ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/
所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-23 15:02:42
ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-07-01 23:45:58
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
売電価格はどんどん値下がり
制度がなくなれば無駄設備が残るだけ その修繕費や撤去費用も修繕積立金から捻出される 
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
買い取り制度自体がなくなる方向だから無駄設備だろ
ライオンズはコピー発想だけど、コピーしたころにはバブルが弾けてるという最も損するパターン |
|
| No.107 |
長期修繕計画に太陽光、蓄電池の費用入ってました。
売電収入は、もともと期待してないです。太陽光&蓄電池は災害に備えてっていう所でした。 省エネの義務化とかなると採用するマンションも増えるんじゃないですか？ |
|
| No.108 |
スレ違いなので、そろそろ専用スレをたてるか該当のマンションスレに移動しませんか
|
|
| No.109 |
売電は付加価値であって、そもそも電気代自体は高いままだもんね。
売電が無くなったからと言ってメリットが無くなる訳では無いし、 問題があるなら設備を更新しなければいいだけ。 何でもかんでもデメリットにしたがる輩はよほど羨ましいんでしょうね。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
太陽光、蓄電池について議論されていますが、こちらの物件にそれらがついていましたっけ？
|
|
| No.112 |
>>111 匿名さん
いやいま売り出し中でそんな無駄設備つけてるのはグランテラスくらい |
|
| No.113 |
魅力的な物件と思ってるのですが、高いですよね、、、。
|
|
| No.114 |
>>112 匿名さん
災害への備えが無駄と思うかどうかは、人それぞれです。 |
|
| No.115 |
平和公園で賑わいがあるエリアって東側、南側ですよね。西側はぐっと人通りが減って暗くなって
なんか華がないというか。橋もぼろいままだし、車は通るし、川沿いの歩道も整備されてないですし。 同じ値段ならシティハウスのほうがいいなーと思います。こっちのほうが交通の便がいいので。 |
|
| No.116 |
西側が整備されていないには同意しますが、南より西が賑わっているように思います。西側も電線地中化するとよいですね。
私は毎日スーパーで買い物をするのでスーパーが近いこちらの物件が魅力的に感じましたが、バス利用が多い方はシティの方がいいのかもしれませんね。 |
|
| No.117 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.118 |
リバーフロントで買う価値があるのはこことシティとダイワ
あとは資産価値低いからオススメできない |
|
| No.119 |
ダイワ？ここは西区だし仕様も含めて資産価値が他のリバーフロント物件（三菱・住友・大京）と比較して価値が高いとは到底思えません。
|
|
| No.120 |
三菱・住友は財閥だし、さすが価値ある物件だと思う
あとはダイワ＞＞＞＞大京だな |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
できればどの辺が質が上なのか説明してください。天井が高い以外に優れているところをお願いします。
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
それだけ？シティもパークハウスもライオンズも東南か南向きだよ
|
|
| No.126 |
ライオンズはほぼ東向きだね
無理やり東東南などとごまかしているが |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
ここ、加古町、シティハウスと比べる方はいても、プレミストと比べて悩む方はほとんどいないのでは。
デザインは圧倒的にシティハウスが勝ると思います。 |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
ここ、加古町、シティハウスと比べる方はいても、プレミストと比べて悩む方はほとんどいないのでは。
デザインは圧倒的にシティハウスが勝ると思います。設備はプレミストが一番この中では落ちる。ダイワさん必死ですね |
|
| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
設備はライオンズが一番下 |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
それでもプレミストと比べて悩む方はほとんどいませんよね。
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
うーん、5000万以上の予算がある人がプレミストに流れるとは考えにくいですが。
スレ違いかもしれませんが、榎町章栄、十日市GAパートナーズ、本川パナソニックができるから むしろプレミストはどんどん不利になる気がしますが。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 | ||
| No.141 |
リバーフロントでいいのはこことシティとプレミストだけ
後は資産価値の低いボッタクリ物件 |
|
| No.142 |
そかー。ソシオザプライド新白島はだめかー
|
|
| No.143 |
>>141の投稿はプレミストを持ち上げるために各所に連投しているものですので気にしないようにしましょう
|
|
| No.144 |
ソシオザプライド新白島はいい物件だけどリバーフロントではないよね
真に災害リスクがあるリバーフロントは土手がベランダ目の前の物件だけ |
|
| No.145 |
>>144 匿名さん
おんなじ川沿いやん、適当なこと言うな |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
三菱は財閥系で土台から違うから安心していい
やばいのは倒産するようなデベの物件 |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
広島の地所レジって、ほぼ藤和不動産だというのを知らずに言ってる恥ずかしい奴ですね。
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
>>152 匿名さん
以下(http://www.uchapo.com/stock/bankruptcy/20090206112720.html)より抜粋 もともと三菱地所は藤和不動産の50％以上を所有し子会社ではあった。 100％子会社化するのは、藤和不動産の業績が悪すぎだから。 実際、藤和不動産の業績は醜悪で、今回の下方修正を前提にすれば期末には債務超過に陥る。 そうなれば資金調達も出来なくなって倒産する可能性が高いわけだが、親会社の三菱地所がそんなことさせられるわけもありません。 じゃあ、そうなる前に100％子会社にしちゃえってことですね。 そうじゃなければ倒産だったという事で間違いありますまい。 期末まで待たなくても今月には100億円の社債償還が控えている。これの返済も現実問題難しいんじゃないですか？ 三菱地所はバカな買物しちゃったなあとか思ってないだろうか。 株式交換比率は藤和不動産1株に三菱地所0.042株。今日の終値は藤和不動産が53円、三菱地所が1241円。株価の通りの交換比率。 ------------------------------------------------------------------------------------ 広島の三菱地所レジデンスはその実"藤和不動産"です。 藤和不動産に就職して藤和不動産でマンションを企画したスタッフが三菱地所レジデンスとして働いています。 ------------------------------------------------------------------------------------ 以下wikiより 
|
|
| No.154 |
パークハウスはディスポーザーや二重床などの設備が広島と関東で設備が違うのが前から気になってましたが、関係あるのでしょうか？
http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/equipment/ https://www.mecsumai.com/kokubunji82/plan/ |
|
| No.155 |
>>154 マンション掲示板さん
さすがにそれは関係があるとは言えないと思いますよ。 やっぱり地域が違えば好まれるサービスや設備仕様も異なるんだと思います。 さらに企画者が異なれば異なる商品が出来てくるのは当然のことですが、ブランド力を維持するためには企画を総括した監修にある一定の法則性が欲しいところです。 |
|
| No.156 |
でも三菱の方が大凶みたいなデベより遥かにいいマンション作るんだよなあ
|
|
| No.157 |
個人的には三菱地所というブランドに価値があると思っているので
せっかく作るなら東京との差別化ははかってほしくないですけどね。 設備を削ってその分価格を安くしないと広島では売れないと思われているのでしょうか。 これは三菱に限りませんが、広島という土地がまだなめられているような気がします。 24時間ゴミステーションもつい最近まではアーバンビューグランドタワーやガーデンガーデンのような高層住宅にしかありませんでしたし。 |
|
| No.158 |
24時間ゴミ出しは本当に便利
24時間ゴミ出しのないマンションは高級マンションとは言えない |
|
| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
＞個人的には三菱地所というブランドに価値があると思っている とのことですが、私は元藤和不動産にブランドイメージは無いです。 最近、マリモや菱重は“三菱地所”の看板が欲しいだけでＪＶしています。 ここのマンションの土地も、そもそも菱重が買った土地だけど、『ディアメゾン』ブランドでは高額で販売できないから後から三菱地所レジデンス（元藤和不動産）に看板を借りたというのが実情。 宇品でサーパスがライオンズ名乗ってるのも同じだが、あっちは100％グループ会社だからね。 本当に三菱地所ブランドが好きなら元藤和不動産によるブランドの安売りは許せないと思いますよ。 |
|
| No.160 |
そうかな
万一、壊滅的な施工不良があっても絶対に倒産しない三菱が保証してくれるから安心感が全く違うわ パークハウスは全国的にも人気が高いし |
|
| No.161 |
>>159：匿名さん
段原だと新築が稀少だからディアメゾンでも商売になるけど、 堺町だとシティハウスやライオンズと競合するからパークハウスのブランドを使ったということでしょうか。 まあ藤和だろうが菱重だろうがいいものを作ってくれればいいんですが、 せっかく紙屋町近くに作るならフラッグシップモデルとなるマンションをつくってほしかったですね。 見に行きましたが、設備が舟入とかわらないんですもん。 結局広島クオリティなんだなとがっかりしたので。 |
|
| No.162 |
広島では設備で言うと
三菱三井住友＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他 だけどな |
|
| No.163 |
|
|
| No.165 |
[NO.164と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.166 |
ディスポーザーは舟入もここもついてないですよ。
細かい素材の違いはあるんでしょうが、 モデルルームが1LDKでアレンジしまくりでしたので、 ノーマルの状態を見たかったですね。 |
|
| No.167 |
取り敢えず仕様の差はあるよな。
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
営業からは舟入より平和公園のほうがグレードが高いと言われました。
そりゃ確かにキッチンの石とかみると高級感はあると思いましたが、 実質の使い勝手にかかわる設備は正直どう違うのかわかりませんでした。 |
|
| No.172 |
[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
これはお得ですね！！
|
|
| No.175 |
ここの間取り、90と100平米しかないのですか？
手頃な80ほどはありませんか？ |
|
| No.176 |
80に近い間取りは完売しており、90と100平米しか残っていないようです。
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
90㎡は２階が5900万で上層階は7000万ちかく。100㎡は低層階でも8000万くらいで上層階は9000万前後。
|
|
| No.179 |
わーお
でもそのくらいでしょうね 憧れる |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.185 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.186 |
設備も立地も過去町と比べると断然こちらが上ですね。過去町は不人気で値下げしても値段もほぼ同じなので明らかにこちらの方が買いでしょう。
|
|
| No.187 |
hitotoはどうしてAプランではないの？
設備が劣るからですか？ |
|
| No.188 |
値段は住友よりここは高いですよ。近隣ではダントツ。
駐車場を確実に確保したかったら6900万以上の部屋になるらしいです。 値段を見てあれだけ高いと思った住友が良心的に見えました。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
ディスポーザー、食洗機、床暖房…マンション設備・人気ベスト10
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets... ディスポーザー、食洗機、床暖房がないマンションはもはや時代遅れ |
|
| No.199 |
[No.192から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為 、削除しました。管理担当］
|
|
| No.200 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
