ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/
所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交 通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
ドレッセ中央林間
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401:
中林住25年
[2017-09-14 08:04:21]
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402:
マンション検討中さん
[2017-09-14 08:05:18]
管理は長谷工コミュニティ
一応、管理会社の規模でいうと、2017年で約26万戸の管理実績があり業界5位だそうだ。 住民だけで組織される管理組合だけだと、やはり現実的に管理だけに専念できないため、管理会社が培ったノウハウやトラブルQA対策による管理組合へのアドバイス、通常の管理業務をサポートしてくれるようです。 ドレッセ中央林間の管理説明会があるとのことで、参加して説明頂きました |
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403:
マンション検討中さん
[2017-09-14 22:57:33]
ドレッセでも施工会社や管理会社はいろいろなんですね。今、気が付きました。
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404:
匿名さん
[2017-09-15 03:09:41]
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405:
匿名さん
[2017-09-15 03:14:03]
>401
第一工区と第二工区で入居が一年ずれるけど、修繕はまとめてするのか、ずらすのか。どういう計画なんだろうね。 ちなみに実家のそばのマンション、ずらして実施して、それぞれで外装の色の希望を取りまとめるなんてことしたから違う色になっちゃった。 |
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406:
マンション検討中さん
[2017-09-15 07:55:33]
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407:
マンション検討中さん
[2017-09-15 08:16:03]
なんで長谷工なのにこんなに強気な価格設定なのでしょうか？ブランド？
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408:
匿名さん
[2017-09-15 08:17:32]
長谷工って以前は中堅デベの物件の施工が多かったんだけど、ミニバブル後の不動産不況で中堅デベは破たん。一方で、鋼材価格、人件費の高騰でコスト削減したいデベの事情で、大手が長谷工と組むようになった。
ドレッセって名前を冠してるけど、実質は以前の中堅デベ物件だと思った方がいいよ。モデルルームでわかる設備や内装は大手の仕様に合わせるけど、建物は長谷工仕様。ここもALCに二重壁。ALCは３・１１の時、相模大野の某物件で壊れちゃったりしてる代物。 |
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409:
匿名さん
[2017-09-15 08:23:37]
ここに限らず強気価格なのは、中堅デベの破たんで大手寡占になって価格維持をしてるためと推察。在庫が増えてるけど大手は財務力があるので、まだ、頑張っちゃってる。でも、ミニバブル後に大量に在庫を抱えたとき一部の大手は値下げ販売をしていた。いずれはそうなるかも。今は売る側も買う側も我慢比べか。
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410:
匿名さん
[2017-09-15 08:26:22]
今は予定価格だからね。今後、要望書を集めるはずだけど、皆で要望書出さない作戦したら価格下げざるを得なくなるかも。
ちなみに要望書出してもなにも意味ないよ。要望書だしたら、重ならないように調整すると説明するんだけど、人気の物件で倍率が付くようだと調整なんて意味はない。一方で倍率付かないようであれば、調整する必要ない。 |
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411:
匿名さん
[2017-09-15 08:51:41]
自社の系列に管理会社がある大手だと、通常は系列の管理会社を使う。引き渡し後も自社グループが利益を得られるからね。継続して委託があるって条件はあるけど。
東急電鉄は東急ファシリティサービスがあるし、大規模物件の場合、東急不動産の系列の東急コミュニティーを使う場合もある。ここは東急でなく長谷工の系列の管理会社ってことからも、長谷工が主体の物件ってのがわかる。 |
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412:
匿名さん
[2017-09-15 08:54:23]
管理会社ってアフターサービスの定期点検以外に不具合があった時の窓口だったりする。管理会社が長谷工だと、その時点で対応を拒否るかもね。
長谷工って不具合をしてものらりくらり交わして対応してくれない。不具合対応するとコストかかるからね。建設請負契約には引き渡し後の不具合対応費用も含まれている。それを使わなければ自社の利益になる。 |
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413:
匿名さん
[2017-09-15 08:58:15]
おまけだけど、長谷工施工だと内覧会時の対応にも長谷工がでてきて、理由をつけて対応をしてくれない。本来は売主の仕事なんだけどね。
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414:
匿名さん
[2017-09-16 01:42:50]
第一期でマンション購入を考えています。
完成は1年半後なんですが、手付金を支払って下さいと言われています。 一年半も期間があるので、それまでに何かあったらと思うと不安です。 大規模な新築のマンションでは一般的な事なのでしょうか？ |
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415:
マンション検討中さん
[2017-09-16 06:16:54]
大規模に関係なく、青田売りの新築マンションでは一般的で、どの物件でも必要だと思います。
手付金の金額に関しては相談してみるのはありですが、万が一の解約時に手付金の金額に関係なく、物件価格の何％かを請求される場合もあるようなので、規約について確認しておいたほうが良いです。 |
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416:
マンション検討中さん
[2017-09-16 09:39:02]
長谷工については、今は、ブランドに関係なく、多くの庶民向けマンションは長谷工が手掛けているようですから、あまり気にしなくても良いのかもしれないと思っています。何せ長谷工ばかりなのですから。
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417:
マンション掲示板さん
[2017-09-16 15:45:58]
>>416マンション検討中さん
赤信号もみんなで渡れば怖くないって言いますしね〜 |
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418:
周辺住民さん
[2017-09-17 11:10:22]
なわけねーだろｗ
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419:
匿名さん
[2017-09-17 17:01:51]
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420:
マンション比較中さん
[2017-09-17 18:44:24]
まだ手付け契約せずに、がっつかずに完成直前まで様子見だな
引渡時の金利がどうなるか分からないよ？ あくまで実行時金利だからね 消費税改定によって税金とかも変わる可能性もある 完成前に計画よりも販売戸数が少なければ嫌でもオプションやら内々での価格割引があるし、 なによりブリーズコートのエレベーター付近の部屋にこだわる必要なくね？ マンション内の徒歩数分を大きいと感じるか小さいと感じるかは人それぞれだけど、 後からオプション付いたり価格が数百万も安くお得に買えるならどうだろうｗｗ 大和の相場から比較すると高いわけだし、 施工から1年経つと新築物件の表記ができなくなります。 未入居物件が新築物件と同等の価格な訳がない そして新築での完売はありえないと思うのだが、 詳しい皆様はどのようにお考えでしょうか。 賃貸で住んででも後買い安定？ |
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これだけのマンションだから、植栽の剪定だって、相当の金額になるし、年に３～４回やって専門の業者に頼む
とそこそこの金額になりますよ。
大規模修繕も相応の金額になると思いますが、未納なく管理できるのでしょうか？
また、修繕時も組合が修繕内容を居住者の賛同を得るとこまでもっていけるかどうか？800世帯超えるって相当
各人の考えに隔たりがあるってこと。
外部コンサル？またそれにもお金かかりますよね。
結構、大規模だけに面倒くさいことありますよ。駐車場の定期メンテの時なんか、これだけの自動車、どこに
もっていくの？周りにそんなに駐車場はありませんよ。