ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[2682: 匿名さん]

直床と二重床の違い
これまでのまとめ

①遮音性
直床と二重床の違いだけで、『二重床＞直床』となるのは世間の完全な、認識誤り
→スラブ厚等のパラメータがもっとも重要である。
>>2607
>>1246

②将来のメンテ・間取り変更
・これは圧倒的に二重床が有利。
・メンテ
→将来リスクと費用対効果（ベネフィット）は不明

・間取り変更
→比較的、富裕層による機会が非常に多いと思われる。

③地域性による違い
東・・・首都圏は二重床支持派が多数
西・・・ほとんど直床
>>2606

地域性の違いは、納得できる。

④総括
・二重床は、富裕層に圧倒的支持されている。
・なぜか中流層にも支持されるが不要な可能性は高い

・メンテに迫られる発生頻度（統計値）や
メンテ難易度、
およびメンテコストの期待値にて費用対効果を出せば、
中流層以下は、直床が妥当であることが証明可能。（果たして、中流層以下が、ローンを支払い終わったあとに、数百〜数千万かけて間取り変更するかは、甚だ疑問である。）

・マンション選定において、直床・二重床の違いを正確に捉えることで、後悔のない選定が可能である。

[2683: 検討板ユーザーさん]

直床はお金のあまり無い人には向いてるのですね。
その割にマンション価格は5000万円前後で割高ですが

[2684: 匿名さん]

直床と二重床の違いで1住戸あたり100万円のコストダウンと仮定しましょうか。
視点を変えて総合的な確認が必要かと思慮します
>>2650
>>2654

[2685: 匿名さん]

直床はお金が無いって人向けって何だか言い方がキツイと思われます。

先のスレにあった通り、
中流層以下は、給与所得者の92%の事をいうとおもいます。

この辺だと長津田のすみふが二重床です。
5000万〜7000万の予算がある方向けになりますね。


もうちょっと物価が安い時代であれば、安く二重床が作れたのでしょうが、
時代による感じもします。

[2686: 匿名さん]

>>2683 検討板ユーザーさん
最多販売価格は第1期で4400万台3LDK
第2期で4200万台3LDKですね。

5000万前後とは、4LDKをお考えと言うことですか？
それとも他マンの営業さんでしょうか？

[2687: 匿名さん]

>>2682
マンションを、買いやすくするためにコストダウンするのは、しっかり理解し、買主が判断できていれば非常に合理的な考え方だと思います。


しかしマンションの半世紀以上の歴史において
商品は、イメージが重要ということに、重きを置きすぎているため、
イメージ悪化、風評リスクを恐れるあまり、
床の違いをちゃんと説明してこなかったデベロッパーや施工会社の悪しき習慣に、本質があると思います。

この解決には、
国土交通省など旗振り役となり、
法律で、説明、開示しないと罰則化するなどの
対応策がないと解決しないでしょうね。

ただし、経済の観点からすると、
あまり決まりごとやしがらみを多数用意し過ぎてしまうと、経費がより嵩み、
経済発展を阻害する面があるのは否めませんが。

[2688: 匿名さん]

正直、床なんてどーでもよい人多い
ただ騒音は気になる人凄く多い
結果、必然的に床の話にたどり着いてしまう
重要事項説明には床の種類や性能は書いてあり説明されるから
ただ素人はチンプンカンプンで床の説明にたどり着いた頃には、分厚い説明書にグッタリンカーン。
ただネットリテラシー高ければ正しいスペックに辿り着けるから余計なお世話。

[2689: マンション検討中さん]

>>
床の話になると急にヒステリンカーン

[2690: マンション検討中さん]

この物件の価格帯から考えると直床で十分。
変なところにお金掛けてなくて良い。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690さん
第一期でも、ちょっと良さそうな部屋は5,000万円近くしましたよ？

[2692: マンション比較中さん]

857分の残りあと何部屋残ってるの？

[2693: 匿名さん]

>>2692 マンション比較中さん
チラシだと129戸(ブリーズコートのみ)

[2694: 匿名さん]

>>2693さん
売れた戸数ですか？それとも、残っている戸数ですか？

[2695: 匿名さん]

そうそう売れないって
23区内でも、マンション販売頭打ちになって、売れ残るケース出始めたんだから。
オリンピックや東北復興で人・モノが不足、コストアップ分を添加したマンション価格で売れる分は売り尽くした
ってことでしょ。
大企業はアベノミクスで見せかけの賃金上昇が見られるようですが、中小企業は苦しいままです。
このマンションは公務員や大企業にお勤めの裕福な層をターゲットにしているのでしょうから、売れ残るリスクは
少ない？と思っていましたが、大企業にお勤めに人って、全体の何%いるんでしょう？
やっぱ、ターゲット選択を間違ったのではないですか？

[2696: 匿名さん]

23区内のマンション供給量はとても高い。
ちなみに首都圏の2018年の供給予定量は2017年日5.9%増の3.8万戸,
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/312/s2017.pdf

[2697: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要狙いかな。増税後の販売不振があるだろうから、待ったほうが賢明かも。

[2698: 匿名さん]

大企業の定義こちら
http://jobgood.jp/chusho

会社の数では、大企業の数は全体の0.3%
従業員数約5000万のうち、大企業に属する従業員は約30%（1500万人程度）

会社の数はめちゃめちゃ少ないけど人ベースではかなり多い

[2699: 匿名さん]

買いたい人は買えば良い。他の人が言う事ではない。

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2699匿名さん
買いたい人が買えばいい？そんなん分かってんだよ。なんで分からないかなー
相続とか遺産除けば、大企業勤めて高い年収稼がないと5000万円なんてマンション買えないでしょうが

[2701: 匿名さん]

>>2700 検討板ユーザーさん
2017年の首都圏マンション平均価格は5908万円だそうです。無理してローン組むご家庭もいそうですね。