ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2701匿名さん
なんで首都圏マンションと比較してるの！？大丈夫？
ここは神奈川県の大和市だよ！
通勤時は渋谷まで45分近くかかる郊外マンションで5000万円。世の中高くなったものだねー

[2703: 匿名さん]

>>2694 匿名さん
売れた戸数。
供給済で残りは5戸かな。
あとは供給未

[2704: マンション検討中さん]

　自分の身の丈にあった物件を買えばイイだけの話。
　

[2705: 匿名さん]

>>2702 検討板ユーザーさん
調査対象は、東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城南部でした。
都内がぐっと引き上げているとはいえ、ベッドタウン全域が対象です。
首都圏という言葉の意味はご存知ですか。

[2706: 匿名さん]

>>2679
管理費は181円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、それなりのスケールメリットは得られているようです。この管理費でガーデンや植栽がきれいに保てるのであれば非常に素晴らしいですね。


毎月1平米辺り、181円の管理費がかかる。3万2000平米もありますからね。

購入時の比率も、建物比率のほうが普通多いけど、
ここは土地コスト比率は、他マンションと比べて高いはず。

857といった超大規模じゃないと実現できないランドプランなんでしょう。なんとか価格にスケールメリットを出せてるようです。

価格で購入者を選ぶんならダディクラスの人の批判を聞いたみたい。

[2707: 匿名さん]

>>2677
資産価値は中林にまだマンション用地があるか、田都に今後もビックプロジェクトがあるかで変わってくるのではないでしょうか。


中林にマンション用地なんてないでしょ。
この辺は地主が土地独り占めしてますよね。
ちょこちょこ開くから数十戸規模のマンションしか建てられないでしょう

[2708: 検討板ユーザーさん]

>>2706匿名さん
そもそも、ダディクラスの人なら、最低でも田園都市沿線の溝の口より渋谷よりでマンション探すでしょ

[2709: 名無しさん]

金利の先行き、消費税
オリンピックが終わってもそんなに下がらない。

待つのはやめてもう購入しようと思い始めているそうです。

[2710: マンション比較中さん]

>>2708さん
ダディクラスの人なら、田園都市沿線のあざみ野より渋谷よりでマンション探すでしょ
の間違えでしょう。あざみ野とかたまプラで、6,000とか7,000以上の物件が増えているようですよ。

[2711: マンション掲示板さん]

ドレッセたまプラーザは残り5邸。
入居までに完売でしょう。
来月入居のドレッセ用賀も完売。

東急は売り方が上手いのか値付けが上手いのか分かりませんが、
ここ中央林間も入居までに完売すると思います。

[2712: マンコミュファンさん]

>>2702 検討板ユーザーさん

世の中高くなったもにだねー
に同感です。
でもおばさんは不動産がもっと高かった時代を知ってるのよ。

高づかみで損するか、買い損ねるかはプロでも分からないから
買いたい時に欲しい物件を買うべき。

[2713: 匿名さん]

賃貸でなら住んでみたいのですが、超大規模なので賃貸もありますよね？
家賃はいくらになると思いますか？

[2714: 契約者]

3 LDKで16万位。

[2715: 匿名さん]

>>2710 マンション比較中さん
ダディはリアリティに欠けますが、座談会のママさんたちはリアリティがありました。あんな感じの方々が共用施設をわいわいお使いになるのでしょうね。

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
購入者が転勤中に賃貸に出せばあるでしょう。850以上もあれば、時々は出るのではないでしょうか。

[2717: 匿名さん]

>>2711 マンション掲示板さん
たまプラは278、用賀は35戸、中林は850。規模が違いすぎて、同様にはいかないのではないかな。しかもたまプラと用賀の方が、中林よりも人気があると思う。

[2718: 匿名さん]

>>2712さん
>>でもおばさんは不動産がもっと高かった時代を知ってるのよ。
何か勘違いしていませんか？今は、バブル期を抜いて、最も高い時ですよ？
もっと高かった時代なんてありません！

[2719: マンコミュファンさん]

>>2718 匿名さん
あなたこそ勘違いです。
バブル期を超えているのは銀座など超都心です。

世田谷でもバブル期より安いです。
お若い方なのかな。
新聞でバブル期より上昇という言葉を拾ったのでしょう。

[2720: 匿名さん]

>>2717 匿名さん
同じドレッセというだけでら大和市を世田谷区・横浜市と同列に語るのは無理があるかもしれませんね。

[2721: 匿名さん]

◾️バブル期との相違点2つ
・バブル期は金利が高かった。5%もザラ
・バブル期はおよそ30年も前。現在では資材加工技術の劇的な向上により省エネ住宅、耐震住宅がこの価格で買うことができる

住宅ローン控除や、長期金利の低さ考えると、固定で組む分には今買っても別におかしくないとは思うけど、どうなんだろ

たとえあと5〜10年待っても300万円以上は安くならない気がする

一般的な人は15年しか待たないのでしょう。
30歳から45歳でローン組まないなら一生賃貸