ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 通りがかりさん]

ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。

東口は寂しくなるか？？

[422: マンション比較中さん]

イオンの建て替えに期待ですかね。ここにはダメージか。

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
以前も投稿がありましたが、これは全店舗のリストですよ。

http://thebandwagon.wp-x.jp/1847.html

[424: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
それ全店舗が載ってるだけで撤退店舗ではありませんよ。ちゃんと情報を確認しましょう。

[425: 匿名さん]

建て替えて綱島のアピタテラスみたいになってくれれば
嬉しい誤算なんですけどねー

それ以外にも色々実験的な取り組みをしそうなので
ユニー・ファミマ、伊藤忠には期待してますよ

[426: 名無しさん]

こないだ見てきましたが好き嫌いが別れそうな外観ですね。

[427: 匿名さん]

外観はほぼ完成してきましたねー
もう少し灰色っぽいかと思ってましたが全体的に茶系なんですね

[428: 匿名さん]

出来てきましたね！独立したエントランス棟と中庭があるのは素敵だろうなぁと完成が楽しみです。内覧会まであと１ヶ月半くらいですね。

[429: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
外観完成予想CGでは外観のカラーがベージュに見えましたが、
実物の色味はダークなブラウンで落ち着いた佇まいですね。
デザインのアクセントだと思いますが、窓に入ったラインが好みです。

[430: 匿名さん]

完成間近になってきたようですね。
写真で拝見すると、低層階でも日当たりが十分確保できそうなので安心です。
バルコニー側の道路はさほど交通量も多くないのかな

外から中が丸見えという感じではなさそうですし、しっかりとプライバシーは確保できそう
外観のデザインも素敵だと思います

[431: 匿名さん]

お写真ありがとうございます
落ち着いた色でいい感じですね
汚れや経年劣化も目立たなそう

[432: 名無しさん]

このマンションは、共有建物に火災保険は加入するけど。
地震保険は加入しないんですね。
大丈夫でしょうか？

関東大震災クラスでも保険ノーケアで耐える自信がある物件なのでしょうか？
心配です。

個人で地震保険入った方が良いのでしょうか？

[433: 匿名さん]

共有部については費用負担が発生するので管理組合で話し合いでしょうね

個人的には地震火災と家財のことを考えて入る予定ですが
建物は期待するほど補償されないケースもあるようで
耐震性のあるマンションに果たして必要なのか、難しいところですね〜

[434: マンコミュファンさん]

植え込み真っ只中でした

[435: マンコミュファンさん]

続けて失礼します。
マンション名のプレート入って、ガラス張りのエントランスから中庭植栽が見えてて素敵でした✨

[436: 通りがかりさん]

>>434、>>435 マンコミュファンさん
お写真、ありがとうございます。
なかなか見栄えがありますね。
素朴な疑問ですが、あの木、エントランスから入るのでしょうか…（笑）

[437: 通りがかりさん]

>>436 通りがかりさん
中庭の植栽ではなく、街路樹ですね。

[438: 匿名さん]

中庭であれば、おそらく上からクレーンで入れるんじゃないですかね～

[439: 周辺住民さん]

おおっ？これは…

[440: 名無しさん]

東向きも良い感じです。

[441: マンション検討中さん]

写真見ると東棟通路に西日(2時頃？)、夕方のライト点灯時(7時頃？)共に南棟、西棟通路は真っ暗。昼間から点灯が必要では？

[442: 匿名さん]

太陽が高い今の時期の写真。一番日照が必要な春先中庭日当たりあるのかな？昼から暗い通路。3棟通路が向き合った配置は互いに出入りが管理出来て安全性抜群。

[446: マンション検討中さん]

[NO.443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

マンション外観のお写真をあげて下さってありがとうございます。
こうして見ると、歩道の広さや植栽の様子までよく分かっていいですね。
東側はそうでもありませんが、エントランス前の歩道は狭くないですか？
これから整備されていくのでしょうか。

[448: 匿名さん]

本日入居説明会、契約会に参加しましたが、三菱地所さんスタッフの対応が大変に不快でがっかりしました。
年齢が高いスタッフが多い印象でしたが、あまりに高圧的で、高いお金を出してガーデンをを買ったことさえも否定的に思えるほどのひどさでした。残念です。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
先日見てきたら整備されていて、そんなに歩道が狭いとは感じませんでしたよ。まぁ広くはないですが。。ベビーカーや車椅子と歩行者ならすれ違える程度の幅はあると思います。

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 評判気になるさん
そうですね〜。
こちらも週末に終えてきましたが、特にそれほどの不満も感じませんでした。不満に思われた方は、具体的にはどのあたりに高圧的な感じを受けたのでしょうか？ご参考までに。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
自分も特に気にならなかったですね。

[453: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

マンションの需要は高まっていますが、購買意欲の一つに営業マンの資質もあるでしょう。自分のことのように寄り添う人もいればそうでない人もいます。お客様のニーズを探って、提案してくれるかたなら安心です。家族構成、資金計画、勤務先は、趣味は、要望は、性格はいろんな角度にアンテナを張って発信してもらえるといいですね。

[455: eマンションさん]

あと１ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ
竣工前完売どころか入居後半年完売も危うい

[456: マンション検討中さん]

売れ残り物件ですもんね。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
見たところ、難有りで売れ残っているわけではなく、上層階で価格が高いから売れ残っているだけですね。
価格が下がれば即完売でしょう。

[458: マンション検討中さん]

永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段はちょっと無理で、諦めるしかないです。
貧乏人ゆえの悩み><

[459: マンション検討中さん]

この価格帯ですけど１年で１２０戸も売れたんですね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

どちらかというとそこに感心しますね
他の新築マンション含め
戸塚が盛り上がってくれそうで何よりです

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

そうですねぇ。
このご時世ですからねぇ。どこも本当に高い。
残り9戸と聞いて、もうそんなに売れたのかぁと、逆にちょっと驚きました。

[462: マンション検討中さん]

残り8戸になったみたいですね
入居開始後まで残った場合、値下げするものですか？

[463: 匿名さん]

入居予定日は8月下旬頃になっていますが、ザ・パークハウスは値下げの傾向としてどうなんでしょう？
今回の売主さんは三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社の三社共同ですか。
もし値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃でしょう？

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
自分の頭で考えましょうね。

[465: 通りがかりさん]

値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。
よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。

[466: マンション掲示板さん]

残り7戸になったみたいですね。

[467: 匿名さん]

賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか？
それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。

[468: マンション検討中さん]

ここいいんだけどうーん
https://mansion-value.com/theparkhouse-totsuka/

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション検討中さん
数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

実勢価格を無視するのが客観的なのかは分かりませんが
他の競合見てもその価格が有り得ない事は
容易に想像着きますね