ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2222: 匿名さん]

マンションの住民じゃない人が敷地内に入ってくるって、なんか嫌だな～

[2223: 匿名さん]

>>2221
おっしゃる通りかと。
この物件に付属する自主管理地であるコミュニティパーク（自主管理公園）は、大和市開発事業の手続き及び基準に関する条例の規定に基づく施設として、及び
リンカンウォークは大和市と売主の協議により設置。

一般の人々に公開され、移住者以外がの者が通行し、立ち入ることとあります。

また、自主管理地は建築物及び構造物の築造ができないこと
コミュニティパーク（自主管理公園）及びリンカンウォーク（自主管理歩道）は、
将来にわたり変更できないこと
と重要事項にあります。

[2224: 匿名さん]

移住者以外からしたら人様の敷地だという雰囲気があるような気もするし無下に立ち入るのもなって思う気がしなくもなくはないですね

[2225: マンション掲示板さん]

>>2224匿名さん
人様の敷地うんぬんが通用しないのが子供。
住民ではない子供達が敷地内に立ち入る姿が目に浮かびます。

[2226: 匿名さん]

>>2225マンション掲示板さん
とりあえずまあコミュパークについてはセキュリティ外ですし、グラントエントランス通りとコミュパとの境にはオシャレな壁？塀？のようなもので隔てられるようなので、パークの利用目的にはお子さん利用も想定されてるでしょうね、
あとコミュパは、犬などのペットも歩いて良い場所と、印が付いてましたが、
グラントエントランス通りはダメとなってるようです

[2227: 匿名さん]

まあ、大丈夫でしょう。悪い事態ばかり考えても、ほとんどの事は起きないでしょうから。

[2228: 匿名さん]

浴槽の大きさ語られてないけど3LDK以上は1418。
周辺マンションよりややグレードが上。
身長180cm前後の人も膝を少し曲げるくらいで入れる大きさ。脚を伸ばせてリラックス度合いに影響。
広い分水道光熱費が上がる。

[2229: 匿名さん]

戸建よりは小さいけどな

[2230: 匿名さん]

>>2228
B1タイプの4LDKは1620。2LDKは1317。それ以外は1418。浴槽の大きさで困る事はない。

[2231: マンション検討中さん]

浴槽は半身浴なので、十分な大きさです。
サウナ、大きなお風呂は、近くのジムに行けばいい。

[2232: 匿名さん]

話変わって、インターネットはiTSCOMと管理組合が契約して各住戸に光ファイバーの線を引くからサービスが標準で、区分所有者の独断ではやめる拒否できないそう。月額1998円。

インターネットと付属して、インテリジェントホームサービスが標準装備。IoTというやつ。
スマホやタブレットの専用アプリから、家電コントローラで、家の中の家電全てを遠隔操作可能。
家電コントローラは一家に一台配布。なんだ未来か。

[2233: マンション検討中さん]

そこまで必要ないんだが・・・・

[2234: 匿名さん]

東急は「暮らしのIoT」を強化中
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/171005-1.pdf

インテリジェントホームはLINEでも操作できるようですね。
https://www.itscom.net/service/smart/intelligenthome.html

入居してみてインターネット回線が遅かったらやだなあ。

[2235: マンション検討中さん]

家電は対応機種に買い替えないと使えない？？

[2236: 匿名さん]

>>2233
マンションの場合、インターネットだけなら周辺マンションみても月額1000円以内の所が多いようですが、
戸建より全然安いとはいえ、もし使わなくてもIoTサービスが付いてるぶん他のマンションより1000円近く多い「毎月2000円」払うわけですから、
最初によく理解しておかないとチリツモですから。
と理解してます。


ケーブルテレビはjcomと一括契約で、基本料は取らないと書かれてます、jcomとは有料サービスの時に関わる事になりそう。
と理解してます。

[2237: 匿名さん]

>>2232
将来の更新費用が高そう。
ドアのカメラモニタを含めたシステム一式の更新費用の問題は、
最近、認識し始められたところ。

[2238: 匿名さん]

IoTサービスは、下手をすれば行動の全てが記録されてしまう。

[2239: 匿名さん]

>>2235
家電側は、意識しなくて良いはず。
確認中です、。


全部、重要事項説明の記載ですが
インテリジェントホームサービスで各住戸に配布される機器は下記の通りです
・ホームゲートウェイ1台
・無線LANルータ1台
・家電コントローラ1台
・センター1台（※）
※センサーは下記からどれかを選択
ドア・窓センサー
広域モーションセンサー
狭域モーションセンサー


この機器の説明は、iTSCOMのホームページに書かれてます。
例えば、ドア窓センサーを選べば、
子供が家のドアを開けたら、
センサーが検知して、
親のスマホに、帰宅した、と通知が入るのでしょう。

一番使いそうなのは、夏や冬場のエアコンの遠隔操作でしょうかね。

[2240: 匿名さん]

>>2238
IoTが世の中に普及したら、当然インターネットセキュリティのイタチごっこが始まるでしょうね。
基本的に、脆弱性が露呈するのって、
無線回線の機密性、ソフトウェア（アプリケーション）の堅牢性、ですからね。
通信内部の規格も日々進化しており、
金融とITの統合（フィンテック）もほぼ現実路線ですし、情報交換にはワンタイムパスワード（数秒で有効期限が切れるパスワード）も一般的にすでになりつつありますから、セキュリティの進化は止めるわけにはいきませんね

[2241: 匿名さん]

>>2239
少し使いこなす人間を選べそう。はじめから丁寧にそして継続的に説明してほしいよな。

[2242: 匿名さん]

いろんな意味で、緑地の管理も含めて、良く言えば先進的、悪く言えば実験対象？

[2243: 匿名さん]

>>2237
「 インターネット接続サービス等に関する建物基本契約」に書かれている事。管理組合が売主から継承するので当然、管理組合員がこれを確認する必要がある。

[2244: 匿名さん]

>>2242
東急が思い描いている仕様や、建物・緑地・セキュリティ・IoTのパッケージ商品の組み合わせがこのマンションには含まれている、
売主の色がわかりやすく出てるっちゃ出てる

[2245: 匿名さん]

たしかにこの時代に、アイオーテォーティーのアイの字でもいいから、考えとかないと
時代に取り残されたって事になりかねない

[2246: 匿名さん]

失礼。アイオーティーです。

[2247: 匿名さん]

田園都市線の車内広告でiTSCOM毎朝見るわ。
株主が東急だから東急の子会社。

[2248: 匿名さん]

>>2239
実はシニア層にも需要ある。
親と離れて暮らしてるけど高齢だから心配という
子供が、こういうIoTで様子を見守る仕組みって、結構需要あったりする。

ただオプションのIPカメラとか付ける場合はプライバシーの制限が及ぶ範囲で使わないと別の問題が起きそうなものだが。

[2249: 匿名さん]

>2243

販売時には説明されないから、入居してから問題が認識されることになる。

そもそも管理計画ですら説明してないわけだし。

[2250: 匿名さん]

>>2249
部外者さんです？
販売時に、重要説明の前にも、インターネットのサービス名の説明はされました。もっと細かいことはiTSCOMのホームページ見てくださいって。
かっとびマンションLANで調べれば出てきますよ。

ご所有物件の修繕費を抑えられる
故障時の共有部ケーブルテレビ・インターネット設備のメンテナンスなどは無償で対応いたします。管理組合さまの支出を抑えて長くご利用いただけます。

だそうです。

[2251: 匿名さん]

5年はかかるでしょうね

[2252: 匿名さん]

テレビの施設といえば８ｋ対応してるのかな。

[2253: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2254: 匿名さん]

8K使う人あんまりいない気が。。。
人間の「目玉の網膜」が認識できる解像度が8Kぐらいが限界と言われてるので4Kでも贅沢。。

[2255: 匿名さん]

BSの4k、8kって、IFの帯域がいままでのBSと違うからアンテナと配信設備に対応が必要なんだけど。それも含めて確認してる？

[2256: 匿名さん]

>>2255
BS/110度CSデジタルチューナーのみ対応でしょうね
8K対応チューナーはまだ世の中に出回っておらず、2018年の予定だそうで。
>>2253さんのいうハードウェア面は、更新が必要でしょうね。
この場合、共用設備への更新ですから管理組合でその是非に付いて議論となることから、
8Kに対応してる、とはいっちゃダメですね〜

[2257: 匿名さん]

2253です。
>>2255さん >>2556さん
調べてくださりありがとうございます。

[2258: 検討板ユーザーさん]

先のことまでしっかり考えてる方が多く、関心してしまいます。

[2259: 匿名さん]

3年はかかるでしょうね

[2260: 匿名さん]

先のことというかここの引き渡し時には4kのBSってサービスインしてるんだけどね。新築で対応してなかったらお粗末。

[2261: 匿名さん]

>2254

この間NHKの宣伝では、輝度のダイナミックレンジや色の再現性を宣伝していた。２ｋだと写真と比べたらだいぶ劣るからね。そういった恩恵を享受するにはパネルは有機ELが必須かな。４ｋ液晶買っちゃった人ご愁傷様。チューナ買っただけではダメなんだよね。

[2262: 匿名さん]

>>2260
お粗末なのは貴方の主観だけですね。つけたい人がつければよいのでは。管理組合に申請は必要でしょうけど。ここに限らずどのマンションでもしょうじる事です。

[2263: 匿名さん]

4Kを見てるのは日本の人口の数%でしょう。
本気で普及させる気あるなら国の補助だって発動するが今の所なし。
テレビ人気は薄れ奇しくもスマホにお株を取られて久しいからね。
いずれスマホが8K対応する。
スマホであれば、テレビのようにスタンドアローンな設備投資も入らないから便利。
テレビは最低限あればよい。テレビはつけたい人がつければいい。
スマホやタブレットの能力を最大化するネット回線のインフラ整備の方が重要じゃないの。

[2264: 匿名さん]

この反応からすると、入居時点では４ｋ対応してないみたいだね。

[2265: 匿名さん]

>>2264
重要事項に書いてあります。
現時点で4Kが見れるのは124度CSと128度CS対応のスカパープレミアムサービスですが、本物件は110度CS対応のため、つまり4Kは見られない。と。
国の動きに任せるか、他のマンション同様の対策が必要。

[2266: 職人さん]

ここの営業って反応でわかりやすいよな。

[2267: 匿名さん]

地デジ移行の時のように、従来の放送が見れなくなるってことがないわけだから、国は対応しないと思うよ。

[2268: 匿名さん]

営業じゃないのに営業と決めつけるのは見る目がないですけどね

[2269: 匿名さん]

>スマホが8K

8kは帯域広いから可能性低いと思うな。４kですら地デジ（１３セグ）の帯域に今の圧縮技術では収まらない。

[2270: 匿名さん]

>ネット回線のインフラ整備
既存の帯域延長で考えるわけでなし、ネット回線のインフラの革新もそこまで来てる
2020年から移動通信の規格5Gを運用化
https://www.google.co.jp/amp/s/kakakumag.com/amp/pc-smartphone/%3fid=1...

[2271: 評判気になるさん]

おじさんは話についていけません。トホホ。