ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2882: 匿名さん]

>>2880 評判気になるさん
あと5年分の家賃払うの嫌だな。
もう買おうかな。

[2883: マンション検討中さん]

シニア世代です。同年代で鬼籍に入るもちらほら。
インフレになれば土地もマンションも値上がり。
欲しいときに購入するのが良いと思う。
不測の事態時、ここなら、賃貸にもだせる。

[2884: 匿名さん]

>>2882さん
家賃と同じと甘い考えだと痛い目見ると思います。
管理費や修繕積立もありますから。
頭金が用意でき、月額返済額が管理費・修繕積立込みでも今の家賃並ならリスクは低いんじゃないですか。
ただし修繕積立は将来増額していきますから、増額分を見越しておくことです。
街区別修繕積立金は下記で増額推移するとのこと
1-5年目
65円/平米
6-10年目
100円/平米
11-15年目
130円/平米
16-20年目
160円/平米
21-30年目
190円/平米

団地別修繕積立金は、50円/平米にて上昇のない予定だそうです。

70平米なら
65×70
+
50×70
=8050円が最初の5年の毎月の修繕積立金

[2885: 匿名さん]

修繕積立は戸建でも同等に必要。
戸建でも月１万は積立したいところ。

[2886: 匿名さん]

国交相のガイドラインで修繕積立は一律型を推奨謳ってるけど、あれって滞納リスクとかがあるからでしょ。
逓増型でも見える化すれば一目瞭然。
逓増型は昔の年功序列給料UP型なら理にかなってる気がするが、いまはどうだか。
修繕積立金が安い間は、戸建の積立より安いみたいだから、支払い以外の積立を毎月数千円でもいいからしといた方が賢明

[2887: 匿名さん]

ローンは金利分で数百万円は余計に掛かってしまうでしょうか。
必死で借金を払い終わった時には老朽化が待っていますね。
最近は賃貸派の人も多いみたいです。
今は低金利ですけど物件自体が高いし、借金を背負わなくて済むし賃貸なら古くなったら簡単に住み替えられるしとかって聞くと賃貸でもいいのかななんて思ったりもします。

[2888: 口コミ知りたいさん]

>>2887 匿名さん

分譲と賃貸では建物の作りと快適性が違う。
人生の中で我が家が全てではないけど
楽しく気持ち良く愛着を持って住みたい。
だから買おうかなって考え中。

[2889: 匿名さん]

賃貸でも快適なところはありますよ。
マイカーを持つのと感覚が似てるのかも。
愛着や安心感を得られる一方、金利という代償のような投資が発生する。
商品の魅力や安心感がとても大きいから、これだけ住宅ローンが普及してるのは事実です。
しかし車を持たない、家もいらないとか洗濯の多様性が昔に比べはるかに選択肢が多いから悩みどころ

[2890: マンション検討中さん]

齢を取ると貸してくれる所が少なくなるので、一生賃貸というのは難しいですね。
まだ、身元保証人が無しでもOKの所は少ないですしね。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2889 匿名さん
賃貸だと気を使いませんか。
画鋲をさすときとか。
ペットをかえないとか。
隣の音が響くとかは大丈夫ですか。

[2892: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん

高齢化が進んでいるので今後は貸してくれる所が増えてくるかも知れないですね。保証人は保証会社を通して借りるのもいいと思います。

[2893: 匿名さん]

分譲をローンで組む上で、最も賃貸より優れてると思うのは団体信用生命保険を組めることかな。最近は7大疾病付きもあったりするし。ローン契約者に万が一があっても、遺族はローン負担なく家に住み続けられる。
この観点で選ぶのはファミリーやペアローン組まない人向けかもしれませんが、金利を無駄だと思うか、大きな担保を手に入れたと思うかだと思う。

ただし健康なうちにローンを組むこと。
生命保険の告知で引っかかるんだよね。

[2894: 匿名さん]

近い将来、3件に1件空き家になるとの事ですが、事故物件になったら資産価値もなくなってしまうので、高齢者の賃貸は厳しいでしょう。

[2895: 匿名さん]

高齢者に貸さないのはいまの仕組みの延長線上で考えてるとやっぱり貸せない。
社会問題に既になってるいるから、国の法整備や制度設計で一生賃貸の老後の不安はやわらげないと。
一生賃貸は厳しいと思う。
家賃が無駄になるのは一理あると思うから、別に今買ってもいいかなとも思う

[2896: 匿名さん]

ただ、終の棲家のつもりで購入しても、75歳位を超えると老人ホームに移りたくなる事も多いとか。
老人ホームは基本は賃貸。
先の事は解りませんが、売却のし易さも重要なようですね。

[2897: マンション掲示板さん]

老人ホームの賃貸と賃貸マンションはニュアンスがちがうし、ありです。
老人ホームで亡くなっても事故物件にはならないでしょうから。
体調が悪ければ病院に連れて行ってもらえますし。

[2898: 評判気になるさん]

>>2889 匿名さん

レンタカーは道具。
マイカーは趣味やワクワクがありますからね〜
持ち家と似てますね。

[2899: 匿名さん]

30代の勝手な妄想だけど今の老人ホーム機能は数十年後には各家庭に備わる可能性もありますよね。
家政婦ロボットとか配達ドローンは普及してる気がする。こうゆうマシンをリースで老人ホームよりお安く、ニーズは結構あると思うし、老人ホームの働き手も確保できないだろうから

あと家を持っておけば、子供や孫に譲渡できますしね。しかしきっと古臭くて嫌がるだろうけど。私なら譲られても住まないので。家の老朽化は管理組合や住民マナー、努力次第で良くも悪くもなるようですね

[2900: 匿名さん]

>>2897

事故物件には定義があるので当てはまらない場合もありますよ。

[2901: 匿名さん]

人が生まれて死ぬのは当たり前すからね。何でもかんでも事故物件になるわけがないよね。

[2902: 匿名さん]

結婚しない人も増えてるみたいですし、高齢でも賃貸が借りやすくなるよう変わるといいのですが。

老後に3000万〜は必要だとか。
ローンを払いながら定年後の生活費と管理費修繕費を多めに確保しておかないといけませんね。
定年時にローンが残ってたら退職金を充てないとですね…。

[2903: 匿名さん]

賃貸と比較して、ローンを組んでいる方の方が返済のプレッシャーからか、資金を計画的に使う技を磨く人が多くなりますから。計画も立てやすい。
ずっと賃貸でなし崩し的に生活してるとお金はたまらないですし、持ち家を買うかどうか一度は通る道でしょうから悩んで損なことはない。

[2904: 匿名さん]

5年はかかるのでしょうね

[2905: 匿名さん]

>>2903
貸金は人を選ぶ。なし崩し的な人にお金は貸してくれない。

[2906: eマンションさん]

>>2904 匿名さん

5年たったらローンもだいぶ返せていますね。

[2907: 匿名さん]

返済期間にもよるけど、元利均等返済だと最初は金利を払ってるだけのようなもの。

[2908: 口コミ知りたいさん]

金利が1%以下ならそんなことないですよ。
早く借りて早く返した方がいいです。

時々昔の価値観の人が出てくるなー

[2909: マンション検討中さん]

5年も待てない。
早く借りて、収入により繰上げ返済予定。

[2910: 匿名さん]

金利1パーセント以下だと変動金利ですか？変動がオススメですか？

[2911: 検討板ユーザーさん]

>>2910 匿名さん
現在固定でも1%以下です。

[2912: 匿名さん]

>>2910さん
金利変動に一喜一憂したくないなら固定金利にした方が良いかもですね。このマンションは優れた耐久力・耐震性を備えてると評価されてるからより金利優遇されてるフラット35Sが使えます。フラット35に言えることだけど融資金額が9割以下だと金利優遇幅が大きくなりますね。

変動金利でも。最初の5年は安いはずだから。125パーセントルールと5年ルールを熟知しとかないと。
やや上級者向け。
「変動」という単語のとおり、金利・お金のマネージメント能力が必要。
125パーセントが2連続になるのがもっとも悲観的なケース。
変動から固定に変えられるけど、固定の方が先に金利が上がるから気をつけないとね。

[2913: 匿名さん]

素人なもので、、ありがとうございます。
ちなみに繰り上げ返済を積極的にする予定で、固定だと35年や30年より7年や10年などの短期にしておいた方がいいのでしょうか？

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
住宅ローン減税の恩恵受けるために
10年は繰り上げ返済は不要です。
10年後にまとめて返してください。

[2915: 評判気になるさん]

5年はかかるでしょうね。
新築が5年でまだ売っているようだと
評価↓は必死。大規模のデメリット

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 評判気になるさん
5年たったら子供が大きくなって働きにいけるね。

[2917: 匿名さん]

>>2914 匿名さん

はい、繰り上げ返済はそのつもりです。固定の期間はあまり気にしなくてもいいのですか？

[2918: 評判気になるさん]

5年はかかるでしょうね。
完売まで

[2919: 匿名さん]

5年はかかるでしょうね
を連発してる方は何言いたいんですかね？
他の会社の業者さん？

買う気さらさらないなら、ここ来なければいいのに。

5年かからない物件のところで活動されればいいんじゃないですか？

[2920: 匿名さん]

5年はかかるでしょうね

[2921: 匿名さん]

確かに時間はかかりそうだけど、5年はかかるの根拠はどこから？

[2922: 匿名さん]

5年かかる、、さんはここが気になって仕方ない。
でも買えない。
忘れることもできない。

切ない方なんですよ。
察してあげましょう。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
5年かかる～さんではないですが、
他のマンションのデベロッパが、
(競合ではないので悪口ではない)
「完売まで4～5年はかかると思う」、
と言っていました。

マンション選びに際し、
私もそうでしたが、自分で選んだマンションは良いマンションと
思い込んでしまうことがよくあります。
冷静に色んな意見を取り入れたらどうでしょうか？

[2924: マンション掲示板さん]

2923さんへ
私は購入者でなく検討者です。
いろんな意見は参考になります。
でも定期的に同じ言葉を書くのって
なんだか気持ち悪いとあなたは感じませんか。

[2925: 匿名さん]

土日、営業さんは暇だったのかな？
めちゃくちゃスレ伸びてますね。
五輪後の不況の話、比較に韓国や北京出されてもね～伸びシロがあった国と伸びシロのない国の違いもあるし
そもそも、日本は日銀が株を買って、金利をマイナスにしなければ成り立たないような状況なんですよ。
これで五輪後に景気が回復するって言い張る根拠を知りたい。
景気が回復するなら、日銀は今まで買うだけ買った債券を売り（金利は上昇します）、株を売り（株価急落は景気の腰折れ要因になります）、してくるんですよ。現状維持でも恩着せがましいのに、景気が良くなるなんて言わないでください。給料だって、そのうち上がらなくなるんじゃないですか？一部の安倍政権と仲のよい大企業を除けば。

[2926: 匿名さん]

競合ではない他のデベロッパーってどんな立場なの？

[2927: マンコミュファンさん]

>>2925 匿名さん

先行き不透明だから不動産と金融資産とばらして保有する。

[2928: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
神奈川の新築マンションのデベロッパですが、
すでに完売していたためそのマンションとしては既に競合ではありませんでした。

[2929: マンション検討中さん]

>>2928さん
購入検討者への警告ですか？
でも、だからどうしろと言うのですか？

東京から近くて、駅近くで、環境も良くて、価格も安い！
なんてところある訳がない。
いい場所は、とってもとっても高い。

[2930: マンコミュファンさん]

ここは戸数がだいぶ多いので賃貸の部屋も多く出てくるのではないでしょうか。
分譲マンションに賃貸で住むのも良いかも知れません。

[2931: 匿名さん]

>>2925
五輪後の不況の話しは、比較にイギリス・ロンドンも出してますよ。>>2871で。認識漏れがあるので認識おきを。
金利の話は>>2858と同じですね。
2871ですが、不況が良くなるとは言い張ってませんよ。
意見として柔軟に捉えてもらえればよいかと。

あなたの主張を通したいんでしょうが。
あなたの主張も一理あるとは思います。

不況か不況じゃないかに関して。
今後の経済、注目すべき点はやはりインフラ設備投資関連で、
企業の資金体力が最大化してるのもあるので2020年以降まだまだ経済は加速すると思うかな。
自動車のEV化に焦るトヨタは世界から遅れまいと相当投資を加速させてるし、通信5G導入では、日本は2020年導入設定していましたが、世界の企業が2019年の前倒しを表明。5Gは35兆円市場ですからね。
日本も食らいついていかない。
置いてけぼり喰らうわけにわいくまい。
5G通信でタイムラグがなくなるからネットとコネクトする自動運転車も現実味を増しますしね。
5G通信で1キロ平方メートルあたり100万回線の多接続可能になるから、IoT機器も整備が加速する。
世界の経済はIT投資や進化の動きで成り立つといっても過言ではない

一方で、日銀政府は今後もしばらく量的緩和継続で低金利も継続でしょう。
しかし量的というからには量には限界があることをお忘れなく。それはもう少し先の話ですが。

でマンションは大手寡占でいまや販売の5割が大手。
用地不足に陥っており、次に売る商品がないから売れ残っても価格は大手価格から下げず、いまも値崩れしてないし、今後も極端な値崩れは起こさないと予想。

建築費については、五輪後高騰が治っても、
人件費は下がらない（下げられない）のではないかな。（人件費も下がるという主張なら人口減少と矛盾を解消しないと）

駅近物件なら万が一、値崩れ起きてもある程度回避できるかと。

人口が減るからこそ駅近にみんな寄ってくるでしょうね。中央林間はガヤガヤしてなくほどよく都心にも近く、結構良いところかなとは思います。
暇なので分析してみました。