ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/
所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交 通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
ドレッセ中央林間
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381:
マンション検討中さん
[2017-09-12 20:35:23]
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382:
マンション検討中さん
[2017-09-12 23:35:43]
ゲストルームは
・和と洋の2室あり ・利用料は無料（予定） ・貸切使用 月二泊まで ・リネン、アメニティ、タオル代は別途有償 だとのこと |
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383:
マンション検討中さん
[2017-09-12 23:47:57]
パーティルーム
・1時間100円 ・貸切使用 ・9:00〜22:00利用可能 キッチンスタジオ ・同上 キッズ&パパママサロン ・無償 ・9:00〜17:00利用可能 BBQコーナー ・1時間200円 ・炉は一つ ・9:00〜17:00利用可能 シアタールーム ・1時間400円 ・9:00〜22:00利用可能 ・カラオケセット予定 ミュージックルーム ・同上 シガールーム ・24時間利用可 ・開放使用 ペット足洗い場 ・管理組合に申請必須 ・年間1200円 ・ペットは1住戸2匹まで ・体長は40センチ以内 ・エバーコートの1階専用庭付き住戸のみ40センチ以上の大型動物飼育可能（予定） ・違反した場合、管理組合は飼育中止を指示することができる 来客用駐車場5台 ・1時間100円 ・24時間まで連続利用可 |
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384:
マンション検討中さん
[2017-09-12 23:52:17]
来客用自転車置場18台
・無償 カーシェアリング2台予定 ・オープン型のため第三者使用あり ベンダーコーナー2箇所 ・24時間利用可 |
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385:
匿名さん
[2017-09-13 00:02:29]
ゲストルームが無料ってのは珍しいね。使用後の清掃とか費用かかるのに。
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386:
マンション検討中さん
[2017-09-13 08:25:38]
共用設備のために価格が高いんですよね。
共用設備は、キッズルームさえもトラブルの元になりやすいのですが、 新規購入者には解らないので、魅力的に映るのでしょうね。 管理会社の問題ではなく、管理組合の運営方針の問題になって来ますからね。 |
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387:
マンション検討中さん
[2017-09-13 08:55:12]
購入後は、全て自分たちの管理組合の問題になって来ますよね。
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388:
マンション検討中さん
[2017-09-13 09:14:16]
駅近で共用施設ありのマンション
ドレッセブランドのコンセプトではある 家庭の稼ぐ能力の水準や共用施設のトラブルに目がいく、問題等に感じのであれば ドレッセブランドに住むことを選ばなければよいのでは |
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389:
名無しさん
[2017-09-13 09:41:43]
こちらの管理費はいくら位でしょうか。共用施設と植栽が多いようですが、その費用が管理費ではなくて物件価格に上乗せされているというのはどういう仕組みなんでしょうか？
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390:
マンション検討中さん
[2017-09-13 12:58:29]
大数の法則であり大規模だからこそ備えられる共用施設を企画したということであるとおもわれますが、無用な産物と考えるものであれば、
次の選択肢としては、戸建あるいわ、周辺地域のマンション（東林間や南町田、町田、小田さが等）となるのでしょう。 |
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391:
マンション掲示板さん
[2017-09-13 15:03:08]
ドレッセ横浜十日市場が公開されました。
横浜アドレス、青葉台が生活圏であることを考えると、 価格次第ではここと比較対象となりますね。 |
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392:
検討板ユーザーさん
[2017-09-13 16:05:04]
>>391 マンション掲示板さん
朝の急行は長津田始発なので、むしろ魅力的。そして横浜港北方面に出やすいのも魅力的。中央林間はどこへ行くにも遠いし時間かかりますよ。特に車は渋滞が酷い。人口密度が高いくせに幹線道路さえも片側一車線ですからね。横浜市も渋滞ありますが二車線が多いので遥かに走りやすい。 |
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393:
検討板ユーザーさん
[2017-09-13 16:09:56]
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394:
検討板ユーザーさん
[2017-09-13 18:59:52]
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395:
マンション検討中さん
[2017-09-13 19:21:13]
>>389 名無しさん
ドレッセ中央林間は、初年度 管理費12400円〜/月 修繕積立金7800円/月 のようです。 近くでラノベしたフォレスティア（中央林間駅徒歩10分）なんかは 管理費13790円/月 修繕積立金12190円/月 で売り出されているようです |
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396:
マンション検討中さん
[2017-09-13 20:47:31]
修繕積立金の金額は、とりあえずの金額ですから何とも言えません。
１２年後位にある大規模修繕工事で足りるかどうかが問題で、 それを決めるのは自分たちの管理組合の責任になります。 購入後は、瑕疵を除き、自分たちの責任で行わなければならなくなります。 管理費も庭の手入れとか、ゲストルームとかで足りなくなれば、同様です。 |
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397:
匿名さん
[2017-09-13 21:30:06]
修繕積立は長期修繕計画で段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されているケースが多いから、新築と中古を比較するときは、そのことを加味する必要がある。
ちなみに段階的値上げと定期的な一時金徴収は、将来未納を引き起こすリスクがある。ローンぎりで買っちゃうと後が大変。それに未納されたら他人事じゃないしね。マンションって住民同士運命共同体。 長期修繕計画は契約直前の重要事項説明として説明されるけど、早い段階で確認しておいた方がいい。そのほかの重要事項と契約書の内容、管理規約（案）とかもね。 |
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398:
匿名さん
[2017-09-13 21:32:39]
あと、管理計画も確認しておいた方がいい。管理費の根拠となるものなんだけどね。こちらから要求しない限り出してこないし。
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399:
名無しさん
[2017-09-13 22:32:21]
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400:
検討板ユーザーさん
[2017-09-14 00:39:07]
>>398 匿名さん
マンション居住者は運命共同体というのは一般論ではあるけれど無知な者もいるわけで認知させてあげるのもある意味、効果的ではありますね。 管理組合ということですが、ランニングコストを住民が運命共同体でマネージメントするわけで、色々細かいことはあるけれど、QCDの方程式にあてはめるだけかとおもっています（イニシャルコストは販売時に決められてるのでどうにもなりませんが） 管理なんていうものは、世間の一般的に体系化されてるので、 細かい決め事はもちろん具体化しますが、 シンプルに選択肢を導き出しどれかを選べばよろしいかと。 Q:品質 C:費用 D:期間 Dは、マンションの場合、必然的に5年単位など長期修繕計画で決まってますが、 質を立てれば費用が立たない（ランニングコストが高額になる） 費用を立てれば質が立たない（ランニングクオリティ質が落ちる） をメリット・デメリットあげて、住民が選んできめるものですよね。 もちろん、選択肢ごとのリスクもしっかりと提示してあげれば固いですよね。 リスクは回避するのか受容するのか転嫁するのか。 857世帯もいれば、管理はしっかり案は出るだろうし、 最悪、外部コンサル雇うのもありなのでは。 |
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バーベキューも他の用途に使えた方がいいですね。
まさか、ゲストルームなんてないでしょうね？トラブルの元ですから。