ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[1581: 匿名さん]

安易に買って後悔して売りたくなってもこれだけの大所帯だと売るのも大変な気がします

[1582: マンション検討中さん]

ある時期も重なったりしたら競争が発生しますからね。売る予定なら少しでも条件の良いところを手に入れたくはなりますわね。

[1583: マンション検討中]

>>1581 匿名さん
賃貸にする案もあります。

[1584: マンション検討中さん]

Ｗガーデンビュー＞ガーデンビュー＞駐車場ビュー＞ファクトリービューの構図ですかね。
Wとは、ラウンジガーデンとオーナーズガーデンの真ん中に立つブリーズコートのことだと思います。

[1585: 検討板ユーザーさん]

虫とかすごそう。
なおさらブリーズの上層階の価値が高くなる。

[1586: 名無しさん]

たしかに普段はレースのカーテンしめてる。
売る時にはガーデンビューのほうが高い。
しかし買う時も高いだろうし。
上手いこと価値観がばらけたらいいですね。

[1587: 検討板ユーザーさん]

2工区の2〜4fが69〜75平米で3800〜4200万円台とみる

[1588: 通りがかりさん]

>>1581 匿名さん
大きなマンションだと地元でそこそこ知名度があるから、中古の問い合わせは多い。
近所のマンションがそんな感じ。
上階のルーフバルコニー付きは広告に載せる前に売れるって。
逆に低層で狭くても安くしたらすぐに売れると聞いた。
管理次第だとは思うけど。
管理が良いと評判になるようにマンションに住人のチームワークで
価値は変わりそう。

[1589: 匿名さん]

857戸分、全部売れますか？
近隣の人がメインみたいですけど買わない人も多そうです。他の地域からもそんなに大勢は移り住まない気がします。857戸にどの位の期間を掛けて売る予定なんですかね？

[1590: マンション検討中さん]

>>1588 さん
管理ですが、広い緑地などを売りにしてるようですし、少なくとも現状回復力（元に戻す力）のチームワーク的な力についてはかなり強力なものが働き続けると思います。
個人的にも管理組合の理事になってもならなくてもボランティア活動など可能な限り協力したいと思います。
中央林間駅周辺のマンションはどこもきれいですしね。

このマンション、相当周辺に目立ちますよ。
小田急線の駅の線路渡った西側からも工事中のそびえ立つクレーン車がいつも目につきます。

[1591: マンション検討中]

>>1584 マンション検討中さん

どこでもいいから買いたい。

[1592: 通りがかりさん]

>>1589 匿名さん
最近は棟内モデルルームを作ってゆっくり売ってるみたい。
それにマンションって近隣か同じ沿線で探す人が多いとか。
上にあったけど、たまプラーザが買えなかった人がここの上層階をサクッと買うかもしれない。
中央林間周辺の戸建てに住んでいるシニア層が買い替えとか。
年をとると階段は大変だし、ゴミ当番も面倒らしいからマンションに引っ越したいって聞いたことある。
最後の数軒はお安くなるかもね。

[1593: マンション検討中さん]

>>1590マンション検討中さん
近隣戸建て住民からしたら、周囲に目立つほどの大きな建物のせいで空が狭くなり、2000人が一気に引越してくることで通勤ラッシュや車の渋滞に拍車をかける影響でしかない。

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
空が狭くなるってこの前も書いてた。
工場のあとに何か建つかもしれないっていう可能性も考えられなかった。
閑静な区画整理された場所に初めから住むべきだった。
ラッシュや渋滞ない場所に住むべきだった。お気の毒。

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
通勤時間帯に2000人増えるわけではないと思います。
500人位ではないかな。
2時間の間1車両に2人とかかしら。

車も2000台も増えないです。
同時に100台も動かないでしょう。

心配しすぎです。大丈夫。大丈夫。

[1596: マンション検討中さん]

ちょっと高めの価格から考えて、
半数近くは５０代以上のシニアと予想すると、
１０年もすれば半数は定年者になるので、大丈夫だとか？

[1597: マンション検討中さん]

広いガーデンの維持も、定年退職者などが半ばボランティアでやってくれる雰囲気だと
コストもそれ程かからないかもしれませんね？
でも、全部、金を払って業者に任せようという雰囲気になると、大変かもしれませんね。

[1598: マンション検討中さん]

準工業地域で日影規制が敷かれている気がしますが（用途地域に詳しい方補足お願いいたします）
少なくとも北側の、既存戸建が日陰になることはありませんよね。ドレッセの建物は約50m＋道路幅離れています。
空が狭くなる事とは、他の方もおっしゃっている通り、土地を入手するときのリスクの理解度を露呈しています。
そもそもマンション立つことに、批判しか頭に浮かばないでしょうか。
他の方の意見として、近隣住民の方が、どうせ立つなら高いマンションがいいと言われる方もいらっしゃいます。
少し視点を変えて、逆に良くなる点も頭に思い浮かんだら近隣住民や中央林間にとって、ウィンウィンになれますね。

[1599: マンション検討中さん]

西口にしかないオリジン弁当とか出来ないかな。
これだけなら、フランチャイズや資本も目をつけてると思う。

[1600: 匿名さん]

>>1592 通りがかりさん

マンションの売れ行きが不調と言われてますから販売にだいぶ掛かるなら焦らずに済みますね。
たまプラに住みたい人は大和は候補に入るんですかね？ちょっと疑問です。
足腰悪いと戸建ての階段も大変ですけど、ここだと駐車場まで遠いとか敷地内の移動が逆に大変になっちゃいますから考えものです。

[1601: 匿名さん]

>>1600
たまプラは手が出ず、宮崎台、長津田もちょっと無理・・・そして中央林間に流れ着いたという人は結構いるでしょうね。住みたい住みたくないではなく、買えるところを買うしかないわけで。今は相場が高くなりすぎましたね。

[1602: マンション検討中さん]

一応、住みたい住みたくないで決めてかないと、
大きな後悔するか、結果オーライになるか5分5分ですかな。中央林間は地味に魅力が揃ってるのですみやすくはありますが

[1603: 通りがかりさん]

>>1600 匿名さん
たまプラから中央林間まで急行で16分らしい。
16分遠くなるけど数千万円安くなるっていう選択肢は？
無いか。

シニアの敷地内の移動の大変さは部屋による。
どちらにしても戸建ての階段よりフラットが楽。
車は駅近くに引っ越したことと、駐車場代を考えて手放す。

1600さんは残った部屋でいいから焦らず探す。
というお考えのようなのでゆっくり様子見がいいと思う。

[1604: 匿名さん]

1601、1602
どちらの意見も納得です。
買えるとこで住んでもいいかなと思えるマンションかなと思っています。
小さな後悔はあるかもしれませんが、大きな後悔はないと思っています。
住めば都かと。

[1605: マンション検討中さん]

若い人はとりあえず住み、気に入らなければ５～１０年で他に移るというのも可能ですね。
住居価格の上昇が続くのであればですが。
昔のバブルの後、価格が１０年で半分以上下落した時には、移ることもできませんでしたからね。

[1606: 匿名さん]

価格高騰している今買ったら、バブル期物件の二の舞いになるかも。

[1607: マンション検討中さん]

価格の下落局面では、売却してもローンだけ残ることになりますからね。
シニアになると、臆病になっていけませんね。

[1608: マンション検討中さん]

この10年で3割高くなったけど私は買います。
値下がりするリスクより、将来買えないリスクが怖いからです。

[1609: 匿名さん]

1600です。
住みたいけど買えない、買えるけど住みたくないはどちらもツライですね。
住み替えは容易にできませんから
多くあるマイナス面もよく加味して妥協や後悔しないようにしたいですね。

[1610: 匿名さん]

オーバーローンになったら売却もできない。担保なくなるから、銀行からは残債の返済をせまられる。

[1611: マンション検討中さん]

こことは購買層が違うのでしょうが、みなとみらいのザ・タワー横浜北仲は1,179戸だそうです。
２LDK以上は億ションですよね？お金がある人って、案外いるんですね？

[1612: 匿名さん]

>>1611
二極化の傾向があるんでしょうね。
億ションが買える人、6000万以下じゃないと厳しい人。
その間の層が少し減ってきているのでは？

[1613: マンコミュファンさん]

>>1611 マンション検討中さん

億ション買える人は案外いると思います。
このマンションの購買層もローンを組みつつ、現金や株を持ってると思います。
値下がりしたらオーバーローンになって困ると周りに言ってますが、
頭金と10年返済したら、手元の資金と残債がトントンですよ。
みなさん、持ってると言わないだけ。

今どき全てを住宅に注ぎ込むのは一部の人です。

[1614: マンション検討中さん]

>>1591 さん
買いたい気持ちが高まリンカーンですか。

持ち玉はいかがですか。第二工区の手付けまでに500〜600万くらいの球は装填できそうですか。
毎月グロス※で月13〜15万の支払い能力がありボーナスは払い10数万×2回でいけますか。

5年後に修繕積み立て金は2倍になりますね。
15年後くらいに配管周りダメになって180万くらい必要ですね。
※住宅ローン返済管理・修繕込みかつ駐車場かつ固定資産税按分かつ火災・地震保険5〜10年ものの按分

[1615: マンション検討中さん]

>>1614マンション検討中さん
あからさまな、気持ちが高まリンカーン営業がウザい

[1616: マンション検討中さん]

営業じゃないですが
実際に検討しているものです
現実を直視せずに買うのですか

[1617: マンション検討中さん]

>>1614さん
マンション買い替えの人ならば十分に承知している事です。
賃貸からの人は要注意でしょうね。
修繕積立金が不足なら一括で払わなければならない事があることを。

[1618: マンション検討中さん]

何でLinkRinkanの広告で、向かって左側の棟は Ｌ 字型なんでしょうかね？

[1619: 検討板ユーザーさん]

このマンションの修繕積立金プランはどうなっていますか？

[1620: マンション検討中さん]

来年、H30年秋には
ここの地番が下鶴間から中央林間7丁目になる予定
路線価も上がるでしょう。
第二工区も強気の価格になるかも。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1614 マンション検討中さん

当たり前のことを上から目線で書いているだけ。
これらのことをここの検討者は知らないと思ってるのかな〜。
それとボーナス払いはやめた方がいいです。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 さん
ではなぜ管理費や修繕費の滞納者が出るのですか。
1617さんのスレは無視されたのですね。自分は知っているからと上から目線とはおめでたいお方です。

[1623: マンション検討中さん]

>>1612 さん
ト◯タや公務員でもボーナス払いやめたほうが良いのですか？ずいぶん上から目線の発言なのは自分の世界の貴方なのでは。

[1624: マンション検討中さん]

>>1618 さん
それはカレントコートとブリーザコートのことですよ。L字型に見えますが、棟は異なります。
一番左のカレントコートはバルコニーが全戸西向き
右側のLの側面がブリーズコートの側面で全戸南向きでオーナーズガーデンビューの最も価格が高い棟です。
今回第一期販売は、そのブリーズコートを120戸販売するそうです

L字を上空からみたら下記になります

>>885

[1625: マンション検討中さん]

>>1619 さん
30年先まで長期修繕プラン立てるそうです。
管理会社の長谷工コミュニティが管理組合との管理委託契約に基づき年1回の建物点検で劣化状況を、的確に把握して、5年毎に長期修繕計画の見直しを提案するそうです。
ここは最初月7300円〜から修繕積立金スタートですが概ね2倍には確実になっていくと営業さんから説明を受けました

[1626: マンション検討中さん]

中央林間7丁目はいいね。

[1627: マンション検討中さん]

>>1620 さん
ここをもし買っても住所は下鶴間かぁと勘違いしてましたが、中央林間7丁目と書けるのは個人的に嬉しい誤算で嬉しい悲鳴が上がリンカーンで気持ち高まリンカーンなよくばリンカーンですよ。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1623 マンション検討中さん
1621です。1612ではないけど私に言ってますか。

トヨタや公務員でもボーナス払いはやめた方がいいです。
1617さんの意見は無視ではなくて、全く同意です。
わざわざ同意ですと書かなくてごめんなさい。
一時金など件も含めてボーナス払いにしないほうが融通がききますよ。

[1629: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こす原因になるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画って契約直前の重要事項説明で説明されるけど、重要事項での説明って他にもいろいろあって、問題に気が付く前に契約ってことになる。

重要事項説明書は早い段階で入手して熟読しておかないと。

[1630: 匿名さん]

新築時で計画した以降に、エレベータや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げは必至。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628 さん
その理由を述べていただけると幸いです。
低金利時代かつ支払い方法の選択肢がある以上ボーナス払いを選択する人は少数ではないはずです。

[1632: マンション検討中さん]

>>1629 さん
ドレッセの営業だからか知らないですが、かなり丁寧に説明してくださりましたよ。ここに書いているネガティヴな事柄も、びっくりするぐらいすべて口頭で説明受けました。
抽選後結果わかったら手付支払う予定でいる者です。

[1633: 匿名さん]

>1632

国土交通省のガイドラインとそれに反している理由も説明したかな。

[1634: マンション検討中さん]

1632です
口頭で説明受けた資料を一つ一つyes or NOでチェックし、分からないことがあればその場で確認し最後にコピーを頂いたので手元にありますが、ここに書いている今までのネガティブ事項がびっくりするぐらい全て書かれています（笑）

[1635: マンション検討中さん]

>>1633 さん
ガイドラインに法的強制力がある前提で話してらっしゃいます？あなた様が考えるガイドラインの意味の定義から教えてください。

[1636: 匿名さん]

未納されたら住民みんなの問題。売る側は知ったことではない。That's all.

[1637: 匿名さん]

>1635

推奨の意味わからない人になに説明しても無駄でしょ。

[1638: 匿名さん]

管理組合総会大変そう。理事になったら苦労するね。

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 さん
答えがわかったようで良かったです。

[1640: マンション検討中さん]

理事になる確率小規模マンションとどっちが高そうリンカーンですか。なったら大変と言いますが本とか買ってお勉強する気はあります。

[1641: 匿名さん]

大規模だと理事の人数も多いから、確率としては一緒じゃないの。

[1642: マンション検討中さん]

1632です。
でもここが中央林間7丁目になる予定という事は説明もされず書かれてもいないような。
ですので、ここの掲示板で知ることができておどろきリンカーンですよ。

[1643: マンション検討中さん]

>>1641 さん
20人とのこと。2.33%。

[1644: マンション検討中さん]

1635です
ちなみに重要説明事項はまだですので。

[1645: マンション検討中さん]

中央林間7丁目については
http://www.townnews.co.jp/0401/2017/06/30/388562.html

[1646: 匿名さん]

住居表示変更、某再開発エリアでぽしゃった事例もある。期待しないほうが賢明

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 さん
ありがとうございます。
市コミュニティセンター中央林間会館（下鶴間４４４４番地２）とか何この住所わけわかめと思ってしまいました。苦笑。
ドレッセ中央林間も変わるとのことで、大和市中央林間7-◯-◯ ドレッセ中央林間◯◯◯号室となるんですね。都内の人に言ってもすごく分かりやすい住所ですし、資産価値も高まリンカーンですね。

[1648: 匿名さん]

上っ面な情報を知ったかぶりして書くから、反論されてる。

[1649: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん
久々に有意義な掲示板ですね。

[1650: マンション検討中さん]

>>1646 さん
どうもありがとうございます。
>>1561 さん
の投稿リンクを見ると、ずいぶんとプロジェクトの推進力があるようです。これまでの動きや、周知、関係者とのネゴシエーションもしっかりされている様子が見受けられます。
これによって、既存住民の住所変更手続きなど行政手続き費用の実害も出る方がいらっしゃいます。しかし下鶴間4444なんて分かりづらい住所から解放されたいと住民の皆様の賛成票のほうが高くて、その結果がこのプロジェクトの推進力に現れているように見受けられました。

しかしながら、あなた様の言う通り、決定事項ではありませんので、売主販売側も、説明するか悩みどころでしょうね
来年秋から施行されるのであれば、
第2工区の追い風になれればですかな。

[1651: マンション検討中さん]

>>1648 さん
1647,1650です。
いいえ。上っ面ではありません。以上です。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1650 さん
周辺既存住民が、中央林間という住所に価値を見出そうとしてるということは、やはり中央林間というワードはある程度のネームバリューがあるっちゃあることを意味しており、価格高めのマンションが建つということについては、ある意味ではすなわみ路線価への間接的影響度合いも鑑みると割と歓迎ムードな可能性にも言及できるようなきがしなくもないですね。

[1653: 評判気になるさん]

意味がわかりません

[1654: 匿名さん]

文体からすると一人で頑張ってるみたい。面白。

[1655: 評判気になるさん]

住所に渋谷とか世田谷って入るだけでうんびゃくまん違ったりするからな。あながち間違いではない。

[1656: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
慎重で用心深くていいね〜失敗しないね。

[1657: 評判気になるさん]

このマンション界（人間界）の複雑怪奇なロジックに気がつくとは稀有な存在ですこと。なんだ神様か。

[1658: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん
1648です。
あなたは上っ面ではないですよ。
ガイドラインにこだわっていた人のことです。
他の方も指摘していましたが、定義も推奨も分かってないのに
堂々と何度も書いていた人。
内容も理解せず上っ面だけでネガを訴えていると思ったのです。

[1659: マンション検討中さん]

定義という言葉自体扱いが難しい感じですしガイドラインという言葉の定義は何かと問われて反論されても上っ面な方は知らんがなとなるだけでしょう、これをきっかけにガイドラインや推奨を深く理解できるとなればあのネガさんにとっては良かったんじゃないですか全然アリアリンカーンです

[1660: マンション検討中さん]

東急中央林間駅徒歩5分と、ちゃんと小田急線中央林間駅徒歩6分て書いてますね〜。小田急改札出るときに天井からぶら下がってるピンク色の看板に←田園都市線40m先と掲げられてるのが最近目につく。
小田急から田園都市線への乗り換えユーザーは結構多いんですかね。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1561
pdf拝見しました。内容は素晴らしいです。あとヤマトン（緑の小さいの）が可愛らしいです。でもくまモンの方がもっーと好きです。

[1662: マンション検討中さん]

住所が中央林間7丁目になるなら、買ってもいいかな〜
と思いました。
第二工区の発売に期待。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1645 さん
近隣住民も住所変更とかいろいろものすごく大変なのに住民要望で日本の住所を下鶴間から中央林間に変えてしまおうなんて、ここまでのチームワーク・チーム力がすごい。中央林間という駅はいいところなのかもしれないです。住所表示変更、実現してほしい。

[1664: 匿名さん]

タワマンでもないのに乾式壁の部屋があるんだね。まあ、コストダウンだろうけど。地震で壊れちゃうこともある。あと、戸境壁って共用部分だから補修は管理組合で負担。で、問題なのは自然災害は長期修繕計画に盛り込まれていない。３・１１の時、費用をどう徴収するかってのが問題になったマンションもある。

[1665: マンコミュファンさん]

>1664 さん
他の掲示板すべてに巡回されてますね。私と同様暇人なんですね。
あなたは皆さんに問題を伝えたい！とのことですので、
もうすこしわかりやすく、シロウトにも分かる説明をお願いできますか。
「理解できました」という他の方（私含む）の反応が出なければ、
あなたひとりで頑張って下さい。

ここの長期修繕計画に盛り込まれていない事を指し示す論理的根拠を教えて下さい。
それと問題になったマンションもあるのに問題にならなかったマンションもあるということです。

[1666: マンション検討中さん]

高い方が良く売れてブランドにすることができる
という東急の商品戦略は成功のようですね。

[1667: マンション検討中さん]

久々ガッチリンカーンしたポジ情報。

[1668: 匿名さん]

ここはシニアの方が多そうですね。
リンカーンの使い方がおかしい人が多く、
一方誤字脱字は少ない。

20年後は老人ホーム状態でしょうか？
どこも同じような状況かもしれませんが。

[1669: 匿名さんl]

>>1668 匿名さん
巡回してあちこちに同じことを書いてそうな内容。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
リンカーンはここでしか使えないから、アレンジは入れていて丁寧な巡回。

[1671: マンション検討中さん]

３日，４日が登録で４日（土）１４：００から抽選日との案内をもらいましたが、
これは要望書を出した人のみ参加のようですね。
ただ、公示するのが決まり事なんですね。

私は要望書を出さなかったから関係なし。
ようやく流れがつかめて来ました。
抽選後直ぐに契約し、手付け金を払うんですよね。

次に、応募するかどうかまだ未定ですが、
手順がようやく解って来ました。

[1672: マンション検討中さん]

要望書出さないと買えないのですか？

[1673: 匿名さん]

>1671

それやると違法。要望書出した人しか登録できなかったら、要望書が予約ってことになる。

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

[1674: 匿名さん]

次はここだったりして。

病院口コミサイトも規制　虚偽・誇大表現で患者誘導

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22985530R01C17A1CR8000/

[1675: マンション検討中さん]

>>1673さん
私の書き方が悪かったらお詫び申し上げます。

でも、登録に参加するには、あらかじめ銀行の審査が必要と書いてあります。

[1676: 匿名さん]

ローンは仮審査。源泉徴収票か確定申告書の控えをもっていけば、一週間くらいなんで登録の初日に初めてモデルルーム行ってもぎり間に合う。

[1677: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケート。出す必要もメリットもない。

[1678: 匿名さん]

抽選に当選したら、重要事項説明が合って契約ってながれ。

重要事項説明書は事前に入手して熟読してから望んだほうがいいけど。

[1679: マンション検討中さん]

登録日だな～

[1680: マンション検討中さん]

中央林間7丁目のマンションに住みたい〜