ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

このマンションは規模が大きいですが田都や道路にも影響が出てしまうのでしょうか？心配です。
りんかんモールもさらに混むとなると困りますよね。
迷惑に思う方も少なからず居るのかも知れませんね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
影響は少なからずあると思います。
近隣の商売にはプラスに、利用者には混雑でマイナスに働くでしょう。
あとは価格次第で質の良い人が多いかどうかが決まります。
まあ、住み良いかはそれ次第かもしれませんね

[163: 匿名さん]

間取りは4LDK・90㎡オーバーもあるんですね。

居室はリビングインが2つ、リビングを通らず出入りできるものが2つと
よくバランスが取れていると感じます。

ただ居室数を稼ごうと、1部屋の居室面積が狭くなってしまっているのは残念かな？
4.5畳だと使い勝手が悪く、結局書斎か物置になってしまいそうです。

[164: 中林住み25年]

休日には道路混むし（半端なく混みますよ、雨でも降ろうものなら市立病院まで1時間もありえます）
小学校は遠いし
幼稚園・保育園はこれだけの人が来るとキャパ越えちゃうし
田園都市線・小田急線の通勤ラッシュは半端じゃないし
850戸超えるマンモス団地なんて理事会きちんと居住者をまとめられるか疑問
値段も75平米で4500万超えるなら、もっとほかのとこ探すか、戸建て買えるし
60平米台の2LDKでご夫婦のみで住まれるなら、もっと都心に近いとこの物件もありそうですよ
いずれにせよ、オリンピック前に買うと高値掴みしそうだから、オリンピック後に下がったとこ
ろを買うのが賢明。それまでは賃貸で我慢

[165: 通りがかりさん]

オリンピックが終わって購入。入居まで1年待つ。
ってことは若い人ならできるでしょうが
我が家は待てません。

割高でも快適な環境で暮らすことを選択します。
マンションを買ったら猫も飼いたい。
賃貸で我慢。。を選びません。

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん
割高な今だからこそ妥協したくない。
費用対効果の高い物件を選びたいものです。
その視点でいうとこの物件は...

[167: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

不動産に掘り出し物はないと言います。
妥協しないで選んで、どんな物件を買われるか気になります。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん
妥協するポイントは人それぞれ。
けど多くの人が妥協できないorしないポイントもある。
そういうポイントを押さえた物件は
今でも抽選になって竣工前に完売してる。
まあ大規模だと竣工前完売は難しいけど、
ここはどうでしょうね？

今週末からオープンするモデルルームで
予定価格がわかるから、
見極めるのはそれ以降かな

[169: 匿名さん]

説明会の資料では、価格は3800万～となってました。
ネットで検索したら見れました。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

だいぶ前の住民説明会です。

[171: 匿名]

今までに出ているいくつかの問題点を見るとここが快適な環境の物件なのか
疑問に思うところがあります。
高い買い物なので他物件と良く比較、検討して出来るだけ妥協点の無い納得できる物件を選びたいですね。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
購入を考えている方、周辺住民の方は
是非ご一読ください。

http://yamazaki.kanagawanet.jp/blog/2016/10/07/662/

私はこれを読んで良かったと思っています。
このスレに書かれている大半が論議されていて
ほぼすべてが懸念事項のままだということがわかりました。
しかも利益優先で周辺環境改善を拒否しているデベの姿勢も伺えます。

企業として仕方のないことだと思いますが
購入したあと周辺住民から冷たい目で見られたりしないかどうか
しっかり見極めたいと思います。
子供もいるので正直心配です。

今週末の説明会に参加予定なので、
それぞれ質問してみてデベの対応次第では
購入検討を断念する判断をしたいと思います。
まあ現時点は購入意思が10%まで下がってますが。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
172です。ちなみに小学校は中央林間小だそうです。
緑野小よりは近いですが1.3キロありますね。
遠いです。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん

情報ありがとうございます。
初めて読み、ショックを受けました。
周辺住民の生活を無視したような姿勢に、閉口です。購入意欲下がりました。

[175: 匿名さん]

こちらも参考までに

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12248666253.html

市議の方のブログです。
他にもいくつかあり、施工業者が譲歩しているところ、拒否しているところがわかるかと思います。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ありがとうございます。
ほとんどが拒否ですね。

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12200455348.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12202391642.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12204415260.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12216829425.html

https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12231170181.html

[177: マンション検討中さん]

保育所の設置要望も無視されたのですね。この規模だと、最近は保育所併設が多いような？今現在でさえ待機児童出ていますし、こんな大規模マンションが出来て保育所足りるのでしょうか。それに中央林間小学校やつきみ野中も校舎が足らずパンク確実だとか。周辺住民の方はマンション建設を歓迎していないとの話も耳にします。デベは利益優先とのご意見に賛同。

[178: 匿名さん]

渋滞対策、小学校距離(通学路で1.5キロ)、保育園設置は
検討の姿勢無しですね。
モデルルーム訪問でも確信しました。

共用施設は確かに魅力的ですが
ほとんどが一生に数回程度しか使わないだろうし
直床で床のスラブ厚が薄く
コスト低減が見え隠れしてました。
ただ、デザインで団地感を消そうとする努力は見えて、
そこは好印象でした。

田都の駅からはまあ近いし安ければ検討したいと思ってましたが、
最後に見た予定価格に驚きました。

括弧内は70平米の価格目安
低層階:坪210万円(4400)
中層階:坪220万円(4700)
高層階:坪230万円(4900)

市況は確かに高くなってますが、
土地の購入価格では1200万円/戸なので
利益取りすぎ？もしくは広告費かけすぎと予想します。
モデルルームは確かに格好良かったし、
販売に相当な時間がかかるだろうから
広告費はかかってそうですね

[179: マンション検討中さん]

高っ！田園都市線始発とはいえ通勤時間帯は各駅始発ばかりでメリットないし、もう少し都心寄りのマンションにします。

[180: 通りがかりさん]

高いですね。70平米3LDK低層階で4000万円を下回る価格帯でなければ、厳しいでしょうね。5km圏内で販売されている新築マンションより1000万円は高い。