ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/
所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交 通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
ドレッセ中央林間
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2522:
匿名さん
[2018-01-22 22:08:22]
大規模・駅近でたぶん希少だからじゃないですか
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2523:
匿名さん
[2018-01-22 22:24:17]
田園都市線の急行停車駅では一番安い。
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2524:
匿名さん
[2018-01-23 07:37:06]
雪ふったせいで工期に数日レベルの遅延が起きるんでしょうね。てんやわんや。
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2525:
匿名さん
[2018-01-23 07:37:23]
雪ふったせいで工期に数日レベルの遅延が起きるんでしょうね。てんやわんや。
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2526:
匿名さん
[2018-01-23 12:06:24]
１日の雪や大雨は工期の想定内
首都圏で１週間雪が積もったら慌てるでしょうが。 |
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2527:
匿名さん
[2018-01-23 19:23:42]
さすが長谷工、マンションの事ですね。
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2528:
匿名さん
[2018-01-24 21:20:26]
今回は電車広告でも3,800万円台を前面に出してますね。
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2529:
匿名さん
[2018-01-25 18:43:58]
>2523 匿名さん
おっしゃる通りです。 渋谷以下下りでは 急行停車駅→10駅 準急停車駅→14駅 各停停車駅→27駅 準急停車駅では、南町田と中央林間は、中古市場としては、ほぼ同じか、中央林間の方が高いと思われます。 ドレッセ南町田シエルコートが築4年駅徒歩4分で4380万円で売りに出されています。 中央林間はセパルレが市場価格を牽引してますね。 しかし南町田の街開き後は逆転していくのでしょうか？？ だとしても中央林間から電車で1分で行けますから、新グランベリモール以外の住環境や、東京都と神奈川の違いでの判断になりますかね |
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2530:
匿名さん
[2018-01-25 19:30:54]
中古のドレッセは東京急行電鉄(株)旧分譲のハイグレードマンションです。などと紹介されるのですね。
関係者から見ても分譲時の価格相応なのでしょうか。？ 見た所、仕様はこことほぼ同じて、こちらの方がスケールメリットがある分、住環境は良いかな程度の違いしか見当たらなかったですが、南町田で駐車場空きなしはキツイのでパスかな。 |
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2531:
マンション比較中さん
[2018-01-25 19:49:55]
南町田はまだ情報ないでしょ
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2532:
匿名さん
[2018-01-25 20:06:46]
新築情報はまだないですが、今から中古相場を確認する事で、今後の売主の値付けは予想できるのかと思いまして。まして同じドレッセの駅近中古だったので（ドレッセ南町田シエルコート）
恐らく、バブル後最高値をつけたマンション業界にしてみれば、いずれ来たる南町田の新築分譲も4000後半は硬いのではないでしょうか。 オハナとかならもう少し価格は抑えられるでしょうが、駅から距離があったり仕様が落ちる（語弊があるので、仕様を必要最低限にする）でしょうね。 |
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2533:
匿名さん
[2018-01-25 20:43:01]
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2534:
匿名さん
[2018-01-25 22:45:16]
>>2265
4K・8Kテレビについて。 どこのマンションも同じ問題ですよ。 アンテナは同じCS110度になるらしいけど、交換は場合によっては必要。 あと帯域広いから、同軸ケーブルの減衰が激しいのでちゃんと規格に合ったケーブルかどうか診断し場合によって交換 もちろん各住戸に、チューナーが必要。こちらは開発メーカーが2018年末放送開始に向け開発中。 管理組合がまず見積もりかな。 数百万円単位の費用なら、857世帯が1200円ずつカンパしないとね。スケールメリットは感じるね。ただ意思統一がね。 http://www.jushin-s.co.jp/jushin/8kuhdtv2.html |
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2535:
マンション比較中さん
[2018-01-26 07:59:53]
>>2529,2530さん
ドレッセ南町田シエルコートの価格推移を見ると、ここ半年で300～400万円も上がってますね。 https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/17958?ult_out=od_dd_bui... 私はパスします。 |
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2536:
匿名さん
[2018-01-26 11:25:21]
バブルの後に来る暴落
高値掴みにならないように注意しましょうね 無理に今、買うことのないでしょ せめてオリンピック終わってからでもいいのでは？ |
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2537:
マンション検討中さん
[2018-01-26 19:34:00]
デュオヒルズ南町田THE GARDENなんていうのが、急に出て来ましたね。
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2538:
マンション検討中さん
[2018-01-26 21:00:42]
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2539:
匿名さん
[2018-01-26 22:01:29]
>>2538
オリンピック後、2024年をマンション価格下限値と仮定した個人的予測。 参考資料 https://archi-book.com/news/detail/90 https://archi-book.com/news/detail/73 2017年 建築費・↑11年震災後のピーク 2019年 金利・・→低金利政策維持 ローン・→低金利政策維持 建築費・↑震災後ピークを更新 新築需要↑上期は、消費税増税前年のため多少増 建築着工↓下落継続 2020年 金利・・→低金利政策維持 ローン・→低金利政策維持 建築費・→タイムラグのため高値維持 新築需要↓19年下期からの消費税増税後で多少減 建築着工↓下落継続 2021年 金利・・→低金利政策維持 ローン・→低金利政策維持 建築費・→タイムラグのため、まだ高値維持 新築需要→前年維持 建築着工↓下落継続 2022年 金利・・→低金利政策維持 ローン・→低金利政策維持 建築費・↓下落が始まる 新築需要→前年維持 建築着工↓下落継続 2022年 金利・・→低金利政策維持 ローン・→低金利政策維持 建築費・↓下落が目立つ 新築需要→維持 建築着工↓下落継続 ・ 2024年 金利・・↑市場オペ飽和状態低金利政策にブレーキ ローン・↑維持か金利により上昇 建築費・↓2020年以来の最安値下限 新築需要↑副業や、契約社員が社員同一賃金で需要多少増 建築着工↑上昇 2025年 団塊ジュニアが75歳になる。超少子高齢化社会の到来。郊外駅遠物件の、中古空室はもう手の救いようが無くなる。 |
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2540:
匿名さん
[2018-01-26 22:04:08]
こうして勝手にも予想してみると、
日本は人口減が進行するばかりなので、 普通に考えて今後家を買う人は、 大昔の原始人の＊＊みたいに、都心や駅近立地の需要のみとなるので、しまいにはこじんまりと固まって集まるのでしょうかね。 5年待って、駅遠物件を安く買うのもありって事になる。 |
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2541:
匿名さん
[2018-01-27 09:44:39]
郊外の駅遠物件を中国人が買いあさり、中国人が大量流入とか？
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