ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

シティとパークハウスは財閥系で倒産やアフターサービスの心配がなく安心感を持って購入できます

[42: 匿名さん]

完成が先のこともあって、あまり話題になりませんね。
住友や大京同様、6000万以上の部屋は完成在庫が残りそう。hitotoも完成在庫必死の流れがささやかれています。
ここは紙屋町が至近距離、平和公園を見渡すリバーサイドですから立地は間違いなし。
交通機関の使い勝手が微妙なのが玉に傷ですが。

上昇傾向にある物件の値段が下がるのはオリンピックが終わる２年後と言われていますが、
もし今年年末に大阪万博の2025年開催が決まったら、さらに先になります。
大阪万博が決まったら今後７年は値下げの流れがないということになって
今の完成在庫は一挙にはけるでしょう。

では予測通り２年後に下がるとして、今はそのタイミングを待っている人が多く、
またデベも値段がつけれらない物件の建築を敬遠します。
物件が減って希望者は増えるわけですから、相対的に物件に対する競争率が上がります。
今のように中区にマンションが乱立して選び放題になることはなくなるでしょう。
やっと中区の新築物件が予算にみあう水準に下がってきてもなかなか買えずに結局中心から離れた場所に買うことになり、
「高くてもいいからあの時買っておけばよかった」という人が出てくるかもしれません。
今のように選び放題でかつ値段だけ下がる、ということはないのです。

「その時は中古も出てくる」という人もいますが、いくら立地が抜群でも築20年の物件よりは新築のほうが
好まれるのはデータを見ても明らかです。
また、そういう時代になると築浅の中古はネットに出る前に関係者に情報が回って瞬殺されます。
この物件が完成する頃にどんな流れになっているか楽しみです。

[43: 匿名さん]

あと広島という地域で考えると大事なのがマンションの24時間ゴミ出しステーション。
大都市では10年以上前からオートロック並みに当たり前のシステムですが、
広島で中規模以下の新築分譲物件で本格的に導入されたのはここ3-4年のことです。
管理費が上がるデメリットもありますが、マンションに住むのメリットといえば24時間ゴミ出しが第一に来ます。
次に宅配ボックス。
他の手ぶらキーやらディスポーザーやらは正直枝葉です。
そして既存の物件で新たにゴミ出しサービスを始めようにも管理費の値上げをしないといけないため、
4/5以上の賛成は得られず、事実上不可能です。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160615/biz/00m/010/005...
http://tsunagu-web.com/report/v004/

東京では中古でも24時間ゴミ出しができない物件は見向きもされません。だいぶお安ければ別ですが。
広島では今後24時間ゴミ出しがようやく当たり前になっていくので、
ゴミ出しができない中古物件の価値はいくら場所がよくても相対的に下がっていくでしょう。

「待っていれば中古も安くなる」と考えられがちですが、その中古が将来的に価値があるものかどうか
考える必要があります。

[44: 匿名さん]

＞「待っていれば中古も安くなる」と考えられがちですが、その中古が将来的に価値があるものかどうか考える必要があります。
確かにそうですね。中古で値崩れを起こしにくい特徴って何なんでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
車と同じで良ブランドの管理が行き届いたマンションは値崩れしにくいですね。パークハウスは管理もいいので値崩れしにくいマンションの代表です。

[46: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

90㎡と100㎡以外は全部売れたんですね。さすが三菱。
ただ90㎡が6000万後半から、100㎡は8000万台ですから完売は時間がかかるでしょうね。

こないだも思いましたが、土橋駅から本川橋に抜ける道は歩道は線で区切られてるだけだし、
車は多いし、自転車もヒュンヒュンくるし、特に今は工事中で子連れやお年寄りにはあまりいい道ではないですね。
本川駅からの道も殺風景で遠いし。

場所はいいですが、検討者は普段の交通利便性なども踏まえて実際に周囲を歩いてみるといいと思います。

[48: 匿名さん]

加古町とは立地もデベも格が違うから、こっちの方が売れて当たり前だと思う。
目の前も病院やガスタンクみたいな嫌悪施設ではないし。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

ここはもともとラブホの跡地のいい所なので、安いヒトトタワーをお勧め

[50: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス平和公園とザ・パークハウス広島平和公園ってまぎらわしいですね。
もともと前者はパークハウス加古町と名乗るべきでしたね。

堺町の物件のほうが紙屋町に近くてスーパーが近いので価値はあると思いますが、
加古町の物件のほうが周囲がきれいで散歩が楽しくてバス停も近いのでわたしは好きですね。

と書くとライオンズがどうこうとつっかかられそうですが。

[51: 匿名]

>>50 マンション検討中さん

私も同感です。
なかなか、パーフェクトな物件はないですよね。

[52: 匿名さん]

目の前にガスタンクがないから安心

[53: 匿名さん]

普通マンションのホームページには「アクセス」の項目があるのですが、ここは一段階経ないとアクセスのページにいけませんね。
最寄の電停まで400mなのを誤魔化す意図があるのかもしれません。
街にこんなに近いのに交通機関の利便性はすこぶる微妙です。

平和公園にわたる橋も古いまま一向に改善されないし、歩道も狭い。
そもそも平和公園の西側は歴史的にも不遇の扱いを受けていた場所。

いざ住んで移動に不便な思いをしなければいいなー、と思います。

[54: 匿名さん]

リバーサイドは不便だからマンションに詳しい人は買わない

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

マンションに詳しい人はタワー買うって言いたいの？

[56: 匿名さん]

きにするなよ
リバーフロントでも目の前がガスタンクではなく世界遺産だったり、しっかり南向きのつくりにしてあったり、スーパー近くて利便性高い良物件もたくさんある

[57: 匿名さん]

安心の大財閥三菱
倒産の心配なし

[58: 匿名さん]

三菱自動車は瀕死だけどな。

[59: 匿名さん]

普通ならとっく倒産してるけど大三菱財閥が金策して倒産を華麗に回避した
三井三菱以外には無理

[60: マンション比較中さん]

ダイワはどうかな？

[61: 匿名さん]

いいマンションだわ
リバーフロントはこことダイワとシティ以外はゴミマン

[62: 匿名さん]

値段が高い割には売れてるみたいですね

[63: 匿名さん]

うれてますか？営業か、1年6ヶ月ぶりに電話ありました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
リバーフロントではこことダイワだけが売れてますね

[65: 匿名さん]

熊本の耐震マンション室内がこれ
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
目の前が世界遺産という素敵な物件ですよね

[67: マンション比較中さん]

確認するとダイワは角部屋しか売れてませんでした。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション比較中さん
うそ
ダイワは某倒産デベと違い売れ行き好調
リバーサイドはダイワと三菱と住友以外は中途半端なカス物件

[69: マンション検討中さん]

へんな書き込みがおおいですねー。
この辺地元ですが、最近外国人観光客が沢山歩いてますね。
近くに格安の宿があるからでしょうか。
まあにぎわうのはいいことだと思います。

[70: 匿名さん]

東向きリバーサイドは広島では人気ですよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
東向きリバーフロントは陽当たり微妙ではっきり言って住みにくいんだけど、三井三菱住友みたいな財閥系はそのあたりも顧客目線でしっかりカバーしていい物件に仕上げてる
三流倒産デベの物件は設計でその辺をカバーできてないから騙されて買った人がパカを見る

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
＞顧客目線でしっかりカバー
具体的にはどういう違いですか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
太陽光蓄電池みたいな修繕費が馬鹿高い設備がない
使わない電動自転車や宅配スーパーみたいな無駄サービスがない
目の前に病院やガスタンクのような嫌悪施設がない

[74: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

すぐそばに最近はやりのゲストハウスができるみたいですね。今工事してますね。
この辺は平和公園に近くて比較的安い宿が何軒かあるために外国人観光客をよく見かけます。欧米の方が多い印象かな。

[75: マンション検討中さん]

>>73: 匿名さん

「東向きリバーフロントは陽当たり微妙ではっきり言って住みにくいんだけど」
つまり、東向きであるがゆえに日が当たる時間帯が限定されることがデメリットといっているのだが、

太陽光蓄電池、電動自転車、宅配スーパー、病院、ガスタンク
これらは陽当たりに対して三菱がカバーしたことではないので、論理が成り立っていない。

[76: 匿名さん]

財閥系は質の良い材料を使っているので東向きのデメリットである冬の寒さを感じにくい
たいして、倒産三流デベは材料費削減が激しく寒さを感じやすい
これは財閥系の良質なマンションに住んだことがある人しかわからない違いなので三流デベは積極的に手を抜くポイント
ちなみに壁紙や床材も財閥系はワンランク上

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
具体的に教えてください。
ワンランク上のものを。

[78: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
病院とはどこのマンションのことなの？
平和公園近くのシティーのこと？

そこまで気にならないと思うのですが。

[79: 匿名さん]

もうちょっと面白くコメントできないかなー。
ワンランク上とかじゃなくて。

[80: 匿名さん]

いいぞ、倒産三流デベもっと鳴け！ｗ

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
鳴け！だって。
泣けてくるわw

[82: 匿名さん]

何がワンランク上か答えられなくて草

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
大惨事に涙目連投おつｗ
いい気分ｗ

[84: 匿名さん]

財閥系の品質はワンランクどころかツーランクうえだよ。絶対に倒産しない安心感もプライスレス。

[85: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。




hitotoとフローレンスとクレアホームズだけは中区では金利Ｂプランのみの仕様です。

[86: 匿名さん]

画素荒いわ情弱

[87: 匿名さん]

>>86の方が情弱ですねｗ

[88: 匿名さん]

もともと高性能な財閥物件ならまだしも、殆どの人が使いもしないフラット35のためにコストかけて売値あげる三流倒産デベの物件は軒並み大量売れ残りｗ
消費者目線←読める？ｗｗ

[89: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。

[90: 匿名さん]

無理やり適用取りに行って売価上がって売れ残り大惨事になってる倒産三流デベ忘れるなよ

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
どうしてそんなにムキになっているのですか？
この物件は金利Ａプラン適用マンションですよ。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
太陽光や蓄電池みたいな無駄設備を何も知らない素人に買わせる某倒産三流デベをどう思いますか？

[93: 匿名さん]

リバーフロントではこことダイワとシティはおススメです
消費者目線のいい物件です

[97: 匿名さん]

太陽光や蓄電池はもともと採算が取れないことに加え、壊れた場合には修理費用が高く、当然それは修繕積み立て金の取り崩しにつながります。
一番安価なのはそのような設備を何もつけないことですが、何故太陽光や蓄電池を取り入れる物件があるのでしょうか？
それは、販売の際に売り文句として使いやすいからです。太陽光と聞くとなんとなくエコな感じがしませんか？
でもその裏で売価や修繕費に本来不要なコストが相当上乗せされています。価格を見れば同等の物件と比べて割高なはずです。
知識がなく、エコという極めて曖昧な売り文句に惹かれて買ってしまう人もいるでしょう。
それこそがデベロッパーの思惑に乗せられた瞬間なのです。

[98: 名無しさん]

一口に財閥と言っても物件毎に力のいれ具合、というか高級感が全然違うように思います。
都市や立地の特性ごとに仕様を変えるのはまあ当たり前っていや当たり前ですが。
そんな中、ここは今広島で売りに出してる三菱の中では一番高級感がありそう。デザインも良さそうだし、車寄せが建物下にあるのも便利そう。

[99: 業界に詳しいです]

[No.94から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

舟入南のパークハウスも、太陽光パネルありましたよね？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
蓄電池ないし
太陽光はまだ買い取り価格が高い時代でしょ
今から竣工するのに太陽光蓄電池とか愚の骨頂

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
竣工2年の違いで、そんなに変わるんですか？
ライオンズは共用設備の電力に利用するって言っておられたけど、売電の事は言っておられませんでした。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
売電のことを言えば無駄設備であることがバレるからね

[104: 匿名さん]

売電価格はどんどん値下がり
制度がなくなれば無駄設備が残るだけ
その修繕費や撤去費用も修繕積立金から捻出される

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
なるほど、設備費の推移とかありますか？
パネル自体が安くなっていればいいかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

買い取り制度自体がなくなる方向だから無駄設備だろ
ライオンズはコピー発想だけど、コピーしたころにはバブルが弾けてるという最も損するパターン

[107: マンション検討中さん]

長期修繕計画に太陽光、蓄電池の費用入ってました。
売電収入は、もともと期待してないです。太陽光&蓄電池は災害に備えてっていう所でした。
省エネの義務化とかなると採用するマンションも増えるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

スレ違いなので、そろそろ専用スレをたてるか該当のマンションスレに移動しませんか

[109: 匿名さん]

売電は付加価値であって、そもそも電気代自体は高いままだもんね。
売電が無くなったからと言ってメリットが無くなる訳では無いし、
問題があるなら設備を更新しなければいいだけ。

何でもかんでもデメリットにしたがる輩はよほど羨ましいんでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
設備投資が高くて売電節電で回収できないからただのデメリットだろ
赤字の設備投資を負担するのはマンション購入者なんだから

[111: 匿名さん]

太陽光、蓄電池について議論されていますが、こちらの物件にそれらがついていましたっけ？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
いやいま売り出し中でそんな無駄設備つけてるのはグランテラスくらい

[113: マンション検討中さん]

魅力的な物件と思ってるのですが、高いですよね、、、。

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
災害への備えが無駄と思うかどうかは、人それぞれです。

[115: 匿名さん]

平和公園で賑わいがあるエリアって東側、南側ですよね。西側はぐっと人通りが減って暗くなって
なんか華がないというか。橋もぼろいままだし、車は通るし、川沿いの歩道も整備されてないですし。

同じ値段ならシティハウスのほうがいいなーと思います。こっちのほうが交通の便がいいので。

[116: 匿名さん]

西側が整備されていないには同意しますが、南より西が賑わっているように思います。西側も電線地中化するとよいですね。
私は毎日スーパーで買い物をするのでスーパーが近いこちらの物件が魅力的に感じましたが、バス利用が多い方はシティの方がいいのかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

リバーフロントで買う価値があるのはこことシティとダイワ
あとは資産価値低いからオススメできない

[119: マンション検討中さん]

ダイワ？ここは西区だし仕様も含めて資産価値が他のリバーフロント物件（三菱・住友・大京）と比較して価値が高いとは到底思えません。

[120: 匿名さん]

三菱・住友は財閥だし、さすが価値ある物件だと思う
あとはダイワ＞＞＞＞大京だな

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
物件はダイワが数段落ちるけどね！

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
両方見ましたが物件の質は
ダイワ＞＞＞＞ライオンズだと思いました

[123: マンション検討中さん]

できればどの辺が質が上なのか説明してください。天井が高い以外に優れているところをお願いします。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
一番大きいのは南向き
デザインもダイワの方がおしゃれ

[125: マンション検討中さん]

それだけ？シティもパークハウスもライオンズも東南か南向きだよ

[126: 匿名さん]

ライオンズはほぼ東向きだね
無理やり東東南などとごまかしているが

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
ライオンズ南向きあるじゃんか。南向きと東南向き。
天井高い、南向き以外の優れている点教えてください。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
基本東向きでしょ
冬寒い

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
で、結局それだけ？プレミストのハイクラスの設備は何？南向きとデザインだけ？南側は交通量の多い道路に将来建物が建つであろう駐車場等先行き心配な立地ですね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
南向きとデザイン、天井高で十分だな
太陽光蓄電池低炭素電動自転車みたいな購入者にほぼメリットない無駄設備を省いて良質な物件を値段を下げて提供する姿勢が素晴らしい

[131: 匿名さん]

ここ、加古町、シティハウスと比べる方はいても、プレミストと比べて悩む方はほとんどいないのでは。
デザインは圧倒的にシティハウスが勝ると思います。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ライオンズはないよ
場所が外れで設備も普通

[133: マンション検討中さん]

ここ、加古町、シティハウスと比べる方はいても、プレミストと比べて悩む方はほとんどいないのでは。
デザインは圧倒的にシティハウスが勝ると思います。設備はプレミストが一番この中では落ちる。ダイワさん必死ですね

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
設備はライオンズが一番下

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
高級感は加古町が一番下

[136: マンション検討中さん]

それでもプレミストと比べて悩む方はほとんどいませんよね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
そもそもパークハウス平和公園は安いところしか売れてなくてプレミストに流れているらしい。

[138: マンション検討中さん]

うーん、5000万以上の予算がある人がプレミストに流れるとは考えにくいですが。
スレ違いかもしれませんが、榎町章栄、十日市GAパートナーズ、本川パナソニックができるから
むしろプレミストはどんどん不利になる気がしますが。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
どこにできますか？

[140: 匿名さん]

>>138 >>139さん
だんだんスレ違いになってきていますので、プレミストスレに移動して続きをお願いします