ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2962: 匿名さん]

つきみ野イオンは縮小するんですか？
そこにも664戸のマンションが出来るんですね。
ここが857戸もあるのに供給過多になってしまいそう。

[2963: 匿名さん]

>>2960
低空飛行を表現したい人の気持ちに影響されますからね。 大袈裟に言いたい人は、飛行機を遠くに見ただけで「低空飛行」と騒ぐでしょうし。また、離着陸の時は地面での出来事ですし、必ず「超低空」と呼ばれる時間帯がありますしね。

航空法では、何も無い所で５００フィート以上の距離を開けること、 そして街中で一番高い所から１，０００フィート以上の高度を飛行する様にとの法律があります。（離着陸を目的とした場合は除きます。） メートルに換算すると、約１５０メートルと約３００メートルの高度です。

オスプレイで大騒ぎになった米軍では、訓練ルートを識別する時に、高度で区別する時がある。その時の高度が１２００フィート（４００メートル）が有ります。 離着陸の時は、小型機ならこの高度以下を飛行します。
でも、大型か高速の軍用機や旅客機この高度を飛ぶとかなり低空に感じます。 その為、４００メートル以下で大きな飛行機でたれば、低空に超が付く「超低空」と感じる人も居るでしょう。
実際の低空飛行の定義からすると、中央林間はそんなに低くには飛んでいませんよ。

[2964: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
駅遠、メイツブランドなので、購入層が違います。

[2965: 匿名さん]

>>2964 マンション検討中さん

メイツブランドというのは購入層はどんな人達ですか？
お買い得物件なんですか？

[2966: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
つきみ野イオンは遠すぎます。つきみ野は坂も多いですし。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん
この地域に期待していましたが、ドレッセとイオンつきみ野跡地の共通の学区であるつきみ野中学校のパンクは目に見えています。ブランドが違えど両者は長谷工。マンション誘致を認めた行政の責任も大きいです。子供を安心して学校へ行かせられないマンションは検討に値しません。期待していたマンションだけに、学校問題に対する説明責任も行政と連携して果たして欲しいです。

[2968: マンション掲示板さん]

メイツと言えば中部ではセレブの象徴

[2969: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん

文科省の基準に照らし合わせると

ドレッセ857世帯 2019年、2020年竣工
小学生386人（1学年平均64.3人）
→中央林間小学校学区
中学生189人（1学年平均63人）
→つきみ野中学学区

つきみ野イオン跡地 664世帯 2022年頃竣工？
小学生299人（1学年平均50人）
→北大和小学校学区
中学生141人（1学年平均47人）
→つきみ野1丁目だからこのままだとつきみ野中学校


ただし少子化により文科相基準を10分の1に補正
（オハナ鶴間がそうだった）
ただし中央林間は若い世代が多いため2分の1補正へ補正を補正。

ドレッセ857世帯 2019年、2020年竣工
小学生193人（1学年平均32.1人）
→中央林間小学校学区
中学生95人（1学年平均31.6人）
→つきみ野中学学区

つきみ野イオン跡地 664世帯 2022年頃竣工？
小学生150人（1学年平均25人）
→北大和小学校学区
中学生70.5人（1学年平均23.5人）
→つきみ野1丁目だからこのままだとつきみ野中学校

これを多いと見るか少ないとみるか。
ドレッセ中央林間の方が先なんだから、
つきみ野イオンの跡地のほうで何とか対策して欲しい

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
両方合わせて各学年2学級増ということは中学校なら6学級増ということ。それだけの空き教室がないのなら、プレハブで教室を増やしたりして、校庭は狭くなる。教育環境は劣悪になる。マンションが建つ順番云々ではなく、両方長谷工。ドレッセ計画段階で長谷工はイオン跡地のことを知らなかったはずはないです。

[2971: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん
ベビーブーム世代の昭和から平成にかけてなんかもっとすごかったですよ。総生徒数1300人29学級の時もありました。現在は924人。キャパ的に全盛期より下で問題ない。いまは少子高齢化の時代。
http://www.ed2.city.yamato.kanagawa.jp/c-tuki/index.cfm/1,30,12,html
行政も市民も根拠を数字で語り理解していかないとミスリードになりますよ。

[2972: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
長谷工が知ってたからって。役割や責任分解点からすると小学校や中学生のキャパ問題は官の仕事でしょ。
八百屋さんにお肉売ってないからってキレるんですか。

[2973: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
失礼ですが、少し古い考え方のようなので、記載します。
神奈川県では1学級35人以下とする少人数制としています。市町村教委からの要望です。これまでの制度改正により学級編成の運用を弾力化することで、教育環境は維持されています。
学級編成は然るべきタイミングで行われますから、場合によって対策がされるでしょう。
http://www.mext.go.jp/component/a_menu/education/micro_detail/__icsFil...

[2974: マンション検討中さん]

>>2965さん
大和のメイツはオハナのような物件という印象を受けました。

[2975: 匿名さん]

つきみ野イオンの場所にメイツブランドのマンションが出来るというのは、
どこに載っている情報なのでしょうか？

[2976: マンション検討中さん]

2943: 匿名さん　 [2018-03-07 23:47:47]
>>567 検討中★★さん
>>611 購入比較検討中さん
「つきみ野イオン跡地」は664戸の超大規模マンションですね。
解体作業が近々着工し2019年3月に終わる予定。2021年秋頃竣工かな？
名古屋のおさ・名鉄不動産×長谷工の組み合わせですよ。
メイツ大和クラスグランデと同じ組み合わせですね。
デベロッパーは4社のJV（ジョイントベンチャー）
中央林間〜つきみ野が若い世代の流入が続き盛り上がりを見せるのでしょうかね。
ソース
https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12357289708.html

[2977: マンション検討中さん]

オハナというよりプラウドだと思いますが？

[2978: 匿名さん]

メイツというよりブルームテラスだと思いますが？
わざわざ別のデベで例えないでもらえます？

[2979: 匿名さん]

ブルームテラスは竣工後1年7ヶ月後に昨日完売。名鉄不動産のホームページにのった。
メイツとブランド分けしたのは、駅から遠いから。
つきみ野イオンはあまりに駅から遠いから、
駐車場設置率100%になるよう。

[2980: 匿名さん]

>>2974
ブランド間の優劣で語るとその解釈になる。
>>2977
デベ内の優劣で語ると名鉄内でメイツが最高だから位置づけ的に野村内の最高となる解釈になる。
お願いだから混乱させないで。

[2981: 匿名さん]

つきみ野は、ここより駅から遠い分、安く買えそうですね。価格的に期待

[2982: 評判気になるさん]

5年はかかるでしょうね。

[2983: 匿名さん]

2944：匿名さん[2018-03-08 00:04:39]
>>2943
イオンつきみ野の駅距離は・・・
つきみ野駅徒歩14分（1.1km）
南林間駅徒歩18分（1.4km）
中央林間駅徒歩22分（1.7km）
駅遠くてもいい人はお安く買えそう。

[2984: 匿名さん]

中央林間で超大規模
つきみ野で超大規模
どうなっちゃうんでしょうね〜

[2985: マンション検討中さん]

>>2984さん

更に、南町田にも超大規模タワマン

（小中学校問題は関係ないけど）

[2986: 匿名さん]

小田急線で通勤しろということでしょう。

[2987: 匿名さん]

超大規模じゃないマンションなら欲しい

[2988: 匿名さん]

小田急複々線化効果でマンションラッシュですね。

[2989: 匿名さん]

飛行機もステレスになりますね、音は分かりませんが。

[2990: 匿名さん]

ストレス？
ステルス？
ステンレス？？？

[2991: マンション検討中さん]

メイツ大和クロスグランデも見学してきました。
4,000万強の予算です。こちらにする予定です。

[2992: マンション検討中さん]

>>2991さん
予算に余裕のある人がうらやましい。

[2993: マンション検討中さん]

今日から登録受付ですね。
丁度、相模大野は登録の最終日ですね。

[2994: マンション検討中さん]

>>2992 さん
低金利だし頭金ゼロでも買えますよ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[2995: 匿名さん]

>>2994 マンション検討中さん

低金利でも物件自体が高額になっちゃってます。もう少し待っても良いのかも。

[2996: 評判気になるさん]

5年はかかるでしょうね。
この売れ行きですと。

[2997: マンション検討中さん]

>>2994さん
頭金ゼロで買うような無謀な人はいますかね？

[2998: 匿名さん]

建築業界は好景気なようで、売れ残っても暫くは大丈夫なようですね。
低金利なので、お金を借りてまた建てるという循環ですね。

[2999: マンション検討中さん]

>>2997 さん
いるんじゃないですか？
「無謀な」って形容詞つけてますがその根拠を参考までに教えてください。
ばれなきゃ「無謀な」でも何でも構わないと思いますし、「無謀な」の根拠がイマイチわからなかったため質問いたしました。

[3000: eマンションさん]

>>2996 評判気になるさん

5年飽きずに書き続けそう。

[3001: 匿名さん]

>>2997さん
ローン審査が通るということは、無理なく返せると銀行も判断したのでしょうから問題なし。

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
ローン審査が通る≠無理なく返せる
ですよ。
ローン審査は無理すれば返せるぐらいまで、
貸し付けますからね。
当然信用のおける会社に勤めてたりする場合ですが。

[3003: 匿名希]

>>3002 匿名さん
どうもありがとうございました！

[3004: 匿名さん]

グランドエントランスは吹き抜けとなっていてとても広そうですね。

[3005: 匿名さん]

5年しかかからないでしょうね

[3006: 評判気になるさん]

5年はかかるでしょうね。
売れ行きが良くないと他社から聞きましたよ。

[3007: 匿名さん]

住宅ローンとはちょっと違うけど、カボチャの馬車のサブリース問題では銀行のローン審査も問題視されてるね。返せない人にも貸しちゃってる。

[3008: 匿名さん]

>>3006さん
どこでも売れ行きが良くないようですよ。過剰供給ですからね。
第２期販売以降苦戦のようです。

[3009: 匿名さん]

どこのマンションも一期が一番売れて、二期以降は尻つぼみってパターン。

ここは総戸数に対して一期の販売戸数が少なかったうえに完売できなかったからね。売れる見込みの部屋を販売してるわけだから完売ってお約束なのに。

[3010: 評判気になるさん]

入居時のゴーストタウンは売るに売れない
価格だだ下がり。センスないです。

[3011: 匿名さん]

近隣のマンションの掲示板を見ていると、競合他社の営業さん同士でしょうか？
中傷合戦としか思えないような書き込みも、目に付きますね。