ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
価格表ってもらいましたか？！

[62: マンション検討中さん]

広さや方角、階数によりますけど、大体3LDKで5700〜6500位が多い印象ですね。

昨今の不動産価格上昇の影響はかなり受けてるでしょうけど、すごくいい感じでしたよ。

[63: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん

高いですな
値引きがあるでしょう

[64: マンション検討中さん]

3LDKが5700〜6500なんですか？？
ということは4ldkは7000越えですかね？

[65: マンション検討中さん]

戸塚、こんなにマンション高いんですね。
驚きました。

[66: マンション検討中さん]

南東角の価格が気になります。
6000後半から7000くらいでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

確かに高いですねぇー、今はどこも高めなんでしょうね。でも、ここは確かにいいなーって思える物件だと思いました。
今は高いのに敢えて今買うべきか、と自問してしまいますが…。
一度モデルルームに行かれてみるといいですよー！登録は来月からのようです！

値引きなんてあるんですかー？あれば嬉しい限りですが…
4Ｌはうる覚えですが6000後半〜7000半ばだったと思います！

[68: 匿名さん]

値引きは当分無いでしょうね。恐らくここは最後まで無いとおもいますよ。
竣工前には全部登録入りそうですし。
昨今の新築マンションは二極化ですね。東戸塚の所の某所は値引きし始めてますけど、あそこは8割くらいの登録なので仕方ないですが、人気の所はね。
値引き期待で待つのは賢明ではないきがします。

[69: 通りがかりさん]

他の物件に登録を入れたんですが、こちらも気になるんだよなあ。評判良さそうだし、一度見に行った方がいい気がしてきた。

[70: 検討板ユーザーさん]

規模は違えど、昨年建った同じザパークハウスの大船ですら6000万近くだったからここもまあそれくらいは行くかなと。
というか、西口のフロントと東口のガーデン…三菱さん凄く強気ですね。

[71: マンション検討中さん]

ヨンエルは6000後半から7,000半ばですか…
検討したかったですが、無理です。
あきらめます。
立地の良さはわかるのですが、
高すぎました。

[72: 検討板ユーザーさん]

目の前のハイライズも築35年で4LDK4000万切らない部屋もあったので35年後の資産価値は間違いなくありますよね。

[73: マンション検討中さん]

6800からってことは一階とか向きが良くない住戸でもで6800ってことですよね。5階以上とか位置が良い住戸は間違いなく7000越えってことですよね。しかも80平米半ばで…。
諦めて上倉田町か吉田町の戸建探します。
フラットアプローチは魅力でしたが、、、
ざんねん。

[74: 通りがかりさん]

ここも値段の話ししか話題にならんね。あんまり盛り上がってなく残念。

[75: マンション検討中さん]

検討している者です。地縁のある方にお聞きしたいです。
機械式駐車場が、地上式でなく地下式とのことです。ハザードマップ上では浸水の危険ありのエリアなのですが、実際にこの辺りが浸水した事が近年あるのでしょうか？また、東戸塚小学校区ですが、今現在の小学校の評判はどのようなものでしょうか？中学受験が盛んとの話も聞いた事がありますが。。。

[76: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん
値段が高すぎるからじゃないですか？？

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
確かに高過ぎますね。検討する気が萎えるというか。。。ここの物件近くにバイクを停めて通勤しているのですが、本当駅近フラットで良いんですが、いかんせん。。。

[78: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
毎朝黄色い指定の帽子をかぶってみんな通学していますね。交差点には地域の方々は何人も順番で旗を持って立たれていて安心感があります。
地下式の機械駐車場は心配です。一番下は絶対嫌です。この辺りは本当にハザードマップ的には危なく、昨年(もしかしたら一昨年)の台風の時は、柏尾川が氾濫寸前まで水位が上がり、戸塚駅には入れなかった事がありました。周辺道路まで水が上がることは最近はさすがに無いと思いますが、地下はどうなんでしょう。
対策はしていると思いますが。

[79: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん
参考までに、こんな水位になっておりました。これ2年前でした。

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
普段。

[81: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん
これは強烈ですね。九州といい、川のそばはこういう事が起こりうるんですね。うーむ。。

[82: 匿名さん]

>>79さん

戸塚でもこんなになるんですか？？
ちょっとすごいですね。

[83: 匿名]

>>82 匿名さん
平坦はいいですが、大体近くに川があるから戸塚駅周辺はハザードマップ真っ赤です。ここに限らず三井のステーションもですが、九州のようにならない対策が横浜市であるかどうかです。

[84: 匿名さん]

すぐ近くのパークハウス戸塚に住んでいますが、水害の危険があるときは地下の駐車場コンテナを全て地上に上げるみたいです。水害のあるのにそのまま水没は現実的にあり得ないのでそこまで心配しなくてよろしいかと。

[85: 匿名さん]

気象が変わり、ゲリラ豪雨や台風による被害が甚大になってきているので家探しにも十分な調査が必要だと感じます。
マンションが無事でも周辺道路が冠水してしまったり、頻繁に電車が止まるようでは資産価値としての評価はどうなるのか心配ですよね。

[86: 名無しさん]

昨日の静岡の大雨のように冠水してしまうと、川沿やフラットアプローチ物件は欲しくなくなりますね。

[87: 匿名さん]

ん～そこまで気にされるのであれば高台徒歩20分で探されればよろしいのでは。。

[88: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
こここんなに水位上がる事あるんだ。。

ありがとうございます。

[89: 通りがかりさん]

価格ありがとうございます。やはり角は6300位でしょうか。

6000出すなら環八あたりの中部屋探すか、あるいは環六あたりの2ldkあたりでしのぐか。。ちょっと駅から入れば環八の内側でも十分探せる価格帯ですよねぇ

東京まで結構距離がある＝駅徒歩でもやっぱり疲労がじわじわたまる（と思う）ので個人的ニーズとしては少し高いかなぁと思います。土地勘があるので仕方のない部分もあるのですが。

[90: マンション検討中さん]

我が家のマンションも地下二段の駐車場ですが、豪雨の時は最下段のプレートを地上に出すことになっていますね。その間、車を出すことはできないのですが。

自動ではないので、管理人さんがいるときはきっと管理人さんがやってくれると思います。
問題は深夜誰がやるかですね…

[91: 匿名さん]

79さんの写真えぐいですね。
氾濫したら、上倉田交差点方面
に坂が下っているから、そちらに
流れていきそうですね。

[92: 匿名さん]

柏尾川氾濫の話が出ていますが2016年の10月、>>79さんが写真をアップしている時と同じ日だと思いますが、戸塚駅は冠水し上矢部の阿久和川が氾濫しました。
https://youtu.be/rLjhBUAsDt0
駅周辺の画像は
https://matome.naver.jp/odai/2141255859057576301
東口イオン側の日立工場横辺りに住んでいますが、水捌けが悪いので雨が降るとすぐに道路に水が溜まり車が通る度に水しぶきが上がります。

[93: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
価格表見せて頂きましたが予想以上に高かったです(^o^;)

[94: マンション検討中さん]

高い高い…それでも買う人いるんだね。

[95: 評判気になるさん]

参考までに平均に近い坪単価を教えていただけませんか。

[96: マンション検討中さん]

私も価格が知りたいです。

おそらく私のような平均年収では到底買えない物件だとは予想してますが。

お金の問題なら諦めが付くので笑

[97: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が多いので心配です。
写真は最近じゃなくて、数年前でしょうか？

植栽部分から階段が3段、スロープもあるので、全体は3段高い位置にあるマンションということですよね。大雨が降っても大丈夫かどうか、ちょっと心配です。

>>私も価格が知りたいです。
価格は他の人が6300と言っていましたね。どのくらいの金額になるんでしょう？

[98: 匿名さん]

柏尾川の治水は1時間50ミリの瞬間的な雨に対応するよう治水工事がされてますが、近年のゲリラ豪雨では50ミリを軽く超えてますよね。
２〜３時間で溢れることはないと思いますが。
http://sanpo01.lolipop.jp/sanpo/2014/yokohama/sanpo3603.html

場所はとてもいいんですけどねー。

[99: 匿名ちゃん]

>>95 評判気になるさん
坪単価260だそうです。

[100: マンション検討中さん]

数字上は2分だけですが、フロント、プレミア、グランターミナルと比較すると、随分と遠く感じますね。。

[101: 匿名さん]

駅から徒歩７分というのは通勤だけでなく休日のおでかけも便利だと思います。

マンションの周りには緑があり、窓から見える景色がいいのではないでしょうか。

特にいいなと感じるのは共用空間であるコミュニティルームです。

紀伊國屋監修の本があるとのこと。マンション内に図書館があって感じがいいです。

[102: マンション検討中さん]

いかにもデベの宣伝っぽい書き込み。
ここレスも伸びないし、思ったより人気無いのかも。
やっぱり戸塚は供給過多なんだよね。永住ならいいけど、資産価値は期待できない。

[103: 匿名さん]

郊外の物件でこの駅距離では資産性はどうなんだろうね。途中交差点待ちもあるし。微妙に坂もあるし。

マンションに図書館とか実際運営費を考えると微妙だと思うけどどうなの？種類も中途半端になりそうだし。同じ西口ならクレヴィアとか、東でいいならフロントみたいなら立地なら駅前本屋が自分の図書館みたいに利用できるよね。こういう他ファシリティを最大限活用できる環境こそ資産価値なのどはと思う。緑もそう。近くに公園があれば良くないのかな。全部自分で維持するのはランニングコストがかかるし時代にあってないと思う。

[104: マンション検討中さん]

供給過多だと資産性が期待できないのでしょうか？
先々も供給過多であるとは限らないし、今は多くの選択肢から選べますよね。
101さんが図書館と表現したものは、私はライブラリーで紀伊国屋監修の雑誌が定期的に入れ替わって、その他雑誌がスマホやら端末で見られると聞きました。ホームページにも少し紹介されてますね。スタディスペースがあるから101さんは図書館っぽいイメージをもたれたんでしょうね。それはともかく、駅前本屋を図書館みたいにと使うって...。本買ってください。
駅前も一つの資産性だし、適度に喧騒から離れた環境のよさも資産性だし、緑もあって雰囲気の良いのも資産性に寄与すると思います。よくある駄目そうなマンションは緑ないですし。
103さんはクレヴィアかフロント買えば良いと思いますが、
クレヴィアは完売してたんですね...。

個人的なには、三井三菱で買いたいけど三井はお墓前だから、フロントかガーデンかな。

[105: 通りがかりさん]

西口はゴチャゴチャしてて東口の方が落ち着いてますよね。住むには東口側がいいように思いますね。
マンション内の移動や信号待ちなども考えると10分ちょっとくらいですかね。

それと緑とか共用施設は私は極力シンプルがいいのかなと。結局購入後それらの維持コストは住人の財布からでるという感覚が
必要かと。

[106: マンション検討中さん]

供給過多だと、立地の良さでほぼ資産性は決まってしまうでしょう。
比較論で他の物件の方が資産性が上という判断になると考えられます。

[107: マンション検討中さん]

三井三菱ってそんなに優位性のあるブランドなんですねー。大和地所レジデンスのグランターミナルと比較してそんなに格上なんでしょうか？ 設備は遜色ないと感じましたが。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

確かに5分と7分では検索条件でも差異が出てくるでしょうね！ そう考えると、ガーデンは、フロント、ステーションプレミア、グランターミナルよりハンデがありますね。

[109: 匿名さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンというマンション名だけあって、
とにかくマンションにグリーンが多いので毎日癒されそうです。
お手入れはだれがすることになるのか。。。そこだけが心配ではありますが
業者をお願いすればそんなに心配したものではなすのかなぁ。

[110: 抽選確定]

昨日事前登録に行ってきました。西棟の希望ですが、要望書締切直前に倍率が上がり、抽選確定。がっかりです。