ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/
所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交 通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
ドレッセ中央林間
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1221:
マンション検討中さん
[2017-10-22 16:50:46]
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1222:
マンション検討中さん
[2017-10-22 16:57:49]
>1221さん
詳細な分析ありがとうございます。 1点質問です。 共用施設や庭園の価格も販売価格に転嫁されるかと思いますが、考慮ずみでしょうか？ 考慮済みでも営業利益15%となりますでしょうか？ >ドレッセ中央林間の販売価格の平均額は発表されてい>ませんが、最新の折込には「3LDK 4,200万円台～」>となっていて、予定最多価格帯は4,600万円となってま>すから平均値もこの前後としますと15％は割高に映>ります。 |
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1223:
マンション検討中さん
[2017-10-22 17:46:44]
庭園の面積規模、庭石や樹木の大きさや数量などによって搬出重機類も異なってきます。
これに関しては業者じゃないと金額に幅がありそう。 |
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1224:
ここ検討中
[2017-10-22 17:50:13]
大和駅周辺と中央林間駅周辺では環境が違います。「メイツ大和グランデ」の掲示板、閑古鳥。
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1225:
マンション検討中さん
[2017-10-22 17:51:29]
5%と仮定すると庭園の総事業費は約16億円になる。
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1226:
マンコミュファンさん
[2017-10-22 17:55:40]
共用施設の原価3億、庭園10億くらいじゃないですか。
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1227:
評判気になるさん
[2017-10-22 18:29:55]
>>1219 マンション検討中さん
要望書を本気で提出したなら、気持ちは購入よ！ |
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1228:
匿名さん
[2017-10-23 02:50:15]
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1229:
匿名さん
[2017-10-23 02:52:55]
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1230:
マンション検討中さん
[2017-10-23 11:17:39]
また業者の人のセールストークが炸裂し始めてますね。
折角、地元の方からの周辺事情や購入希望者の素の感想が垣間見られるようになって 真剣に検討している私としては非常に参考になっていたのですが。 セールスポイントばかり前面に出す業者の方は、いなくなって欲しいな。 因みに、昨日、台風が来る前に中央林間に道路の混雑状況を調べに行って来ました。 朝10時前にマンション西面の道路を南進でオークシティまで行きましたが、座間街道との交差点で やや詰まりましたが、他はスムーズに行けて「覚悟したより渋滞しない」と思ったのですが、お昼 過ぎにもう一度トライした時にはファミリーマートの交差点からオークシティのイオンに入るまで 40分掛かりました。 その間にはつきみ野イオンにも行って見たのですが、座間街道から左折で入れて便利でしたが、駐 車場がいっぱいで大雨の中、屋根の無い屋上しか空いてなくて、そのまま出てきました。1時間以内 なら駐車場が無料で良かった。 このマンションのネックはやはり周辺道路の混雑と、お店自体の混雑でしょう。25日の給料日後の 土日なんてもっと混むんでしょうね。 |
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1231:
匿名さん
[2017-10-23 14:39:39]
道もスーパーもすでに激混みなのにここの団地が出来たらさらに悪化する。
嫌だなぁ。 |
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1232:
マンション検討中
[2017-10-23 18:29:14]
>>1230 マンション検討中さん
オークシティまでは裏道使うと早いですよ。 つきみ野イオンは2時間まで駐車場無料です。 ところで、つきみ野イオンて土日でも空いてるイメージですが、そんな混んでました？ 閑散としてるショッピングモールよりはいいかもしれないですね。 |
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1233:
マンション検討中さん
[2017-10-23 19:43:25]
電車の動画広告のようにおしゃれなイメージの街にして欲しい。
マンションの敷地内だけでなく、駅までの道も、駅前の東急ストアも。 |
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1234:
マンション掲示板さん
[2017-10-23 19:54:40]
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1235:
検討板ユーザーさん
[2017-10-23 19:55:00]
>>1230
オークシティには裏道使うといいと思います。 イオンは子供の遊びスペース充実。 大雨というシチュエーションはある意味特異です。子供連れ殺到。 是非、土日の晴れの日にも。 つきみ野イオンは晴れの日駐車場満杯のイメージないです（悪い意味ではなく、ショッピングとしては充分過ぎる設備で良い場所です） あとつきみ野イオンは2018年2月改装・2019年秋再開とのこと。 http://www.kanaloco.jp/sp/article/279010 そのため代替として考えられるのは 2018年春開業のイオンモール座間か、イオン古淵になると思われます、（または再開後グランベリーモール） |
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1236:
評判気になるさん
[2017-10-23 22:57:03]
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1237:
マンション掲示板さん
[2017-10-23 23:24:58]
リンカン違い過ぎ
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1238:
eマンションさん
[2017-10-24 07:48:49]
>1237
踏んだり蹴ったリンカーン |
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1239:
検討板ユーザーさん
[2017-10-24 07:53:18]
>1230
>このマンションのネックはやはり周辺道路の混雑と、>お店自体の混雑でしょう。25日の給料日後の >土日なんてもっと混むんでしょうね。 25日と渋滞が重なリンカーンしたら確かにグッタリンカーンだとは思いますが、他の地域でも同様なことは起きていますので、裏道などを駆使してやりくリンカーンできると思いますけどね |
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1240:
ご近所さん
[2017-10-24 07:59:42]
一つの街が開発されると、いくつかの街が廃れていく
目立ち始めた賃貸の空き家 |
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ドレッセ中央林間用地の売却先の一つであるJVCケンウッドは上場企業ですから、東京証券取引所に義務付けられた「会社情報適時開示ガイドブック」に当件の売却を明示する面積と金額を公開しています。
http://www.jvckenwood.com/press/2015/09/press_150925_01.pdf
もう一つの土地売却企業の光文書院は非上場企業ですから土地の取引状況は分かりませんが、JVCケンウッドと同じ単価で売ったとしますと、合計約117億万円で当事業推進業者はこの土地を手当てしたことになります。
建物は、国土交通省の「建設着工統計調査報告の住宅着工統計2016年度」によりますと鉄筋コンクリート造は㎡当たり219,000円だそうです。
https://tochi-howto.com/mansion-apartment-buildingcost/
この単価にドレッセ中央林間のパンフレットに載っている延べ面積を掛けますと約159億円です。
つまり土地と建物の合計は276億円になりますから、総戸数857戸で割ると約3,200万円台/戸です。
この業界で一般的とされるそうな営業費は売値の10％、利益も同じく10％と聞きますので、これを載せますと1戸当たりの適正価格は丁度4,000万円と計算されます。
ドレッセ中央林間の販売価格の平均額は発表されていませんが、最新の折込には「3LDK 4,200万円台～」となっていて、予定最多価格帯は4,600万円となってますから平均値もこの前後としますと15％は割高に映ります。
ということ、つまりこの割高感は徒歩駅5分をセールスポイントに打ち出して、大きく利益に載せるという作戦から来るのでしょうか。でもこのセールスポイントはJVCケンウッドがこの土地を売るのに既に売値に参入済みの訳ですから、当事業推進業者が更に載せたら二重取りになってしまい、これこそが割高感を与えることになっていると思えます。
それにドレッセ中央林間の西北角に当たる「大和高校入口」信号交差点のところの入口と真反対側の東南角までの距離はこれに沿った公道を使いますと380ｍあります。これは徒歩5分弱の距離ですから駅までは10分となってしまい、セールスポンがぼやけてきます。
それでもこのマンションがこの価格でこの近辺に住いを欲する人に受け入れられるか。受け入れられなければ今月下旬にするという募集に応ずる人は少ないでしょうし、反対に受け入れられるならば31年入居可能という西棟全部が完売になるでしょう。
ちなみに、一昨日入った折込では、大和駅徒歩8分のところに中京地区の私鉄の雄・名古屋鉄道が発表した「メイツ大和クロスグランデ」（12階建て196戸）は「3LDK 2,900万円台～」とあります。
ドレッセ中央林間と同じ長谷工が設計・監理・施工業者となっていますから、取り敢えずは建物の質は同じとしますか。ドレッセ中央林間の西棟と同じく31年には完成するといい、その年には相鉄がJR横須賀線に乗り入れ、大和駅からも直接都心へ行けるようになる訳ですから、中央林間の強敵になりそうです。