ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2901: 匿名さん]

人が生まれて死ぬのは当たり前すからね。何でもかんでも事故物件になるわけがないよね。

[2902: 匿名さん]

結婚しない人も増えてるみたいですし、高齢でも賃貸が借りやすくなるよう変わるといいのですが。

老後に3000万〜は必要だとか。
ローンを払いながら定年後の生活費と管理費修繕費を多めに確保しておかないといけませんね。
定年時にローンが残ってたら退職金を充てないとですね…。

[2903: 匿名さん]

賃貸と比較して、ローンを組んでいる方の方が返済のプレッシャーからか、資金を計画的に使う技を磨く人が多くなりますから。計画も立てやすい。
ずっと賃貸でなし崩し的に生活してるとお金はたまらないですし、持ち家を買うかどうか一度は通る道でしょうから悩んで損なことはない。

[2904: 匿名さん]

5年はかかるのでしょうね

[2905: 匿名さん]

>>2903
貸金は人を選ぶ。なし崩し的な人にお金は貸してくれない。

[2906: eマンションさん]

>>2904 匿名さん

5年たったらローンもだいぶ返せていますね。

[2907: 匿名さん]

返済期間にもよるけど、元利均等返済だと最初は金利を払ってるだけのようなもの。

[2908: 口コミ知りたいさん]

金利が1%以下ならそんなことないですよ。
早く借りて早く返した方がいいです。

時々昔の価値観の人が出てくるなー

[2909: マンション検討中さん]

5年も待てない。
早く借りて、収入により繰上げ返済予定。

[2910: 匿名さん]

金利1パーセント以下だと変動金利ですか？変動がオススメですか？

[2911: 検討板ユーザーさん]

>>2910 匿名さん
現在固定でも1%以下です。

[2912: 匿名さん]

>>2910さん
金利変動に一喜一憂したくないなら固定金利にした方が良いかもですね。このマンションは優れた耐久力・耐震性を備えてると評価されてるからより金利優遇されてるフラット35Sが使えます。フラット35に言えることだけど融資金額が9割以下だと金利優遇幅が大きくなりますね。

変動金利でも。最初の5年は安いはずだから。125パーセントルールと5年ルールを熟知しとかないと。
やや上級者向け。
「変動」という単語のとおり、金利・お金のマネージメント能力が必要。
125パーセントが2連続になるのがもっとも悲観的なケース。
変動から固定に変えられるけど、固定の方が先に金利が上がるから気をつけないとね。

[2913: 匿名さん]

素人なもので、、ありがとうございます。
ちなみに繰り上げ返済を積極的にする予定で、固定だと35年や30年より7年や10年などの短期にしておいた方がいいのでしょうか？

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
住宅ローン減税の恩恵受けるために
10年は繰り上げ返済は不要です。
10年後にまとめて返してください。

[2915: 評判気になるさん]

5年はかかるでしょうね。
新築が5年でまだ売っているようだと
評価↓は必死。大規模のデメリット

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 評判気になるさん
5年たったら子供が大きくなって働きにいけるね。

[2917: 匿名さん]

>>2914 匿名さん

はい、繰り上げ返済はそのつもりです。固定の期間はあまり気にしなくてもいいのですか？

[2918: 評判気になるさん]

5年はかかるでしょうね。
完売まで

[2919: 匿名さん]

5年はかかるでしょうね
を連発してる方は何言いたいんですかね？
他の会社の業者さん？

買う気さらさらないなら、ここ来なければいいのに。

5年かからない物件のところで活動されればいいんじゃないですか？

[2920: 匿名さん]

5年はかかるでしょうね

[2921: 匿名さん]

確かに時間はかかりそうだけど、5年はかかるの根拠はどこから？

[2922: 匿名さん]

5年かかる、、さんはここが気になって仕方ない。
でも買えない。
忘れることもできない。

切ない方なんですよ。
察してあげましょう。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
5年かかる～さんではないですが、
他のマンションのデベロッパが、
(競合ではないので悪口ではない)
「完売まで4～5年はかかると思う」、
と言っていました。

マンション選びに際し、
私もそうでしたが、自分で選んだマンションは良いマンションと
思い込んでしまうことがよくあります。
冷静に色んな意見を取り入れたらどうでしょうか？

[2924: マンション掲示板さん]

2923さんへ
私は購入者でなく検討者です。
いろんな意見は参考になります。
でも定期的に同じ言葉を書くのって
なんだか気持ち悪いとあなたは感じませんか。

[2925: 匿名さん]

土日、営業さんは暇だったのかな？
めちゃくちゃスレ伸びてますね。
五輪後の不況の話、比較に韓国や北京出されてもね～伸びシロがあった国と伸びシロのない国の違いもあるし
そもそも、日本は日銀が株を買って、金利をマイナスにしなければ成り立たないような状況なんですよ。
これで五輪後に景気が回復するって言い張る根拠を知りたい。
景気が回復するなら、日銀は今まで買うだけ買った債券を売り（金利は上昇します）、株を売り（株価急落は景気の腰折れ要因になります）、してくるんですよ。現状維持でも恩着せがましいのに、景気が良くなるなんて言わないでください。給料だって、そのうち上がらなくなるんじゃないですか？一部の安倍政権と仲のよい大企業を除けば。

[2926: 匿名さん]

競合ではない他のデベロッパーってどんな立場なの？

[2927: マンコミュファンさん]

>>2925 匿名さん

先行き不透明だから不動産と金融資産とばらして保有する。

[2928: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
神奈川の新築マンションのデベロッパですが、
すでに完売していたためそのマンションとしては既に競合ではありませんでした。

[2929: マンション検討中さん]

>>2928さん
購入検討者への警告ですか？
でも、だからどうしろと言うのですか？

東京から近くて、駅近くで、環境も良くて、価格も安い！
なんてところある訳がない。
いい場所は、とってもとっても高い。

[2930: マンコミュファンさん]

ここは戸数がだいぶ多いので賃貸の部屋も多く出てくるのではないでしょうか。
分譲マンションに賃貸で住むのも良いかも知れません。

[2931: 匿名さん]

>>2925
五輪後の不況の話しは、比較にイギリス・ロンドンも出してますよ。>>2871で。認識漏れがあるので認識おきを。
金利の話は>>2858と同じですね。
2871ですが、不況が良くなるとは言い張ってませんよ。
意見として柔軟に捉えてもらえればよいかと。

あなたの主張を通したいんでしょうが。
あなたの主張も一理あるとは思います。

不況か不況じゃないかに関して。
今後の経済、注目すべき点はやはりインフラ設備投資関連で、
企業の資金体力が最大化してるのもあるので2020年以降まだまだ経済は加速すると思うかな。
自動車のEV化に焦るトヨタは世界から遅れまいと相当投資を加速させてるし、通信5G導入では、日本は2020年導入設定していましたが、世界の企業が2019年の前倒しを表明。5Gは35兆円市場ですからね。
日本も食らいついていかない。
置いてけぼり喰らうわけにわいくまい。
5G通信でタイムラグがなくなるからネットとコネクトする自動運転車も現実味を増しますしね。
5G通信で1キロ平方メートルあたり100万回線の多接続可能になるから、IoT機器も整備が加速する。
世界の経済はIT投資や進化の動きで成り立つといっても過言ではない

一方で、日銀政府は今後もしばらく量的緩和継続で低金利も継続でしょう。
しかし量的というからには量には限界があることをお忘れなく。それはもう少し先の話ですが。

でマンションは大手寡占でいまや販売の5割が大手。
用地不足に陥っており、次に売る商品がないから売れ残っても価格は大手価格から下げず、いまも値崩れしてないし、今後も極端な値崩れは起こさないと予想。

建築費については、五輪後高騰が治っても、
人件費は下がらない（下げられない）のではないかな。（人件費も下がるという主張なら人口減少と矛盾を解消しないと）

駅近物件なら万が一、値崩れ起きてもある程度回避できるかと。

人口が減るからこそ駅近にみんな寄ってくるでしょうね。中央林間はガヤガヤしてなくほどよく都心にも近く、結構良いところかなとは思います。
暇なので分析してみました。

[2932: マンション検討中さん]

>>2930 マンコミュファンさん

ここの賃貸は月16万位だそうです。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2932 マンション検討中さん

二子玉で28万くらいだからそのくらいかな。

[2934: 評判気になるさん]

>>2931 匿名さん

要するに買うっていうの間違いではないと思う。

[2935: 匿名さん]

終の棲家として買うのなら間違いないでしょう。
ただ、資産価値だのいろいろとプレミアムトークを並べまくっての買い推奨はどうかな？
ローン金利にしても、固定金利35年ならまだしも、10年程度の固定金利では心もとない。
住宅ローン減税見合いで10年後から一気に期限前返済という書き込みもあったけど、よほど信念をもって返済資金を貯金する覚悟がないと、あればあるだけ使っちゃいますよ。
金利についてはいつまでも低いと思わない方がいいです。そのうち中央銀行がバランスシート抱えきれなくなって悪い金利上昇となった場合に、変動金利は急騰する可能性大ですから。
人口減少で労働人口減少に伴う人件費の高止まり（給料も高止まり？）については、株価が急落した場合に企業は真っ先に人件費を抑制してきますので、給料も右肩上がりが続くとの味方は適切ではないと思います。
不動産の購入は普通の人は一生で1回でしょうから、口のうまい営業さんのトークに惑わされず、ご自身の今後の所得と金利感、購入物件の価格とをよくよく考えて決めましょう。
子供が私立に行くのと公立に行くのでもだいぶ資金計画は違ってきます。そのくらい、センシティブに考えて決めてください。「このマンション、お洒落～」程度での購入決定は普通のサラリーマンだと後々苦しむこともありますよ。

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん

あるだけ使ってしまう人は35年固定にすればいい。
あるだけ使ってしまう人こそ住宅購入を後回しにしたら
いつまで買えないのでは。

あなたがいうほど衝動買いじゃない。
悩んで考えて検討してる。

[2937: 口コミ知りたいさん]

>>2931 匿名さん

20202五輪好景気はもう終わってるよ。

[2938: 評判気になるさん]

資産性に疑問

[2939: 匿名さん]

東急の努力次第。
田園都市線の悪評（混雑率酷さ）を打ち消すバランス施策がこれまで好評を得てきた。
しかし昨年大きなトラブルが続いた。
そのせいでやはり鉄道事業をおろそかにしているとブランド毀損に繋がると認識し始めてるところ。

[2940: eマンションさん]

>>2939 匿名さん
渋谷に栄えると嬉しい。

[2941: マンション検討中さん]

第２期登録が3月10日と出ていますね。
3月～4月はあちこち競合物件が多いので、どうなるのかな？

[2942: 匿名さん]

>>2878
そうだよ。踏切がないだけまだ良いかな。
もし緑野小学校だったら小田急の踏切があるから怖いわ。通学の距離が近いのか遠いのかは親の人生観や価値観による判断に左右されそうですね。子供にとっては親が用意した環境で生きていくだけですから。ぶっちゃけ親が勝手に決めるだけのことです。

[2943: 匿名さん]

>>567 検討中★★さん
>>611 購入比較検討中さん
「つきみ野イオン跡地」は664戸の超大規模マンションですね。
解体作業が近々着工し2019年3月に終わる予定。2021年秋頃竣工かな？
名古屋のおさ・名鉄不動産×長谷工の組み合わせですよ。
メイツ大和クラスグランデと同じ組み合わせですね。
デベロッパーは4社のJV（ジョイントベンチャー）
中央林間〜つきみ野が若い世代の流入が続き盛り上がりを見せるのでしょうかね。
ソース
https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12357289708.html

[2944: 匿名さん]

>>2943
イオンつきみ野の駅距離は・・・
つきみ野駅徒歩14分（1.1km）
南林間駅徒歩18分（1.4km）
中央林間駅徒歩22分（1.7km）
駅遠くてもいい人はお安く買えそう。

[2945: マンション検討中さん]

>>2944

メイツグランデ大和は安いけれど、
高級感なし。
選択肢から、除外しました。

[2946: 匿名さん]

東急は高級そうに見せるのだけは上手いからな〜。

[2947: 口コミ知りたいさん]

>>2946 匿名さん
高級にみえるって大事。
リセールのときに助かる。

[2948: 匿名さん]

物件は嘘つかないからね。東急には高いと言われようが値下げせずに売り続けてほしい。

[2949: 匿名さん]

857戸もあるのと圧迫感で高級感がだいぶ薄れてしまうから残念です

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
空地率がしっかり確保されてるのは評価出来るんじゃないでしょうか。
建物と建物の間は50メートル間隔が確保されてて結構圧迫間は軽減されてるのではと思いました。
50メートル先の画像を前の方が張っていました。