ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

紙屋町直近でリバービュー。
シティハウスより断然良いと思う。

[2: 匿名さん]

この掲示板だと1LDKがあると嫌がる人が多そうだから、そこがどうかね。

[3: 匿名さん]

ダメだし早いね、控えてくださいね。

[4: 匿名さん]

10階100平米タイプの3LDK角部屋が8800万円の販売価格予定の物件でした。

[5: マンション比較中さん]

７０㎡くらいの３ＬＤＫの部屋ならどれくらいの値段でしょうか。

[6: 匿名さん]

6000万超えでしょうね。

[7: 通りがかりさん]

4000～5000万台だと思います
最上階以外は6000超えないでしょう

[8: 匿名さん]

100㎡タイプが8800万円が本当なら、
㎡あたり88万円。
角部屋加算で単価が10％増しだと仮定すると、
88万円÷110％＝80万円。
70㎡の場合、
80万円×70㎡＝5600万円

よって5600万円±300万円くらいではないでしょうか？
最上階は6000万あたりの可能性もあるかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

専有面積：47.05m2～専有面積 47.05m2～167.21m2
ですが、167.21m2の部屋は2億超えますかね？

[10: 匿名さん]

販売開始になりましたね。
どなたかもう少し詳しい価格情報をお持ちではありませんか？

[11: 匿名さん]

よくは知らんが
1LDKの47㎡が3,288万～らしい

[12: 匿名さん]

たぷん一番下の階だろうな

[13: マンション検討中さん]

中心部の物件とどちらがいいのかな？

[14: 匿名さん]

タワー型駐車場で30台ですか…
バスや路面電車を使う人が少なければ朝の通勤時は大変かもしれないですね

あと駐車場とゴミ捨て場が真反対なので、夫に朝のゴミ出しを頼みづらそう笑

[15: 匿名さん]

個人的にはバイク4台というのも…
この辺りは駐車場少ないのにどう考えても足りてない気が
近所のリバーサイドはしばらく出ないだろうから考えていたんだけどねえ

[16: マンコミュファンさん]

世界遺産を一望できるマンション
一般的なリバーサイドマンションとは価値が違いますわ

[17: マンション検討中さん]

もう契約した人はいますかね？

[18: 名無しさん]

設備も公開になりました。

[19: マンション検討中さん]

平和公園を眺める眺望は魅力的ですね。電線がかからない階なら気持ちよさそう。
ただ建物の向きがほぼ東向きですので、同じくリバーサイドのシティハウスやライオンズに比べたら
日当たりは悪そう。

24時間スーパー近い、そごうまで近い、と立地は一見いいように見えますが、
公共交通機関の便が悪く、日常生活でやや困りそう。自転車中心の生活なら全く問題なし。

私が見に行った時は安めの部屋は完売していましたが、90㎡、100㎡の部屋は結構残っていました。
ライオンズ加古町も在庫は似たような状況ですが、
ここは場所とブランドでライオンズより頑張れるかもしれません。

ここは元ラブホで、昔は一帯が暗い感じだった記憶があります。
同じ川沿いでも、太田川の相生橋から北、元安川、猿猴川に比べてこの辺は
あまり整備されてなくて歩いてて気持ちよくないんですよねー。
今後もっときれいに整備されたらより魅力的な場所になるでしょうね。

[20: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

対岸も含め周囲に嫌悪施設がないところは評価できる
リバーサイドは対岸も気になるよね

[22: マンション検討中さん]

2LDKの部屋を探していますが、小さな部屋はリバーサイドじゃなくて南向きで、目の前がビルみたいですね。残念。
2LDKの部屋のだいたいの値段がわかるかたいますか?

[23: マンション検討中さん]

2LDKはほとんどないはずです。もう売り切れてるかも。
一番安い部屋で4000万近かったような。

[24: 匿名さん]

要人が来るときはベランダに出ないように警察から指導があるはずです。吉島の知人はオバマのときに言われてました狙撃対策としてね。あとフラワーのときは車使えますか？

[25: 匿名さん]

オバマの時は警察から指導じゃなくてお願いがありましたね。
しかもマンションの１階に警官が立ってました。
フラワーはこの辺は普通に車が走ります。
交通規制もありませんし。但し、近所のコインパークは全て満車状態です。

[26: 匿名さん]

リバーサイドは対岸に何があるかが大切。嫌悪施設より世界遺産の方がいいよね

[27: 匿名]

http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/plan/index.html

を見ると，B type（2LDK）は，まだ販売中ということではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

フラワーフェスティバルは大丈夫だけど、8月6日は川沿いが通れなくなる

>>19
公共交通は土橋まで徒歩数分だからかなり良い方
紙屋町界隈へ出るのには、自転車を停める手間を考えたら歩きとの比較になっちゃうけど

[29: マンション検討中]

>>28 匿名さん
ここから八丁堀方面行くなら本川町でしょう。
本川町のほうがバス電車あるし。

ただ土橋に行くにしても本川町に行くにしても、
歩道がないところを数100メートルあるくんだよね。
快適ではないし、子供つれて歩きたくない道ですよ。

[30: マンション検討中]

訂正

土橋まで歩道のない道を400m
本川町までは歩道ありで500m

土橋からだとスーパーパン屋が道中にあり。
本川町までは途中何もなし。病院はあるが。

立地はいいのに以外と交通機関が使いにくい場所だと思います。
まあそれでも十分恵まれていますが。

[31: 匿名さん]

裏路地行けばそうだけど、土橋まで普通に歩道あるが
狭いので子供をあまり歩かせたくない道ではあるものの普通に通学路

本川だと倍近く歩くので、まず選ばないかな

[32: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: 無題]

三菱さんと大京さんが、広島ではナンバー１と２、と聞きましたが、どちらが一番ですか？
どちらの営業マンさんや社員さんもレベルが高く素晴らしかったですが！

[34: 無題]

>>33 無題さん
一生涯付き合っていくわけですから、営業マンさんや社員さんのレベルの高さは大切ですよね。

[35: 匿名さん]

>>33 無題さん

何を求めているのかよくわかりませんよ。
どこからナンバー1.2と聞いたのか不明ですが。


荒れるのでやめてください。

[36: 匿名さん]

>>33さんと思わしき方は舟入本町スレにも投稿されていました。
ここは比較スレではありませんので削除依頼を出しました。

[37: マンション検討中]

ここも値段をずいぶん強気につけてきましたよね。
住友のシティハウスに迫るくらい。

90や100平米の部屋は大分残りそう。

[38: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

値引き提示はありますか？

[40: 匿名さん]

荒らしなのでスルー

[41: 匿名さん]

シティとパークハウスは財閥系で倒産やアフターサービスの心配がなく安心感を持って購入できます

[42: 匿名さん]

完成が先のこともあって、あまり話題になりませんね。
住友や大京同様、6000万以上の部屋は完成在庫が残りそう。hitotoも完成在庫必死の流れがささやかれています。
ここは紙屋町が至近距離、平和公園を見渡すリバーサイドですから立地は間違いなし。
交通機関の使い勝手が微妙なのが玉に傷ですが。

上昇傾向にある物件の値段が下がるのはオリンピックが終わる２年後と言われていますが、
もし今年年末に大阪万博の2025年開催が決まったら、さらに先になります。
大阪万博が決まったら今後７年は値下げの流れがないということになって
今の完成在庫は一挙にはけるでしょう。

では予測通り２年後に下がるとして、今はそのタイミングを待っている人が多く、
またデベも値段がつけれらない物件の建築を敬遠します。
物件が減って希望者は増えるわけですから、相対的に物件に対する競争率が上がります。
今のように中区にマンションが乱立して選び放題になることはなくなるでしょう。
やっと中区の新築物件が予算にみあう水準に下がってきてもなかなか買えずに結局中心から離れた場所に買うことになり、
「高くてもいいからあの時買っておけばよかった」という人が出てくるかもしれません。
今のように選び放題でかつ値段だけ下がる、ということはないのです。

「その時は中古も出てくる」という人もいますが、いくら立地が抜群でも築20年の物件よりは新築のほうが
好まれるのはデータを見ても明らかです。
また、そういう時代になると築浅の中古はネットに出る前に関係者に情報が回って瞬殺されます。
この物件が完成する頃にどんな流れになっているか楽しみです。

[43: 匿名さん]

あと広島という地域で考えると大事なのがマンションの24時間ゴミ出しステーション。
大都市では10年以上前からオートロック並みに当たり前のシステムですが、
広島で中規模以下の新築分譲物件で本格的に導入されたのはここ3-4年のことです。
管理費が上がるデメリットもありますが、マンションに住むのメリットといえば24時間ゴミ出しが第一に来ます。
次に宅配ボックス。
他の手ぶらキーやらディスポーザーやらは正直枝葉です。
そして既存の物件で新たにゴミ出しサービスを始めようにも管理費の値上げをしないといけないため、
4/5以上の賛成は得られず、事実上不可能です。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160615/biz/00m/010/005...
http://tsunagu-web.com/report/v004/

東京では中古でも24時間ゴミ出しができない物件は見向きもされません。だいぶお安ければ別ですが。
広島では今後24時間ゴミ出しがようやく当たり前になっていくので、
ゴミ出しができない中古物件の価値はいくら場所がよくても相対的に下がっていくでしょう。

「待っていれば中古も安くなる」と考えられがちですが、その中古が将来的に価値があるものかどうか
考える必要があります。

[44: 匿名さん]

＞「待っていれば中古も安くなる」と考えられがちですが、その中古が将来的に価値があるものかどうか考える必要があります。
確かにそうですね。中古で値崩れを起こしにくい特徴って何なんでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
車と同じで良ブランドの管理が行き届いたマンションは値崩れしにくいですね。パークハウスは管理もいいので値崩れしにくいマンションの代表です。

[46: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

90㎡と100㎡以外は全部売れたんですね。さすが三菱。
ただ90㎡が6000万後半から、100㎡は8000万台ですから完売は時間がかかるでしょうね。

こないだも思いましたが、土橋駅から本川橋に抜ける道は歩道は線で区切られてるだけだし、
車は多いし、自転車もヒュンヒュンくるし、特に今は工事中で子連れやお年寄りにはあまりいい道ではないですね。
本川駅からの道も殺風景で遠いし。

場所はいいですが、検討者は普段の交通利便性なども踏まえて実際に周囲を歩いてみるといいと思います。

[48: 匿名さん]

加古町とは立地もデベも格が違うから、こっちの方が売れて当たり前だと思う。
目の前も病院やガスタンクみたいな嫌悪施設ではないし。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

ここはもともとラブホの跡地のいい所なので、安いヒトトタワーをお勧め

[50: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス平和公園とザ・パークハウス広島平和公園ってまぎらわしいですね。
もともと前者はパークハウス加古町と名乗るべきでしたね。

堺町の物件のほうが紙屋町に近くてスーパーが近いので価値はあると思いますが、
加古町の物件のほうが周囲がきれいで散歩が楽しくてバス停も近いのでわたしは好きですね。

と書くとライオンズがどうこうとつっかかられそうですが。

[51: 匿名]

>>50 マンション検討中さん

私も同感です。
なかなか、パーフェクトな物件はないですよね。

[52: 匿名さん]

目の前にガスタンクがないから安心

[53: 匿名さん]

普通マンションのホームページには「アクセス」の項目があるのですが、ここは一段階経ないとアクセスのページにいけませんね。
最寄の電停まで400mなのを誤魔化す意図があるのかもしれません。
街にこんなに近いのに交通機関の利便性はすこぶる微妙です。

平和公園にわたる橋も古いまま一向に改善されないし、歩道も狭い。
そもそも平和公園の西側は歴史的にも不遇の扱いを受けていた場所。

いざ住んで移動に不便な思いをしなければいいなー、と思います。

[54: 匿名さん]

リバーサイドは不便だからマンションに詳しい人は買わない

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

マンションに詳しい人はタワー買うって言いたいの？

[56: 匿名さん]

きにするなよ
リバーフロントでも目の前がガスタンクではなく世界遺産だったり、しっかり南向きのつくりにしてあったり、スーパー近くて利便性高い良物件もたくさんある

[57: 匿名さん]

安心の大財閥三菱
倒産の心配なし

[58: 匿名さん]

三菱自動車は瀕死だけどな。

[59: 匿名さん]

普通ならとっく倒産してるけど大三菱財閥が金策して倒産を華麗に回避した
三井三菱以外には無理

[60: マンション比較中さん]

ダイワはどうかな？

[61: 匿名さん]

いいマンションだわ
リバーフロントはこことダイワとシティ以外はゴミマン

[62: 匿名さん]

値段が高い割には売れてるみたいですね

[63: 匿名さん]

うれてますか？営業か、1年6ヶ月ぶりに電話ありました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
リバーフロントではこことダイワだけが売れてますね

[65: 匿名さん]

熊本の耐震マンション室内がこれ
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
目の前が世界遺産という素敵な物件ですよね

[67: マンション比較中さん]

確認するとダイワは角部屋しか売れてませんでした。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション比較中さん
うそ
ダイワは某倒産デベと違い売れ行き好調
リバーサイドはダイワと三菱と住友以外は中途半端なカス物件

[69: マンション検討中さん]

へんな書き込みがおおいですねー。
この辺地元ですが、最近外国人観光客が沢山歩いてますね。
近くに格安の宿があるからでしょうか。
まあにぎわうのはいいことだと思います。

[70: 匿名さん]

東向きリバーサイドは広島では人気ですよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
東向きリバーフロントは陽当たり微妙ではっきり言って住みにくいんだけど、三井三菱住友みたいな財閥系はそのあたりも顧客目線でしっかりカバーしていい物件に仕上げてる
三流倒産デベの物件は設計でその辺をカバーできてないから騙されて買った人がパカを見る

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
＞顧客目線でしっかりカバー
具体的にはどういう違いですか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
太陽光蓄電池みたいな修繕費が馬鹿高い設備がない
使わない電動自転車や宅配スーパーみたいな無駄サービスがない
目の前に病院やガスタンクのような嫌悪施設がない

[74: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

すぐそばに最近はやりのゲストハウスができるみたいですね。今工事してますね。
この辺は平和公園に近くて比較的安い宿が何軒かあるために外国人観光客をよく見かけます。欧米の方が多い印象かな。

[75: マンション検討中さん]

>>73: 匿名さん

「東向きリバーフロントは陽当たり微妙ではっきり言って住みにくいんだけど」
つまり、東向きであるがゆえに日が当たる時間帯が限定されることがデメリットといっているのだが、

太陽光蓄電池、電動自転車、宅配スーパー、病院、ガスタンク
これらは陽当たりに対して三菱がカバーしたことではないので、論理が成り立っていない。

[76: 匿名さん]

財閥系は質の良い材料を使っているので東向きのデメリットである冬の寒さを感じにくい
たいして、倒産三流デベは材料費削減が激しく寒さを感じやすい
これは財閥系の良質なマンションに住んだことがある人しかわからない違いなので三流デベは積極的に手を抜くポイント
ちなみに壁紙や床材も財閥系はワンランク上

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
具体的に教えてください。
ワンランク上のものを。

[78: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
病院とはどこのマンションのことなの？
平和公園近くのシティーのこと？

そこまで気にならないと思うのですが。

[79: 匿名さん]

もうちょっと面白くコメントできないかなー。
ワンランク上とかじゃなくて。

[80: 匿名さん]

いいぞ、倒産三流デベもっと鳴け！ｗ

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
鳴け！だって。
泣けてくるわw

[82: 匿名さん]

何がワンランク上か答えられなくて草

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
大惨事に涙目連投おつｗ
いい気分ｗ

[84: 匿名さん]

財閥系の品質はワンランクどころかツーランクうえだよ。絶対に倒産しない安心感もプライスレス。

[85: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。




hitotoとフローレンスとクレアホームズだけは中区では金利Ｂプランのみの仕様です。

[86: 匿名さん]

画素荒いわ情弱

[87: 匿名さん]

>>86の方が情弱ですねｗ

[88: 匿名さん]

もともと高性能な財閥物件ならまだしも、殆どの人が使いもしないフラット35のためにコストかけて売値あげる三流倒産デベの物件は軒並み大量売れ残りｗ
消費者目線←読める？ｗｗ

[89: 匿名さん]

ここは中区でも【フラット３５】Ｓの金利Ａプラン適用マンションですから、
省エネルギー性能はワンランク上ですね。

[90: 匿名さん]

無理やり適用取りに行って売価上がって売れ残り大惨事になってる倒産三流デベ忘れるなよ

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
どうしてそんなにムキになっているのですか？
この物件は金利Ａプラン適用マンションですよ。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
太陽光や蓄電池みたいな無駄設備を何も知らない素人に買わせる某倒産三流デベをどう思いますか？

[93: 匿名さん]

リバーフロントではこことダイワとシティはおススメです
消費者目線のいい物件です

[97: 匿名さん]

太陽光や蓄電池はもともと採算が取れないことに加え、壊れた場合には修理費用が高く、当然それは修繕積み立て金の取り崩しにつながります。
一番安価なのはそのような設備を何もつけないことですが、何故太陽光や蓄電池を取り入れる物件があるのでしょうか？
それは、販売の際に売り文句として使いやすいからです。太陽光と聞くとなんとなくエコな感じがしませんか？
でもその裏で売価や修繕費に本来不要なコストが相当上乗せされています。価格を見れば同等の物件と比べて割高なはずです。
知識がなく、エコという極めて曖昧な売り文句に惹かれて買ってしまう人もいるでしょう。
それこそがデベロッパーの思惑に乗せられた瞬間なのです。

[98: 名無しさん]

一口に財閥と言っても物件毎に力のいれ具合、というか高級感が全然違うように思います。
都市や立地の特性ごとに仕様を変えるのはまあ当たり前っていや当たり前ですが。
そんな中、ここは今広島で売りに出してる三菱の中では一番高級感がありそう。デザインも良さそうだし、車寄せが建物下にあるのも便利そう。

[99: 業界に詳しいです]

[No.94から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

舟入南のパークハウスも、太陽光パネルありましたよね？