ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2042: 匿名さん]

>>2039 さん
質問もいいけど、過去スレにたくさん書いてあるよ。
貴方の考えを発表されたところで、
ふーんあっそまた始まった。と心で思いました。

過去スレの引用して、データ積み上げてネガすれば、すげーと思いますけど、
その切り口でネガをするのであれば、
出来れば、過去の続きから再開してもらえないでしょうか。
ダメなら、そのままで良いです。

[2043: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
次はグランドエントランスのネガですか。

共用施設が地味だと
団地みたーい！って言うんでしょ。

共用施設が充実してても
質素でも文句を言うからな〜

[2044: 匿名さん]

マンションの、顔ですからね

[2045: 匿名さん]

はっきりいいますが、
グランドエントランスは、素敵
（分かり切ってることいってらすみません）

[2046: マンション掲示板さん]

>>2045 匿名さん

大規模マンションのメリットですね。

[2047: 検討板ユーザーさん]

購入者は価格から考えて、道徳心も高く、共用施設は分別ある使い方をするでしょう。

[2048: 匿名さん]

私もそう考えています。と心で思いました。

[2049: 匿名さん]

価格が高いとこの住人は道徳心が高いんだ～
じゃ、低価格のとこの住人は道徳心が低い？
結構な偏見ですよね。こんな偏見もった人が購入するマンションで、こんな考えの人ばかりならなんか嫌な感じがするのは私だけ？まるで特権階級のよう。

[2050: 匿名さん]

2049さん
偏見と決めつけるのは早計です。
考え方ばかりの方、と決めつけるのも同様に早計です
価格は高いことに意味がある、
ということです。
その意味に色々なことが含まれるので、
一般的に、所得層によって、
税金が多くとられたりします。

偏見というのであれば、
高所得者の人が、どれだけ日本に税金を取られているか考えて言っていますか？？

それを無視して偏見と決めつけるのは、おかしな話です。

http://サラリーマン大家.com/1049

[2051: 匿名さん]

所得税率30以下の人に人権はありません。

整骨院や歯医者に行く低所得者を撲滅しましょう。

[2052: 匿名さん]

このマンションの購入者、差別意識相当なもんだね。
そんなに高額を払える人は払えない人よりえらいの？
人権団体がこの掲示板見たら、訴えられるぞ。

[2053: 通りがかりさん]

>>2049 匿名さん、2052さんの被害妄想。

2047さんも2048さんも中央林間程度で特権階級なんて思って書き込んでないと思います。
ローンが組める普通の社会人だから、普通の常識で共用施設を使うと期待しているっていう
ポジティブな考えなだけ。

2049さんはわざと言いがかりをつけてるんでしょ。
もし本気で偏見と感じているのならお気の毒です。
普段から世間に見下されている気がしていますか。
それはこの掲示板の人とは関係ない話です。
そしてこのマンションをとてつもなく高いと思っているところで世間知らず。
田園都市線の果てです。
都内からもっと高いマンションがずっと続いてここは安いほうです。

購入者はそこのところをわきまえているし、
特権階級なんてとても思っていません。

環境の良いところでキチンと生活したい首都圏のサラリーマンが多いのではないでしょうか。

[2054: 匿名さん]

購入者でもないし差別意識なんてのもよくわからない。過剰反応にも程度というものがあります。

ここは検討板ですからね。

どうひっくり返しても、価格の観点から、言及していますし、
『差別意識』という論点に持ってこうとしている方がいますが、論点がズレています。

そんなドヤ顔で、突然、論点をずらされても、みなさん唖然となりますよ。

それは、日本の政府に対しての、批判の主張ととらえてよいですか？
所得層の格差意識だと、主張されてるのですか？

[2055: 匿名さん]

分別があるかたと、ない方が、はっきりしてますね。
言いがかりつけるかたは、ここは買わないでしょう。

[2056: 匿名さん]

わざとらしいヒステリンカーンな言いがかりに、私は寝耳に水でした。そして、そんな言いがかりをする理由が分かりませんでしたが
>>2053 さん
>>2054 さん
にほぼ同意です、納得しました。

[2057: 匿名さん]

検討板はオープンスペースですから、
基本的に野良さんがたくさん見られますが、
ここを真剣にちゃんと検討してる分別をお持ちの方が、
しっかりとした根拠で、議論の方向性をフォローしてさだめてくれるのを見ています
気持ちよく拝見させていただいております。

[2058: 匿名さん]

一瞬、荒れ模様か？と思ったけど
瞬時に晴れ渡りましたね。
さすが南向き95.5%なだけある（←ちがうか）

[2059: 匿名さん]

全然ありあリンカーン

[2060: 検討板ユーザーさん]

で、大和市長谷工5000万円のぼったくリンカーンについては誰も答弁できない感じ？
それとも、このご時世はマンション価格が高騰しているから仕方が無い、で済ませるの？

[2061: 匿名さん]

2060さん。何度も上げて頂いて。
>>2042 をどうぞです。

[2062: 検討板ユーザーさん]

いや、回答になっていないんだけど？
ドレッセ中央林間の5000万円の高級感ってどこにあるの？
普通の長谷工らしい四角い平凡な建物に、普通のキッチンにしか見えないのですが。

[2063: 名無しさん]

>>2060 検討板ユーザーさん

ネガも出尽くしたし、
シンプルに価格ネタと長谷工ネタに戻りましたか。

2042さんが書いているように
スゲーと思わせる切り口でないと
返信する気になれないとみなさん思っているのでは。

2060さん、ごめんねー。

[2064: 匿名さん]

つまりパンダ部屋がカレントコート72平米4100万円てことかい？
3LDKは4000前半、中盤、後半。
ブリーズでも3LDK75平米最上階でも5000は言ってない。すなわちブリーズ以外のファクトリービューはカレントコートとどっこいどっこいか。
4LDKはブリーズは5500越えなので、
第二工区でも5000は超えてくるところか。

パンダ部屋なしですか。

[2065: 匿名さん]

唐突につまりとかいってしまいすみません。
うっかリンカーン。

[2066: 匿名さん]

2062さん
5000ということは、4LDKを検討されていますね？
認識を揃えてください。
競合物件をご提示いただいたほうが、話の切り口としては、まず切れてると思います。切ることは可能ですか。

[2067: 名無しさん]

>>2066
素晴らしい回答。
そんなにロジカルに反論されると、2062さんは返答に困ってしまうと思います。

[2068: マンション検討中さん]

>>2064 さんが絶妙に伏線になっていて、
>>2062 さんが素直に「はい、実は4LDKでした」っていえば議論が次に進むのに、
なかなかうんとは言いません。
頑固なネガさんでがっかリンカーンです。

[2069: 検討板ユーザーさん]

間違ってるネガを書いているんだから、ネガのほうはぐうの音も出ないでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

2062さんは、
第1期の販売前に行われた議論のネガティヴキャッチフレーズをそのまんま工夫もせず使い、

価格が出ている第1期2次販売直前のこの状況で
同じキャッチフレーズで、投げかけたわけですから、

議論の前提からして間違ってるからね。
論理破綻してるネガなのは必然の結果です。

[2071: マンション検討中さん]

先日、年配（70代位）のご夫婦が
ドレッセ中央林間の手提げ袋を持って歩いていました。
表情からおそらく購入、契約されたかもしれません。
落ち着いた品のある方々でした。

[2072: 名無しさん]

>>2069 検討板ユーザーさん

ネガを書く人が薄っぺらい。
もう少し理論武装して欲しい。
マンションの基本情報と相場観も身についてないようです。

不動産の知識が浅いのにわざわざネガを書きにくる目的ってなんでしょう。

[2073: 匿名さん]

>>2062 さん
ドレッセ中央林間の4100万円に訂正して、議論を再開させては？そうですか。もう終いですか。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2066匿名さん
4LDKでは無い。中層階3LDKで5000万円近くする。
5000万円というのは、中層階の3LDKで探していて、価格表を確認したら4700万円以上ばかりだったから、そこで確認したもの。
ロジカルなのかボッタクリか知りませんが、同エリアで3LDKで4700万円は高い。施工会社が安さがウリの長谷工だから尚更。
で、4700万円の価格は何が理由で釣り上げてる価格なのか、誰も答えられない感じですか？

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2072 さん
間違いを正せたのですから、
このネガさんも購入者へとステップアップしていくこともあると思います。
有意義だったとおもいます
なまあたたかく見守っていましょう。

[2076: 検討板ユーザーさん]

それにしてもここの掲示板は営業の書き込みがあまりに多くて引きます。
毎週、休日の10:00になるとピタッと書込みがなくなる不思議。

[2077: 匿名さん]

>>2074 さん
ご返答ありがとうございます。
まず4700万円と5000万円では車一台分強違います。
しっかり訂正いただきありがとうございます。

4700万円以上の中階層とは、第1期価格発表のブリーズコートであるという認識です。
過去のスレによると、セキュリティに守られたオーナーズガーデンが見渡せる全戸南向きのブリーズコートとなっていますので、
マンション価格に作用する一般的な観点からも、ブリーズコートの中階層の価格が上がることは必然の観点です。

質問ですが、
ただ単に、中階層を探していたのでしょうか？
それとも
ブリーズコートのガーデンビューも必要なのでしょうか？
価格は、その選択によります。
前者であるのでしたら、ブリーズコート以外に、あと4棟ありますので、
そちらに目を向けることは可能でしょうか？

つぎに観点を変えて、
第1期2次で、
カレントコート3LDK、4100万円も発表されています。
もうお分かりかと思いますが、
こちらは、西向きでガーデンビューではありません。

[2078: 通りがかりさん]

>>2076 検討板ユーザーさん

出た！
営業さんの書き込みっていう根拠のないネタ。
これも定期的に出るよね〜

だから薄っぺらいって思われるの。

[2079: 通りがかりさん]

>>2074 検討板ユーザーさん

2077の匿名さんの回答は親切です。

2074さんはボッタクリとか価格を釣り上げるとか
そういう価値観しかない人なのに丁寧に説明して、なんていい人。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2077匿名さん
中層階、南or南西向きは必須。ガーデンビューはあれば良い程度。
4500万以上はするでしょ。なんでそんなに高いの？東急の冠が付いてるだけ？

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 検討板ユーザーさん
東急の冠なんて大したことない。
そこそこ。
悪くはないけどウリにもできない。

またひとつ賢くなったね。

[2082: 匿名さん]

結局、価格が割高でなんだかがっかリンカーンです。

[2083: eマンションさん]

ヘッダーに書いてある評価は4,9と高評価。どのような基準で数値が出ているのでしょうか。

[2084: 通りがかりさん]

>>2083 eマンションさん
評価4.9はスレッドの更新件数しか見ていないです。
この掲示板のようにネガティブな書込みが多くあると評価が上がっていきます。
全く無意味な評価です。

[2085: 匿名さん]

>>2080 さん
わかりました。
そして4500万円と5000万円では車3台分違います。
再度しっかり訂正いただきありがとうございます。

次の観点ですが、
周辺相場との坪単価比較になります。
そして、ドレッセ北側道路に4750万円の戸建が売られてるのはご存知でしたか？
4500万という数字は、まだあくまで推測ですから、
しかひ駅近立地なのは事実であり、坪単価は200万円を超えています。
しかし、マンション敷地は広いですので、敷地の広さがネガディブポイントと分類する方も中にはいらっしゃるかと思います。

周辺相場はお分かりになったところで、
次に納得できない切り口はなんですか？

[2086: 匿名さん]

誰でもできる計算

カレントコート3LDK 72平米 4198万
西向き
駅徒歩5分（グランドエントランスから凄く近い）
平米単価→4198万÷72平米＝58.3万/平米
坪単価→58.3万/平米÷0.3025＝192.7万/坪

坪単価193万也

この立地でつぼたん200万円きってますから
西向き大丈夫な人は、よいかもね。

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん

分かりやすい計算をありがとうございます。
坪193万ですか。
これを基準に周辺相場と比較検討したら
高い高いと言えなくなりますね。

[2088: 匿名さん]

中央林間駅の相場は坪単価200万円
マンションマニアさんが、今年の4月頃に言ってることとあってる。
https://manmani.net/?p=5161

[2089: マンション検討中さん]

西向きはそりゃ安いに決まってる。

[2090: 匿名さん]

4198で安いといえるなら、南向きも予算内のようですね。南向きガーデンビューは4500〜4700ということですから坪単価200台〜210台ですね
なんと評価するかは、価値観によるかも知れませんが、相場と釣り合っているように思います

[2091: 通りがかりさん]

>>2088 匿名さん

マンションマニアさんはさすが！
客観的な分析が見事です。