ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[1501: 匿名さん]

質問です
北側の部屋は日中でも暗いですか？
あと11階以上は火災の時にはしご車が届かないんですか？

[1502: 匿名さん]

１０階以上の建獲物って、火事の時にエアコンのスリーブから共用廊下に延焼しないように耐火キャップの設置が必要。最初から取り付けられているか要確認。入居後自分たちでエアコン設置するときに取り付けろなんてケースもある。

ただ、自分たちで設置しろっていわれてもやらない人が出てきちゃうんだよね。そんなはやから出火したら、巻き添えになんてことも・・・。

[1503: 匿名さん]

長谷工のコストダウンって防火対策として必要なところまで及んでる。ご用心を。

[1504: マンション検討中さん]

ここは直床で等級△LL（l）-4で一般的なマンションに仕様されている基準の建築学会基準一級に該当し、軽量床衝撃音提言機能Ｌ－４５／△ＬＬ（Ⅰ）―４をクリアしている。集合住宅において好ましいとされるハイレベルな防音機能。

しかし集合住宅はその構造上、上下左右の隣接住戸などの生活音を完全無欠に防ぐことは困難なのでそれはちゃんと理解しなきゃマンソンには住めない。

[1505: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん
揚げ足とりではなく、事実か事実でないかがわかりづらく、
現地を知らない人を勘違いさせてしまう危険性がある
と指摘されたのではないでしょうか？
コメントの意味を正しく受け取れない人も多いので、
補足は必要だと思いますよ。
また、想像で嘘に近い内容を事実のように語るのも止めましょう。

1420のコメントは
どんなに渋滞していても抜け道はあって
普段の生活には困らないとも読めますが
【事実】
実際は1402のように時間帯や天気によっては抜け道はなく、
どの方向に行くにも渋滞は付き物です。
【予想】
ただでさえ混んでるところに、
大規模マンションからの出入りの車を通してあげると、
渋滞がもっとひどくなり、
下手したら全く動かなくなる危険性もあります。
(途中で渋滞に割り込む形になるため)
【感想】
渋滞がひどい地域ですが更に悪化するとしたら、
近隣住民の感情はよくないものになるでしょう。
デベが大和市の要請を断っているので辛いところです。
住民同士揉めないことを祈ります。

私もたまに車で中央林間にいきますが、
マンションができたら近寄らないようにします。

[1506: 匿名さん]

>1504

表示しているのはフローリング材の遮音性能であって、床トータルの遮音性能ではない。直床って軽量衝撃音に対して弱いから遮音性の高いフローリング材を使う。フローリング材で遮音性能上げるためにクッション材が入っているからふわふわだよ。

[1507: 匿名さん]

ふわふわフローリングはモデルルームでも体感できるんだけど、スリッパをはいていると気が付きにくくて、入居後あれって何って書き込みをときどき見かける。モデルルームではスリッパを脱いで体感して、問題がないかを確認。

[1508: 匿名さん]

軽量衝撃音は弱点なのにメリットであるかのように宣伝する。確信犯だね。

[1509: 匿名さん]

音については以前、持ち出して論破されたのにまた始めてる。

次は二重床の太鼓現象もちだすのかな。それなら前回答えていない二重壁の太鼓現象説明してね。

[1510: 匿名さん]

ALCって３・１１の時壊れちゃったりしてるんだよね。にもかかわらずまだ使い続けてる。

[1511: 匿名さん]

杭１８ｍって湾岸タワマンでもあるレベル。このあたりって内陸なのに支持層深いんだよね。

[1512: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
1420です。
わさわざ横から、補足していただきありがとうございました。大人な皆様に解釈はゆだねていますので、間違った解釈されるなどというそんな心配はしてなかったです。

私の投稿が、嘘とご判断されたご意見は尊重させて頂きますが【事実】を証明してくださるのに真実を分かってらっしゃらないのが残念です。私の発言が嘘であれば投稿が消されてもいいはずですが、投稿削除されていないこの事実は【嘘ではない】ことを証明していると思われます。

証拠を示す手段に乏しい掲示板では実態に近い近隣住民の声は参考にしながら実際に現地で体験されることをオススメしたほうが、高い買物なんですから、有意義かと考えます。
もちろん、あなたの発言する【事実】は正しい側面だと思いますけどね。皆様が現地に行って解釈下さい。

昨夜の出来事ですが、
私は中央林間駅徒歩8分に住んでいます。
昨夜も雨の中リンカンモールに買い物に行き、帰りは三機の東側の道路を車で走って、ファミリーマートの交差点を抜けて帰りました。
渋滞はしておらず、信号待ちは1台でした。
時刻は19時頃でした。

[1513: マンション検討中さん]

本気で購入を検討されている方なら、
休日以外に平日とか夜間にも見に行くでしょうね。
人によって感じることは様々。
飛行機もたまたま飛んでいるときもあるし、
運が良ければ（悪ければ？）爆音を聞くこともできるかもしれません。

[1514: マンション検討中さん]

大和市も開発に本気なら、大和駅前のシリウスのような文化的な施設を中央林間にも作ってもらいたい。

[1515: マンション検討中さん]

新築のマンションって、いつの時点までに、頭金を準備する必要があるのでしょうか？

まだ購入するかどうか検討中なのですが、いざ購入する決心がついて話が進んでいっても、
頭金を払い込まなくならなくなった時点で、準備が出来なくてキャンセルなどとなったら、
残念ですから。

[1516: 匿名さん]

手付金（物件価格の一割）は契約（通常抽選後、１週間くらい）の時。残りは引き渡しの時。

[1517: マンション検討中さん]

ここの物件買う人ってふわふわフローリングが好きな方ですか？個人的には直床に5,000万円は高くて勿体ないと感じるので、同じ価格なら硬い二重床を選びます。

[1518: マンション検討中さん]

>>1516さん　1515です

引き渡し時というのは、竣工時と入居日の間くらいなのでしょうから

いつ、手付け金を準備して、抽選に参加すれば良いのか見当がつきました。

[1519: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん

好みの問題ですが、私も二重床がいいです。
ただ複数のデベに聞くと、最近は床にこだわる客は減ってきているようです。
直床でも安い方がいいらしいです。

[1520: マンション検討中さん]

大和市
長谷工
直床
800戸団地

価格が高くないといけない理由がどこにあるのでしょうか？
強気な価格でびっくリンカーンなのですが！