ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1299 通りがかりさん

争奪戦になるほど人気なら存在意義はありますね。

[1302: 匿名さん]

確かに共用施設使わない者からすると無駄な管理費払わされるの納得いかない

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 さん
お考えが固まっているようですね。
HPに大きく共用施設充実って書いてますしね。
戸建や共用施設のないマンションをお決めになれば良いと思います。

[1304: ここ検討中]

>>1302 匿名さん

そう思う方は、購入控えた方がいいです。

[1305: マンション検討中さん]

でも、まあ、比較的条件の良い第１期は何とか売れて行くのでしょうね。
ガーデンに囲まれたブリーズコートがお勧めのようです。

第２期になると、マンションの駐車場や
前の工場に囲まれていますからね。

[1306: ここ検討中]

>>1299 通りがかりさん
3000人？、単身世帯もいます。

[1307: マンション検討中さん]

大規模メリットで按分の力が大きいから管理費は安くなります。よく使う人もあまり使わない人もいるのは共用施設にはあり、側面としては国民健康保険もあることの支払いであったり、厚生年金の支払いであったり、大きなスケールで考えると福利厚生という安心感・雰囲気を生んでいる
それと同じように、大きなスケールで考えると、共用施設はたとえ利用頻度が低いとしても、マンション資産価値の維持・向上の雰囲気を生むかと思います。

住みだしたら、ときには、管理費の問題に直面することもあるでしょう。
資産価値を最大化にしつつ、管理費を維持・抑えるという選択肢もあるわけで、しかしなかなか決議の道のりは大変ですから、
だからこそ、購入前にしっかりと多角的に検討が必要ですね。

[1308: マンコミュファンさん]

>>1306 ここ検討中さん
同じことを思いました。
この面積なら4人家族は少数派。
3人家族、夫婦2人がボリュームゾーンかな。

[1309: マンション検討中さん]

>1307
すこし語弊がありました。
大規模だから管理費が安くなる、は少し違いました。
こんだけ共用施設があれば管理費すごく高くなりそうですけど、大規模だからこそ、平均並みの管理費にできている、と分析しております。

[1310: 通りがかりさん]

長津田の検討板のスレ数と比較するとこちらはずいぶん伸びてますね。思ったより高いからとか？

[1311: マンション検討中さん]

長津田は通勤のための仮住まい、こちらは定住も考える人たちが多いのでは？

[1312: 匿名さん]

単身の人、このマンション買うの？
旦那が転勤するってわかってる人、購入を旦那が戻るまで普通は待つよね？

夫婦2人で買う？もっと都心寄りのマンションを買いそうだけどなぁ。

また、営業さんのポジショントークが多くなってきましたよ。
みなさん、気をつけましょう。

[1313: 匿名さん]

小学校がかなり遠いのもマイナスです。
857戸の供給過多で売れるのかな？
東側の棟は駅から遠いし駐車場ビューと工場に囲まれて不利で魅力なしです。

[1314: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

大和市民の感覚だと高いかもだけど横浜市民からしたら大して高くはないでしょう。

[1315: 通りがかりさん]

>>1314 匿名さん
上手いこと言いますね。
そういうことです。

[1316: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
夫婦二人はシニアかな？

[1317: 匿名さん]

1316さんへ

シニアだったら買いそうですね。
子育て終わって、バブルの時に働いてる人たちだから退職金も多くて、年金もきちんともらえる人たちだから
5000万円弱なら十分に手が届きますね。
子供夫婦が遊びに来たときはゲストルームに泊まってもらえばいいし、平日の昼間も時間有り余ってるでしょうから周辺の休日の道路の混雑なんて関係なく、平日の昼間に動けますしね。

[1318: 匿名さん]

スレが盛り上がってればいいってものではないです、盛り上がりはその地域の民度にもよるのでしょうね。売れ行きとは必ずしも直結しないし、スレが伸びなくても売れますし。

[1319: マンション検討中さん]

第二期に入ると、場所的に良い物件がなくなるので、購入するなら急ぐ必要があるのが辛い所。高いとは思っていても、第一期では余程の事がない限りこのままでしょうからね。

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

掲示板見てない人の方が多いんじゃないかな。参考にしてないのかも。

[1321: 匿名]

>>1311 マンション検討中さん

仮住まいの方が高いですがどうなんでしょうか、どちらも日常生活には不便なく、駅にも割と近く定住向きといえるのではないでしょうか、、

[1322: マンション検討中さん]

〉〉1321さん
以前、長津田の掲示板に、ここはなにもない街だけど、10年程度で買い替えの予定です、とか書いてあったもので。たまたまかもしれませんが。あちらは、古い街なのに開けないんですよね。古いから地権者が複雑だとか。

[1323: マンション検討中さん]

契約した人おる？

[1324: マンション検討中さん]

ドレッセ二子新地 駅徒歩6分を実際にみてみて、外観が気に入ったから、ここも外観については気に入りそう。
問題は中身とかをみないと。

[1325: マンション比較中さん]

HPによくやく設備仕様が公開されてたから見たら、防犯窓センサーって全戸についてるのか。1〜2階はあったほうがいいだろうけどセキュリティは安心なほうなんですかね。

[1326: 匿名さん]

>>1321、1322

人それぞれ状況とか何を重視するかの優先順位も違うから、総合的に判断して自分達に合う物件を選べれば良いですよね。

[1327: ここ検討中]

>>1323 マンション検討中さん

要望書提出段階です。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1324マンション検討中さん
外観は気に入って、フタを開けたらさぁ大変。
長谷工クオリティにがっかリンカーンしないでくださいね。
直床、クレーム対応時のスルースキルに驚かないように。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1328 マンション掲示板さん

長谷工ネタが久しぶりにキタ！
もう飽きちゃった。

[1330: 匿名さん]

>1325

防犯センサーって異常があると警備会社から駆けつけてくれるんだけど、誤報を続出すると費用請求されることもあるらしいよ。誰かがセットして、それを知らずに開けちゃうってのはよくあることなんだけど。

[1331: 匿名さん]

長谷工は施工が雑ってのも定評がある。モデルルームは別の業者だから気を付けてね。

[1332: 匿名さん]

>1319

一期で条件のいい部屋から売っちゃうと、あとの販売が苦しくなるんだけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。こういう売り方だと、そういった心配も必要。

[1333: マンション検討中さん]

第一期の結果はどうだったのでしょうかね？

[1334: マンション掲示板さん]

長谷工は雑でも大量資材調達でコストを抑えてるから仕方ない！♪ 不動産不況に強い♪
マンションのことなら長谷工〜タラタタッタタ！♪

[1335: マンション検討中さん]

長谷工は、昔のバブル崩壊後、一度潰れかけたのを銀行などが助けましたからね。

[1336: マンション検討中さん]

今朝の新聞に巨大チラシが入っていました。
１０月２８日２９日「第一期価格発表会開催」と書かれていますが、
もう、第一期は締め切っていますから、
これは第一期の「要望書」の結果発表会のことなのでしょうか？

どうも、業界の独特の用語が良く解りません。

私は今回は要望書は出していませんが、検討中の者です。

[1337: マンション検討中さん]

ここを検討中のものです。

>1331 さん
売主メジャー7も、頻繁に長谷工採用しているところから見ると、長谷工は適正価格で施行する能力が非常に高いようですね。
大阪、東京など全国マンション施工戸数実績ナンバーワン1ですが、難易度が高い工事でもトラブルやクレームが少ない。
その理由は、長谷工は経営が安定しており、職人離れも無く育成出来ている証拠で、
職人がベテラン多く技術を支えているようですね、

長谷工がコンスタントに施工受注するわけですから、全国の協力会社や職人が離れる理由が見つからないですね。全国東西に長谷工の協力会社がベテラン揃い。

これは、売主メジャー7も、長谷工に頼るのは納得できます。

>>1335 さん
長谷工のビジネスモデルに、不動産バブル崩壊が大打撃を与えたようですね。施工技術の悪さが起因ではなく社会情勢が起因ですから、
過去の復活を遂げられたのでしょう。

ただ今後は、マンション着工戸数がどんどん落ちていきますから、
新築分譲マンションは、そろそろピークを迎える時期でしょうね

[1338: マンション検討中さん]

価格発表会って何ですか？　　
ギャラリーには予約者限定と書かれてありますね。

[1339: 要望書提出済み]

>1338
私は要望書提出済みのため出席予定です。予約をお願いされましたので予約しました。第1期の抽選会も間も無くあるようですね。希望の部屋がgetできるかどきどリンカーンです。

[1340: 匿名さん]

>>1339 要望書提出済みさん
どきどリンカーン？

[1341: 匿名さん]

>1338

正式価格はこうですって伝えるだけ。他に確認することがなければメイルで連絡してもらっても十分だよ。売る側としては要望書を出した人が、登録してくれるかどうかを来場してもらって感触を探る。とういことで予約者限定。

[1342: 匿名さん]

要望書を勘違いしている人がいるみたいだけど、要望書って単なる購入希望アンケート。一般的には売る側がその結果を見て、その期の販売住戸と特定の部屋に希望が集まらないように予定価格から価格を調整する。ここは一期の販売住戸は決めてたから、価格調整だけかな。

これから正式販売価格を発表、本広告を出して登録、抽選ってスケジュール。なので要望書の段階で倍率がついていなくても、倍率が付いて抽選になることは十分ありうる。

要望書の倍率をみて、部屋を変えることもあり。営業は嫌がるだろうけどね。

[1343: 匿名さん]

>1337

実態を把握していないみたいだね。長谷工ってコストダウンで熟練した技術者は不要の工法を開発って宣伝する会社。素人に作らせるからトラブルは多いんだけど、長谷工が対応してももみ消しちゃう。なのでデベにとっては都合のいい会社。

建設資材の高騰で、コストダウンが必要だからデベがこぞっては施工に依頼してるってのももうひとつの理由。決してモノがいいからってわけではない。

トラブル事例はググればいっぱいあるよ。

[1344: マンション掲示板さん]

私も>>1343に同意です。
長谷工の実態を知らない頭の中がお花畑の方が多過ぎます。
最近は他の大手デベもみんな長谷工だから安心？そんなの全く理由にはなりません。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343
>>1344
既出。
>>625
長谷工批判者は同じ批判を繰り返し言うだけ

[1346: マンション検討中さん]

>>1342
単なる購入希望アンケートといっても、
住宅ローンの事前審査が提出条件でしたよね。
住宅ローンの事前審査のために収入証明書まで出している。要望書は、単なるアンケートと分類できるような軽い手続きでないのは明白だと思いますけどね。

[1347: マンション検討中さん]

すると、事実上、要望書を出した人たちが次に、登録と言おうか、正式に申し込む訳ですね。次回の参考のために。

[1348: マンション検討中さん]

1347です　
そうか、このような事は、何となく雰囲気的に判る必要がある訳ですね。質問などして、失礼しました。取り消します。

[1349: 匿名さん]

要望書を閉めきってから、販売開始して登録締め切りまで数週間あるから、その後にモデルルームに初めて行った人は要望書出さずに登録する。

キャッシュ購入だったら登録の最終日でもOKだし、ローンの仮審査だって１週間くらいしょ。ってことで要望書って出さなくても全然問題ない。

[1350: 匿名さん]

要望書って、購入意思があるから次の販売でその部屋を販売してって要望するのが趣旨。要望書に書いてあるんだけど、読まずに記入して提出しちゃってるのかな。

ただ、要望して販売するわけだから、自分が購入できるものと勘違いしたりもする。ということで最近他社ではアンケートって名前にしてる。実態もそうだしね。

そもそもここ販売住戸決まってたわけだから本来の要望書の意味ないし。