ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[901: 匿名]

>>898 検討板ユーザーさん

実際は建物の高さがあるので写真とは全く違いますね、圧迫感は多少あると思います

[902: 口コミ知りたいさん]

リビング前が道路であれ公園であれ
50mあいてるのってやっぱり全然違うんじゃないかな。

[903: 検討板ユーザーさん]

そうするとエアリーコートの眺望が残念に感じてしまいますね

[904: 検討板ユーザーさん]

>>903 検討板ユーザーさん
各部屋の値段の付け方がポイントになってきますね。

[905: マンション検討中さん]

エアリーの中層階より上は遮るものなく、大和、綾瀬、江ノ島方面眺望。
イオンモール近くのオハナ鶴間ガーデニアの掲示板見てると花火が見えるとか書いてあった。シティテラス大和の掲示板も覗いてみますが。
エアリーの南側は準工業地域。将来何が建ってもおかしくないと思いますが用途地域の仕組みざっと見た感じ一定の高さ越時、日影規制発動であまり接近して建てられないとか。
用途地域の事詳しい方どうかお願いいたします。

[906: 検討板ユーザーさん]

880です。
皆さんありがとうございます。虫が苦手なのでグリーンで目隠しは考えていません。オーナーズガーデンビューの低層階なら心配無用と思いながらも虫や蚊が出そうで気が進まず。中層階では50m離れていてもリビングやベランダやらの景色は団地的景観になってしまうのかな。引続き、体験談ですとか、ご意見お待ちしております。的の写真を貼ってくださった方、ありがとうございました！

[907: 匿名さん]

将来何が建つか想定、納得は必須。

駐車場だったこ土地に建物が建ち、
文句をいう人っていますよね。
なぜいつまでも空き地だと思ってたんだろう。

[908: 検討板ユーザーさん]

上層階の方が飛行機の騒音がうるさい？あと音がエアリーコートに反響してブリーズコートはよりうるさく聞こえる？音に詳しい方、教えて下さい。

[909: 検討板ユーザーさん]

キッズパークもかなりうるさそうだから避けた方がいいですかね。
マンションの間で声が反響する？

[910: マンコミュファンさん]

かなり虫が苦手なようですが
高層階という選択肢はないのですか。

今は3階に住んでいますが、蚊はでます。
たまに虫もでます。
大きな木は3階の高さにはなりますよ。

[911: マンション検討中さん]

>>910
オーナーズガーデンに背丈のある木が立ってますねイメージ図で。住人には虫とかの現実的な問題は発生するでしょうが緑があるって付加価値が生まれるような気がしますね。実際どうなんでしょうか。価格のつけ方が気になります。

[912: マンション検討中さん]

>>910
すごく営業感漂ってますな。、

[913: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
910です。
私も緑は付加価値になると思っています。
少々の虫は平気です。

それぞれが快適に暮らせたらいいですね。

[914: 検討板ユーザーさん]

緑は多少ならいいんですけどね。多過ぎるのは管理費に悪影響かなと。

[915: マンション検討中さん]

>>914 検討板ユーザーさん
ここって緑が多過ぎるの？
どこで分かりますか。
多すぎるって森の計画とかある？

[916: eマンションさん]

植栽にケチつけてもマンションは安くなりませんよ。

[917: 匿名さん]

>>833
857戸もあるから物件価格、管理費、修繕費、駐車場代が安くなるのかと思いきや敷地広すぎて植栽と共用施設が多くて人件費もかなり掛かるから結局全部が高いんですね。途中から管理費がはね上がって滞納する人も出てきそう。

[918: マンコミュファンさん]

>>917 匿名さん
ローンが組めて、管理費が払える人以外は無理して買ってはいけないですね。
マンション購入の基本。

[919: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん
3万本の植栽！という売り込み文句が
もらった資料に記載されてます。
1世帯あたり35本ぐらいの計算ですね。
管理費高くなるはずですよ。

[920: 匿名さん]

管理費、修繕費はいくらなのでしょうか？