ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
鳴け！だって。
泣けてくるわw

[82: 匿名さん]

何がワンランク上か答えられなくて草

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
大惨事に涙目連投おつｗ
いい気分ｗ

[84: 匿名さん]

財閥系の品質はワンランクどころかツーランクうえだよ。絶対に倒産しない安心感もプライスレス。

[85: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。




hitotoとフローレンスとクレアホームズだけは中区では金利Ｂプランのみの仕様です。

[86: 匿名さん]

画素荒いわ情弱

[87: 匿名さん]

>>86の方が情弱ですねｗ

[88: 匿名さん]

もともと高性能な財閥物件ならまだしも、殆どの人が使いもしないフラット35のためにコストかけて売値あげる三流倒産デベの物件は軒並み大量売れ残りｗ
消費者目線←読める？ｗｗ

[89: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。

[90: 匿名さん]

無理やり適用取りに行って売価上がって売れ残り大惨事になってる倒産三流デベ忘れるなよ

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
どうしてそんなにムキになっているのですか？
この物件は金利Ａプラン適用マンションですよ。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
太陽光や蓄電池みたいな無駄設備を何も知らない素人に買わせる某倒産三流デベをどう思いますか？

[93: 匿名さん]

リバーフロントではこことダイワとシティはおススメです
消費者目線のいい物件です

[97: 匿名さん]

太陽光や蓄電池はもともと採算が取れないことに加え、壊れた場合には修理費用が高く、当然それは修繕積み立て金の取り崩しにつながります。
一番安価なのはそのような設備を何もつけないことですが、何故太陽光や蓄電池を取り入れる物件があるのでしょうか？
それは、販売の際に売り文句として使いやすいからです。太陽光と聞くとなんとなくエコな感じがしませんか？
でもその裏で売価や修繕費に本来不要なコストが相当上乗せされています。価格を見れば同等の物件と比べて割高なはずです。
知識がなく、エコという極めて曖昧な売り文句に惹かれて買ってしまう人もいるでしょう。
それこそがデベロッパーの思惑に乗せられた瞬間なのです。

[98: 名無しさん]

一口に財閥と言っても物件毎に力のいれ具合、というか高級感が全然違うように思います。
都市や立地の特性ごとに仕様を変えるのはまあ当たり前っていや当たり前ですが。
そんな中、ここは今広島で売りに出してる三菱の中では一番高級感がありそう。デザインも良さそうだし、車寄せが建物下にあるのも便利そう。

[99: 業界に詳しいです]

[No.94から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

舟入南のパークハウスも、太陽光パネルありましたよね？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
蓄電池ないし
太陽光はまだ買い取り価格が高い時代でしょ
今から竣工するのに太陽光蓄電池とか愚の骨頂

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
竣工2年の違いで、そんなに変わるんですか？
ライオンズは共用設備の電力に利用するって言っておられたけど、売電の事は言っておられませんでした。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
売電のことを言えば無駄設備であることがバレるからね

[104: 匿名さん]

売電価格はどんどん値下がり
制度がなくなれば無駄設備が残るだけ
その修繕費や撤去費用も修繕積立金から捻出される

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
なるほど、設備費の推移とかありますか？
パネル自体が安くなっていればいいかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

買い取り制度自体がなくなる方向だから無駄設備だろ
ライオンズはコピー発想だけど、コピーしたころにはバブルが弾けてるという最も損するパターン

[107: マンション検討中さん]

長期修繕計画に太陽光、蓄電池の費用入ってました。
売電収入は、もともと期待してないです。太陽光&蓄電池は災害に備えてっていう所でした。
省エネの義務化とかなると採用するマンションも増えるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

スレ違いなので、そろそろ専用スレをたてるか該当のマンションスレに移動しませんか

[109: 匿名さん]

売電は付加価値であって、そもそも電気代自体は高いままだもんね。
売電が無くなったからと言ってメリットが無くなる訳では無いし、
問題があるなら設備を更新しなければいいだけ。

何でもかんでもデメリットにしたがる輩はよほど羨ましいんでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
設備投資が高くて売電節電で回収できないからただのデメリットだろ
赤字の設備投資を負担するのはマンション購入者なんだから

[111: 匿名さん]

太陽光、蓄電池について議論されていますが、こちらの物件にそれらがついていましたっけ？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
いやいま売り出し中でそんな無駄設備つけてるのはグランテラスくらい

[113: マンション検討中さん]

魅力的な物件と思ってるのですが、高いですよね、、、。

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
災害への備えが無駄と思うかどうかは、人それぞれです。

[115: 匿名さん]

平和公園で賑わいがあるエリアって東側、南側ですよね。西側はぐっと人通りが減って暗くなって
なんか華がないというか。橋もぼろいままだし、車は通るし、川沿いの歩道も整備されてないですし。

同じ値段ならシティハウスのほうがいいなーと思います。こっちのほうが交通の便がいいので。

[116: 匿名さん]

西側が整備されていないには同意しますが、南より西が賑わっているように思います。西側も電線地中化するとよいですね。
私は毎日スーパーで買い物をするのでスーパーが近いこちらの物件が魅力的に感じましたが、バス利用が多い方はシティの方がいいのかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

リバーフロントで買う価値があるのはこことシティとダイワ
あとは資産価値低いからオススメできない

[119: マンション検討中さん]

ダイワ？ここは西区だし仕様も含めて資産価値が他のリバーフロント物件（三菱・住友・大京）と比較して価値が高いとは到底思えません。

[120: 匿名さん]

三菱・住友は財閥だし、さすが価値ある物件だと思う
あとはダイワ＞＞＞＞大京だな

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
物件はダイワが数段落ちるけどね！

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
両方見ましたが物件の質は
ダイワ＞＞＞＞ライオンズだと思いました

[123: マンション検討中さん]

できればどの辺が質が上なのか説明してください。天井が高い以外に優れているところをお願いします。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
一番大きいのは南向き
デザインもダイワの方がおしゃれ

[125: マンション検討中さん]

それだけ？シティもパークハウスもライオンズも東南か南向きだよ

[126: 匿名さん]

ライオンズはほぼ東向きだね
無理やり東東南などとごまかしているが

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
ライオンズ南向きあるじゃんか。南向きと東南向き。
天井高い、南向き以外の優れている点教えてください。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
基本東向きでしょ
冬寒い

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
で、結局それだけ？プレミストのハイクラスの設備は何？南向きとデザインだけ？南側は交通量の多い道路に将来建物が建つであろう駐車場等先行き心配な立地ですね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
南向きとデザイン、天井高で十分だな
太陽光蓄電池低炭素電動自転車みたいな購入者にほぼメリットない無駄設備を省いて良質な物件を値段を下げて提供する姿勢が素晴らしい