ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[1561: マンション検討中]

>>1553 マンション検討中さん

地番は下鶴間ですが、住所は中央林間に変わりますよね。

既出ですが…
http://www.city.yamato.lg.jp/web/content/000127813.pdf

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1555 マンション検討中さん
だいたいのマンションは高いって叩かれるけど、荒らしか妬み。
中央林間はたまプラの半額から3分の2くらいの値段設定。
たまプラが高くて買えなかった人を見に来てるかな。来てないかぁ。

[1563: eマンション]

>>1560 マンション検討中さん
私はパーキングビューがいいとは言ってない。近くていいかもねーってそれだけ。

[1564: マンション検討中さん]

ファクトリービューもお忘れなく

[1565: 口コミ知りたいさん]

我が家は賃貸マンションビュー。

[1566: マンション検討中さん]

>>1561 さん
ドレッセ大和は確かに古くさい感。
ドレッセ下鶴間も何か違いますね。

それは知りませんでした。
ドレッセ中央林間は登記上の地番が下鶴間で住所もそうでしたが、めちゃくちゃわかりづらい問題があったので、平成30年夏から中央林間7丁目（新設）になるんですね。
名実ともに中央林間になると。資産価値も高まリンカーンな予カーンです。

[1567: eマンションさん]

>>1547 マンコムファンさん
大和市がドイツとすると、中央林間はカーン（オリバー）
首都はベルリン

[1568: マンション検討中さん]

せっせとドレッセ産まれてきてますがついに中央林間にやっとリンカーンって感じなんですかね。

こう見ると、青葉台より先はドレッセだらけじゃないですか。

ドレッセ中央林間
つきみ野→
ドレッセ南町田
すずかけ台→つくし野→長津田→田奈→
ドレッセ青葉台
ドレッセ藤が丘
ドレッセ市が尾
ドレッセ荏田
ドレッセあざみ野
ドレッセたまプラーザ
ドレッセ鷺沼
ドレッセ宮前平
宮崎台→梶が谷→溝の口→高津→
ドレッセ二子新地
ドレッセ用賀
ドレッセ世田谷桜（桜新町）
駒澤大学→三軒茶屋→池尻大橋→渋谷

[1569: マンション検討中さん]

買う気満々だったので、ネガティブな事よりポジティブな場所を見つけて自分を納得させようとしてしまってた
ここを覗いて妥協できるか冷静に見つめ直せたのは本当に良かった

[1570: マンション検討中]

車をよく使う方、
コストコなどでたくさん購入したりする方は
第二工区の駐車場近くの方が便利ですね。

[1571: 要望書提出済み]

銀座線沿線よりここの近所に移り住んで35年です。
ほぼ毎日、建設地そばを通ります。
周りの環境も昔から知っております。
ネガティブ、マイナスポイントを挙げていたらキリがありません。
857戸ですからいろいろな価値観の方がいるでしょう。
まずは買って住んでみようかと思いました。

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1569 マンション検討中さん

掲示板にネガに振り回されてたら、買っても後悔するよ。あなたは買わないほうがいいかもね。

[1573: マンション検討中さん]

高いと思っても、ポンと買える人はどうぞ。

ちょっと高い方が、売れるというのも事実。

[1574: 通りがかりさん]

後悔先に立たず
ネガティブもよく吟味しておかないと取り返し付かなくなったら大変ですもんね

[1575: マンション検討中さん]

高いと思ってポンと買うひとは、数年以内に管理費・修繕費滞納する人の典型かと。
今から将来のことは分からないんだと、どこか開き直って自分自信のリスクヘッジがめちゃ甘い人は賃貸の方が柔軟に暮らしてゆけますね
そうゆう人は大体、普段の生活レベルは落としたがらないから最後はマンション売るしかなくなるおち

[1576: マンション検討中さん]

マンションの価格が上昇傾向にある時には、
まずは買って住んでみよう、
いやなら売却しようという選択が出来るんですよね。
昔のバブルの頃がそうでした。

[1577: マンション検討中さん]

ガーデンビューという一番条件の良いところを買おうとする人は、
お早めにということなのでしょうね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1571 さん
建設地どんな感じでしょう？
ブリーズ、エアリー、カレントの地上から3階くらいは建物の形になってきているような？いつもちらっとしか見れなくて。
CG写真のグランドエントランスに向かうグランドアベニューやリンカンウォークや、自主管理公園が完成したら、ドレッセ北側道路の歩道がすごく広くなって明るくなりそうですね。
ドレッセ二子新地でも同じく解放してるので、
「犬・猫のふん尿はきちんと処理して下さい」のパネルが満遍なく設置されてました。管理組合様頑張られてます

[1579: 匿名さん]

家の窓から外眺めながら生活する人多いのかな？
購入したばかりの頃はそうかもしれないけど、時間が経つと窓の外の景色なんてどうでもよくなると思うけど。
共稼ぎの人なんて、家に居るのは夜だけだから、カーテン閉めてるだろうし。
すぐ隣に煙を出してる工場があったり、異臭のする豚小屋や鶏舎があったりすると嫌だけど、駐車場や敷地を隔てた工場（煙も出てないし、音も静か）だったら問題ないので、価格は安い方がいいんじゃないかな？
ルーフバルコニーや専用庭、あったらあったでうれしいかもだけど、大雨や風のあとの清掃や、月々の使用料もそこそこするから、特にこだわりもないし。

[1580: マンション検討中さん]

まさに個人個人の価値観の違い。ビュービューが飽きが早いと見切りがつけられる方はビュービューの文字が付いていない区画を選ぶのは賢明なご判断です
ですが客観的観点と個人的価値観は必ずしも一致しない事はありますから、客観的観点からするとガーヂンビューは資産価値に多少貢献するのでは。

[1581: 匿名さん]

安易に買って後悔して売りたくなってもこれだけの大所帯だと売るのも大変な気がします

[1582: マンション検討中さん]

ある時期も重なったりしたら競争が発生しますからね。売る予定なら少しでも条件の良いところを手に入れたくはなりますわね。

[1583: マンション検討中]

>>1581 匿名さん
賃貸にする案もあります。

[1584: マンション検討中さん]

Ｗガーデンビュー＞ガーデンビュー＞駐車場ビュー＞ファクトリービューの構図ですかね。
Wとは、ラウンジガーデンとオーナーズガーデンの真ん中に立つブリーズコートのことだと思います。

[1585: 検討板ユーザーさん]

虫とかすごそう。
なおさらブリーズの上層階の価値が高くなる。

[1586: 名無しさん]

たしかに普段はレースのカーテンしめてる。
売る時にはガーデンビューのほうが高い。
しかし買う時も高いだろうし。
上手いこと価値観がばらけたらいいですね。

[1587: 検討板ユーザーさん]

2工区の2〜4fが69〜75平米で3800〜4200万円台とみる

[1588: 通りがかりさん]

>>1581 匿名さん
大きなマンションだと地元でそこそこ知名度があるから、中古の問い合わせは多い。
近所のマンションがそんな感じ。
上階のルーフバルコニー付きは広告に載せる前に売れるって。
逆に低層で狭くても安くしたらすぐに売れると聞いた。
管理次第だとは思うけど。
管理が良いと評判になるようにマンションに住人のチームワークで
価値は変わりそう。

[1589: 匿名さん]

857戸分、全部売れますか？
近隣の人がメインみたいですけど買わない人も多そうです。他の地域からもそんなに大勢は移り住まない気がします。857戸にどの位の期間を掛けて売る予定なんですかね？

[1590: マンション検討中さん]

>>1588 さん
管理ですが、広い緑地などを売りにしてるようですし、少なくとも現状回復力（元に戻す力）のチームワーク的な力についてはかなり強力なものが働き続けると思います。
個人的にも管理組合の理事になってもならなくてもボランティア活動など可能な限り協力したいと思います。
中央林間駅周辺のマンションはどこもきれいですしね。

このマンション、相当周辺に目立ちますよ。
小田急線の駅の線路渡った西側からも工事中のそびえ立つクレーン車がいつも目につきます。

[1591: マンション検討中]

>>1584 マンション検討中さん

どこでもいいから買いたい。

[1592: 通りがかりさん]

>>1589 匿名さん
最近は棟内モデルルームを作ってゆっくり売ってるみたい。
それにマンションって近隣か同じ沿線で探す人が多いとか。
上にあったけど、たまプラーザが買えなかった人がここの上層階をサクッと買うかもしれない。
中央林間周辺の戸建てに住んでいるシニア層が買い替えとか。
年をとると階段は大変だし、ゴミ当番も面倒らしいからマンションに引っ越したいって聞いたことある。
最後の数軒はお安くなるかもね。

[1593: マンション検討中さん]

>>1590マンション検討中さん
近隣戸建て住民からしたら、周囲に目立つほどの大きな建物のせいで空が狭くなり、2000人が一気に引越してくることで通勤ラッシュや車の渋滞に拍車をかける影響でしかない。

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
空が狭くなるってこの前も書いてた。
工場のあとに何か建つかもしれないっていう可能性も考えられなかった。
閑静な区画整理された場所に初めから住むべきだった。
ラッシュや渋滞ない場所に住むべきだった。お気の毒。

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
通勤時間帯に2000人増えるわけではないと思います。
500人位ではないかな。
2時間の間1車両に2人とかかしら。

車も2000台も増えないです。
同時に100台も動かないでしょう。

心配しすぎです。大丈夫。大丈夫。

[1596: マンション検討中さん]

ちょっと高めの価格から考えて、
半数近くは５０代以上のシニアと予想すると、
１０年もすれば半数は定年者になるので、大丈夫だとか？

[1597: マンション検討中さん]

広いガーデンの維持も、定年退職者などが半ばボランティアでやってくれる雰囲気だと
コストもそれ程かからないかもしれませんね？
でも、全部、金を払って業者に任せようという雰囲気になると、大変かもしれませんね。

[1598: マンション検討中さん]

準工業地域で日影規制が敷かれている気がしますが（用途地域に詳しい方補足お願いいたします）
少なくとも北側の、既存戸建が日陰になることはありませんよね。ドレッセの建物は約50m＋道路幅離れています。
空が狭くなる事とは、他の方もおっしゃっている通り、土地を入手するときのリスクの理解度を露呈しています。
そもそもマンション立つことに、批判しか頭に浮かばないでしょうか。
他の方の意見として、近隣住民の方が、どうせ立つなら高いマンションがいいと言われる方もいらっしゃいます。
少し視点を変えて、逆に良くなる点も頭に思い浮かんだら近隣住民や中央林間にとって、ウィンウィンになれますね。

[1599: マンション検討中さん]

西口にしかないオリジン弁当とか出来ないかな。
これだけなら、フランチャイズや資本も目をつけてると思う。

[1600: 匿名さん]

>>1592 通りがかりさん

マンションの売れ行きが不調と言われてますから販売にだいぶ掛かるなら焦らずに済みますね。
たまプラに住みたい人は大和は候補に入るんですかね？ちょっと疑問です。
足腰悪いと戸建ての階段も大変ですけど、ここだと駐車場まで遠いとか敷地内の移動が逆に大変になっちゃいますから考えものです。

[1601: 匿名さん]

>>1600
たまプラは手が出ず、宮崎台、長津田もちょっと無理・・・そして中央林間に流れ着いたという人は結構いるでしょうね。住みたい住みたくないではなく、買えるところを買うしかないわけで。今は相場が高くなりすぎましたね。

[1602: マンション検討中さん]

一応、住みたい住みたくないで決めてかないと、
大きな後悔するか、結果オーライになるか5分5分ですかな。中央林間は地味に魅力が揃ってるのですみやすくはありますが

[1603: 通りがかりさん]

>>1600 匿名さん
たまプラから中央林間まで急行で16分らしい。
16分遠くなるけど数千万円安くなるっていう選択肢は？
無いか。

シニアの敷地内の移動の大変さは部屋による。
どちらにしても戸建ての階段よりフラットが楽。
車は駅近くに引っ越したことと、駐車場代を考えて手放す。

1600さんは残った部屋でいいから焦らず探す。
というお考えのようなのでゆっくり様子見がいいと思う。

[1604: 匿名さん]

1601、1602
どちらの意見も納得です。
買えるとこで住んでもいいかなと思えるマンションかなと思っています。
小さな後悔はあるかもしれませんが、大きな後悔はないと思っています。
住めば都かと。

[1605: マンション検討中さん]

若い人はとりあえず住み、気に入らなければ５～１０年で他に移るというのも可能ですね。
住居価格の上昇が続くのであればですが。
昔のバブルの後、価格が１０年で半分以上下落した時には、移ることもできませんでしたからね。

[1606: 匿名さん]

価格高騰している今買ったら、バブル期物件の二の舞いになるかも。

[1607: マンション検討中さん]

価格の下落局面では、売却してもローンだけ残ることになりますからね。
シニアになると、臆病になっていけませんね。

[1608: マンション検討中さん]

この10年で3割高くなったけど私は買います。
値下がりするリスクより、将来買えないリスクが怖いからです。

[1609: 匿名さん]

1600です。
住みたいけど買えない、買えるけど住みたくないはどちらもツライですね。
住み替えは容易にできませんから
多くあるマイナス面もよく加味して妥協や後悔しないようにしたいですね。

[1610: 匿名さん]

オーバーローンになったら売却もできない。担保なくなるから、銀行からは残債の返済をせまられる。