ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[1051: 元業者]

元販売業者です
どんなマンションでも最終期には物件価格の2割～3割は値引きするよ
ちなみにマンコミにもライバルマンションの掲示板で叩きまくってました
さらに分譲時の価格表には実際に買った金額ではなく、
値引き前の正規の価格で表示されるから全部内々での話だけどね

特に800世帯オーバーですから入居開始時に空室戸数が多いと、幽霊マンションになり、日本人の特徴「売残ってるってことはよくないんだ」と考えて売れない。

販売側の選択肢は以下の２つ
・安くして売る
・安くせずに売り続ける

安くせずに売り続けると・・・広大な敷地と建物の維持・管理問題
　　　　　　　　　　　　　　1年経つと新築表記ができなくなる

つまり販売会社は安くするんです。
今までも内々ではそうして売ってますし

消費税増税直前の駆け込み？
そんなのは一部の人が行うもので、実態は増税後こそ値引きでしょｗ

[1052: マンション検討中さん]

>>1050
そんな怒らなくても。
>>853

[1053: 周辺住民さん]

>>1051

危うく1期で買うところでした。先ほど電話でキャンセルできました。ありがとうございます。

[1054: マンション検討中さん]

>>1048
この低金利時代、4000万を35年低金利でわざと借りて余ったキャッシュを住宅ローンより利率の高い金融商品（国債・債権・REIT・投信・株式・外国債・為替）で運用するのがセオリーでは？
うまくいけば利息ゼロとは。キャッシュを10年で使い切るのは意味がないですが。
例えば株式でもリスク分散すれば年利2%になりますから、配当で得た利益を別の株式へ複利で運用‥.繰り返しです。
今の住宅ローンの低金利は異常です。
大金を低金利で借りれるなら、
それより高い金利で株主になったり債権を買いましょう。
ちまちまやらず、ちゃんとやるならお金に仕事させましょう。
ただし、自己責任ですが。

[1055: マンション検討中さん]

>>1051
安く買える情報ありがとうございます。
いずれにしても、買主がこのマンションがほしい！という強い動機が必要みたいですね。
売主の心理も、マンションを売り切らなければいけないという強い動機があるようですね。

あなた様の投稿を見ていると、売れ残りを買ったほうが安すさに関しては、得ということが分かりました。

一方で、買主の購入動機で、比較的重要度の高い
希望の階、欲しい部屋、欲しい間取り、エントランスへの距離は、
希望をなかなか満たすことが出来ない買い方であると理解しました。

上記のメリット・デメリットを充分に理解して、
買うタイミングを、選択したいものですね。

[1056: 匿名さん]

>1051

中堅デベかな。大手だと竣工までは値引き販売することってまずないけど。

値引き販売については、スーパーのタイムセールと一緒。待てば値引きがあると思う人は待てばいいし、待っていたら売れてしまうと思ったら、早めに手を打てばいい。

高い買い物だからそういった判断できるくらいは勉強しないと。一期は結果が出てないから判断難しいってことで、様子見ってのもあり。まだ、いっぱい残ってるわけだからね。

[1057: マンション検討中さん]

>>1051さん

じゃあ、すずかけ台の某マンションなんかは、安く買える可能性があるということですね。

[1058: 匿名さん]

>1051

まだ、要望書の段階でしょ。そんなに慌てなくても。契約するまでなら、いつでもノーペナルティで降りることは可能。逆に契約しちゃうと、買主事由の解約だと手付金没収。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。

[1059: 匿名さん]

値引きするタイミングって、売主の財務力とかその時の事情で様々。一般的には竣工の前後、新築と謳えなくなる竣工後１年の前後が多いかな。

[1060: 匿名さん]

値引き期待といっても、竣工時点で大量に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺の兼ね合いが難しい。

[1061: 売れ残りについて]

隣の「つきみ野駅」徒歩12分の「ソルフィエスタつきみ野レジデンスタワー」
築2年でも売れ残っていました。販売会社を変えたり、
あちこちにチラシ置いたりして、ホームページはつい最近完売、
となっていましたが、賃貸にでていました。

[1062: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
オハナ町田は竣工半年前から大幅割引(笑)

[1063: マンション掲示板さん]

ここも施工半年前に大幅割引（笑）とやらをやるでしょう。
2016年以降で、相模大野、町田、中央林間、東林間エリアは施工完了までに完売している物件が無いです。
おまけに、施工半年前に割引（笑）している物件ばかり。例えば、本年6月に施工完了したリーフィア町田なんかも、施工完了時点で7/42戸の空部屋があり、割引もされる始末。
ドレッセ中央林間も施工完了時点で完売は考えられない。施工完了の半年前になったら、強気な価格を割引する未来しか見えません。

[1064: マンション掲示板さん]

本物件は、2018年9月(施工半年前)になったら、間違い無く大幅割引をするでしょう。(人気部屋が埋まっているのは承知の上ですが。)
直近2年間の近隣エリアの新築マンション動向を見てきて、間違い無いです。
あと1年後にこの内容を見返したら、予測通りになっていますよ。
東京23区内は施工完了時に完売しているのに、同エリアでは完売している物件が全く無い。

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション掲示板さん
79戸と規模は小さいですが
オーベル東林間は竣工前完売の目処がたちました。
あと竣工まで4ヶ月弱で4戸ですから。
割引もなさそうです。

でもそれ以外の近隣マンションで
竣工前完売はクレヴィア相模大野ラテラスぐらいでしょうか？
そこはもっと規模が小さいですが。
販売価格と価値のバランス次第で売れ行きは変わってるようです。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065匿名さん
クレヴィア相模大野ラテラスは公式HPは完売御礼になっていますが、現在新築４ＬＤＫが賃貸に3部屋出されていますね。
本当は完売していないのか、もしくは売れなかったから割り切って賃貸へ切り替えたのか。または住民が購入後に手放したのか。

[1067: マンション検討中さん]

売れ残りの値引き購入ですと
カラーセレクト（建具、フローリングの色）、スタイルセレクト（キッチン高さ、洗面化粧台の高さ）、
キッチン吊戸棚の無料セレクトプランを選べなくなりますかねぇ？

[1068: マンション検討中さん]

結局、何を優先するかですよね。
価格の安さにこだわるのか？
気に入った部屋にこだわるのか？
（でも、中古になると、原則、広さだけの査定になってしまうのでしたっけ？）

[1069: マンション検討中さん]

>>1063
>>1064
販売戦略の予測確認しました。
I工区はじっくり売られる可能性も否定出来ないのではないでしょうか？
2020年にII工区が控えてます。
I工区がたとえ遅めの成約だとしても、竣工半年前に値引きされるなど机上の空欄にすぎません。
しかし周辺状況の調査ありがとうございます。
あなた様が未来を言い切るほど予想通りには進まないと思われます。

[1070: マンション検討中さん]

眺望の良い（＝覗かれやすい）区画はこれからなのでしょうかね？

[1071: 評判気になるさん]

手前の住戸が良いかエントランスから4分ほど先の部屋が良いかですが、せっかくのガーデンや共用施設があるのだから手前すぎるのも微妙じゃない？マンション内の人の通行量もすごいでしょ。どうせ管理費払うなら奥のほうがいいとも思います。さらに安くなるならベストですね。フローリングの色タイプとかは万人受けする色にするでしょ。
850もあるのだからゆっくりじっくり様子見て考えますよ。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1064,1063マンション掲示板さん
予測に過ぎず、かつ、（笑）を含む文章にもかかわらず、まったく説得力が無い情報でびっくリンカンしてしまいました。
2018年9月に値引きと言い切っていますが、まだII工区がありますよ。
ちゃんと考慮頂かないと、無用な情報です。

[1073: マンション検討中さん]

ここより高くて買えないかもしれませんが、南町田の物件にも興味があります。あちらは、タワマンだけなんでしょうかね？

[1074: マンション検討中さん]

ブリーズコートはメリット強調、値引きなしで
引っ張るでしょう。

[1075: マンション検討中さん]

ブリーズコートが、第一期のパンフレットでも強調されていますね。
中庭が見えるメリットというのが。
外側のエアリーコートとかは、あまりお勧めしないということなのでしょうかね？
それとも、エアリーコートは人気が出て当然だから、
あえて中庭の見えるブリーズコートを強調しているのでしょうかね？

[1076: 評判気になるさん]

>>1072

まだII工区があるから値引きでしょ
本質を捉えて下さい

[1077: マンション検討中さん]

エアリーは隣の三菱冷熱さんしだいで・・・

[1078: マンション検討中さん]

無料の間取り変更（メニュープランにあるように）希望なので
高いと思いますが、言い値で購入せざるをえません。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1076
あなた様の回答、まったく納得できる予測じゃないですよ。
田園都市線沿いに大手による竣工です。
まず前提知識をしっかりとつけることをおススメします。本質をとらえる以前の問題だと思います。

いまいちど、正しい前提条件を示した上で、そこから導き出せる未来の予測を再度ご教示いただけないまでしょうか？

[1080: マンション検討中さん]

>>1079

値下げを認めない
否定しないと困るんですね

業者様おつです

[1081: マンション検討中さん]

何を優先するかは、人により様々で、
購入時期も子供の関係で、直ぐの人もいるでしょうし。

[1082: マンション検討中さん]

値下げは堅いでしょ

ソースは>>1051
なぜ値下げを否定する

[1083: マンコミュファンさん]

>>1056
ソースはこちら。中堅デベと勘違いなされてるのでは？ここは、大手ですよ。

[1084: マンコミュファンさん]

値下げは一言も否定してません。時価なんだからありえるでしょう。
論点は、竣工半年前の2019年9月に大幅値引き（笑）絶対される未来と言い切ってる方向けに言っています。
大手デベでII工区も控えているのに、そんな簡単に未来予測できないのでは？と。

[1085: マンション検討中さん]

>>1083
ご存知でしょうか
大手デベで目黒区でトップレベルの人気を誇るクロスエアタワーは分譲時に２５％の割引で販売しているお部屋がございます。
大手が値引きしないという根拠は？
既に値引きしてる実績を無視する理由は？

[1086: マンコミュファンさん]

>>1085
>大手デベで目黒区でトップレベルの人気を誇るクロス>エアタワーは分譲時に２５％の割引で販売しているお>部屋がございます。
データが少ないですね。
その書き方だと、割引していない部屋もあると捉えられますか、認識あいますか？
大手デベが割引販売するには理由がいります。
そのような少ないデータで理由と根拠を求められても、回答できません。
もうすこしお互い、調査が必要かと。

[1087: マンション検討中さん]

直前のキャンセルとか、ローンが組めなかったとか、
訳ありですかね。
ありえると思いますよ。

[1088: マンション検討中さん]

今日締め切りの第一期は完売でしょうが、
問題は、次に何戸販売して、しかも完売できるのかでしょうね？

[1089: マンション検討中さん]

みんなお安く買おうと情報集め。
もう少し、もっとお値引きを〜〜〜

[1090: マンション検討中さん]

ブリーズコートは提示価格で完売でしょう。

[1091: 匿名さん]

共用施設は住民と一緒なら住民以外の人も招き入れて利用できます？

[1092: マンコミュファンさん]

>>1085
>>1086
>>1087
だそうです。そのように定点観測的にしかサンプル見つけられない以上、大手の割引は、過度に期待しないほうが良いかと考えます。
大手が割引するには理由がいります。したがって竣工の半年前2019年9月に大幅割引（笑）はデマ情報であると理解しました。
予測できない未来を言い切られてましたが、逆に論破されるような根拠に乏しい主張されてもダメですよ。
ありがとうございました。

[1093: 通りがかりさん]

>>1085
>>1087
ハイ、ロンパ

[1094: マンション検討中さん]

要望書被ってなければ良いですね。ガクブル。明日聞いてみようかな。

[1095: マンション検討中さん]

>>1091
出来ると思いますよ〜。エントランス通過される判断は各戸のオーナー様にゆだねられてます。よって住民以外の方も招き入れて使えると思います。
ただし、ゲストルームを有料ホテルと偽って運営してたのが過去にあったそう。ここは一ヶ月あたり二連泊までの予定なので大丈夫ですが。
住民以外は利用禁止にならないよう適切な使えれば全く問題ないかと！！わからなければ、営業さんに聞いて見て下さい。長谷工コミュニティに聞いてくれると思いますし、もしかしたら「管理組合様がお決めになることです」と言われる可能性もありますね！どなたか詳しい方お願いします！

まあ、共用施設借りるときに利用代表者の名前を書くでしょうから、変な使い方したらバレると思います。

[1096: 匿名さん]

>1095

都心のタワマンでは、パーティルームを住民が名義を貸しして業者が婚活パーティーなんてのが問題になっている。そこまでではなくても、住民が一人でその人が大勢で使うなんてのが常態化すると対策が必要になるかな。そのへんって、これといった解決策はない。入居後に住民で考えることになるだろうね。

[1097: 匿名さん]

マナー違反や揉め事が多くなるでしょうね。
私はここは買いませんが価格とか世帯数の多さが仇になって他の物件に流れる人が多いのでしょうね。

[1098: 匿名さん]

最後に値下げした部屋があっても
気にしないです。
私は満足した部屋を買う予定なので。
自分が選ばなかった部屋を誰も選ぶ人がいなかった場合、
少々お安くなっても構いません。

しかし自分と同じ間取りで上の階が
自分の購入価格より安くなったら
ショックです。
でもそんなことにはならないと思います。
なぜなら魅力があるお部屋だから、
キャンセルなってもすぐ次に希望者がでると考えています。
お花畑って言われそう。

[1099: マンション検討中さん]

共用施設の多さをどのように考えるかですよね？

[1100: マンション検討中さん]

>>1098さん
自分が気に入った部屋を価格も妥当と思って購入したのなら、それでいいではないですか？
例は悪いかもしれませんが、株式だって、購入時期によって価格が異なるのですから？