ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

いいマンションだわ
リバーフロントはこことダイワとシティ以外はゴミマン

[62: 匿名さん]

値段が高い割には売れてるみたいですね

[63: 匿名さん]

うれてますか？営業か、1年6ヶ月ぶりに電話ありました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
リバーフロントではこことダイワだけが売れてますね

[65: 匿名さん]

熊本の耐震マンション室内がこれ
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
目の前が世界遺産という素敵な物件ですよね

[67: マンション比較中さん]

確認するとダイワは角部屋しか売れてませんでした。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション比較中さん
うそ
ダイワは某倒産デベと違い売れ行き好調
リバーサイドはダイワと三菱と住友以外は中途半端なカス物件

[69: マンション検討中さん]

へんな書き込みがおおいですねー。
この辺地元ですが、最近外国人観光客が沢山歩いてますね。
近くに格安の宿があるからでしょうか。
まあにぎわうのはいいことだと思います。

[70: 匿名さん]

東向きリバーサイドは広島では人気ですよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
東向きリバーフロントは陽当たり微妙ではっきり言って住みにくいんだけど、三井三菱住友みたいな財閥系はそのあたりも顧客目線でしっかりカバーしていい物件に仕上げてる
三流倒産デベの物件は設計でその辺をカバーできてないから騙されて買った人がパカを見る

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
＞顧客目線でしっかりカバー
具体的にはどういう違いですか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
太陽光蓄電池みたいな修繕費が馬鹿高い設備がない
使わない電動自転車や宅配スーパーみたいな無駄サービスがない
目の前に病院やガスタンクのような嫌悪施設がない

[74: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

すぐそばに最近はやりのゲストハウスができるみたいですね。今工事してますね。
この辺は平和公園に近くて比較的安い宿が何軒かあるために外国人観光客をよく見かけます。欧米の方が多い印象かな。

[75: マンション検討中さん]

>>73: 匿名さん

「東向きリバーフロントは陽当たり微妙ではっきり言って住みにくいんだけど」
つまり、東向きであるがゆえに日が当たる時間帯が限定されることがデメリットといっているのだが、

太陽光蓄電池、電動自転車、宅配スーパー、病院、ガスタンク
これらは陽当たりに対して三菱がカバーしたことではないので、論理が成り立っていない。

[76: 匿名さん]

財閥系は質の良い材料を使っているので東向きのデメリットである冬の寒さを感じにくい
たいして、倒産三流デベは材料費削減が激しく寒さを感じやすい
これは財閥系の良質なマンションに住んだことがある人しかわからない違いなので三流デベは積極的に手を抜くポイント
ちなみに壁紙や床材も財閥系はワンランク上

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
具体的に教えてください。
ワンランク上のものを。

[78: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
病院とはどこのマンションのことなの？
平和公園近くのシティーのこと？

そこまで気にならないと思うのですが。

[79: 匿名さん]

もうちょっと面白くコメントできないかなー。
ワンランク上とかじゃなくて。

[80: 匿名さん]

いいぞ、倒産三流デベもっと鳴け！ｗ

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
鳴け！だって。
泣けてくるわw

[82: 匿名さん]

何がワンランク上か答えられなくて草

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
大惨事に涙目連投おつｗ
いい気分ｗ

[84: 匿名さん]

財閥系の品質はワンランクどころかツーランクうえだよ。絶対に倒産しない安心感もプライスレス。

[85: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。




hitotoとフローレンスとクレアホームズだけは中区では金利Ｂプランのみの仕様です。

[86: 匿名さん]

画素荒いわ情弱

[87: 匿名さん]

>>86の方が情弱ですねｗ

[88: 匿名さん]

もともと高性能な財閥物件ならまだしも、殆どの人が使いもしないフラット35のためにコストかけて売値あげる三流倒産デベの物件は軒並み大量売れ残りｗ
消費者目線←読める？ｗｗ

[89: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。

[90: 匿名さん]

無理やり適用取りに行って売価上がって売れ残り大惨事になってる倒産三流デベ忘れるなよ

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
どうしてそんなにムキになっているのですか？
この物件は金利Ａプラン適用マンションですよ。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
太陽光や蓄電池みたいな無駄設備を何も知らない素人に買わせる某倒産三流デベをどう思いますか？

[93: 匿名さん]

リバーフロントではこことダイワとシティはおススメです
消費者目線のいい物件です

[97: 匿名さん]

太陽光や蓄電池はもともと採算が取れないことに加え、壊れた場合には修理費用が高く、当然それは修繕積み立て金の取り崩しにつながります。
一番安価なのはそのような設備を何もつけないことですが、何故太陽光や蓄電池を取り入れる物件があるのでしょうか？
それは、販売の際に売り文句として使いやすいからです。太陽光と聞くとなんとなくエコな感じがしませんか？
でもその裏で売価や修繕費に本来不要なコストが相当上乗せされています。価格を見れば同等の物件と比べて割高なはずです。
知識がなく、エコという極めて曖昧な売り文句に惹かれて買ってしまう人もいるでしょう。
それこそがデベロッパーの思惑に乗せられた瞬間なのです。

[98: 名無しさん]

一口に財閥と言っても物件毎に力のいれ具合、というか高級感が全然違うように思います。
都市や立地の特性ごとに仕様を変えるのはまあ当たり前っていや当たり前ですが。
そんな中、ここは今広島で売りに出してる三菱の中では一番高級感がありそう。デザインも良さそうだし、車寄せが建物下にあるのも便利そう。

[99: 業界に詳しいです]

[No.94から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

舟入南のパークハウスも、太陽光パネルありましたよね？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
蓄電池ないし
太陽光はまだ買い取り価格が高い時代でしょ
今から竣工するのに太陽光蓄電池とか愚の骨頂

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
竣工2年の違いで、そんなに変わるんですか？
ライオンズは共用設備の電力に利用するって言っておられたけど、売電の事は言っておられませんでした。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
売電のことを言えば無駄設備であることがバレるからね

[104: 匿名さん]

売電価格はどんどん値下がり
制度がなくなれば無駄設備が残るだけ
その修繕費や撤去費用も修繕積立金から捻出される

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
なるほど、設備費の推移とかありますか？
パネル自体が安くなっていればいいかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

買い取り制度自体がなくなる方向だから無駄設備だろ
ライオンズはコピー発想だけど、コピーしたころにはバブルが弾けてるという最も損するパターン

[107: マンション検討中さん]

長期修繕計画に太陽光、蓄電池の費用入ってました。
売電収入は、もともと期待してないです。太陽光&蓄電池は災害に備えてっていう所でした。
省エネの義務化とかなると採用するマンションも増えるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

スレ違いなので、そろそろ専用スレをたてるか該当のマンションスレに移動しませんか

[109: 匿名さん]

売電は付加価値であって、そもそも電気代自体は高いままだもんね。
売電が無くなったからと言ってメリットが無くなる訳では無いし、
問題があるなら設備を更新しなければいいだけ。

何でもかんでもデメリットにしたがる輩はよほど羨ましいんでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
設備投資が高くて売電節電で回収できないからただのデメリットだろ
赤字の設備投資を負担するのはマンション購入者なんだから