ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　管理費　　　　　修繕積立金
hitoto広島The Tower　　２０９円／㎡　　　１００円／㎡
ＴＰＨ 広島平和公園　　１３９円／㎡　　　１００円／㎡

管理費の㎡単価の差が７０円。
hitotoの平均的な専有面積を７５㎡だと仮定すると、
７０円×７５㎡＝５２５０円／戸
５２５０円×６６５戸＝3,491,250円（月額）
年額41,895,000円

修繕積立金は月々積み立てられるいわばマンションの貯金。
それに対し管理費は月々消費されることを前提として支払う費用。

通常のマンションよりも余計に支払われている管理費が、マンション全体で年額4200万円弱もあります。
さらに言うと、駐車場駐輪場使用料も一般のマンションと比較して１００００円／台ほど高額です。
その他駐輪場などの使用料それらの合計差額まで合わせると、年額１億円弱は一般のマンションより費用が掛かっています。

hitotoに住まわれる方々の誰よりもhitoto自体が一番の稼ぎ頭かもしれません。
皮肉なことです。

[202: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

>>201
修繕積立金が高いのは分かるけど管理費が高いのは考え物ですね。
ヒトトの管理は三井だもんね。三菱の管理の方がいいのかな。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
私の叔母が三井のマンションを購入しました。管理も三井の会社だったのですが、アフターメンテナンスや管理人さんの雰囲気もとても良かったそうですよ。
アフターメンテナンスに関しては、何年かおきにどうですか？という連絡があって、スマホを落とした時に出来たフローリングの傷(小さいですが…)について相談したら、簡単に治りますよ、と実演も兼ねて無料で修繕してくださったようです。修理用？のペンでささっとしてくださったようですが、大変喜んでいました。
三菱の管理がどうかはわかりませんが、三井の管理は話を聞く限り良さそうでしたよ。

[205: 匿名さん]

管理の内容は良さそうですね。
ただ、>>201にあるように毎月管理費を５０００円余分に払わないといけないなら考えものです。

[206: マンション掲示板さん]

だいぶできあがってきましたね。
色合いが予想してたよりのっぺりした感じの仕上がりでしたが…

あと目の前の川沿いの道は南北に抜ける道なので交通量が多く、
何回か通りましたが信号待ちの車の列が決まって車寄せの出口をふさぐところまでのびてました。
その点はやや不便かも。

[207: マンション比較中さん]

外観がいまいちな感じですね。

[208: 匿名さん]

落ち着いた色合いで好きですが、感じ方は人それぞれですね

[209: 匿名さん]

>>206
昔から混む道路だったのに無駄にスクランブルにしたからねえ

[210: マンション検討中さん]

一見、便利そうで便利ではなさそうだと感じていましたがホームページ見るとほぼ売れてる？んですね。
川沿いで目の前に何も建たないのがよかったのかな。

[211: 匿名さん]

営業、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、女性、大京（不動産関連）3.0事業の将来性への不安と、業務内容への不満。具体的には、販売不振の物件ばかりの中で、ひたすら電話リストに電話をかけたり、飛び込み営業を行うという時代錯誤の営業スタイルは理解に苦しむ。たとえ同じことを3年続けたとしても、自分の成長を実感できないと感じたため。

[212: 匿名さん]

どおりでライオンズ一回行っただけなのにしつこく電話がかかってくると思ったわ

[213: マンション比較中さん]

このコメントとこのマンションの関係は何かあるのですか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション比較中さん
やっぱり財閥が安心

[215: マンション比較中さん]

表向きは財閥？とはいえ三菱地所レジデンスは放漫経営で破綻した藤和不動産が母体です
三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和
今のパークハウスを作っているのも売っているのも元藤和

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション比較中さん
でも日本一の大財閥の看板だから絶対倒産なくて安心
大京アーバンGAみたいに倒産して借金踏み倒すやつらとは大違い

[217: 匿名さん]

ザのつくパークハウスは以前のパークハウスとは別物。実質はベリスタ。

[218: マンション比較中さん]

やっぱりね！東京から転勤できた知人は東京のザ・パークハウスはすばらしいの一言ですが、広島のザパークハウス某物件を見学したら全然ちがうっていってたよ。残念！

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション比較中さん
東京から転勤してきた友人は三菱三井住友以外にろくなブランドがないと嘆いていた

[220: 匿名さん]

>>215 マンション比較中さん
そうだったんですね！