかりさん]

たまプラのドレッセが完売しましたね。

[3286: マンション比較中さん]

たまプラのドレッセは7000万円ですからね。
さんざん高いと言われても、買える人達がけっこういるんですよね。

[3287: マンション検討中さん]

>3285 通りがかりさん
ドレッセ用賀、ドレッセWISEたまプラーザは順調に完売しましたね。ドレッセ横浜十日市場、ドレッセ中央林間はたまプラよりも大規模なのでどうなるのでしょうか。東急のイメージ作りで頑張って欲しいです。

[3288: マンション比較中さん]

>>3283さん
ちなみに、相模大野は長津田より高いけど直床です。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンション比較中さん
直床のデメリットは間取り変更時の費用が高くつくこと。
二重床のデメリットは初期導入費用が高くつくこと。
床騒音についてはスラブ厚によるので甲乙付けられない。
ですよね。営業さんか購入検討さんが床についてたまにヒステリンカーンな議論をするのでもう覚えましたw

[3290: マンション検討中さん]

＞3287さん
ここも竣工までには完売となると思います。
アプリから、価格表、販売状況がわかります。
「高い」と言いつつも売れています。
買いたい方、買える方はいます。

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 マンション検討中さん
契約済みのお部屋にワイン色？の薔薇の花がたくさん咲いていて壮観でした。。

[3292: マンション検討中さん]

＞＞3286

現在の不動産高騰が始まる前から不動産を所有している人は買い換えることができるんですよ。自らの所有している不動産も値上がりしているので。

初めて不動産を買う若い方たちが買えなくて困っている今のご時世ではないですかね。

[3293: 匿名さん]

>>3290さん
ここは竣工までには完売しないと思います。

[3294: 匿名さん]

お給料あがれば。。
消費税増税も控えてるし。。
オリもあるし。。
買わない（買えない）人は5年は買わない覚悟でしょうか。

[3295: 匿名さん]

価格に関して言えば、住宅ローン減税、消費税、低金利をうまく利用して身の丈にあった購入が出来れば幸せになれる。1と2と3は時間制の法律でもあるから現時点でわかっている2以外は誰も予測できませんね。

[3296: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん
用賀は世田谷、たまプラは横浜でも人気エリア、東急というだけで中央林間と同列に比べるのはムリでしょう。
戸数も違いすぎます。竣工前完売はきついから早く買うと売上にやきもき、遅く買うと選択肢は減るけど実物を見れる良さはあるとは思います。

[3297: 匿名さん]

用賀は35戸。中林はその24倍。

[3298: 匿名さん]

たまプラは280戸。中林はその3倍。

[3299: 匿名さん]

この辺では気になる物件の一つです。お肉持っていけばバーベキューできるのですよね？笑

[3300: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
ドレッセブランド過去最大級ドレッセ中央林間ビックリンカーンだからね。

[3301: 通りがかりさん]

東急の2代悪。あとはどこだと思いますか？

[3302: 匿名さん]

実家が千葉なので千葉の物件板のぞいたりしてるんだけど、庭のバーベキュー問題になってる。売る側はそういうのわかっていて売っちゃうんだよね。知らずに買って、後でしまったと思っても引き返せない。

[3303: 通りがかりさん]

>>3302 匿名さん
具体的にはどのような問題ですか。匂いや衛生の問題でしょうか。

[3304: 匿名さん]

大声、臭いに煙、後片付けとか。

[3305: 検討板ユーザーさん]

>>3296 匿名さん

たまプラーザは横浜じゃなくて川崎市ですよ？？
大丈夫ですか？
まさか、知らない？笑

[3306: 匿名さん]

>>3305
たまプラーザは横浜市緑区 笑

[3307: 匿名さん]

青葉区でした 笑

[3308: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん
頭悪そうですね。

[3309: 匿名さん]

自宅前でバーベキューはツライですよ。洗濯物干せないし臭いと煙と騒音で窓が開けられないしで苦情が出ますね。

[3310: 匿名さん]

バーベキューの匂いって、食テロでしょ。

[3311: 匿名さん]

夏のバーベキュー、盛り上がって花火とかもしちゃったりして。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
河川敷でどうぞ。

[3313: 匿名さん]

お酒が入ったら何でもありでしょ。

[3314: 検討板ユーザーさん]

>>3306 匿名さん

>>3305 検討板ユーザーさん
青葉区美しが丘ですね

[3315: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん
武蔵小杉と間違えていませんか。
笑っていますが、小杉は中林よりずっと高いですけどね。

[3316: マンション検討中さん]

大和市は中学校も学校給食が出るのが大きいかな。
それだけ。

[3317: 匿名さん]

>>3316 マンション検討中さん
神奈川県ですと、16%しか中学給食無いですから希少ではあります。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=63

[3318: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん
誤答はままある、それに人を小馬鹿にする傲慢さが加わると厚顔無恥になる典型ですね。

[3319: 匿名さん]

基地負担補助金？

[3320: マンション比較中さん]

今、明らかにこのあたりの地区は供給過剰です。
価格ファーストで作っていたら、飛ぶように売れたでしょうし、
ここまでたたかれなかったでしょう。
ニーズを無視して作ってしまっているようなのが残念です。
設計者は都心のオフィスで作っているのでしょうね。

[3321: ご近所さん]

つきみ野イオン跡地もマンションができますよ。
地上16階建て、戸数は664戸だそうです。

[3322: 匿名さん]

イオンがなくなると買い物の選択は少なくなりますね、けど人口増の地区から撤退というのも…。

[3323: マンション検討中さん]

イオン跡地はつきみ野も中央林間も遠いし、おそらく価格も違ってくるだろうしで、
購入検討者の層がこことは被らないでしょう。

[3324: ご近所さん]

座間街道沿いのマンションは駅からも遠くて
販売に苦戦していました。

[3325: 匿名さん]

イオン跡地待ちの人多いですかねー？ここが割高だから価格によってはいい勝負になるかも

[3326: 匿名さん]

>>3321 ご近所さん
超大規模ですね。駅から遠くないですか？

[3327: 匿名さん]

>>3320 マンション比較中さん
価格ファーストになるのは、2工区がそうなりそうじゃないですか？4500万中心のブリーズコートなどと違って3900万台中心くらいになると思います。

[3328: 匿名さん]

ドレッセ中央林間の方は価格ファーストじゃないと思います。24時間有人セキュリティ、24時間ゴミ出し可、広々ガーデン、充実の共用施設、コンシェルジュ、車寄せ3台、平置、自走式駐車場
最初の価格で買ってしまえば、機械式と比べて維持コストがかからない駐車場は良いと思いますし、自転車置場もノンタッチキー。大規模の広い土地を生かし、駅近で充実のセキュリティだと思います。コミュニパークのガーデンだったり、
セキュリティ内にあの広々としたガーデンがあるのは緑が多いことは近隣にも良い景観になると思います。
少し高い事で、価値があるものだとわかってきます、
それなのに駅近に至近。

来週には駅前の東急ストアの図書館もオープンし、東急スクエアに新しいお店が入ることから、駅近の利便性が数段階上がると思っています。

中央林間駅５分位で3LDKの賃貸に住むと16万円位だそうです。
ずっと住み続けるつもりのファミリー層は賃貸するぐらいなら買う決意をする人もいるのではないかと思います。

[3329: 匿名さん]

図書館は便利。図書カードを作らねば。シリウスまで行かなくても取り寄せられる。中央林間にできる代わりに南林間にあった図書館は閉鎖されてしまいましたね。

[3330: 匿名さん]

3林間の中では中央林間の駅前再開発の動きがここのマンションの完成と同時に活発になっていってますね。

[3331: マンション検討中]

>>3320 マンション比較中さん

元々中央林間はわりと地価が高いですよ。
賃貸でも小田急線沿線の駅より高めです。
大和駅も二路線使えますが、中央林間より安い。
それは田園都市線の効果もあるでしょうし、治安の良さや都市部へのアクセスのしやすさもあるでしょう。

利便性が高くて価格が安ければどこでも売れますし、売れて当たり前。
でもそんなところ無いです。市場調査した結果の価格ですから。何となくで価格は決まらないですよ、根拠があるのです。
ここは妥当な金額と思います。

[3332: 匿名]

>>3328 匿名さん

営業さん？
売り込みおつかれさまです

[3333: 匿名さん]

コマーシャルでやっている河合塾のマナビスが出来てた。大和高校がこのマンションの真横くらいにあり、中央林間は学習塾も結構あるんですよね。大和高校は県内でも上位クラスだったと思います。

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん
昨日、長谷工の事で馬鹿にされ罵られていた検討者その1です。反論がなくてよかったです。よく調べてるでしょう？

[3335: 匿名さん]

東林間の徒歩2分のマンションは3LDK3700万台〜ですね。思ったより安かった。でもパンダでしょう。ここと同じ4500万中心と予想。

[3336: マンション検討中さん]

近くにURの賃貸住宅、「コーポレート中央林間」がありますが、
ドレッセに住みたいです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/kanagawa/40_3370.html
空室状況、間取り、賃貸料が載っています。

[3337: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
完成在庫でガーデンお披露目後に完売ストーリーでしょうか。冬だとまだつぼみでは？竣工後1年くらいは売れ残りンカーンの可能性もありますね。

[3338: マンション検討中さん]

売れ残り、キャンセルによる値引きををひたすら待ち続けます。

[3339: 匿名さん]

小規模マンションを作って欲しい。
超大規模はトラブルとか何かと面倒な事が多い。他の大規模マンション住民板見てると怖い。

[3340: 匿名さん]

大和が地価安いことは書いてはいけない。

[3341: 匿名さん]

>3339 匿名さん
しっかりと加味しましょう。

[3342: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
事実を排除してるわりに、暗に価格が安いことを強調したい理由は営業だから？
大和市中心街や南部は安いです。田都が走る北部は高いです。スーモにも大和市は3000万台です。穴場ですよ。

[3343: 検討板ユーザーさん]

20年以上近隣に住んでいる私にとって、大和市は穴場というか安いだけ、安くて当たり前

[3344: 匿名さん]

自虐ることで、安いことがよくわかりました。20年住んでる方は不幸せな感じに見受けられますが...安いだけでこんなに人口が集まる理由はなんなんですかね。

[3345: 匿名さん]

交通の要所、自動車産業、基地利権など。

[3346: 匿名さん]

ひとえに大和市とはいっても、つきみ野や中央林間周辺の北部地域と、鶴間〜大和など南部では住民層や治安など全然違う街です。
後者は安くても納得。

[3347: 匿名さん]

大和駅は数年後に品川や渋谷にアクセスが良くなると
人気が出るかもしれませんね？
ただ、古い街なので風俗もある。

[3348: マンション検討中さん]

「メイツ大和クロスグランデ」見に行きましたが、
駅周辺の環境、良くないです。
「ドレッセ中央林間」がとても魅力的に感じました。

[3349: 匿名さん]

大和駅、町田駅、小田急相模原駅周辺は古い街なので風俗が多い。

[3350: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
なるほど。

[3351: 匿名さん]

>>3350さん
むしろ、都心から１時間で庶民が住宅を何とか購入できる場所
それが、戦前の小田急の林間都市構想だった。

[3352: 匿名さん]

>3351 匿名さん
庶民なので、かつ横浜アドレスこだわりが全くありません。

[3353: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
交通の要と言ってもアクセスは悪いのでしょうか？普通でしょうか？

[3354: 匿名さん]

>>3353さん

>>3345 匿名さん　の誤りですよ？

[3355: 検討板ユーザーさん]

なんだかここのマンション掲示板はやたら荒れていますね。なんだか不安です。

[3356: 匿名さん]

イオン跡地664戸、ここが857戸、計1521戸も出来て4000人ぐらい増えちゃうんですよね。そんなに需要があるのかも不明ですが、人が増えると色んな面で影響が出てくるので心配してます。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
4000人の影響を気にしだすと、
当然、普段気にしていない大和市および中央林間駅、つきみ野駅、南町田駅の人口流入、人口流出で一体どう言う影響があるのか知りたくなりますね。
4000という先入観ではなく。
よくわかってませんが、少子高齢化で人口減と逆行した人口増加はメリットデメリットあるんですかね？？

[3358: 匿名さん]

マンションの需要があるから建つのでしょう。

https://media.finstar.jp/横須賀市の人口が減った理由や問題点とは？増加/

[3359: 匿名さん]

マンションの需要など考えずに、銀行から低金利でお金を借りて、
建て続けているのが現状でしょう。

[3360: 匿名さん]

その箱を35年かけて払う、払い終わったら、築35年物件。

[3361: マンション検討中さん]

買わなかったら買わないでその35年間は結局、別で家賃払うんじゃないでしょうか？
35年間賃貸だったらその間何度も更新料の支払いがあり、減税もなく、35年後は手元に何も残ってない。