ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

ソシオザプライド新白島はいい物件だけどリバーフロントではないよね
真に災害リスクがあるリバーフロントは土手がベランダ目の前の物件だけ

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
おんなじ川沿いやん、適当なこと言うな

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
タンクションは河岸侵食家屋倒壊エリアに建ててるぞ
重要事項として説明するつもりだろうか

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
タンクションとはここのことですか？ここのパークハウス、家屋倒壊等氾濫想定河岸侵食の危険想定エリアですね。

[148: 匿名さん]

三菱は財閥系で土台から違うから安心していい
やばいのは倒産するようなデベの物件

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
財閥系は土台から違うというのは、どういった違いですか？土手沿い川沿いでも財閥なら大丈夫だと断言する具体的なエビデンスを教えてください。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
いや財閥なら大丈夫でしょ
倒産三流デベは会社が倒壊するくらいだからマンションも信用しない方がいい

[151: 匿名さん]

広島の地所レジって、ほぼ藤和不動産だというのを知らずに言ってる恥ずかしい奴ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
どういう事ですか？
詳しく教えてください

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
以下(http://www.uchapo.com/stock/bankruptcy/20090206112720.html)より抜粋

もともと三菱地所は藤和不動産の50％以上を所有し子会社ではあった。
100％子会社化するのは、藤和不動産の業績が悪すぎだから。
実際、藤和不動産の業績は醜悪で、今回の下方修正を前提にすれば期末には債務超過に陥る。
そうなれば資金調達も出来なくなって倒産する可能性が高いわけだが、親会社の三菱地所がそんなことさせられるわけもありません。
じゃあ、そうなる前に100％子会社にしちゃえってことですね。

そうじゃなければ倒産だったという事で間違いありますまい。

期末まで待たなくても今月には100億円の社債償還が控えている。これの返済も現実問題難しいんじゃないですか？
三菱地所はバカな買物しちゃったなあとか思ってないだろうか。
株式交換比率は藤和不動産1株に三菱地所0.042株。今日の終値は藤和不動産が53円、三菱地所が1241円。株価の通りの交換比率。

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広島の三菱地所レジデンスはその実"藤和不動産"です。
藤和不動産に就職して藤和不動産でマンションを企画したスタッフが三菱地所レジデンスとして働いています。

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以下wikiより

[154: マンション掲示板さん]

パークハウスはディスポーザーや二重床などの設備が広島と関東で設備が違うのが前から気になってましたが、関係あるのでしょうか？
http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/equipment/

https://www.mecsumai.com/kokubunji82/plan/

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
さすがにそれは関係があるとは言えないと思いますよ。
やっぱり地域が違えば好まれるサービスや設備仕様も異なるんだと思います。

さらに企画者が異なれば異なる商品が出来てくるのは当然のことですが、ブランド力を維持するためには企画を総括した監修にある一定の法則性が欲しいところです。

[156: 匿名さん]

でも三菱の方が大凶みたいなデベより遥かにいいマンション作るんだよなあ

[157: マンション検討中さん]

個人的には三菱地所というブランドに価値があると思っているので
せっかく作るなら東京との差別化ははかってほしくないですけどね。
設備を削ってその分価格を安くしないと広島では売れないと思われているのでしょうか。

これは三菱に限りませんが、広島という土地がまだなめられているような気がします。
24時間ゴミステーションもつい最近まではアーバンビューグランドタワーやガーデンガーデンのような高層住宅にしかありませんでしたし。

[158: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは本当に便利
24時間ゴミ出しのないマンションは高級マンションとは言えない

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん　
＞個人的には三菱地所というブランドに価値があると思っている
とのことですが、私は元藤和不動産にブランドイメージは無いです。

最近、マリモや菱重は“三菱地所”の看板が欲しいだけでＪＶしています。
ここのマンションの土地も、そもそも菱重が買った土地だけど、『ディアメゾン』ブランドでは高額で販売できないから後から三菱地所レジデンス（元藤和不動産）に看板を借りたというのが実情。
宇品でサーパスがライオンズ名乗ってるのも同じだが、あっちは100％グループ会社だからね。
本当に三菱地所ブランドが好きなら元藤和不動産によるブランドの安売りは許せないと思いますよ。

[160: 匿名さん]

そうかな
万一、壊滅的な施工不良があっても絶対に倒産しない三菱が保証してくれるから安心感が全く違うわ
パークハウスは全国的にも人気が高いし

[161: マンション検討中さん]

>>159：匿名さん

段原だと新築が稀少だからディアメゾンでも商売になるけど、
堺町だとシティハウスやライオンズと競合するからパークハウスのブランドを使ったということでしょうか。

まあ藤和だろうが菱重だろうがいいものを作ってくれればいいんですが、
せっかく紙屋町近くに作るならフラッグシップモデルとなるマンションをつくってほしかったですね。

見に行きましたが、設備が舟入とかわらないんですもん。
結局広島クオリティなんだなとがっかりしたので。

[162: 匿名さん]

広島では設備で言うと
三菱三井住友＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他
だけどな

[163: 匿名さん]

>>161
舟入にもディスポーザーがついていましたっけ？
舟入は立ち上がりカウンターキッチン、平和公園はフラットカウンターキッチン。また使われている素材が違っていて高級感あるように思いました。

[165: 匿名さん]

[NO.164と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[166: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは舟入もここもついてないですよ。
細かい素材の違いはあるんでしょうが、
モデルルームが1LDKでアレンジしまくりでしたので、
ノーマルの状態を見たかったですね。

[167: 匿名さん]

取り敢えず仕様の差はあるよな。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
フラット35の基準は参考にならんよ。
利用者にとってはディスポザーや水回りの設備が自分の好みに合ってるかとか、床暖房や浴室乾燥の性能がどうかとか、ベランダ広さや天井高の方が重要

[169: マンション検討中さん]

営業からは舟入より平和公園のほうがグレードが高いと言われました。
そりゃ確かにキッチンの石とかみると高級感はあると思いましたが、
実質の使い勝手にかかわる設備は正直どう違うのかわかりませんでした。

[172: 匿名さん]

[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
設備で言うとって何？www
三菱で統一した部屋でもあんの？

[174: 匿名さん]

これはお得ですね！！

[175: マンション検討中さん]

ここの間取り、90と100平米しかないのですか？
手頃な80ほどはありませんか？

[176: 匿名さん]

80に近い間取りは完売しており、90と100平米しか残っていないようです。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

ありがとうございます。ちなみに販売価格はおいくらでしたかお分かりでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

90㎡は２階が5900万で上層階は7000万ちかく。100㎡は低層階でも8000万くらいで上層階は9000万前後。

[179: マンション検討中さん]

わーお
でもそのくらいでしょうね
憧れる

[180: 匿名さん]

>>85 匿名さん
交通アクセスにやや難がありますが、立地は最高ですね。
仕様設備も申し分なし。

[181: 匿名さん]

>>167 匿名さん

これ見たら一目瞭然

[182: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
最近の物件はほとんど金利Aプランなのですね。これがすべてとは言いませんが、検討の指標にも使えますね

[184: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[185: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[186: 匿名さん]

設備も立地も過去町と比べると断然こちらが上ですね。過去町は不人気で値下げしても値段もほぼ同じなので明らかにこちらの方が買いでしょう。

[187: 匿名さん]

hitotoはどうしてAプランではないの？
設備が劣るからですか？

[188: マンション掲示板さん]

値段は住友よりここは高いですよ。近隣ではダントツ。
駐車場を確実に確保したかったら6900万以上の部屋になるらしいです。

値段を見てあれだけ高いと思った住友が良心的に見えました。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん

設備の目安にはなるね。

[191: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機、床暖房…マンション設備・人気ベスト10

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

ディスポーザー、食洗機、床暖房がないマンションはもはや時代遅れ

[199: 匿名さん]

[No.192から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為 、削除しました。管理担当］

[200: 匿名さん]

これスゲー！
https://my.matterport.com/show/?m=FuGkadHeDc7&lang=jp

[201: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　管理費　　　　　修繕積立金
hitoto広島The Tower　　２０９円／㎡　　　１００円／㎡
ＴＰＨ 広島平和公園　　１３９円／㎡　　　１００円／㎡

管理費の㎡単価の差が７０円。
hitotoの平均的な専有面積を７５㎡だと仮定すると、
７０円×７５㎡＝５２５０円／戸
５２５０円×６６５戸＝3,491,250円（月額）
年額41,895,000円

修繕積立金は月々積み立てられるいわばマンションの貯金。
それに対し管理費は月々消費されることを前提として支払う費用。

通常のマンションよりも余計に支払われている管理費が、マンション全体で年額4200万円弱もあります。
さらに言うと、駐車場駐輪場使用料も一般のマンションと比較して１００００円／台ほど高額です。
その他駐輪場などの使用料それらの合計差額まで合わせると、年額１億円弱は一般のマンションより費用が掛かっています。

hitotoに住まわれる方々の誰よりもhitoto自体が一番の稼ぎ頭かもしれません。
皮肉なことです。

[202: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

>>201
修繕積立金が高いのは分かるけど管理費が高いのは考え物ですね。
ヒトトの管理は三井だもんね。三菱の管理の方がいいのかな。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
私の叔母が三井のマンションを購入しました。管理も三井の会社だったのですが、アフターメンテナンスや管理人さんの雰囲気もとても良かったそうですよ。
アフターメンテナンスに関しては、何年かおきにどうですか？という連絡があって、スマホを落とした時に出来たフローリングの傷(小さいですが…)について相談したら、簡単に治りますよ、と実演も兼ねて無料で修繕してくださったようです。修理用？のペンでささっとしてくださったようですが、大変喜んでいました。
三菱の管理がどうかはわかりませんが、三井の管理は話を聞く限り良さそうでしたよ。

[205: 匿名さん]

管理の内容は良さそうですね。
ただ、>>201にあるように毎月管理費を５０００円余分に払わないといけないなら考えものです。

[206: マンション掲示板さん]

だいぶできあがってきましたね。
色合いが予想してたよりのっぺりした感じの仕上がりでしたが…

あと目の前の川沿いの道は南北に抜ける道なので交通量が多く、
何回か通りましたが信号待ちの車の列が決まって車寄せの出口をふさぐところまでのびてました。
その点はやや不便かも。

[207: マンション比較中さん]

外観がいまいちな感じですね。

[208: 匿名さん]

落ち着いた色合いで好きですが、感じ方は人それぞれですね

[209: 匿名さん]

>>206
昔から混む道路だったのに無駄にスクランブルにしたからねえ

[210: マンション検討中さん]

一見、便利そうで便利ではなさそうだと感じていましたがホームページ見るとほぼ売れてる？んですね。
川沿いで目の前に何も建たないのがよかったのかな。

[211: 匿名さん]

営業、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、女性、大京（不動産関連）3.0事業の将来性への不安と、業務内容への不満。具体的には、販売不振の物件ばかりの中で、ひたすら電話リストに電話をかけたり、飛び込み営業を行うという時代錯誤の営業スタイルは理解に苦しむ。たとえ同じことを3年続けたとしても、自分の成長を実感できないと感じたため。

[212: 匿名さん]

どおりでライオンズ一回行っただけなのにしつこく電話がかかってくると思ったわ

[213: マンション比較中さん]

このコメントとこのマンションの関係は何かあるのですか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション比較中さん
やっぱり財閥が安心

[215: マンション比較中さん]

表向きは財閥？とはいえ三菱地所レジデンスは放漫経営で破綻した藤和不動産が母体です
三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和
今のパークハウスを作っているのも売っているのも元藤和

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション比較中さん
でも日本一の大財閥の看板だから絶対倒産なくて安心
大京アーバンGAみたいに倒産して借金踏み倒すやつらとは大違い

[217: 匿名さん]

ザのつくパークハウスは以前のパークハウスとは別物。実質はベリスタ。

[218: マンション比較中さん]

やっぱりね！東京から転勤できた知人は東京のザ・パークハウスはすばらしいの一言ですが、広島のザパークハウス某物件を見学したら全然ちがうっていってたよ。残念！

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション比較中さん
東京から転勤してきた友人は三菱三井住友以外にろくなブランドがないと嘆いていた

[220: 匿名さん]

>>215 マンション比較中さん
そうだったんですね！

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
藤和って三菱が買ってくれたから大成功だよな
パチンコサラ金会社に買われた大京とは大違い

[222: 匿名さん]

>>215 マンション比較中さん
＞三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和

[223: 匿名さん]

管理会社も統合してから、レベルが落ちたともっぱらの評判。

[224: 匿名さん]

でも絶対に倒産しないよな三菱だから

[225: 匿名さん]

パチンコサラ金が親会社だと不安だけど

[229: 匿名さん]

[No.226から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: 職人さん]

>>209 匿名さん
>無駄にスクランブルにしたからねえ

人通りが多く、橋の歩道が北側にしかないので、スクランブルはしょうがなかったとは思いますが、
歩道も車道も橋も交通量のわりに混み合うんですよね。この辺。歩道も狭いし。
通勤時間帯はここの橋は回避するようにしてます。子連れの時なんてなおさら。
川沿いの道も昔のままで公衆トイレが残ってたりするし、正直気持ちいい場所ではない。

>>210 マンション検討中さん

>一見、便利そうで便利ではなさそう
この表現は的を得ています。
平和公園目の前のリバーサイド、24時間スーパーとパン屋近く、紙屋町直近というと
非常に聞こえはいいのですが、
スパークは決して安くないし、あとやはり交通機関が使えないのは困る。
家とスーパーの往復の生活ならいいでしょうが。

[231: 匿名さん]

あのトイレは被爆建物と判明しちゃったので撤去はないんじゃないかな
川沿いの鬱蒼とした感じがなくなれば随分マシになると思うんだけどね
舟入の天満川沿いは整備して雰囲気随分良くなった

[232: 匿名さん]

>>230 職人さん
川沿いはこういう立地のマンション多いよね
ライオンズ加古町とかグランテラス とか不便だから

[233: マンション検討中さん]

スパーク高いか？

[234: 職人さん]

>>231 匿名さん

なるほど。同じ本川沿いでも相生橋より北や100m道路より南はきれいに整備されてるのに、
間のこの地区だけえらい汚らしいのは被爆関連の事情があるんでしょうか。
神社みたいな建物もあってあれば移動が難しいでしょうし、
この辺の雰囲気はずっとかわらないんでしょうかね。

[235: 匿名さん]

スパークが高いと思ったことはないですね。
近隣のスーパーが安ければ安いで文句が出るものです。

[236: 匿名さん]

物によっては他店よりかなり高かったりするのでそういう意見出るのもわかる
マルシンあった頃は結構頑張ってたんだが

[237: 匿名さん]

おおうちの頃もね！

[238: 匿名さん]

アパンダは？

[239: 通りがかりさん]

スパークは車が置きにくいから大量に買い物するには不便だし、
値段だとやまぐちやウォンツ、品揃えだとフレスタやイオンゆめタウンのほうが断然いいので自分はあまり使わない。
夜中じゃないと買い物できない人にはいいかもしれませんが。
それでいてバス電車が使いにくいので立地はいうほど良くない。

[240: 匿名さん]

スーパーやバス電停も近く、設備・眺望もよい立地はありますか？

[241: 匿名さん]

公共交通そんなに不便かな
土橋至近に住んでるからそう感じるのかもしれないけど
ここの立地はほんの近所くらいに思ってるし、実際電停までゆっくり歩いても5分かそこいらでしょ

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
広島にはこれから100年後も資産価値のあるマンションができる予定です。

[243: 名無しさん]

スパークは高いって困るような人がここの部屋買えるの？？