ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[1801: 匿名さん]

ここバーゲンセール価格じゃないけど。

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 さん
ではサービスを受けられるか確認を。
支払ったのに土日来てくれないんですか〜なんて驚かないでくださいね。しっかりとモデルルームの営業さんに聞いた上で、アフターサービスを買えば良いと思います。とくに土日にきてくれるかきてくれないが重要な方は。

[1803: 匿名さん]

モデルルームは土日オープンしてるけどね。売ったら最後ってことでしょ。

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 さん
ちょっと何が言いたいのか、意味がわかりかねます。

そもそも「商談する営業」と、アフターサービスを請け負う「施工技術者」は、職務の戦略や役割がまるっきり違うきがします、、商談する営業が、平日のみ商談するマーケティング戦略でマンションが売れるとはとはまったく思いもしませんが。
ですので、まずは、しっかりとモデルルームの営業さんに聞いた上でアフター買えばよいのでは。

[1805: eマンションさん]

うっかリンカーン！でした

[1806: マンション検討中さん]

がっかリンカーンですね

[1807: 匿名さん]

もう、踏んだり蹴ったリンカーンですよ

[1808: 評判気になるさん]

>>1804 マンション検討中さん

同感です。
社会人なら分かることを
ずれた幼稚な考えで煽っている人がいますね。
マイナスイメージをつけたいようですが、説得力も信ぴょう性も無くてつまらない。

[1809: マンション検討中さん]

「良心的な」という、批判者自身が全然理解してない言葉を操って、さもマイナスイメージのように投稿したせいです。まったくあやつりきれてませんからジャジャン馬リンカーンですよ

[1810: 匿名さん]

不都合な真実は徹底して排除。関係者ってバレバレ。

モラルがない会社って宣伝してるようなもの。

[1811: 匿名さん]

内覧会やアフターサービスで不具合指摘されてもこんな調子で言い逃れて対応しない。まさに体質。

[1812: マンション検討中さん]

>>1810、1811さん
根拠なく関係者と決めつけて「言い逃れ」しようとされててちょっと戸惑ってしまいました。（私はただの一般人です）。ご自身のご発言の矛盾に気がつかれてますか。

さて、アフターサービスに恨みつらみでもあるようですが、長谷工プレミアムアフターサービスに対する批判ですか。信ぴょう性がない雰囲気になってしまっています。

真実は、モデルルームでしっかり確認を。


長谷工の株主にゴールドマンサックスなどの外資が大株主だったりしますね。これの因果関係の詳細は未調査ですが一般的に言って、大企業だということは真実です。準大手からもうほとんど大手になろうかというゼネコンですし、企業の成長やサービスの質が成長しないわけが、ないと考えています。
成長も止まって、改善もしない施工会社であるならとっくの昔に、淘汰されていると思います

[1813: 匿名さん]

口先の説明だけは得意だからね。今までもそうしてきたわけだから。ただ、実績はひっくり返せない。

[1814: マンション検討中さん]

では、要するに消費者側はもう少し身構えた方がよい、という指南をされてますね？
そりゃ一般消費者は建築・施工のことなどわからない人が大多数でしょう。口先だけで言いくるめられる、とはすなわちそうゆう事があるからだと考えます。
どこの世界でも当たり前のことです。詐欺にあう人は残念ながらあいます。うまくかわせる消費者もいることでしょう。（今のネット時代、消費者でも下手な専門家より専門知識を持っています）

あなただったらかなりの心配性なので、問題ないかと思いますが、そもそもそのような方は、マンションは買えないと思えてしまいます。
不安や懸念であれば、賃貸という選択肢を選べはよさそうです。
ただ、意見としては有意義だと思います。
御指南いただき、有難うございました。

実績もなにも、マンション施工数がとてつもなく多い会社ですからアフターサービスの運用件数の母数が多いのは必然です。

[1815: 匿名さん]

数が多いからトラブルが多くても当然といってるのなら詭弁。不動産って一生に一度の買い物だったりするから知らずに外れに当たったら悲惨。

それからマンション購入経験はあるからご心配なく。悪貨は良貨を駆逐するってことを憂えてるだけ。買い替えの選択肢が減るからね。

[1816: マンション検討中さん]

>>1815 さん
詭弁でもなんでもないですが。数の比例なんて当たり前の論理を理解されてはいかがですか。
>>625 にあるように例えスーパーゼネコンであっても、建築って基本的に手作りであるため、欠陥が100パーセント埋め込まれないなんてことありえないと考えます。瑕疵担保責任という強制力のあるルールも整備されています。
もちろん欠陥が出ないように作るのは当たり前です。
だからこそマンションはアフターサービスを買うのです。

改めてそのような当たり前なことを言われましても、はいそうですね、とだけコメントさせていただきます。

[1817: 匿名さん]

詭弁といってるのは長谷工の場合物件数以上にトラブルが多いってことをあえて隠してるところ。

[1818: マンション検討中さん]

スレに誘導とします
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/11/

[1819: マンション検討中さん]

石を投げれば長谷工

ドレッセ二子新地・・・長谷工
ザ・パークハウス相模大野
ドレッセ横浜十日市場・・・長谷工
ドレッセ中央林間・・・長谷工
シティテラス横浜長津田・・・長谷工
海老名ザレジデンス・・・長谷工
ザブルームテラス南町田・・・長谷工
メイツ大和クロスグランデ・・・長谷工
オハナ町田
オハナ相武台・・・長谷工

[1820: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐する。恐れていたことが現実に。

[1821: 匿名さん]

オハナって以前は大手デベなのに安いってことで売れてたんだけど、所詮長谷工安普請ってのがばれて今は苦戦してる。

大手デベ長谷工も同じこと。あっ、ここは安い訳でもないからメリットなしか。

[1822: 口コミ知りたいさん]

>>1815 匿名さん

マンション購入経験があるのなら、どうしてこういう書き込みするのですか。
マンション購入経験あり、という言葉さえ嘘に思える内容の連続です。

あなたが悪く言っている長谷工物件でさえ買えなくて、
悔しくて、ここで騒いでいるように見えます。

私道だから通るなと騒いで逮捕されたおじいちゃんと同じくらい
困った人ですね。

[1823: 検討板ユーザーさん]

ずいぶんヒステリンカーンな発言が目立ちますね
マンションなんか買えない、買ったこと無いのでしょう

[1824: 匿名さん]

>1822

最後の一行よく読んでね。

[1825: 匿名さん]

買えないって揶揄してることでどんな立場かバレバレ。

まあ、長谷工は怖くて手を出せないのは確か。

[1826: マンション検討中さん]

スレの評価が高い(更新率が高い)から覗いてみましたが、ヒステリンカーンな投稿ばかり。
心の底からがっかリンカーンです。

[1827: マンション検討中さん]

長谷工施工、大和市、竣工平成31年1月下旬、196戸
相鉄本線・小田急江ノ島線「大和」駅徒歩8分
の「メイツ大和クロスグランデ」について。
第１期販売予定の価格表を見ると2,900万台は1部屋のみ。
他は3,400~3,900万がほとんど。
ここは占有面積が3LDKで64.20m²~68,74です。
バルコニーにスロップシンク（水道）がありました。
間取りは似たような感じですが、グレードはドレッセの方がいいです。
ドレッセ中央林間が高いと感じる方は、比較されるとよろしいかと思いました。

[1828: マンション検討中さん]

>>1825
よく見てよく書き込まれてらっしゃる。立場をみずから曝け出してるのはあなたのほうでは。。信ぴょう性がない内容の連続でうっかリンカーンすぎてわざとかと思われるほどヒステリンカーンなので逆にドッキリンカーンかと思わせる模様にびっくリンカーンですよ

[1829: マンション検討中さん]

大和市長谷工800戸団地なんかに5000万円は出せない。

[1830: マンション検討中さん]

ここはリンカーン言葉が使えないと投稿できないようですね。住民になるためにも必要でしょうか。覗いてみてビックリンカーンでした。

[1831: マンション検討中さん]

>>1827さん
ドレッセ中央林間の方が全体的に1,000～1,500万円高いんですよ？
70平米弱と70平米強の違いがあるにせよ、
ドレッセ中央林間は高すぎると思う。
基本構造は全然アップグレードではない。

[1832: 匿名さん]

ドレッセなのですし中央林間感や田都感は滲み出て住むほどに味わい深くはなりそう
おとなり東林間は小田急沿線なのでやはり東林間感になりますし、おとなり大和はクロスグランデ感と言われてもあんまりよくわからないし、やはり相模大野はパークハウス感のオーラを纏うでしょうしは長谷工施工にもかかわらず。

中央林間、東急ブランド、管理費普通なのに共用施設充実、駅近なのに大規模、いいじゃないですか〜！

[1833: マンション検討中さん]

良し悪しに関わらず、皆が飛びつけば高くなる。

[1834: 匿名さん]

中央林間駅10分圏内中古マンションの相場感からすると中央林カン感は出て当然で、沿線が違えば数千万違うのは当たり前。住所も中央林間7丁目になって資産価値や近隣住民にとって待望の追い風になる面を忘れてわいけないわ

[1835: 匿名さん]

中林住民もよくばリンカーンな宣伝動画にビックリンカーンしてます南林住民も東林住民もただごとではないと良くも悪くもフレーズ宣伝には東急は成功した！という都市伝説があるとかないとか、
このハゲーは流行語大賞から外されてしまいましたが、こちらは害がない分ちゃっかリンカーンエントリされてしまいそう

[1836: 近隣住民]

ここが中央林間7丁目のシンボルになって
857戸のみなさんと
みんなで素敵な街にしていきましょう。

[1837: 匿名さん]

でもイギリス人は120%中央林間にはいないと思っ

[1838: 匿名さん]

>>1836 さん
真面目に検討しているため、賛同します

[1839: 匿名さん]

>>1835
信じるか信じないかはあなた次第です？

[1840: 匿名さん]

目の前のファミリーマート駐車場が大きいし店内に休憩スペースもあり徒歩0分コンビニはやっぱりいいですね。駅近で買い物には全く困らないのね

[1841: マンション検討中さん]

林間都市計画は小田急が作ったものなのに。

[1842: 匿名さん]

セブン派にとってファミマは断固NGもいそう

[1843: 匿名さん]

田園都市線が延伸されてしまいました
成功を収めた田園都市計画に中央林間はいい意味で東急に持ってかれちゃいましたね

[1844: 近隣住民]

エイビー、カインズ、コーナン、ロピア、ウエルシア、
日常の買い物は近くです。
郵便局が少し遠いです。

[1845: 近隣住民]

<<1842さん
駅横、マンションの1階にセブンイレブンありますよ。
甘利さんがお弁当を買っているのを見かけたことあります。

[1846: 匿名さん]

駅からドレッセに帰宅しようと思うとセブン、東急ストア、ファミマ確かに通りますね。
あとリンカーンモールの丸亀製麺からドレッセまで徒歩5〜6分でした。うどん好きには良い環境。

[1847: 匿名さん]

コーナンというホームセンターからドレッセまで徒歩３分でした。このホームセンターがとても売り場が巨大で、何回通って飽きがこない。
リンカーンモールにもカインズという巨大ホームセンターあり、広い売り場のダイソーあり、餃子の王将、かごの屋、すき家、丸亀製麺、中古品が安く買えるハードオフDIYにももってこいな環境、うーん買い物は魅力。

[1848: 匿名さん]

中央林間駅の小田急線の西側の団地跡地工事してます。

5200平米の大きめの屋内スポーツ広場が出来るそうです。
http://www.city.yamato.lg.jp/web/content/000113685.pdf

中林の発展とリンクリンカーンとはなにぞ？とまだ実感が湧きませんが、ファミリーの憩いの場になりそうなので、要チェックしていきたいと思います。

[1849: 匿名さん]

>>1848
フットサルコートも作られるのか。ちょっと期待。

[1850: 匿名さん]

>>1848
2018年8月竣工。駅の資産価値に貢献するかな？

[1851: 匿名さん]

東急ストア（改装中）の3Fに行政窓口や図書館を誘致.これも2018年完成予定。子供のコミュニティセンターもできて子供があづけられたり。ドレッセをただ作るだけでなく街の機能も同時開発する、東急による中央林間の田園都市開発の本気度がちょっと高まリンカーン

[1852: 匿名さん]

昼間は閑散としていたのに２２時を過ぎて怒涛の書込み。契約対応で忙しかったからね。わかりやすい。

[1853: マンション検討中さん]

ポジの書き込みは読んでいてワクワクします。

[1854: マンション検討中さん]

契約者の怒涛のポジ書き込み。

[1855: 匿名さん]

昨日はネガ怒涛じゃなかった？

[1856: 匿名さん]

>>1830 マンション検討中さん
あなたにはぴったリンカーン

[1857: 匿名さん]

決め手を欠いてる人も隠れたポジ探しに見にきたりするところ。長考しすぎて時間切れはそこで試合終了してしまいますがまだまだ時間はたくさんあまっています。ポジも大好物なかたはいるのですね。ビックリンカーン‼️

[1858: マンション比較中さん]

契約者は自分の購入したマンションのポジを書いて、
自分達の購入が正しかったと思いたいのは当然。

[1859: 匿名さん]

検討者は売主の設定した価格のネガを書いて、自分達の買わない理由をあきらかにしたいのもね

[1860: 匿名さん]

1803みたいな社会の仕組み理解してない人が堂々とネガキャンしてるのみてると筋通ってないしものすごく滑稽にみえる。ただ往々にしてありえる勘違い、消費者側も少しちゃんと勉強しないととの気付き

[1861: マンコミュファンさん]

昨日小田急線車内で、初めてリンカーンを観ました(笑)

[1862: マンション検討中さん]

営業と契約者によるドレッセ万歳スレになっててなんだか気持ち悪いです〜＊＊＊＊

[1863: 匿名さん]

今週末契約でしょ。契約しちゃったら後に引けなくなるから最後の判断してるところ。ポジれすなんてしてる場合じゃない。この板に契約者というか検討者が不在なのがよくわかる。

[1864: 匿名さん]

>>1862 さん
そうは見えない。ネガも実はネガじゃなかったってのが続いてるせい。ただ交通渋滞はどうしようもなくないかな。

[1865: マンション検討中さん]

マ ンセー がNGワードになってるんですね。
ドレッセ万歳

[1866: マンション検討中さん]

契約者がポジティブに自己肯定しようと必死なのがなんだか痛々しいです。

[1867: 匿名さん]

>>1593
>>1595
どっちだ。

[1868: 匿名さん]

まあどっちも痛々しいですがね
→ネガられっぱなし →痛々しい...
→自己肯定というひと →とても痛々しい
→ネガ対抗 →清々しい

[1869: マンション検討中さん]

婚約者の悪口は聞きたくないもの

[1870: 匿名さん]

10時になったから、また、書き込みパタッと止まるだろうね。

[1871: 匿名さん]

長谷工施工のオハナ町田、絶賛値下げ販売中。ここも同じ道をたどるか。

[1872: マンション検討中さん]

そうなることを気長に待っています。

[1873: マンション検討中さん]

>>1871さん
第一期は完売御礼に決まっている。
それは、今じゃなくて、第二工区の募集の最後に言うせりふでしょう？

[1874: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、完売はお約束というか売る側の演出。それでも、完売できずにって悲惨なケースもある。ここも来週になって完売御礼アナウンスしなかったら、一期から売れ残ったということ。

[1875: 匿名さん]

分譲マンションの販売って一期が一番売れてその後はじり貧になるのが通例。ここは総戸数に対する一期の販売戸数の割合が少ないから販売が長期化するのはほぼ確定。第一工区から竣工時点で、売れ残る可能性も十二分にある。

[1876: マンション検討中さん]

>>1874さん
昨日と今日は契約手続きなので、明日のホームページで更新予定とか聞きましたが？

[1877: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1878: 匿名さん]

売主は施工じゃないけど。実質デベは長谷工みたいだけどね。

[1879: マンション検討中さん]

>>1870匿名さん
10:00になったら本当にピタッと、いつもの営業のカキコミがなくなりましたね（笑）
そろそろ営業さんのお仕事が終わる時間なので、掲示板での営業タイムが始まりますね（笑）

[1880: 匿名さん]

昨晩は２２時スタート。契約手続きで残業だったのかな。

[1881: 周辺住民さん]

契約された方、検討中の方へ
この地域はNHKの受信料、お安くなりますよ。
http://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/index.html

[1882: 職人さん]

その補助制度って航空機による電波障害対策としてでしょ。テレビはJ:COMだから、影響ないはずなんだけど。それで補助受けたら詐欺のような。

[1883: マンション検討中さん]

10時から22時過ぎまで営業お疲れ様です。

[1884: 匿名さん]

この時間になって書き込みないってことは完売しなかったみたいだね。

完売したら速攻でここで宣伝するはず。

[1885: 匿名さん]

しょんぼリンカーンかな。

[1886: マンション検討中さん]

いえ、がっかリンカーンです。
営業さんは、今日は随分と遅くまで残業ですかね？また明日の朝起きて8:00頃から電車の中で掲示板営業するのでしょうかね。

[1887: 匿名さん]

当選者に逃げられて、次点にキャンセル通知の連絡しまくってるんじゃないの。

[1888: マンション検討中さん]

相変わらず営業マンや買えない人のガヤが多い掲示板ですね。購入された方は「住民」スレを立ててはいかがですか？

[1889: マンション検討中さん]

ホームページにある次回更新予定は11月19日ですが正しそう。しょんぼリンカーン

[1890: 匿名さん]

完売したら宣伝になるから定期的な更新を待たずに臨時で更新するよ。

[1891: マンション検討中さん]

そうなんですか。ご丁寧にどうもありがとうございましたリンカーン。

[1892: 匿名さん]

>1891

リンカーンの使い方間違い。減点1．

[1893: マンション検討中さん]

ごめんなさい。うっかリンカーンしてしましました。

[1894: マンション検討中さん]

土地：建物は6:4？ほぼ5:5？用地取得も激戦を制する必要ありますから。でも南向きは、いいねぇ。

[1895: 匿名さん]

リンカーン語ってすごいですね。
住民になってリンカーン語話せないとまずいですね。毎日お話ししてると疲れリンカーンになるかも。

[1896: マンション検討中さん]

クリーニング リンカンとかリンカーンモールとか周りの地名店名で昔っから中央林間駅周辺では既出ですので特段すごいかといったら普通かもわかりません。

[1897: 匿名さん]

リンカーンの使い方間違い。減点２．

[1898: マンション検討中さん]

そうなんですか。ご丁寧にどうもあリンカーンがとうございました。

[1899: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
地価から計算すると、土地の比率はかなり低いと思われます。
売る側としては、土地の価格が高い方が何かと都合がいいですが。

また、消費税の金額わかれば、金額出せますよ。土地に消費税は掛からないので。

[1900: マンション検討中さん]

住民スレがたっていました。
契約済みの方は、そちらへどうぞ。