ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　管理費　　　　　修繕積立金
hitoto広島The Tower　　２０９円／㎡　　　１００円／㎡
ＴＰＨ 広島平和公園　　１３９円／㎡　　　１００円／㎡

管理費の㎡単価の差が７０円。
hitotoの平均的な専有面積を７５㎡だと仮定すると、
７０円×７５㎡＝５２５０円／戸
５２５０円×６６５戸＝3,491,250円（月額）
年額41,895,000円

修繕積立金は月々積み立てられるいわばマンションの貯金。
それに対し管理費は月々消費されることを前提として支払う費用。

通常のマンションよりも余計に支払われている管理費が、マンション全体で年額4200万円弱もあります。
さらに言うと、駐車場駐輪場使用料も一般のマンションと比較して１００００円／台ほど高額です。
その他駐輪場などの使用料それらの合計差額まで合わせると、年額１億円弱は一般のマンションより費用が掛かっています。

hitotoに住まわれる方々の誰よりもhitoto自体が一番の稼ぎ頭かもしれません。
皮肉なことです。

[202: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

>>201
修繕積立金が高いのは分かるけど管理費が高いのは考え物ですね。
ヒトトの管理は三井だもんね。三菱の管理の方がいいのかな。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
私の叔母が三井のマンションを購入しました。管理も三井の会社だったのですが、アフターメンテナンスや管理人さんの雰囲気もとても良かったそうですよ。
アフターメンテナンスに関しては、何年かおきにどうですか？という連絡があって、スマホを落とした時に出来たフローリングの傷(小さいですが…)について相談したら、簡単に治りますよ、と実演も兼ねて無料で修繕してくださったようです。修理用？のペンでささっとしてくださったようですが、大変喜んでいました。
三菱の管理がどうかはわかりませんが、三井の管理は話を聞く限り良さそうでしたよ。

[205: 匿名さん]

管理の内容は良さそうですね。
ただ、>>201にあるように毎月管理費を５０００円余分に払わないといけないなら考えものです。

[206: マンション掲示板さん]

だいぶできあがってきましたね。
色合いが予想してたよりのっぺりした感じの仕上がりでしたが…

あと目の前の川沿いの道は南北に抜ける道なので交通量が多く、
何回か通りましたが信号待ちの車の列が決まって車寄せの出口をふさぐところまでのびてました。
その点はやや不便かも。

[207: マンション比較中さん]

外観がいまいちな感じですね。

[208: 匿名さん]

落ち着いた色合いで好きですが、感じ方は人それぞれですね

[209: 匿名さん]

>>206
昔から混む道路だったのに無駄にスクランブルにしたからねえ

[210: マンション検討中さん]

一見、便利そうで便利ではなさそうだと感じていましたがホームページ見るとほぼ売れてる？んですね。
川沿いで目の前に何も建たないのがよかったのかな。

[211: 匿名さん]

営業、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、女性、大京（不動産関連）3.0事業の将来性への不安と、業務内容への不満。具体的には、販売不振の物件ばかりの中で、ひたすら電話リストに電話をかけたり、飛び込み営業を行うという時代錯誤の営業スタイルは理解に苦しむ。たとえ同じことを3年続けたとしても、自分の成長を実感できないと感じたため。

[212: 匿名さん]

どおりでライオンズ一回行っただけなのにしつこく電話がかかってくると思ったわ

[213: マンション比較中さん]

このコメントとこのマンションの関係は何かあるのですか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション比較中さん
やっぱり財閥が安心

[215: マンション比較中さん]

表向きは財閥？とはいえ三菱地所レジデンスは放漫経営で破綻した藤和不動産が母体です
三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和
今のパークハウスを作っているのも売っているのも元藤和

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション比較中さん
でも日本一の大財閥の看板だから絶対倒産なくて安心
大京アーバンGAみたいに倒産して借金踏み倒すやつらとは大違い

[217: 匿名さん]

ザのつくパークハウスは以前のパークハウスとは別物。実質はベリスタ。

[218: マンション比較中さん]

やっぱりね！東京から転勤できた知人は東京のザ・パークハウスはすばらしいの一言ですが、広島のザパークハウス某物件を見学したら全然ちがうっていってたよ。残念！

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション比較中さん
東京から転勤してきた友人は三菱三井住友以外にろくなブランドがないと嘆いていた

[220: 匿名さん]

>>215 マンション比較中さん
そうだったんですね！

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
藤和って三菱が買ってくれたから大成功だよな
パチンコサラ金会社に買われた大京とは大違い

[222: 匿名さん]

>>215 マンション比較中さん
＞三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和

[223: 匿名さん]

管理会社も統合してから、レベルが落ちたともっぱらの評判。

[224: 匿名さん]

でも絶対に倒産しないよな三菱だから

[225: 匿名さん]

パチンコサラ金が親会社だと不安だけど

[229: 匿名さん]

[No.226から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: 職人さん]

>>209 匿名さん
>無駄にスクランブルにしたからねえ

人通りが多く、橋の歩道が北側にしかないので、スクランブルはしょうがなかったとは思いますが、
歩道も車道も橋も交通量のわりに混み合うんですよね。この辺。歩道も狭いし。
通勤時間帯はここの橋は回避するようにしてます。子連れの時なんてなおさら。
川沿いの道も昔のままで公衆トイレが残ってたりするし、正直気持ちいい場所ではない。

>>210 マンション検討中さん

>一見、便利そうで便利ではなさそう
この表現は的を得ています。
平和公園目の前のリバーサイド、24時間スーパーとパン屋近く、紙屋町直近というと
非常に聞こえはいいのですが、
スパークは決して安くないし、あとやはり交通機関が使えないのは困る。
家とスーパーの往復の生活ならいいでしょうが。

[231: 匿名さん]

あのトイレは被爆建物と判明しちゃったので撤去はないんじゃないかな
川沿いの鬱蒼とした感じがなくなれば随分マシになると思うんだけどね
舟入の天満川沿いは整備して雰囲気随分良くなった

[232: 匿名さん]

>>230 職人さん
川沿いはこういう立地のマンション多いよね
ライオンズ加古町とかグランテラス とか不便だから

[233: マンション検討中さん]

スパーク高いか？

[234: 職人さん]

>>231 匿名さん

なるほど。同じ本川沿いでも相生橋より北や100m道路より南はきれいに整備されてるのに、
間のこの地区だけえらい汚らしいのは被爆関連の事情があるんでしょうか。
神社みたいな建物もあってあれば移動が難しいでしょうし、
この辺の雰囲気はずっとかわらないんでしょうかね。

[235: 匿名さん]

スパークが高いと思ったことはないですね。
近隣のスーパーが安ければ安いで文句が出るものです。

[236: 匿名さん]

物によっては他店よりかなり高かったりするのでそういう意見出るのもわかる
マルシンあった頃は結構頑張ってたんだが

[237: 匿名さん]

おおうちの頃もね！

[238: 匿名さん]

アパンダは？

[239: 通りがかりさん]

スパークは車が置きにくいから大量に買い物するには不便だし、
値段だとやまぐちやウォンツ、品揃えだとフレスタやイオンゆめタウンのほうが断然いいので自分はあまり使わない。
夜中じゃないと買い物できない人にはいいかもしれませんが。
それでいてバス電車が使いにくいので立地はいうほど良くない。

[240: 匿名さん]

スーパーやバス電停も近く、設備・眺望もよい立地はありますか？

[241: 匿名さん]

公共交通そんなに不便かな
土橋至近に住んでるからそう感じるのかもしれないけど
ここの立地はほんの近所くらいに思ってるし、実際電停までゆっくり歩いても5分かそこいらでしょ

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
広島にはこれから100年後も資産価値のあるマンションができる予定です。

[243: 名無しさん]

スパークは高いって困るような人がここの部屋買えるの？？

[244: 匿名さん]

グランテラスと加古町はものすごく不便だよ

[245: マンション比較中さん]

グランテラスはマックスバリューもフジグランもゆめタウンも近いよ！

[246: 匿名さん]

>>245 マンション比較中さん
全部中途半端に遠くて不便

[247: 匿名さん]

アルク入れてなくて吹いたｗ
アンチ涙目ｗ

[248: 匿名さん]

堺町なのにアルクってw

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ドンマイｗ

[250: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

ここに住んで土橋本川町のバス停電停はまあ使いにくいですよ。
道が悪いし殺風景だし。
子連れだと危ないですよ。

[251: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

敷地から電停だと5分くらいでしょうけど、玄関出てエレベーターを待って降りて…とやっていたら5分じゃ着かないと思います。

それと利便性のはなしではないけど夜は暗くて静かすぎてちょっと歩くのは敬遠したい感じです。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
タンクションや過去町の不人気マンションよりマシじゃね

[253: 匿名さん]

電停まで近すぎると電車の音がうるさいので程よい距離がいいように思います。
電停からの帰り道に24時間スーパーがあるのは便利でよさそうですね。

[254: 匿名さん]

>>251
広島は一本路地に入れば幟町とかでも暗さは大して変わらんよ

[255: マンション検討中さん]

そうそう。
どれだけメイン通りから中に入るかですよね。暗い道をどれだけ歩くか。

[256: マンション掲示板さん]

まだ売ってますね。

[257: マンション検討中さん]

7958万かあ。
世帯年収1500万くらいが買うマンション？

[258: 検討板ユーザーさん]

2階では眺望もなく、電停からも遠く
敢えて8000万も出して住むメリットないよ
眺望良い部屋を高くして2階を激安にするメリハリがないとこうなる

[259: 名無しさん]

バス停は遠いですが、電停からは近そうですけどね。
他の部屋と比べると8000万は激安なのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

ここの100平米低層階はコスパが悪いですよね。
川沿いは木に遮られて眺望がないし、南側はアーバンビューがあって解放感なし。
タワー式駐車場の使用権がついてきますが、眺望のある90平米の7000万の部屋でも駐車場は使えたわけだし。90平米も100平米も部屋数はかわりないし。
相当安くしないと厳しいのでは。

[261: 匿名さん]

翠一丁目も最後の1戸に半年ががりだったそうですので、ここもそんなところなんでしょうか。
三菱のマンションにしては綺麗な造りだとは思うのですが。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん

最後に残った１、２戸って、意外と時間がかかるのかもしれませんね。どうしても、条件が悪い部屋が最後まで売れ残ってしまうわけですから。最後はもう思い切って値下げでもいい気がしますけどね。

[263: マンコミュファンさん]

>>260 匿名さん

その通りです。
眺望もなく通行人からコンニチワ部屋。
無駄に広くてグロス高い。
中古市場では評価されないため出口なし。
7000万切らないと買い手は見つからない。