ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん
これは強烈ですね。九州といい、川のそばはこういう事が起こりうるんですね。うーむ。。

[82: 匿名さん]

>>79さん

戸塚でもこんなになるんですか？？
ちょっとすごいですね。

[83: 匿名]

>>82 匿名さん
平坦はいいですが、大体近くに川があるから戸塚駅周辺はハザードマップ真っ赤です。ここに限らず三井のステーションもですが、九州のようにならない対策が横浜市であるかどうかです。

[84: 匿名さん]

すぐ近くのパークハウス戸塚に住んでいますが、水害の危険があるときは地下の駐車場コンテナを全て地上に上げるみたいです。水害のあるのにそのまま水没は現実的にあり得ないのでそこまで心配しなくてよろしいかと。

[85: 匿名さん]

気象が変わり、ゲリラ豪雨や台風による被害が甚大になってきているので家探しにも十分な調査が必要だと感じます。
マンションが無事でも周辺道路が冠水してしまったり、頻繁に電車が止まるようでは資産価値としての評価はどうなるのか心配ですよね。

[86: 名無しさん]

昨日の静岡の大雨のように冠水してしまうと、川沿やフラットアプローチ物件は欲しくなくなりますね。

[87: 匿名さん]

ん～そこまで気にされるのであれば高台徒歩20分で探されればよろしいのでは。。

[88: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
こここんなに水位上がる事あるんだ。。

ありがとうございます。

[89: 通りがかりさん]

価格ありがとうございます。やはり角は6300位でしょうか。

6000出すなら環八あたりの中部屋探すか、あるいは環六あたりの2ldkあたりでしのぐか。。ちょっと駅から入れば環八の内側でも十分探せる価格帯ですよねぇ

東京まで結構距離がある＝駅徒歩でもやっぱり疲労がじわじわたまる（と思う）ので個人的ニーズとしては少し高いかなぁと思います。土地勘があるので仕方のない部分もあるのですが。

[90: マンション検討中さん]

我が家のマンションも地下二段の駐車場ですが、豪雨の時は最下段のプレートを地上に出すことになっていますね。その間、車を出すことはできないのですが。

自動ではないので、管理人さんがいるときはきっと管理人さんがやってくれると思います。
問題は深夜誰がやるかですね…

[91: 匿名さん]

79さんの写真えぐいですね。
氾濫したら、上倉田交差点方面
に坂が下っているから、そちらに
流れていきそうですね。

[92: 匿名さん]

柏尾川氾濫の話が出ていますが2016年の10月、>>79さんが写真をアップしている時と同じ日だと思いますが、戸塚駅は冠水し上矢部の阿久和川が氾濫しました。
https://youtu.be/rLjhBUAsDt0
駅周辺の画像は
https://matome.naver.jp/odai/2141255859057576301
東口イオン側の日立工場横辺りに住んでいますが、水捌けが悪いので雨が降るとすぐに道路に水が溜まり車が通る度に水しぶきが上がります。

[93: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
価格表見せて頂きましたが予想以上に高かったです(^o^;)

[94: マンション検討中さん]

高い高い…それでも買う人いるんだね。

[95: 評判気になるさん]

参考までに平均に近い坪単価を教えていただけませんか。

[96: マンション検討中さん]

私も価格が知りたいです。

おそらく私のような平均年収では到底買えない物件だとは予想してますが。

お金の問題なら諦めが付くので笑

[97: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が多いので心配です。
写真は最近じゃなくて、数年前でしょうか？

植栽部分から階段が3段、スロープもあるので、全体は3段高い位置にあるマンションということですよね。大雨が降っても大丈夫かどうか、ちょっと心配です。

>>私も価格が知りたいです。
価格は他の人が6300と言っていましたね。どのくらいの金額になるんでしょう？

[98: 匿名さん]

柏尾川の治水は1時間50ミリの瞬間的な雨に対応するよう治水工事がされてますが、近年のゲリラ豪雨では50ミリを軽く超えてますよね。
２〜３時間で溢れることはないと思いますが。
http://sanpo01.lolipop.jp/sanpo/2014/yokohama/sanpo3603.html

場所はとてもいいんですけどねー。

[99: 匿名ちゃん]

>>95 評判気になるさん
坪単価260だそうです。

[100: マンション検討中さん]

数字上は2分だけですが、フロント、プレミア、グランターミナルと比較すると、随分と遠く感じますね。。

[101: 匿名さん]

駅から徒歩７分というのは通勤だけでなく休日のおでかけも便利だと思います。

マンションの周りには緑があり、窓から見える景色がいいのではないでしょうか。

特にいいなと感じるのは共用空間であるコミュニティルームです。

紀伊國屋監修の本があるとのこと。マンション内に図書館があって感じがいいです。

[102: マンション検討中さん]

いかにもデベの宣伝っぽい書き込み。
ここレスも伸びないし、思ったより人気無いのかも。
やっぱり戸塚は供給過多なんだよね。永住ならいいけど、資産価値は期待できない。

[103: 匿名さん]

郊外の物件でこの駅距離では資産性はどうなんだろうね。途中交差点待ちもあるし。微妙に坂もあるし。

マンションに図書館とか実際運営費を考えると微妙だと思うけどどうなの？種類も中途半端になりそうだし。同じ西口ならクレヴィアとか、東でいいならフロントみたいなら立地なら駅前本屋が自分の図書館みたいに利用できるよね。こういう他ファシリティを最大限活用できる環境こそ資産価値なのどはと思う。緑もそう。近くに公園があれば良くないのかな。全部自分で維持するのはランニングコストがかかるし時代にあってないと思う。

[104: マンション検討中さん]

供給過多だと資産性が期待できないのでしょうか？
先々も供給過多であるとは限らないし、今は多くの選択肢から選べますよね。
101さんが図書館と表現したものは、私はライブラリーで紀伊国屋監修の雑誌が定期的に入れ替わって、その他雑誌がスマホやら端末で見られると聞きました。ホームページにも少し紹介されてますね。スタディスペースがあるから101さんは図書館っぽいイメージをもたれたんでしょうね。それはともかく、駅前本屋を図書館みたいにと使うって...。本買ってください。
駅前も一つの資産性だし、適度に喧騒から離れた環境のよさも資産性だし、緑もあって雰囲気の良いのも資産性に寄与すると思います。よくある駄目そうなマンションは緑ないですし。
103さんはクレヴィアかフロント買えば良いと思いますが、
クレヴィアは完売してたんですね...。

個人的なには、三井三菱で買いたいけど三井はお墓前だから、フロントかガーデンかな。

[105: 通りがかりさん]

西口はゴチャゴチャしてて東口の方が落ち着いてますよね。住むには東口側がいいように思いますね。
マンション内の移動や信号待ちなども考えると10分ちょっとくらいですかね。

それと緑とか共用施設は私は極力シンプルがいいのかなと。結局購入後それらの維持コストは住人の財布からでるという感覚が
必要かと。

[106: マンション検討中さん]

供給過多だと、立地の良さでほぼ資産性は決まってしまうでしょう。
比較論で他の物件の方が資産性が上という判断になると考えられます。

[107: マンション検討中さん]

三井三菱ってそんなに優位性のあるブランドなんですねー。大和地所レジデンスのグランターミナルと比較してそんなに格上なんでしょうか？ 設備は遜色ないと感じましたが。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

確かに5分と7分では検索条件でも差異が出てくるでしょうね！ そう考えると、ガーデンは、フロント、ステーションプレミア、グランターミナルよりハンデがありますね。

[109: 匿名さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンというマンション名だけあって、
とにかくマンションにグリーンが多いので毎日癒されそうです。
お手入れはだれがすることになるのか。。。そこだけが心配ではありますが
業者をお願いすればそんなに心配したものではなすのかなぁ。

[110: 抽選確定]

昨日事前登録に行ってきました。西棟の希望ですが、要望書締切直前に倍率が上がり、抽選確定。がっかりです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 抽選確定さん
さきほど登録しましたが、私の登録した住戸も要望書締切直前に倍率が上がり、抽選になりそうです。西棟の価格的にお手頃の住戸と東棟の広い部屋の住戸は抽選になる確率が高いようです。お互い、無事当選するといいですね。

[112: 抽選確定]

>>111　マンション検討中さん
お互いに無事当選して、同じマンションの住人になれたらハッピーです！抽選はガラガラポンでしょうか。
当方、抽選の類には全く自信がなく、第一期２次で希望を出す部屋の間取りをチェックし始めました。
直前まで他に希望者がいなかったので、営業さんの勧めで早く要望書を出したのが失敗だったと思います。
マンションを買った経験のある友人達には「営業さんが抽選を避けるためにある程度は動いてくれる」と聞いていたのですが、ここはなるように任せている感じですね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 抽選確定さん
結局一次販売は希望があったところにするみたいですね。グランターミナルは数は少なくして随時先着でどんどん受け付けるとか。。。マンションの販売方法も色々ですね。

数は少ないですが、3倍付いたところもありました。。。抽選はガラガラポンで若い順のボールを入れて全部回して順位を付けるそうです。。

[114: 抽選確定]

>>113 マンション検討中さん
抽選の事で憂うつになり、あと1週間をどう過ごそうか思い悩んでいましたが、電話で担当の営業さんと話をしたら少し落ち着きました。お互い当選できるように祈りましょう。

[115: 匿名さん]

東側は３階部分まで建ち上がってきましたね。

[116: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシで3LDKが4,980万円からとありましたね。
意外と安い？？のは訳ありか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
戸塚駅から10分弱という立地で、モデルルーム見ても驚くほどの良さはなく、低層階で間取など考えると若干高い気がしました。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

私も同様な意見です。同じタイミングでステーションプレミア、グランターミナル、フロントがあるこの状況では、残念ながら優位性を感じられませんでした。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
他と比べ駅から遠いのが残念です。

[120: マンション検討中さん]

私は戸塚ガーデンの東側の山側に住んでて、ガーデンを購入し引っ越しを考えてますが、でも、他の3物件より道路や電車の音がほとんど聞こえないぐらい静かすぎるので、断然買いですよね。3物件を歩いて周囲を確認しましたが、比べ物にならない。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

ガーデンの一辺はアピタの駐車場に向かう車がうるさそうだなと思っていたのですが、そんなことはないですか？？
ガーデンは駅から少し遠いですが、名前の通り、中庭がいいなと感じました。

最終的には駅近を優先し、グランターミナルにしましたが。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

アピタに入る車はガーデンの手前でスムーズに入っていきますし、夜はほとんど入らないので至って静かです。幹線道路を走る族の音や、夜遅くまで走る電車の音に比べたら、静かすぎるぐらいですよ。

[123: マンション検討中さん]

自分の希望に完璧に一致する物件は現れないと悟ったので、何処に重点を置くかということを明確にして決めることにしました。
何処もプラスとマイナスがありますが特にマイナス面を重視しました。
戸塚周辺だとフロント、グランターミナル、ステーションプレミアは個人的にマイナス面が大きかったので回避。
ガーデンは上記３件と比べると駅遠ですが、それ以外に目立って大きなマイナスは無かったです。
駅遠といっても１０分以内ですし･･･。
マンションの価値は駅近具合が重要視されますが、リセールを考えていないのであれば、それ以外の要素も考慮したほうがよいのではと思っています。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

なるほど、確かに、夜になれば往来の車も無くなりそうですね。幹線道路は、このご時世でもまだ珍走団の皆さんはご健在な感じですか？ 戸塚は。。

[125: マンション検討中さん]

個人的にガーデンには目立ったマイナスが無いです
感じ方は人それぞれですが…
幹線道路から少し離れるだけで全然違いますね

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

ステーションプレミアのスレでは、「他3物件と違って圧倒的に静か」という書き込みがありましたよー。ま、感じ方は人それぞれ、といったところでしょうか。。

[127: マンション検討中さん]

静かかどうかだけで選んでいないと思うので、他にもプラス要素を考慮して総合的にガーデンのほうが上ってことでは･･･？
ガーデンも住戸は大きな道路に向いていないので静かだと思いますよ。
それよりステーションプレミアには重大なマイナスがあるので個人的には検討対象外ですが

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

ちなみにステーションプレミアの重大なマイナスってどこでしょう？
背後がお墓？ 土砂崩れ？？
個人的には、内装の設備がしょぼかったなあ、と。

[129: マンション検討中さん]

ステーションプレミアの周辺を夜の静かな時間帯に歩いてみましたが、電車（特に貨物列車）の音と、サクラス側からの音が少し聞こえてくるなと感じました。窓を閉めていれば気にならないと思いますが、涼しい時期に窓を開けた際に、気にならないかは住んでみないとわからないですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。実際に足を運んで得た情報でとても参考になります。
ちなみにグランターミナルとフロントはどうですか？
個人的には、グランターミナルは過去に倒産した会社、フロントはゲーセンがそばにある、というのがマイナスポイントかなと。