ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中さん]

写真見ると東棟通路に西日(2時頃？)、夕方のライト点灯時(7時頃？)共に南棟、西棟通路は真っ暗。昼間から点灯が必要では？

[442: 匿名さん]

太陽が高い今の時期の写真。一番日照が必要な春先中庭日当たりあるのかな？昼から暗い通路。3棟通路が向き合った配置は互いに出入りが管理出来て安全性抜群。

[446: マンション検討中さん]

[NO.443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

マンション外観のお写真をあげて下さってありがとうございます。
こうして見ると、歩道の広さや植栽の様子までよく分かっていいですね。
東側はそうでもありませんが、エントランス前の歩道は狭くないですか？
これから整備されていくのでしょうか。

[448: 匿名さん]

本日入居説明会、契約会に参加しましたが、三菱地所さんスタッフの対応が大変に不快でがっかりしました。
年齢が高いスタッフが多い印象でしたが、あまりに高圧的で、高いお金を出してガーデンをを買ったことさえも否定的に思えるほどのひどさでした。残念です。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
先日見てきたら整備されていて、そんなに歩道が狭いとは感じませんでしたよ。まぁ広くはないですが。。ベビーカーや車椅子と歩行者ならすれ違える程度の幅はあると思います。

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 評判気になるさん
そうですね〜。
こちらも週末に終えてきましたが、特にそれほどの不満も感じませんでした。不満に思われた方は、具体的にはどのあたりに高圧的な感じを受けたのでしょうか？ご参考までに。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
自分も特に気にならなかったですね。

[453: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

マンションの需要は高まっていますが、購買意欲の一つに営業マンの資質もあるでしょう。自分のことのように寄り添う人もいればそうでない人もいます。お客様のニーズを探って、提案してくれるかたなら安心です。家族構成、資金計画、勤務先は、趣味は、要望は、性格はいろんな角度にアンテナを張って発信してもらえるといいですね。

[455: eマンションさん]

あと１ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ
竣工前完売どころか入居後半年完売も危うい

[456: マンション検討中さん]

売れ残り物件ですもんね。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
見たところ、難有りで売れ残っているわけではなく、上層階で価格が高いから売れ残っているだけですね。
価格が下がれば即完売でしょう。

[458: マンション検討中さん]

永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段はちょっと無理で、諦めるしかないです。
貧乏人ゆえの悩み><

[459: マンション検討中さん]

この価格帯ですけど１年で１２０戸も売れたんですね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

どちらかというとそこに感心しますね
他の新築マンション含め
戸塚が盛り上がってくれそうで何よりです

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

そうですねぇ。
このご時世ですからねぇ。どこも本当に高い。
残り9戸と聞いて、もうそんなに売れたのかぁと、逆にちょっと驚きました。

[462: マンション検討中さん]

残り8戸になったみたいですね
入居開始後まで残った場合、値下げするものですか？

[463: 匿名さん]

入居予定日は8月下旬頃になっていますが、ザ・パークハウスは値下げの傾向としてどうなんでしょう？
今回の売主さんは三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社の三社共同ですか。
もし値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃でしょう？

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
自分の頭で考えましょうね。

[465: 通りがかりさん]

値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。
よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。

[466: マンション掲示板さん]

残り7戸になったみたいですね。

[467: 匿名さん]

賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか？
それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。

[468: マンション検討中さん]

ここいいんだけどうーん
https://mansion-value.com/theparkhouse-totsuka/

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション検討中さん
数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

実勢価格を無視するのが客観的なのかは分かりませんが
他の競合見てもその価格が有り得ない事は
容易に想像着きますね

[471: マンション検討中さん]

路線価基準だと、駅に近いほど高くなるので、販売価格との差は小さくなるけど、住環境として適してるとは限らない。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん

>>471 マンション検討中さん
そうですね。それに路線価だと大通りに面していると価格が高くなるので、幹線道路沿いの車の往来が多いところほど価格が高くなるということに。事業用地としてはいいかもしれませんが、住居としては逆にデメリットですね。
結果的に土地価格は、路線価が高いところは抑え気味の価格、路線価が低いところは住居として適切で需要もあるところからその分路線価に反して高くなる傾向があると思います。

まあ、ここ、高いとは思いますが。

[473: 通りがかりさん]

もし、路線価のみで土地価格が決まるのなら、脇道に入ったところのマンションなんてメチャお買い得物件になりますね。
脇道に入っただけで500万~1000万安くなるなら、脇道マンションに飛びついちゃいます。

[474: 匿名さん]

路線価は道路に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの土地の評価額だそうで、電車の路線が基準となっているものではないのですね。
勿論駅に近ければ近いほど利便施設も多く土地の評価額が高くなるのでしょうが、必ずしも駅近が高くなるとは限らないのですか？

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
駅から徒歩12分の街道沿いの路線価と徒歩7分の脇道沿いの路線価が同じだったりします。

[476: 通りがかりさん]

HPの物件概要を見ると、販売戸数が7から4に減っていますね。。あと少しかな。。。

[477: 通りがかりさん]

現地を見てみましたが、南東角あたりが良かったです（このあたりだと南側でも正面の団地に被らなかったのですね）。東も日照は悪くなくて2階位でも良さそうですね。西は、隣のYMCAの建物が無機質で、西棟を東向きにしたのはなるほどといった印象でした。

[478: マンション掲示板さん]

残り3戸ですね！
あと少し^ - ^

[479: マンション掲示板さん]

駅までの距離ね…
5分ならすぐに買いたいけど

[480: 通りがかりさん]

あと2邸ですね(^ ^)

[481: マンション掲示板さん]

お高い4LDKのお部屋も売れて、あと3LDK二部屋ですね。あと少し！

[482: 匿名さん]

外から見てエントランスが見えるようになっているので、ショップのような外観ですね
彩の庭は和風の庭で見て楽しめそうです。こちらの庭は出入りできるようになっているのかしら？

こういった庭は管理が結構大変そうですが、植栽が多いの管理費がかさみそうだな～と貧乏性の私は思ってしまいました。

風のテラスなどちょこっと遊べるようなスペースがあるのは子供がいるお子さんにとってはありがたいですね

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション掲示板さん

あと2邸が、どこの部屋とどこの部屋か、お部屋番号を教えて貰えませんか？

[484: 名無しさん]

>>483 マンション検討中さん

それは、販売業者に聞くことなので、ここで聞いても正確な情報は来ないですよ。

[485: 匿名さん]

梁がなくってすっきりしているリビング。
構造的に大きな梁がないのですか？それとも梁自体が天井とか壁に組み込まれているようになっているのでしょうか。
どこも結構凸凹した天井になっているのにどうしてなんだろ？ってちょっと思いました。
見た目、アレだけでも広く見えます。

[486: マンション掲示板さん]

いよいよ残り一戸ですね！
よかった〜

[487: 匿名さん]

残り1戸は606号室のようです。

公式ホームページの間取りには部屋の位置も表記されています。
（南棟、角部屋の隣に位置するようですね）

こちらは値引き交渉ありですか？残り1戸ですし、値引きの話が出るまでもなく売れてしまうのでしょうか？

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん

そのようなことはご自分で問い合わせてください。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
向かいのマンションもあまり気にならない位置で、6階なので日当たりも良さそうですね。大船など他でも価格が高騰している状況ですので、年内には売れそうですね。

[490: 通りがかりさん]

ここのネット回線最大100Mってマジ？
この時代でVDSLレベルとか無いわ

[491: マンション検討中さん]

1Gです。やはり集中すると繋がらないので各自契約することをオススメします。ここに限らずどこのマンションもそうですよ。

[492: 通りがかりさん]

>>491
公式サイトにははっきりと100Mって書いてあるけどミスって事？

[493: 匿名さん]

完売したようですね。

[494: 通りがかりさん]

お、完売だ。
買えるものなら欲しかったな。

[495: マンション検討中さん]

無事完売しましたね！

[496: 戸塚在住]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[497: 通りがかりさん]

ローンくむなら10年以内に返せるレベルで借りるべきだろうね。まあ、うちはローン減税二回めだけど節税効果は大きい。戸塚駅の物件ならば2,3分の駅距離が無難だろうね。資産価値という意味で。

[498: マンション掲示板さん]

毎月なにも考えず、ぼ?と家賃わ払い続ける人のほうがかわいそう

[499: 評判気になるさん]

表札が日本語表記でかっこいいね。