ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2151: 契約者]

2150さん。
住民板立てたのも1に書き込んだのも私です。
根拠のない批判は、返答に窮してしまいますが、わざとそうされてるように見受けられます。

住民板のほうもここもそうですが、自然発生的な盛り上がりにお任せで良い、という理由しか見当たらなかったです。

「契約」というイベントが終わりましたが、各々、各個人が抱える疑問や問題については、
各々の判断能力や、解決能力が高ければ、
情報交換の掲示板など使わなくても良いと考えます。

次のイベントはインテリオプション会かと思いますので、2018年夏まで住民板があのままでも、永遠にあのままでも、何の問題も無いと考えます。

[2152: マンション検討中さん]

時々、住民版で立派なあこがれだった他のマンションのものを見ると、
入居早々では、オプションとか内覧会とかエアコンの購入方法とかの書き込みが多いのですが、
しばらく経つと、共有部の使い方の問題の書き込みが多いので、臆病になってしまいます。

[2153: 匿名さん]

>>2152 さん
臆病になるというのと、道徳心もった判断ができれば。オープンスペースの掲示板では、開示限界ラインは事実ありますしね。
オープンスペースですから、線引きへの明確な基準は設定されておらず、投稿内容は住戸のオーナーの判断に委ねられます。
そのため、開示限界ラインを超えてしまっている場合は、対処療法（出たところを改善）になってしまうのは、仕方のないところですね。

たとえば、
ここでわざわざ住民間の問題提議をせずとも、
執行機関は管理組合にあるため、
そちらで粛々と対策は講じられますから、
無用な、情報交換ももちろんあるかとは思います

[2154: 匿名さん]

まあ完売まで5年はかかるでしょうね。

[2155: 匿名さん]

まあ最短ストリートだと夏
秋に足でたら中央林間7丁目発動か
120→2次 11,12月
120→2次 1,2月
120→2次 3,4,5月
120→2次 6,7,8月 1工区完売
リバブルさんの網は飼主のハートをつかむかな？

[2156: 匿名さん]

長谷工株は年初来600超上げてるからなぁー
長谷工中傷者がぐうの音も出ないほど時価総額、企業価値あがってる発動

[2157: 匿名さん]

相模大野（長谷工）のほうは、ここより1000万高くなる模様

[2158: 匿名さん]

3LDK70平米比較。

相模大野5500
中央林間4100〜4500
東林間3300〜3900
大和2900〜3700
町田2800〜3700

[2159: 匿名さん]

>>2158さん
階と方角を同じもので比較しないと不公平ですよ。

[2160: 匿名さん]

おっしゃる通りです。是非よろしくお願いします。

[2161: 検討板ユーザーさん]

階と方角変えたとしても、こっちは長谷工なのに高い。
デベが土地を買ったタイミングが高い価格だったのかな？
それなら安い方を選ぶ。

[2162: マンション検討中さん]

相模大野は8000万と予想

[2163: 匿名さん]

>>2162
予想するのは自由なら
相模大野は2億円と予想

[2164: 検討板ユーザーさん]

不毛な議論

[2165: 匿名さん]

>>2161
敷地ド広いからかね？一人頭の共用持分他と比較して多い？グランドエントランスからしてでっかいしな。
オーナーズガーデンもよくよくみてみたら、どんぐりの森とかその他いろいろ広すぎ。
車寄せも広くないと付けれないが、3つもついてるからな。びっくリンコン

[2166: 検討板ユーザーさん]

無駄に広い敷地と植栽で、毎月の管理費が高過ぎてびっくリンカン！

[2167: マンション比較中さん]

>>2165さん
それがここの売り物で、憧れた人は買うし、
管理に不安な人は買わない。
ガーデンという生き物の維持が大変なのは、なかなか解らないところ。

[2168: 匿名さん]

>>2166
管理費高い思うならマンション買うのおやめなし。
管理費はスーモとかで出してる平均より安いよ。
管理費がアベレージちょっぴり下回ったのは大規模な恩恵。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション比較中さん
「ドレッセ中央林間」は、いきもの共生事業所認証（ABINC認証）のレジデンス。なんてうたってますからね。ライセンスは2〜3年で切れるとか？更新料はうん十万。正直何それ、と。


数年後に現状維持存続か
更新停止か
私が理事になったら目を光らせて、管理会社にしっかり働いてもらって管理させるけどね。
場合によっては、ABINC維持させるための専門スキラーも、一時雇用とかもありえるかね？
カブトムシ先生とか来るのかな。
そしてABINC進むか止めるかのタイミングで議案にはなるでしょうね。住んでみてそんなものいらない。。もありえそう。
あと数年で、もっと認証による市場価値が上がればよいですが。しかしよくわからないから、認証なくてもやってけると思ったりもします。

[2170: マンション検討中さん]

どうしてカレントコートは西向きのロードビューなのでしょうかね？
反対向きにすれば東向きのガーデンビューになったのに。

[2171: マンション検討中さん]

逆向きにすると、エントランスビューになってしまい、
出入りする人に覗かれているかもしれないという、心理的負担が大きいのかな？

[2172: マンション検討中さん]

土日の10:00過ぎると、リンカンリンカンうるさい営業オバさんのヨイショ書込みがピタッとなくなりますね（笑）

[2173: 匿名さん]

相模大野は一声6,000だったようですね。

[2174: 匿名さん]

同じ長谷工なのに1500万以上高いとか世紀末ですね

[2175: マンション検討中さん]

赤信号 みんなで価格上げれば 怖くない

[2176: 匿名さん]

世紀末と言えば、こことはあまり関係ないかもしれないけど、
今、第一期売り出し中のザ・タワー横浜北仲は、
販売戸数/総戸数：730戸 / 1,176戸
とのこと。お金ある人結構いるんですね。

[2177: 匿名さん]

>>2176
58階 3LDKでも212平米 80000万円ですか。1LDK50平米で4600万円なら行けそう。世紀末ですね。

[2178: 匿名さん]

平成の始まりは1989年のバブル崩壊だった。

[2179: 匿名さん]

5年はかかるでしょうね。

[2180: 匿名さん]

まあ売れてないけどね。

[2181: 口コミ知りたいさん]

美しの林 にでも町名変更したら、もっと売れるかも？

[2182: 匿名さん]

>>2181地名が中央林間というだけあって周辺に緑は豊富ですからね。

[2183: 匿名さん]

>>2179
いつも拝見してます。頭の育毛頑張ってくださいね。

[2184: 周辺住民さん]

いよいよ空母艦載機の岩国への移駐が始まったようです。

[2185: マンション検討中さん]

>>2182さん
たまプラーザでは、昔、元石川を美しの丘と変えたら、
随分と人気が出ましたからね。

[2186: マンション検討中さん]

美しが丘の書き間違えでした。

[2187: 匿名さん]

>2185さん
そんな歴史が。目から鱗が2,3枚出土しました。

[2188: 匿名さん]

＞＞2184
艦載機の移転の件、新聞にも載っていますね。

[2189: 匿名さん]

>2184
>2188
とりあえずまあ、ポジディブなNewsですね。飛行機の騒音問題解消に向けた具体的なアクションが、開始されたと言うことです。

とりあえず次回のポジは来年春の東急ストアの改修工事完了あたりですかね。
この先も、少しづつUpdateがあるため確認したいと思います

[2190: 匿名さん]

2189です。
解消といういうよりは「激減、或いは、劇的な減少」というほうが正しい表現かもしれません。
基地自体は残るので

[2191: 匿名さん]

>>2186 さん
イーストウッズやサウスウッズあってのセントラルウッズだと思います

[2192: 匿名さん]

マンションマニアさんや下記評論家の記事は参考しようかと思いました。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/06/no14920178.html?m=1

[2193: 匿名さん]

>>2192
御用評論家の意見は割り引いて考えなければ。

[2194: 匿名さん]

ですね。
でもサーフィン上でもなかなか巡り合わなかったので念のためリンク置いておきました。

[2195: 匿名さん]

5年はかかるでしょうね

[2196: 匿名さん]

月々7万円～10万円の返済ができるマンション。10万円の返済は高いように思いますが、7万円なら負担は少ないです。

「つながリビング」、カウンターキッチンからリビングや部屋に視界が行き届くからいいですね。リビングやダイニングに勉強机を置いて丸つけをしたりするのもスムーズにできそう。ウォールドアも実際の写真があって天井から開くので開放感がありました。閉めると壁のようです。あとはコネクトプランも面白いです。2世帯住居も隣ならストレスが少ないかな。

コネクトプランのドアはカギをつけることができたらよりスムーズでしょうね。そのあたりはどうなんでしょう。

[2197: 匿名さん]

リンクされていた住宅評論家さんの記事を拝読致しました。
評論家さんはマンションの緑被率に着目されていて、
最後に米軍の飛行機の影響は如何か確認すべきという事で
〆られていて、マンションを過剰に持ち上げる事なく
極めて客観的な感想だと思いました。

[2198: 匿名さん]

>>2196さん
コネクトプランを選択される方は、その活用方法を議論することは、良いですね。

それと同時に、売却のことを考えるならば、
ブチ抜いたドアを現状回復する費用は自費であることを、頭の念頭に置くべきかと考えます。
（重要事項に明記されてます）

[2199: 匿名さん]

>>2197 さん
バランス感覚のあるコメントありがとうございます。

しかし一方で、見方によっては（見る方の解釈によっては）、
独りよがりな評論家だ、などとの解釈や、決めつけられる方もいらっしゃるでしょう。

しかしながら、私も2197さんと同様の感想をリンクの記事を確認して感じました。

[2200: 契約者]

リンク拝読しました。
リンクの緑被率４０%は誤りで、
公式情報では、
緑被率約25パーセント、空地率約61%です（総人口敷地面積は3.2万平米）

気になるのはコスト面です。
イニシャルコスト（初期費用）ICと
ランニングコスト（運用費用）RCの観点で考えると、

ICはやや高いですね。南向き住戸の坪単価200超えてます

RCは管理費ですが、
公式発表されてます、一般的なマンション管理費の平均未満になっています。
大規模のスケールメリットを享受できている、と言っても過言ではないと思います。

ちなみに重要事項の管理費用の項目の中には、緑被箇所の植栽などのメンテナンス項目がしっかり入ってることは確認済みです、